В юго-западной части Москвы, в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко от станций метро «Теплый Стан», «Тропарево» и «Саларьево» реализуется масштабный градостроительный проект «А101», в составе которого сразу три жилых комплекса: «Москва А101», «Испанские Кварталы», «Зеленая линия» и два квартала таунхаусов: «Вяземское» и «Кронбург».
Строительство осуществляется компанией «А101 Девелопмент» (дочерняя структура ПАО «Авгур Эстейт»), входящей в Группу «САФМАР». Основной специализацией АО «А101 Девелопмент» является возведение объектов недвижимости.
На сегодняшний день продажи, в основном, ведутся в «Испанских Кварталах», а также кварталах таунхаусов. Поскольку все новостройки «А101 Девелопмент» находятся на территории Новой Москвы на небольшом расстоянии друг от друга, Тайный Покупатель отправился с проверкой в строящиеся «Испанские Кварталы» и заглянул в почти распроданный ЖК «Москва А101».
Генеральный подрядчик по строительству - АО «СУ-111». Жилой район спроектирован испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки. В каждом квартале расположатся несколько домов, внутренние дворы закрыты для проезда машин. По замыслу архитекторов планируется практически город в городе, где жители смогут проводить максимум свободного времени. На территории «Испанских Кварталов» появится свой пешеходный бульвар, кафе, рестораны и магазины.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Испанские Кварталы» - 41 жилой корпус различной этажности (6-15 этажей) на участке площадью в 38 га, часть из которых относится к бизнес-классу, а остальные - к классу «комфорт».
Сроки ввода в эксплуатацию:
● 1 очередь - 2 квартала (корп. 1.1,1.2,1.3,1.4,2.1,2.2,2.3) - до 4 кв 2017 года
● 2 очередь - 3 квартала бизнес-класса (корп. 12.1,12.2,12.3, 13.1,13.2, 13.3, 14.1,14.2,14.3) - до 3 кв. 2018 года
● 3 очередь - 4 квартала (дома 3-6); дома 3-4 - до 3 кв. 2018 г., дома 5-6 - до 1 кв. 2019 года
На территории ЖК «Москва А101» расположились 17 жилых корпусов переменной этажности (8-16 этажей). Проект комфорт-класса, последние дома сдаются в 3 квартале 2016 года (3 и 4 очередь). Первые две очереди сданы с задержкой по срокам на три месяца. Все дома так же, как и в «Испанских Кварталах», кирпично-монолитные с панорамным остеклением лоджий.
Архитектура комплекса
Дома в «Испанских Кварталах» монолитно-кирпичные, с вентилируемым фасадом, а также авторским дизайном и отделкой входных групп с местами общего пользования. Отличительная особенность домов, как заявляет застройщик, - самые широкие окна в Новой Москве (2х2,3 м). В высотных секциях установлены по два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг, в малоэтажных корпусах - один грузопассажирский лифт (1000 кг).
Информация о квартирах
Всего, согласно проектной декларации, заявлено 3353 квартиры в корп. 1-6, 12-13. В квартирографии представлены как небольшие студии (21,6 кв. м), так и одно-, двух-, трех- и одна четырехкомнатная квартиры. В домах комфорт-класса свободная планировка условна, поскольку есть несущая стена, в бизнес-классе возможностей реализовать дизайнерские задумки значительно больше. На момент проверки комплекса Тайным Покупателем, в продаже находились квартиры с отделкой и без нее.
Застройщик предлагает три варианта отделки:
«Мадрид» (современная, с обилием белого цвета).
«Валенсия» (классическая, с дверями цвета венге, темным полом, спальней в шоколадно-сливочных оттенках).
«Барселона» (яркая, с кирпичной стеной синего цвета, необычным панно из плитки в зоне кухни, светлыми полами).
В случае квартиры с отделкой покупатель получает готовый ремонт «под ключ» в выбранных оттенках. То есть будет выполнена разводка коммуникаций, полностью готовы пол, стены, потолок, установлены межкомнатные двери и сантехника. Увидеть примеры отделки можно в шоу-руме на 2 этаже офиса продаж.
Самая маленькая квартира в «Испанских Кварталах» - студия. Ее площадь всего 21,6 кв. м. Такой вариант жилья подойдет скорее студенту, молодой семье, приобретающей первую квартиру или под сдачу в аренду. Квартира в форме вытянутого прямоугольника с совмещенным санузлом, относительно просторной комнатой, выполняющей роль одновременно кухни, гостиной и спальни. Никаких изысков. Стоимость такого жилья начинается от 1 млн 999 тыс. рублей. Чуть подороже стоят студии с небольшим балкончиком.
