Любую новостройку на севере Москвы местные жители рассматривают как вариант для возможного расширения, поскольку локация давно сложившаяся, и новые дома в этой части столицы появляются крайне редко. Год назад на Ленинградском проспекте (район Беговой) развернулось строительство городского квартала «Искра-парк». Несмотря на то, что это - апартаменты, предполагается, что жилье одинаково подойдет как для инвестиций, бизнеса, так и для собственного проживания. Подробности выяснял Тайный Покупатель.
На севере, востоке и юге ЖК граничит с нежилыми постройками и производственной территорией, на западе – Проектируемым проездом №5509. Квартал строится в 460 метрах от станции метро «Динамо». Ближайшие достопримечательности рядом – Ходынское поле, Петровский путевой дворец.
Девелопер проекта - ГК «Галс-Девелопмент», застройщик – ООО «Искра-Парк», генеральный подрядчик - АО «ФОДД Констракшн», проектировщик – архитектурная мастерская SPEECH. «Галс-Девелопмент» входит в группу ВТБ, одну из крупнейших финансовых структур России, и специализируется на строительстве объектов премиум- и бизнес-класса. Среди известных проектов, реализованных девелопером, - «Центральный Детский Магазин на Лубянке», элитный квартал «Литератор» в Москве и курортный комплекс «Камелия» в Сочи. Все объекты сдаются, в основном, без задержек. Максимальный перенос ввода в эксплуатацию - 6 мес. (ЖК «Сады Пекина»).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Многофункциональный комплекс «Искра-парк» относится к недвижимости бизнес-класса. Согласно проекту, возводится всего один корпус с апартаментами, состоящий из 10 секций переменной этажности (до 17 этажей), подземная автостоянка, административно-деловой центр и объекты инфраструктуры.
На текущем этапе строительства ведутся работы по закладыванию фундаментной плиты. Сдача объекта запланирована на третий квартал 2018 года. Офиса продаж на объекте пока нет, обещают открыть к концу января.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция квартала «Искра-парк» разработана бюро SPEECH. Обещают уникальные решения, футуристический фасад и «панорамную гладь стекла».
Рендер: facebook.com/Iskrapark.Hals/
Корпус с апартаментами будет иметь форму прямоугольника и строится по монолитной технологии, которая предусматривает монолитный железобетонный каркас и облицовку фасадов керамическими панелями. На фасадах предусмотрены места для скрытого размещения наружных блоков кондиционеров.
Рендеры с сайта проекта
Количество апартаментов на этаже – 6-8, количество лифтов – 2. Заявлены современные, высокоскоростные и бесшумные лифты, индивидуальный тепловой пункт и централизованная обработка воды, поступающей из городской системы.
В каждой секции будут «продуманные» входные группы с высокими потолками, местом для консьержа и лифтовой зоной. Жителям ЖК будет доступен полный комплекс телекоммуникационных услуг (телевидение, телефон, интернет).
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Искра-парк» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты свободной планировки без отделки. Общее количество – 772 шт. При этом, большая часть - двухкомнатные апартаменты (290 шт.), чуть меньше однокомнатных - 258 шт.
Помещения планируют передавать покупателям с проведенными коммуникациями, установленными счетчиками на воду и электричество, радиаторами отопления и остекленными лоджиями. Межкомнатные перегородки будут обозначены трассировкой по полу.
Застройщик обещает много вариантов функциональных планировок, высокие потолки (3,1 метра), просторные гостиные с кухонной зоной и панорамные окна (с видами на Петровский парк, Путевой дворец, Ленинградское шоссе, Ходынку). В однокомнатных апартаментах кухня объединена с гостиной, спальню застройщик предлагает обустроить как отдельную комнату. Двухкомнатные апартаменты представлены распашными и линейными вариантами. Кухня здесь также совмещена с гостиной, присутствуют два санузла, есть апартаменты с гардеробной. Для семейного проживания более удобны трех- и четырехкомнатные апартаменты, где кухня вынесена в отдельное помещение, спроектирована просторная гостиная, есть два санузла.
