Каждый новый жилой комплекс в Красногорске вызывает негодование у местных жителей, поскольку в городе и без того «яблоку негде упасть», так высока плотность застройки. Особенно это касается уже обжитых районов, например, Павшино. Именно здесь строится ЖК «Тетрис».
Территория будущего комплекса граничит на севере и востоке с жилыми домами и нежилыми постройками, на юге – 1-м Железнодорожным тупиком, на западе – Железнодорожным переулком.
Девелопер проекта – группа компаний «Садовое кольцо», застройщик – ООО «Садовое кольцо МПС».
Девелопер позиционирует будущий жилой квартал как доступный комфорт-класс с преимуществами бизнес-класса, а в соцсетях не утихают обсуждения относительно небольшого метража квартир и целевой аудитории, на которую рассчитана новостройка. Подробности – в расследовании Тайного Покупателя.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Тетрис» – жилой квартал комфорт-класса, состоящий из девяти жилых корпусов переменной высоты (26-32 этажа), автостоянок и объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Общая площадь застройки – 10,4 га.
Рендер с сайта застройщика
Квартал начал строиться в августе 2016 года, планируется несколько этапов работ:
· I этап (пять корпусов) будут сданы в III-IV квартале 2018 года;
· II этап (четыре корпуса) – I квартал 2020 года.
В настоящий момент готов котлован, вбивают сваи.
Архитектура комплекса
Квартал «Тетрис» создан по совместному проекту российских и зарубежных архитекторов. В соответствии с данной концепцией фасады корпусов будут оформлены яркими цветами (белый, желтый, оранжевый, красный, зеленый). Все корпуса – в форме башен.
Рендеры с сайта застройщика
Жилые корпуса будут возводиться по монолитно-железобетонной технологии, навесной фасадной системой с воздушным зазором и облицовкой плитами (7 см). Внутренний слой – кладка толщиной 20 см из ячеистобетонных блоков, утеплитель – жесткие гидрофобизированные плиты Rockwool (10 см), межквартирные стены – кладка толщиной 20 см из ячеистобетонных блоков (ГОСТ). За счет такой многослойности дома должны быть очень теплыми.
Входные группы обещают оформить в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом, планируются просторные холлы и консьерж-служба. Каждый корпус будет оснащен тремя скоростными лифтами. На каждом этаже разместится по 13 квартир.
Информация о квартирах
Квартирография ЖК «Тетрис» представлена студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами без отделки и с отделкой. Сразу нужно уточнить, что трех- и четырехкомнатные квартиры образуются путем объединения однушек и двушек. В продаже пока первые три корпуса первой очереди. Оставшиеся корпусы первой очереди поступят в продажу в 2017 году.
Квартиры без отделки имеют свободную планировку. Обещают провести коммуникации, установить счетчики и обеспечить остекление на окнах и балконах. Застройщик заявляет о функциональных планировках квартир, которые обеспечат много света и солнца в каждой квартире.
Квартиры с отделкой (студии, «однушки», «двушки» и «трешки») представлены только в первом корпусе, причем максимальная площадь квартиры с отделкой – 45,45 кв. м, стоимость – от 4,8 млн. рублей.
В квартирах предполагаются:
- строительные работы (межкомнатные перегородки, дверные и оконные проемы);
- отделочные работы (покраска стен, керамическая плитка в санузле, потолочные и напольные покрытия, монтаж дверей);
- электромонтажные работы (электросиловая разводка);
- сантехнические работы (водоснабжение, счетчики, установка сантехники, полотенцесушителя и смесителей);
- монтаж слаботочных систем (телефон, интернет и пр.).
Представлено три варианта отделки (отличаются по цветовым оттенкам) – монохром, яркий и традиционный. За 350 000 рублей можно приобрести готовый комплект мебели российского производства и бытовой техники Electrolux. Менеджер в офисе продаж не раз упоминал про уникальную модульную мебельную систему, которая достаточно широко освещается на сайте и в презентации. Заявлено, что эта мебель позволяет максимально полезно использовать пространство и за короткое время менять интерьер.
Рендеры с сайта застройщика
Самая маленькая квартира в продаже в ЖК «Тетрис» – студия с отделкой площадью 18,08 кв. м, ее стоимость – 2,1 млн. рублей. Подобных студий много, они расположены в первом корпусе, начиная с третьего этажа.