Площадь самой большой квартиры - 103,3 кв. м. Это - «трешка» с окнами на две стороны, двумя санузлами и балконом в 4.8 «квадрата». Квартира угловая, на 12 этаже 14-этажного дома, с просторной гостиной в 37 кв. м, в которой застройщик предусмотрел целых три окна. Спальни небольшие, по 10 и 13 кв. м, но с собственными санузлами. Обе спальни расположены на удалении от общественной зоны, что большой плюс. Единственное, что смущает в данной планировке - помещение, предназначенное для кухни. Вытянутый прямоугольник в 20 «квадратов» с выходом на балкон. Напрашивается объединение кухни с гостиной, тогда и света будет значительно больше. Стоимость такой квартиры - 9 млн 121 тыс. рублей.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 21 - 104 кв.м: 1-комнатные 21 - 43 2-комнатные: 47,5 – 74 3-комнатные: 70 – 104 4-комнатные: 96 - 101 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 71 500 |
| Квартирография и цены | 1-к - от 1999 тыс.руб. (21,6 кв.м) 2-к - от 4260тыс.руб (47,5 кв.м) 3-к - от 5383 тыс. руб. (71,3 кв.м) 4-к - от 7406 тыс. руб. (100,5 кв.м) |
| Отделка | Без отделки, отделка «под ключ» |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
В ЖК «Москва А101» в продаже остались одно- и двухкомнатные квартиры от 43 до 62 кв. м стоимостью от 5 365 950 до 7 339 500 рублей. Стоимость «квадрата» от 112 900 руб.
Ипотека
Ипотеку на «Испанские Кварталы» дают 13 банков (РХСБ, Возрождение, Металлинвестбанк, ВТБ24, Открытие, ДельтаКредит, Банк Москвы, Райффайзен банк, Транскапитал банк, СургутНефтеГаз, Газпромбанк, Абсолют Банк, МКБ) - 1 очередь, 9 банков - 2 очередь, 8 банков - 3 очередь. Самая выгодная ставка - в «Абсолют Банке» (11,2%). Минимальный первоначальный взнос - от 20% стоимости жилья. Срок кредита - до 30 лет.
Рассрочка
На покупку квартир предоставляется рассрочка при минимальном первоначальном взносе от 30% стоимости жилья. Годовая ставка — 15% на остаток задолженности. Вносить денежные средства можно ежемесячно или ежеквартально. Максимальный срок рассрочки — до окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию. Есть беспроцентная рассрочка 0% - до 2 лет.
Акции
В «Испанских Кварталах» можно использовать сертификат на материнский (семейный) капитал при единовременной оплате квартиры на любой стадии строительства. При этом предоставляется беспроцентная рассрочка на 3 месяца. Также сертификат можно направить на погашение ипотечного кредита.
С 1 сентября в продажу выведены последние квартиры в 1 очереди по привлекательной цене. 1-комн. - от 3,6 млн рублей, 2-комн. - от 5,7 млн рублей, 3-комн. - от 6,4 млн рублей.
Схема покупки
Продажи в «Испанских Кварталах» ведутся по ДДУ (214-ФЗ). Схема стандартная: выбранная квартира бронируется на срок до 2 недель (бесплатно) или на тот же срок платно, но фиксируется еще и стоимость. Этого времени обычно достаточно для одобрения ипотеки банком, если клиент планирует приобрести жилье с привлечением кредита. После чего готовятся все необходимые для совершения сделки документы, подписываются и уходят на регистрацию. Из дополнительных платежей — 55 тыс. рублей за оформление и регистрацию ДДУ, а также последующее оформление в собственность.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В «Испанских Кварталах» появится школа на 1200 учащихся, два детских сада на 570 мест и поликлиника. Во дворах обустроят детские площадки. Один из детских садов будет сдан в первой очереди, остальная инфраструктура будет возводиться со второй и третьей очередями строительства.
В ЖК «Москва А101» детская инфраструктура представлена школой с бассейном, оранжереей, мини-планетарием и танцевальными залами (на 1775 мест), детскими садами на 700 мест, поликлиникой. Во дворах уже установлены детские городки. Все игровые площадки безопасны и обустроены на специальном покрытии.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Внутренняя инфраструктура «Испанских Кварталов» представлена спортивным комплексом, теннисным кортом, волейбольной площадкой, кафе и ресторанами, магазинами и поликлиникой. Во дворах установят спортивные площадки, оборудуют вело- и беговые дорожки протяженностью 2,6 км.