По задумке застройщика апартаментам идеально подходят четыре стиля: классика, лофт, hi-tech и прованс.
Рендеры с сайта проекта
Апартаменты с самым маленьким метражом в продаже (40 кв. м) обойдутся в 9,1 млн. рублей. Расположены они в пятой секции на 8 и 11 этажах. В апартаментах предусмотрены просторная кухня-гостиная, совмещенный санузел и лоджия.
Стоимость самых больших апартаментов в реализации (четырехкомнатные, 118 кв. м) начинается от 21,8 млн. рублей. В них предусмотрены три санузла (два из которых - совмещенные), две лоджии и кухня более 12 кв. м. Все подобные апартаменты расположены в четвертой секции.
Стоимость
| Площадь квартир |
40 – 118 кв. м: 1-комнатные: 40 – 45 2-комнатные: 64 – 100 3-комнатные: 90 - 103 4-комнатные: 118 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 184,7 тыс.руб. |
| Квартирография и цены |
1-к - от 9 100 тыс.руб. (40 кв. м) 2-к - от 12 700 тыс.руб (64 кв. м) 3-к - от 17 500 тыс. руб. (90 кв. м) 4-к - от 21 800 тыс. руб. (118 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Полная оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | ДДУ, договор оказания услуг |
Ипотека
Клиенты ЖК «Искра-парк» могут воспользоваться ипотечными программами от банков-партнеров «ВТБ24» и «ВТБ Банк Москвы»: ставка - от 13,1%, первый взнос - от 15%, срок - до 30 лет. Менеджер пояснил, что компания девелопера входит в группу «ВТБ», и других банков в их проектах нет.
Рассрочка
Апартаменты можно приобрести в беспроцентную рассрочку от компании «ВТБ Лизинг» сроком до 1,5 года. Первоначальный взнос должен составить не менее 35%, остальные средства - равномерными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
Акции и скидки
Акций в «Искра-парк» практически нет. Максимум, что предлагают менеджеры - 5% скидки при 100%-ной оплате.
Схема покупки
Продажа недвижимости в ЖК «Искра-парк» ведется в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ. С клиентом заключается два договора: договор резервирования и оказания услуг и ДДУ. При покупке апартаментов дополнительных расходов избежать не удастся, клиенту нужно будет выплатить 150 000 рублей по договору оказания услуг и около 10 000 рублей на различные комиссии и нотариуса.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Искра-парк» планируется обустройство игровых площадок и детских городков, для детей постарше обещают открыть роллердром и спортивную площадку. На первом этаже запроектирована площадь под детский центр. Менеджер пояснил - если собственник сделает там детский сад, то он будет, точной информации на данном этапе нет. Собственной поликлиники не предполагается, школы также не запланировано проектом.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах секций ЖК «Искра-парк», согласно проекту, коммерческие площади отданы под инфраструктуру. Застройщик обещает, что в числе объектов будут мини-маркеты, магазины, ресторан, кафе-кондитерская, фитнес-клуб, салон красоты и СПА-центр, room service (заказ различных услуг – доставка, уборка и т.д.) и химчистка. Также на территории комплекса заявлено открытие центра проката спортивного оборудования (велосипед, роликовые коньки, скейтборд, гамак, тандем, сегвей).
На внутренней территории планируется благоустройство и озеленение, а также зоны для релаксации (в том числе, на кровле дома) и прогулочные аллеи. Все это - по окончании строительства корпуса с апартаментами.
Парковка
Под ЖК «Искра-парк» спроектирован трехуровневый подземный паркинг на 1232 места со скоростным лифтом. Паркинг будет охраняться и отапливаться. Стоимость машиноместа начинается от 1,2 млн. руб. Менеджер отметил, что лучше покупать места за 1,5-1,6 млн. рублей – они просторнее (15 кв. м). Обещают организовать места для гостевой парковки возле дома.
