«Саларьево Парк»: рядом с метро, но с видом на гору мусора

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Саларьево Парк» – жилой микрорайон комфорт-класса, включающий 70 жилых корпусов разной этажности, паркинги, 9 школ, 17 детских садов, торговый центр и другие инфраструктурные объекты. Общая площадь – 165 гектаров, планируемая численность населения – более 52 000 человек. Проект собираются строить в 14 очередей, вышеописанное – лишь в планах.

Пока в отделе продаж предоставляют информацию по первой (корпуса 1-5) и второй (корпуса 7.1, 7.2, 8 и 9) очередям:

- корпус №1 построен, заселение в сентябре 2018 года;

- корпуса 2 и 3 – монтаж технических этажей, заселение в ноябре 2018 года;

- корпуса 4 и 5 – монтаж 8 этажа, заселение в декабре 2018 года;

- корпуса 8 и 9 – монтаж 13 этажа, заселение в декабре 2018 года;

- корпуса 7.1 и 7.2 – начало строительства, заселение в апреле 2019 года.

Окончание всего строительства намечено на 2026 год. Менеджер сообщил, что проект идет с опережением сроков – например, во второй очереди – на 4 месяца.

Архитектура комплекса

Все дома в «Саларьево Парк» – монолитные из серии СЭМ2 («Суперэффективный монолит»), которые ПИК разработал в 2016 году. Основная концепция этой серии – повышенный класс энергоэффективности и увеличенный срок эксплуатации (от 25 лет). Прочность конструкции достигается за счет использования монолитных железобетонных панелей и минераловатной плиты в наружных стенах, толщина которых 40 см.

Фасады отделаны облицовочной плиткой Kerama Marazzi. Количество оттенков плитки – более 15. Это часть «фишки» комплекса – на ярких разноцветных фасадах в шахматном порядке расположены белые зоны балконов, при этом заявлено, что дизайн каждого корпуса уникален.

Корпуса имеют форму башен (25 этажей) и так называемых «блоков» (15-25 этажей). В районе предусмотрена квартальная застройка, при которой несколько домов образуют приватный двор. Каждый квартал будет иметь свое название – «Зеленый парк», «Зеленая деревня», «Лесной анклав», «Лесной квартал», «Лесной городок», «Врата».

Количество квартир на этаже – от 3 до 11 (в зависимости от секции и корпуса), лифтов – 2-3. Довольно неравномерное распределение – есть секции с двумя лифтами и тремя квартирами на этаже, а есть и с 11 квартирами и с теми же двумя лифтами.

Вход в подъезды расположен на уровне земли, без ступеней и пандусов. Предусмотрен дополнительный вход со двора. Во входных группах будут потолки 3,4 метра и витражное остекление. Основной цвет общественных зон (коридоры, лифтовые холлы) – белый.

Обустройству общественных пространств уделено особое внимание – проект разрабатывался совместно с английским ландшафтным бюро Gillespies. Основная идея состояла в том, чтобы гармонично объединить зеленые зоны (сеть прогулочных дорожек, центральный бульвар и пр.) с «урбанистическими пейзажами» (торговый центр, ТПУ).

Информация о квартирах

В квартирографии ЖК «Саларьево Парк» представлены студии, 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры с отделкой. Планировки квартир застройщик называет «функциональными». Отделка в квартирах планируется в одном стиле – «скандинавском» (по словам менеджера), что подразумевает нейтральные светлые тона.

Клиенты получают качественную железную дверь, натяжные потолки, на стенах – флизелиновые обои под покраску, на полу – ламинат 33 класса прочности и керамогранит в коридоре и на кухне в «грязных» зонах. Также в отделку включены радиаторы с терморегуляторами, индивидуальные счетчики тепла, видеодомофон, интернет-кабель и сантехника (раковина, стальная ванна, унитаз, смесители – все российского производства). Застройщик дает 1 год гарантии на ремонт, 3 года на инженерию.