В «Москве А101» первые этажи домов отведены под коммерческую инфраструктуру. Здесь есть магазины на любой вкус, кафе.
Парковка
В домах второй очереди жилого комплекса спроектирован подземный паркинг на 155 машиномест площадью от 12,2 до 19,8 кв. м и 9 мест для мотоциклов площадью 4,9-12,9 кв. м. В паркинг можно спуститься на лифте. Самое дешевое машиноместо стоит 628 тыс. рублей (1 этаж, площадь 15,64 кв. м). Цена мотомест начинается от 180 тыс. рублей (1 этаж, площадь 4,91 кв. м).
На покупку машиномест действует специальное предложение от банка «Возрождение». Место для хранения мотоцикла можно приобрести в ипотеку под 14% годовых. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. рублей, максимальная — 4 млн 500 тыс. Срок кредитования — от года до 15 лет. Первоначальный взнос — от 20%.
Для остальных жителей будет построен наземный многоуровневный паркинг, рассчитанный на 2500 мест. Точная стоимость машиноместа пока не называется, их нет в продаже. Кроме того, припарковать машину можно будет и по периметру комплекса, рядом с домами. На макете отчетливо видна разметка.
В ЖК «Москва А101» движение транспорта максимально вынесено за периметр жилой зоны, но машины во дворах все-таки припаркованы.
04
Безопасность и сервис
В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа/охраны. Планируется контроль доступа посредством электронных ключей, примерно так, как это выглядит в ЖК «Москва А101». Проект реализуется согласно концепции «двор без машин», поэтому родители могут не беспокоиться за детей, играющих на детской площадке.
05
Район
Окружение района
Вплотную к «Испанским Кварталам» расположился жилой комплекс «Николин Парк» (Sezar Group). Проект комфорт-класса, огороженная территория, достойные соседи. По другую сторону от проекта «А101 Девелопмент» - деревня Николо-Хованское и садоводческие товарищества. Напротив, судя по всему, раньше был лес, который сейчас вырублен, а площадка готовится под какую-то застройку.
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура в этой части Новой Москвы на данный момент отсутствует почти полностью. Ближайший детский сад - в ЖК «Николин Парк», но посещать его могут только дети, проживающие в данном комплексе. За Хованским кладбищем есть частный сад Монтессори, но навигатор ведет странными путями и предлагает доехать до места назначения не менее, чем за час. Вероятно, прямой дороги к детскому саду нет, только в объезд. Чуть дальше по Калужскому шоссе, в ЖК «Дубровка» действует частный детсад «Дубравушка» (3,2 км, 10 мин). По другую сторону Калужского шоссе - государственный детский сад № 1104 (4,4 км, 10 мин), два дошкольных отделения холдинга 2070 (2,9 км, 20 мин). частный сад «Тигренок» (3,6 км, 13 мин), детский центр и клуб в ЖК «Москва А101» В целом, ситуацию с детскими садами назвать критичной сложно, но пешком ни до одного из них с ребенком на данный момент не дойти.
Та же ситуация со школами. Ближайшая (несколько отделений) - в 10 минутах на авто (№ 2070, в Коммунарке). Несколько дальше (45 мин на авто, 13 км) - школа № 2065.
Крупных супермаркетов в шаговой доступности нет. Расстояние до розничного клубмаркета «Смартори» всего 7 км, но преодолеть это расстояние в часы пик, учитывая ремонты вдоль всего Калужского шоссе, можно за 45-50 минут. Относительно недалеко (7,1 км) расположен центр оптовой торговли «Фуд Сити», однако в 9 утра, например, яндекс-навигатор считает, что меньше, чем на 40 минут в пути, рассчитывать не приходится.
В Коммунарке с инфраструктурой получше. Супермаркетов «Дикси» Тайный Покупатель насчитал четыре, до самого дальнего - 3,5 км (12 мин в пути). Есть также «Перекресток-Экспресс» (3,1 км, 13 мин), супермаркет «Афина», магазин продуктов «Мэркадо» (20 мин), В пешей доступности от «Испанских Кварталов» магазинов не обнаружено.
Ближе к МКАД расположилась «МЕГА», рядом с метро - торговый центр «Принц Плаза» и небольшие магазины.
Оценивая уже почти полностью сданный и заселенный ЖК «Москва А101», можно предположить, что все необходимое появится со временем и в «Испанских Кварталах».
Вся медицина - в пос. Газопровод (поликлиника, 2,1 км, 13 мин) и Коммунарке, в том числе, в ЖК «Москва А101» (поликлиника, стоматология 3,7 км, 15 мин).
