Сити-комплекс «Барбарис»: апартаменты без детской инфраструктуры

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Барбарис» - апарт-комплекс комфорт-класса, состоящий из двух 20-этажных корпусов на едином стилобате, подземного паркинга и инфраструктурных объектов. Общее количество апартаментов – 380 шт.

Новостройку планируют сдать во II квартале 2018 года, выдача ключей – не позднее 31.10.2018, дата указывается в договоре. На момент проверки ЖК велись работы по установке стоек опалубки для устройства перекрытия подземного паркинга и монтажу нижних этажей.

Архитектура комплекса

Комплекс «Барбарис» возводится в соответствии с индивидуальным проектом. По задумке архитекторов внешний вид зданий должен сочетать «индивидуальность и динамику». Корпуса-башни строятся по монолитной технологии, вентилируемые фасады будут отделаны керамогранитной плиткой и облицовочным кирпичом на уровне первых этажей, выше – фиброцементными панелями белого (корпус №1) и шоколадного (корпус №2) цвета.

Рендеры с сайта проекта

Корпуса односекционные с общей входной группой. В первом корпусе – 9 апартаментов на этаже, во втором – 10, в каждом – по 3 лифта. О входной группе (дизайн, интерьер и пр.) информации пока нет.

Информация о квартирах

В ЖК «Барбарис» продаются апартаменты: студии, а также помещения с количеством комнат от 1 до 3. В корпусе №1 – все без отделки, в корпусе №2 – с отделкой. Всего, по словам менеджера, 35% апартаментов уже продано.

Заявлено 13 вариантов планировочных решений, предусмотрены студии для маломобильных групп населения. Высота потолков – 3 метра.

Апартаменты без отделки будут сдавать с трассировками, подведенными коммуникациями, радиаторами и остеклением окон и балконов/лоджий. В последних – панорамное остекление.

Отделка на данный момент представлена в одном варианте: классический стиль с преобладанием светлых тонов. В помещениях установят натяжные потолки, ламинат 32 класса, сантехнику – российских производителей, на стенах – обои под покраску и плитка в санузлах. Посмотреть на отделку в реальном виде можно в центральном офисе продаж. Менеджер сообщил, что в будущем будут доступны еще два варианта отделки, но уже за дополнительную плату. В целом же, стоимость отделки на данном этапе – 10 000 рублей за кв. м, финальную цену апартаментов озвучивают с учетом этих цифр.

Минимальная стоимость апартаментов с самым небольшим метражом (24,1 кв. м) – 3 млн рублей. Это – стандартная студия с выделенной зоной кухни и совмещенным санузлом.

Наибольшая площадь в продаже – 79,3 кв. м, стоимость данных апартаментов начинается от 9,3 млн рублей (на втором этаже). Это – помещение без отделки с двумя санузлами, лоджией и кухней 11 кв. м.

Стоимость

Площадь квартир	24,1 – 79,3 кв. м студии – 24,1 – 40,6 1-комнатные: 32,8 – 42,5 2-комнатные: 48,9 – 59,8 3-комнатные: 79,3
Стоимость кв. м (рубли)	От 108 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии – от 3 млн. руб. (24,1 кв. м) 1-к - от 4 143 тыс. руб. (33,5 кв. м) 2-к - от 5 869 тыс. руб. (51,4 кв. м) 3-к - от 9 305 тыс. руб. (79,3 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	Договор бронирования, ДДУ

Ипотека

Купить апартаменты в комплексе «Барбарис» можно с помощью ипотечных программ от следующих банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Возрождение», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Металлинвестбанк», «ТрансКапиталБанк».

Наиболее низкую ставку предлагают банки группы «ВТБ»: 7,2% на первый год, далее – 10,7%, первоначальный взнос – 20%. Данная программа актуальна для мужчин до 65 лет и женщин до 60 лет на дату погашения.

Рассрочка

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства, т.е. примерно на 1 год, если покупать сейчас. Сумма первоначального взноса довольно велика – 50%. Погашение оставшейся части – равномерными платежами каждый месяц. Менеджер предупредил, что при рассрочке скидки не действуют либо они минимальны.

Акции и скидки

В зависимости от способа оплаты клиенты могут получить скидку до 11%.

Схема покупки

Продажа недвижимости в «Барбарисе» осуществляется согласно ФЗ-214. На первом этапе с клиентом в офисе продаж на объекте заключается договор бронирования, согласно которому необходимо внести платеж в размере 25 000 рублей (включено в сумму сделки), после чего апартамент снимают с продажи. Далее уже в центральном офисе застройщика подписывают ДДУ. Застройщик регистрирует ДДУ, за что взимается 35 000 рублей. Права собственности можно оформить самостоятельно либо с помощью застройщика – это еще 25 000 рублей.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Для детей в сити-комплексе «Барбарис» оборудуют игровую площадку. Строительство детского сада либо школы не предусмотрено.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Первые этажи корпусов в комплексе «Барбарис» будут нежилыми. В одном из домов планируют открыть кафе на 40 мест, в другом – магазины и аптеку. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена, предусмотрены зоны отдыха.

Рендер с сайта проекта

Парковка

В комплексе будет возведен подземный паркинг на 60 мест. Продажи еще не стартовали. Менеджер в офисе продаж сообщил, что приблизительная стоимость – 1 млн рублей. Возле дома обещают обустроить открытую парковку на 20 мест.

Рендер с сайта проекта

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса будет огорожена с трех сторон, с четвертой (ближе к дороге) сделают посадки из деревьев и кустарников – менеджер пояснил, что необходимо обеспечить доступ к объектам инфраструктуры. Застройщик обещает установить камеры видеонаблюдения и обеспечить безопасность жильцам посредством системы контроля доступа. Вопрос с охраной либо консьержами пока не решен.

Для выбора управляющей компании организуют тендер, по тарифам менеджер рекомендовал ориентироваться на 60 рублей с квадратного метра плюс показания счетчиков.

05

Район

Окружение района

В районе – преимущественно старый жилой фонд, дома – панельные. Соседи комплекса «Барбарис» - нежилые здания.

Внешняя инфраструктура

В 10-20 минутах ходьбы от сити-комплекса примерно с десяток школ и детских садов (в том числе, с углубленным изучением английского языка), поликлиники для взрослых и детей, аптеки (Столички, 36.6), продуктовые магазины (Атак, Пятерочка), салоны красоты, отделения банков, небольшие торговые центры, кафе и закусочные. Рядом есть большой гипермаркет «НАШ».

Рекреационные зоны

В шаговой доступности от ЖК «Барбарис» есть лишь одна зеленая зона – небольшой парк с прудом Марс. До остальных территорий со свежим воздухом придется ехать на транспорте. Немного скрашивают ситуацию зеленые аллеи вдоль дороги поблизости.

Промышленные зоны

Сити-комплекс граничит с территорией промзоны, где находятся строительные и металлургические компании. Рядом с участком – ж/д пути и крупная трасса. Словом, экологическую обстановку назвать хорошей не получится.

06

Транспорт

Для пешеходов

ЖК «Барбарис» строится в шаговой доступности (500 метров) от станции метро «Бибирево». До одной из популярных станций метро – «Чеховской» – ехать всего 40 минут без пересадок.

Для автовладельцев

Комплекс расположен в непосредственной близости от крупной транспортной магистрали – Алтуфьевское шоссе, расстояние до МКАД – 5 км. Добраться до ТТК можно за 20 минут, до Садового кольца – 30 минут, до центра города – 35-40 минут по свободной дороге.