Высота потолков – 2,8 метра. Окна – 50 см от пола, высотой 185 см с двухкамерными стеклопакетами КBE. Менеджер сообщил, что окна изготовлены по специальной технологии (с напылением газа аргон), что препятствует запотеванию стекол. В каждой квартире обещают прихожую и гардероб, а также кондиционер в спальнях – внешний блок уже установлен.

Самая маленькая квартира в комплексе – студия, 19,3 кв. м. Стоимость – 3 млн рублей. Здесь все традиционно: небольшая прихожая с совмещенным санузлом и жилая комната с зоной кухни. В квартире всего одно окно.

Самая большая квартира – четырехкомнатная площадью 92,5 кв. м. Ее стоимость – 9 млн руб. Тут есть, где развернуться дизайнеру, учитывая возможность объединения комнат. По проекту в квартире три спальни и гостиная, которая одновременно является кухней-столовой. На всю площадь два совмещенных санузла.

Покупателям также доступны кладовые помещения площадью 3-6 кв. м на цокольном (минус первом) этаже. Стоимость кв. м – 70 000 рублей.

Стоимость

Площадь квартир	19,3 – 92,5 кв. м: студии: 19,3 – 28,7 1-комнатные: 33,9 – 47,4 2-комнатные: 35,6 – 69,2 3-комнатные: 57,6 – 92,1 4-комнатные: 90 – 92,5
Стоимость кв. м (рубли)	От 97 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии – от 2 761 тыс. руб. (20,1 кв. м) 1-к – от 4 284 тыс. руб. (33,9 кв. м) 2-к – от 4 341 тыс. руб. (35,6 кв. м) 3-к – от 5 708 тыс. руб. (57,6 кв. м) 4-к - от 8 762 тыс. руб. (90 кв. м)
Отделка	с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ, ДВОУ

Ипотека

Клиентам доступны ипотечные программы от 10 банков: «Сбербанк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Банк Возрождение», «Дельтакредит ипотечный банк», «Райффазен Банк», «Банк Открытие», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». В последнем – самая низкая годовая ставка (от 10%), минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет. Менеджер сообщил, что при ипотеке придется оформить страхование жизни – это 0,5% от суммы кредита.

Рассрочка

Купить квартиру можно в рассрочку с первоначальным взносом 40%. При погашении в течение трех месяцев – без процентов, начиная с четвертого месяца – с удорожанием квадратного метра.

Акции и скидки

При полной оплате либо ипотеке можно получить 2% скидку.

Схема покупки

Продажа квартир в «Саларьево Парк» осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Есть возможность бесплатной брони на 4 дня с фиксацией стоимости. При ипотеке бронь действует до 14 дней. C клиентом заключают два договора – ДВОУ (договор возмездного оказания услуг) и ДДУ (договор долевого участия). В рамках ДВОУ застройщик регистрирует ДДУ и оформляет права собственности, стоимость этих услуг – 30 000 рублей. К дополнительным расходам также можно отнести открытие аккредитива, оплату нотариальных услуг и госпошлины – примерно 4 000 рублей.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Застройщиком заявлено возведение муниципальных образовательных учреждений: 17 детских садов на 3675 малышей и 9 школ на 8300 мест. Все заведения будут построены по индивидуальному проекту. На данный момент имеется информация о том, что первый детсад начнут строить в этом году, второй – в 2018 году, третий – в 2019. Каждый из них – на 220 мест. Первый детсад должен открыться в IV квартале 2018 года. Строительство первой школы на 1150 человек планируют начать в 2018 году.

Во дворах обустроят детские эко-площадки из природных материалов, причем игровые зоны будут разделены по возрастам и расположены на некотором удалении от, например, спортивных площадок.