Рекреационные зоны
«Испанские Кварталы» сами по себе расположены вблизи лесного массива, но для активных прогулок местные жители предпочитают парковую зону в Теплом Стане. Здесь есть волейбольная площадка, детские игровые городки, в том числе веревочный парк, водоем с лодочным причалом, пляж и пешеходно- велосипедные дорожки в лесу. Площадь Тропаревского лесопарка — 519 га. Расстояние от жилого комплекса до парка - 14 км (28 мин).
Промышленные зоны
Промзон как таковых вокруг нет, но есть целых два кладбища - Хованское центральное и северное, которое закрыто от глаз деревней Николо-Хованское. Существенный минус - близость полигона ТБО в Саларьево. Также на форумах активно обсуждаются самолеты, пролетающие низко над жилым комплексом. На момент проверки «Испанских Кварталов» Тайным Покупателем никаких неприятных посторонних запахов не ощущалось, да и самолеты шли довольно высоко.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро - «Теплый Стан». В 50 метрах от выхода из метро — остановка автобуса № 895. Непосредственно до «Испанских Кварталов» сейчас не курсируют ни маршрутные такси, ни рейсовые автобусы. Выходить нужно на остановке «Газопровод». Оттуда около полутора километров до жилого комплекса.
До центра Москвы (ст. метро «Новокузнецкая») - 26 минут на метро.
Для автовладельцев
На личном авто добираться куда удобнее, чем на общественном транспорте. По Калужскому шоссе от МКАД в сторону области 3,5 км. В районе офисного здания «Межрегионгаз» - направо, далее - около 1.5 км прямо.
До ТТК (Ленинский проспект) - 22 км. Преодолеть это расстояние с утра (10 ч) можно за 50 минут.
Перспективы
Ведется реконструкция Калужского шоссе. На данный момент затруднения на протяжении всей трассе в обоих направлениях. Обещают, что по завершении всех работ пробки исчезнут, появится 8-10-полосная бессветофорная трасса и добираться до метро и МКАД станет гораздо удобнее.
Итоги
Раньше, когда не хватало финансов на «старую» Москву, приходилось искать что-то в Подмосковье и не всегда в ближайшем. С момента присоединения части земель в области, у покупателей появилась альтернатива - Новая Москва, тем более, активная стройка развернулась на юго-западе столицы, локации, которая всегда считалась престижной. Еще более популярными новостройки в этой части Москвы стали, когда метро «протянулось» за МКАД.
Квартал «А101» - проект масштабный. Судить о качестве строительства, наличии обещанной инфраструктуры можно по уже реализованным объектам. например «Москва А101». Претензий к сданным домам у тех жителей, что встретились Тайному Покупателю, нет. Придомовые территории благоустроены, дворы просторные, чистые, припарковаться есть где. Судя по воротам и помещении для охраны на въезде, предполагалось, что доступ на территорию будет контролироваться, но пока попасть внутрь может каждый желающий.
Строительство «Испанских Кварталов» ведется в стороне, противоположной Коммунарке, еще практически не застроенной. Судить о качестве строительства рано, дома только возводятся. Застройщик, учитывая количество реализованных проектов, надежный. Продажи ведутся по ДДУ, здесь все прозрачно. Не смущают и дополнительные платежи, поскольку для застройщиков сейчас это — обычная практика. Объект аккредитован несколькими банками, есть выгодная ипотека, можно использовать материнский капитал.
Квартир в продаже пока достаточно. Учитывая небольшую разницу в стоимости между домами комфорт- и бизнес-класса, можно позволить себе повыбирать среди всего разнообразия вариантов. Большой плюс - наличие квартир с отделкой, причем, неплохой. Для квартир в Новой Москве стоимость жилья адекватная.
Инфраструктуры пока никакой, но к моменту сдачи всего комплекса, можно предположить, что здесь будет не хуже, чем в ЖК «Москва А101». Есть паркинг, мотоместа и, что удивительно и непривычно, ипотека на машиноместо. Цены доступные, тем более можно взять машиноместо в кредит.
Транспортная доступность тоже пока не на высоте, учитывая реконструкцию Калужского шоссе. Метро - не рядом, но, когда завершатся ремонты, добираться будет немного проще и быстрее.
Подводя итоги, можно сказать, что «Испанские Кварталы» - жилой комплекс, интересный на перспективу, но цены к моменту ввода всей инфраструктуры и домов будут значительно выше. Конкурентов в этой части Новой Москвы (со стороны Николо-Хованского) у проекта нет.
Комментарии