Площадь самой большой квартиры в реализации – 88,81 кв. м, ее стоимость – 9 млн. рублей. Эта 4-комнатная квартира без отделки – результат объединения двух «двушек». Она находится в третьем корпусе на 22 этаже.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
18,08 – 88,81 кв. м: студии: 18,08 – 18,76 1-комнатные: 22,3 – 43,21 2-комнатные: 35,62 – 46,33 предложенные варианты объединения: 3-комнатные: 45,45 –77,09 4-комнатные: 83,18 –88,81 |
| Стоимость кв. м | От 92 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
Студии – от 1 910 тыс. руб. (18,76 кв. м) 1-к - от 2 253 тыс. руб. (24,49 кв. м) 2-к - от 3 575 тыс. руб. (37,64 кв. м) 3-к - от 4 502 тыс. руб. (47,39 кв. м) 4-к - от 7 652 тыс. руб. (83,18 кв. м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Квартиры в ЖК «Тетрис» можно приобрести с помощью ипотечных программ в 16 кредитных организациях:
- «Сбербанк» (самая низкая ставка – от 10,9%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет, минимальный трудовой стаж – от 6 месяцев)
- «ВТБ24»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «Банк Возрождение» (ставка и основные условия аналогичны программе от «Сбербанка»)
- «АК Барс Банк»
- «Московский индустриальный банк»
- «ПримСоцБанк»
- «ТрансКапиталБанк»
- «МФБанк»
- «Глобэкс Банк»
- «АЭБ»
- «Московский кредитный банк»
- «Металлинвестбанк»
- «Уралсиб»
- «СМП Банк»
- Ипотечная компания «Столица»
Рассрочка
В данный момент застройщик предлагает различные варианты рассрочки платежа:
- без первого взноса, но при условии увеличения стоимости квадратного метра (до 110 тыс. руб. без учета отделки, до 131 тыс. руб. с учетом отделки), погашение долга в течение 2-х лет ежемесячными платежами;
- первый взнос – 50%, далее погашение долга в течение 2-х лет под 2% на остаток;
- беспроцентная рассрочка с первым взносом 70% и погашением долга в течение года равными долями.
Акции и скидки
Во время визита в офис каждому клиенту присваивается определенный ID, который отправляется в виде смс-сообщения на телефон. При заключении договора можно воспользоваться этим ID и получить скидку в размере 30 тыс. рублей.
Если квартира приобретается полностью за наличные или по ипотеке (возможно, с учетом материнского капитала), то клиенту предоставляется скидка в 70 тыс. рублей. Такой дисконт распространяется на квартиры любой площади, сумма будет неизменной. Скидка суммируется с другими акциями.
Схема покупки
Квартиры в ЖК «Тетрис» продаются согласно ФЗ-214. Клиенты могут бесплатно забронировать квартиру на пару дней. Далее заключается договор бронирования, согласно которому нужно внести фиксированный платеж 150 000 рублей (входит в сумму сделки). Основной договор – ДДУ, при этом, застройщик бесплатно регистрирует договор в Регпалате. А вот оформлением собственности клиенту нужно будет заняться самостоятельно. Оплату квартиры необходимо произвести после регистрации ДДУ. Дополнительные расходы клиента минимальны – нотариально заверенные доверенности (о наличии/отсутствия брака и на межевание квадратных метров), оплата госпошлины.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Тетрис» предусмотрено строительство детского сада и школьного учреждения – каждое заведение рассчитано на 160 мест. В рамках благоустройства внутренней территории квартала будут возведены игровые и спортивные площадки. Детский сад и школу планируют открыть в конце 2019 года.
Рендер с сайта застройщика
Планируется также кинокомната, помещения для настольных игр и Playstation, зал для настольного тенниса и бильярда, детская игровая комната, комнаты науки и творчества, а также библиотека. Все это расположится на первых этажах домов и будет бесплатным для жильцов.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Внутренняя инфраструктура квартала «Тетрис» обещает быть очень богатой. Во-первых, на территории будет построен «Тетрис Молл» – большой торговый центр площадью 15 000 кв. м с десятками магазинов, кафе, салоном красоты и прочими полезными заведениями. Чтобы заняться шопингом достаточно будет спуститься на лифте.
Также запроектирован большой медицинский центр с полным оснащением и квалифицированными врачами всех основных направлений. В планах застройщика – возведение спортплощадок и открытие собственного фитнес-центра, который обещают построить на крыше одного из корпусов. Не стоит забывать и о бесплатной территории развлечений, упомянутой в разделе выше, ведь для взрослых это тоже актуально.
Помимо всего упомянутого запланировано комплексное благоустройство внутренней территории с концептуальным ландшафтным дизайном. Предусмотрены спортивные и игровые площадки, зоны отдыха.
Рендер с сайта застройщика
Парковка
Под корпусами квартала будет возведен охраняемый и отапливаемый подземный паркинг на 1903 места со скоростными лифтами. Помимо этого планируется строительство наземной парковки на 500 мест. Общее количество машиномест – 2403 шт. Заявлено, что общее количество парковочных мест в комплексе на 30% больше, чем квартир. Также обещают гостевые парковочные места на территории комплекса, возле домов. Продажа паркомест еще не началась, стоимость не анонсируют.