Рендер с сайта проекта

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Первые этажи части жилых корпусов ЖК «Саларьево Парк» будут отданы под магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и прочие предприятия сферы услуг. Но, конечно, самое ожидаемое событие – это открытие в 2019 году ТРЦ «Саларис» и гипермаркета «Глобус» на первом этаже. Общая площадь центра – 300 000 кв. м. По словам менеджера, все площади уже выкуплены инвесторами. Помимо гипермаркета обещают многозальный кинотеатр, магазин электроники и бытовой техники, магазины одежды и обуви, рестораны и кафе. Также имеется информация о строительстве поликлиники.

Как уже было сказано выше, благоустройству и озеленению общественных пространств уделено особое внимание – заявлена сеть «линейных парков» с «сенсорными садами», центральный пешеходный бульвар, многочисленные зоны отдыха, площадки для воркаута и командных игр. Пока ничего из задуманного нет, идет стройка.

Рендер с сайта проекта

Парковка

По поводу паркингов четкой информации нет. Известно, что планируется строить «многоярусные парковки». В каком количестве и на сколько мест – неясно, когда начнутся продажи – тоже неясно. Для гостей же обещают организовать открытые парковки по наружному периметру домов.

Рендер с сайта проекта

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса закрывать не будут, но обеспечат видеонаблюдение по периметру и систему контроля доступа в подъезды. Анонсируются дворы, свободные от автомобилей. Девелопер традиционно назначил «свою» управляющую компанию – «ПИК Комфорт», примерный тариф – 32-40 рублей с кв. м.

Рендер с сайта проекта

05

Район

Окружение района

Окружение «Саларьево Парк» – пока лишь Киевское шоссе и автобусные остановки с метро. По словам менеджера, это очень перспективное место для бизнеса и торговли, обещают освоение местности в течение ближайших нескольких лет.

Внешняя инфраструктура

С внешней инфраструктурой ситуация, откровенно говоря, не радостная. В пешей доступности есть только скромный продуктовый магазин. Ближайший детсад «Аленушка» – в 3 км, школа и поликлиника – еще дальше. «Островок» цивилизации – торговый центр «РИО», до которого явно лучше добираться на транспорте.

Рекреационные зоны

Инфраструктуры нет, но зато есть огромная мусорная свалка. Окна ряда квартир в «Саларьево Парк» выходят аккурат на нее. Мусор в карьеры рядом с Саларьево свозить начали в 60-х годах прошлого века. Можно представить, какое количество отходов накопилось за это время. Для тех, кто не может подсчитать самостоятельно, – 15 млн тонн (!). Полигон действовал в общей сложности до 2007 года. В то же время был разработан проект рекультивации. Что здесь только ни собирались делать, но в конце концов, было решено обустроить горнолыжный склон, либо парк, а пока… гора мусора никуда не делась.

Буквально в двух шагах – лесопарк и речка. Но ситуацию это никак не исправляет.

Промышленные зоны

Промышленных предприятий в ближайшем радиусе ЖК нет, и это плюс. Помимо уже обозначенного полигона ТБО, дополнительно картину портит Киевское шоссе.

06

Транспорт

Для пешеходов

«Саларьево Парк» строится в 10-15 минутах ходьбы от станции метро «Саларьево». По словам менеджера, в процессе обсуждения вопрос о прямом переходе из метро на территорию комплекса. Расположение комплекса рядом с недавно открытым ТПУ добавляет плюсов – можно выбрать удобный маршрут на наземном транспорте до соседних районов. А всего за 35 минут без пересадок можно добраться до одной из центральных станций метро – Охотный ряд.

Для автовладельцев

В непосредственной близости от застраиваемого участка проходит одна из крупнейших столичных автомагистралей – Киевское шоссе, выходящее на МКАД и Ленинский проспект. До Кремля по свободной дороге ехать 35-40 минут, с пробками – час-полтора.

До МКАД в выходные дни можно доехать за 10 минут. До ТТК (Ленинский проспект) - за полчаса, до Садового – за 45 мин.