04
Безопасность и сервис
Территория в комплексе с апартаментами «Искра-парк» планируется закрытой, с охранно-тревожной сигнализацией, системами контроля доступа, цифровым видеоконтролем и видеодомофонной связью. Доступ машин во двор запрещен. Пока стройка только начата, оценить соответствие планов застройщика реальности не представляется возможным. По УК на данном этапе информации нет.
05
Район
Окружение района
ЖК «Искра-парк» строится в престижном районе с современными зданиями и парками. Ближайшие соседи комплекса – гостиница «Аэростар», Петровский путевой дворец, ЖК «Лица».
Внешняя инфраструктура
В районе строительства ЖК «Искра-парк» есть все необходимое: с десяток детских садов и школьных учреждений (в том числе, школы английского языка), несколько продуктовых магазинов, аптеки 36.6 и Ригла, медицинские центры и стоматологии, кафе, рестораны, салоны красоты. А за 10 минут можно дойти до одного из крупнейших в Европе ТРЦ - «Авиапарк», с сотней магазинов, салонами различных услуг, многозальным кинотеатром, десятками кафе и ресторанов. Есть рядом с ЖК и спортивные объекты - Дворец спорта «Мегаспорт» и СК «ЦСКА».
До ближайшего лицея идти всего 10 минут. Медцентр - в 15 минутах ходьбы, рядом с ним - больница им. Боткина. По другую сторону Проектируемого проезда - СК ЦСКА, торговый центр. На этой же стороне расположен детский сад (все в пределах 15 мин. пешком).
Рекреационные зоны
В 10-15 минутах ходьбы от ЖК «Искра-парк» расположены Петровский парк и Московская аллея – давно облюбованные местными жителями места для семейного отдыха, прогулок и пробежек. Чуть подальше и в другом направлении – Ходынское поле.
Промышленные зоны
Считается, что в Беговом районе неблагоприятная экологическая ситуация. Безусловно, этому немало способствует крупная автотрасса с практически никогда не прерывающимся потоком автомобилей. Сам же «Искра-парк» практически стоит на Ленинградке, так что уровень шума и загазованности довольно высок.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Искра-парк» расположился всего в 600 метрах от станции метро «Динамо», т.е. пешком можно дойти за 5-7 минут. А до центра города (станция метро «Театральная») путь займет не более получаса – удобно и быстро. Рядом с метро есть несколько остановок общественного транспорта, откуда можно доехать в любую точку района.
Для автовладельцев
«Искра-парк» расположен в непосредственной близости от основных транспортных артерий — Ленинградского проспекта, ТТК и Хорошевского шоссе, что позволяет выбирать автовладельцам наиболее оптимальные и удобные маршруты. Дорога от ЖК «Искра-парк» до ТТК займет всего пару минут, до центра Москвы (Кремль) - порядка 15 минут без пробок. С заторами на дорогах время в пути непредсказуемо, примерно полчаса - минут 40.
Итоги
«Искра-парк» имеет ряд плюсов: прекрасная транспортная доступность как для автовладельцев, так и для пешеходов, наличие развитой внешней инфраструктуры, близость парковых зон, большое количество планировок, наличие видовых апартаментов, продажи по ДДУ и возможность приобрести недвижимость в беспроцентную рассрочку.
При этом, апартаменты возводятся в нескольких минутах от шумной, загруженной трассы и стоят довольно дорого уже на начальном этапе строительства. Смущают дополнительные расходы, наличие всего двух ипотечных банков. Однако, Тайному Покупателю эти нюансы показались незначительными, учитывая сегмент, в котором реализуется проект и целевую аудиторию, на которую он рассчитан. ЖК «Искра-парк» на данном этапе привлекателен как с точки зрения инвестиций, так и для собственного проживания.
Комментарии