Рендер с сайта застройщика
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает сделать территорию квартала закрытой и охраняемой 24 часа в сутки, предусмотрено видеонаблюдение. Двор будет свободен от автомобилей, въезд для транспорта ограничен. Вход в подъезды – по картам-ключам жильцов.
05
Район
Окружение района
Квартал «Тетрис» строится в достаточно обжитом районе с большим количеством новых домов. Ближайшее окружение ЖК – ж/д станция и малоэтажные постройки. Чуть подальше – относительно новые высотки. В целом, район похож на типичный московский «спальник».
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от будущего квартала (15 мин ходьбы) есть все необходимое: пять детских садов, четыре школы (в том числе, гимназия, музыкальная и художественные школы), областная поликлиника, продуктовые магазины («Пятерочка», «Дикси», «Перекресток», «Виктория»), торговые центры «Июнь» и «Карамель», отделения банков, аптеки «Ригла», «А5» и «Горздрав». А за 5 минут можно доехать до спортивного центра «Снежком».
Рекреационные зоны
До ближайшей зеленой зоны – Красногорского городского парка, жители комплекса смогут дойти пешком минут за 15-20. А за 10-15 минут можно доехать до огромного Опалиховского лесопарка. Поблизости от ЖК находится набережная реки Москвы. Таким образом, вопрос с отдыхом на свежем воздухе и у воды можно считать решенным.
Промышленные зоны
На сайте заявлено, что рядом с территорией будущего квартала нет предприятий, загрязняющих атмосферу. Действительно, онлайн-карты не показывают в радиусе пары километров от ЖК ничего «криминального». Однако близость крупной трассы, железной дороги и вид на Пенягинское кладбище из окон может вызвать определенный дискомфорт.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Тетрис» станция метро – «Мякинино». 2,2 километра для пешей прогулки довольно утомительны и затратны по времени – 25-30 минут. Поэтому лучше воспользоваться наземным транспортом, который курсирует не только от «Мякинино», но и станций «Митино» и «Волоколамская» (не более 15 минут в пути от метро до ЖК).
Однако самый быстрый и удобный путь – на электричке до ж/д станции «Павшино», которая расположена буквально напротив будущего квартала. Путь до центра Москвы (метро «Охотный ряд») в таком случае займет около часа, стоимость одной поездки на электричке – 41 рубль, на метро – 50 рублей. Стоит отметить, что застройщик планирует организовать собственный транспортный узел, который предусматривает прямой переход из комплекса до ж/д станции.
Для автовладельцев
«Тетрис» находится в непосредственной близости от Волоколамского шоссе, по нему можно добраться до центра Москвы или в область. Расстояние до МКАД – 2 км. Путь до Кремля занимает около 30 минут по свободной трассе, но шоссе перегружено, пробки доставляют ощутимые неудобства, поэтому ехать до центра Москвы как минимум час.
Перспективы
В начале 2018 года в Красногорске должна быть построена транспортная развязка в месте соединения Ильинского и Волоколамского шоссе (рядом с центром «Снежком» и станцией «Павшино»). Ожидается, что развязка расширит Волоколамское шоссе, тем самым увеличив пропускную способность трассы, и, соответственно, упростит выезд из Красногорского района.
Итоги
Довольно сложно оценивать проект на начальной стадии строительства, но уже можно выделить основные преимущества и недостатки. Начнем с «плюсов»: большой выбор квартир и доступные цены (хотя на форумах часто встречается мнение, что цена за квадратный метр завышена), есть квартиры с отделкой, заявлена богатая инфраструктура квартала (детсад, школа, ТЦ, медицинский центр, собственная бесплатная «территория развлечений»), необходимая инфраструктура в пешей доступности. Опять же, на форумах распространено мнение, что застройка «Тетриса» слишком плотная для этого района, а имеющейся инфраструктуры уже не хватает. Менеджеры и рекламные материалы сулят «прекрасное качество застройки» и «новые надежные коммуникации» – но это сложно сейчас оценить.
Из минусов – расположение аккурат между ж/д путями и Волоколамским шоссе, а это – шум и выхлопные газы. Далее – не самая лучшая транспортная доступность (далеко от метро – для пешеходов, пробки на Волоколамке – для автовладельцев), многих смущает малый метраж квартир, да и ждать окончания всех работ довольно долго, аж до 2020 года. На данном этапе Тайному Покупателю комплекс показался максимально интересным с точки зрения инвестиций.
Комментарии