Многофункциональные жилые комплексы все чаще встречаются в рамках строящихся проектов в черте столицы России. Свободных площадей под жилье остается все меньше, поэтому девелоперы выжимают из доступных метров по максимуму, особенно это касается бывших промзон. К 2018 году на месте бывшего хлебозавода имени Зотова (здания, построенного в 30-х годах) появятся три башни ЖК «Пресня Сити».
Совместный проект реализуют сразу два девелопера: Coalco Development и MR Group. Застройщик – ООО «Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова», генеральный подрядчик – АО «СУ-10 Фундаментстрой», генеральный проектировщик – ООО «РилайД-Проект». Застройщик ранее в строительстве участия не принимал, девелоперы - игроки на рынке известные, все объекты сдаются, в основном, в срок.
На севере, западе и востоке территория застройки МФК граничит со зданиями жилого и нежилого назначения, на юге – Ходынской улицей. Ближайшая станция метро – «Улица 1905 года», из достопримечательностей в округе – Московский зоопарк и ипподром.
Одно из анонсированных преимуществ новостройки - доступные цены для центральной локации. Насколько эти обещания соответствуют действительности, а также положительные и отрицательные стороны проекта, выяснял Тайный Покупатель.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Пресня Сити» - многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса, включающий три корпуса-башни (каждая по 44 этажа), многоуровневую подземную парковку и объекты социальной и торговой инфраструктуры. Сдавать объект застройщик планирует в четвертом квартале 2018 года.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция МФК «Пресня Сити» разработана в соответствии с традициями «культовых домов Нью-Йорка», что поддерживается четкими линиями фасадов с декоративными элементами в неоклассическом стиле и эффектными входными группами.
Рендеры с сайта проекта
Три корпуса комплекса имеют форму башен, каждой присвоено название: Центральная, Восточная и Западная. Центральная башня олицетворяет стихию огня. Восточная – стихия Земли. Западная башня – стихия Воды. Конструкция корпусов МФК предусматривает монолитный железобетонный каркас со стенами из мелкоштучных каменных материалов. На данном этапе строительства как раз очевидны монолитные конструкции.
За дизайн-проект входных групп и общественных зон отвечает архитектурное бюро UNK project, в портфеле которого уже представлены такие проекты, как «Сколково», ЖК «Голландский квартал», административно-складской комплекс Bork, офисы компаний Mail.ru Group, WALT DISNEY STUDIOS, Google, Microsoft, Samsung, интерьеры театра «Русская песня» и другие.
Внешне внутренняя отделка каждой из башен будет отличаться. В центральной башне по задумке преобладающим в декоре будет красный цвет. Оценить все это великолепие пока можно только на рендерах, стройка в разгаре.
Рендеры с сайта проекта
В восточной башне (стихия земли) зеленый цвет будет преобладать в растениях, мебели, декоре.
В западной башне преобладающим станет синий цвет.
В каждой из башен предполагается по 6 лифтов Sсhindler.
Информация о квартирах
Общее количество квартир – 1584 шт. Квартирографию МФК «Пресня Сити» составляют апартаменты и квартиры площадью от 42 до 85 кв. м. Менеджер в офисе продаж пояснил, что есть деление на одно-, двух- и трехкомнатные объекты, но межкомнатные перегородки отсутствуют, поэтому деление условное. Все помещения, выходящие во двор, имеют статус апартаментов, а во все внешние стороны – сейчас в процессе перевода в жилой фонд (квартиры). Посмотреть на помещения, которые будут продаваться, можно будет лишь осенью 2017 года, так как в данный момент ведутся активные строительные работы.
В данный момент в продаже находятся помещения Восточной и Западной башни, в Центральной - появятся позднее, там будут представлены объекты с отделкой. Информацию по их статусу и стоимости пока не предоставляют.
Квартиры и апартаменты в Восточной и Западной башнях будут передаваться покупателям без отделки, с коммуникациями, радиаторами, счетчиками на воду и электричество и застекленными окнами. Также будут установлены входные двери Esta. По словам менеджера, весной этого года застройщик начнет предлагать услуги подрядчиков по ремонту.
Потолки в помещениях высокие, в черновом варианте - 3м, в чистоте - около 2,9м. Для обустройства кондиционеров предусмотрены специальные технические комнаты, на каждом этаже их спроектировано 4. От этих комнат будет выполняться разводка до квартир/апартаментов. Лоджий и балконов в МФК не предусмотрено. В помещениях с 39 по 44 этаж предполагается панорамное остекление, до 39 этажа - типовые окна с пластиковыми двойными стеклопакетами.
В комплексе представлены интересные форматы помещений, например, с террасами (они, правда, уже проданы), либо квартиры на втором этаже с доступом на эксплуатируемую кровлю. Менеджер также отметил, что объекты площадью 85 кв. м имеют окна на 3 стороны света. Чем выше на этаже расположена квартира, тем выше стоимость за квадратный метр. Менеджеры акцентируют внимание на видовых характеристиках помещений, окна некоторых из них выходят на Кремль, Храм Христа Спасителя, Дом Правительства, «Москву-Сити», Центральный московский ипподром. Есть одна особенность: полное открытие окон предусмотрено только до 20 этажа включительно, выше - на проветривание.
Виды из окон. Фото с сайта проекта
Минимальная стоимость помещений с самым небольшим метражом (42 кв. м) – почти 8 миллионов рублей. Данный объект имеет статус апартаментов.
Наибольшая площадь в продаже на данный момент – 85 кв. м, стоимость апартаментов – от 19 млн. рублей, квартир – от 20 млн. рублей. Поскольку планировка свободная, есть возможность реализовать любую дизайнерскую задумку.
Стоимость
| Площадь квартир | 42 – 85 кв. м |
| Стоимость кв. м (рубли) |
Апартаменты – 175-185 тыс. рублей за кв. м; квартиры – 214-270 тыс. рублей за кв. м. |
| Квартирография и цены |
Апартаменты: - 42 кв. м - от 7,9 млн. рублей - 85 кв. м – от 18,9 млн. рублей Квартиры: - 42 кв. м - от 9,5 млн. рублей - 85 кв. м – от 20 млн. рублей |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | 100% оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | Договор бронирования, ДДУ, договор оказания услуг |
Ипотека
При покупке жилья в МФК «Пресня Сити» можно воспользоваться ипотечными программами от ведущих банков: «Абсолют Банк» (самая низкая ставка из всех банков – от 12%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок кредита - до 30 лет), «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк».
Рассрочка
Купить жилье также можно в беспроцентную рассрочку сроком до 6 месяцев, при этом первый взнос должен составить 50% от общей стоимости.
Акции и скидки
Менеджер в офисе продаж сообщил, что в зависимости от типа платежа и особенностей приобретаемого объекта, клиенты могут рассчитывать на скидку от 3 до 8%. Условия обсуждаются индивидуально с каждым клиентом. На максимальную скидку можно рассчитывать при 100% оплате/ипотеке и не самом выигрышном расположении квартиры.
Схема покупки
Недвижимость в МФК «Пресня Сити» реализуется в соответствии с Федеральным законом №214. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, согласно которому нужно внести авансовый платеж в размере 0,5% от стоимости квартиры - данная сумма включена в общую сумму сделки. После внесения платежа начинается подготовка основных договоров – ДДУ и договора оказания услуг. В рамках последнего застройщик обязуется зарегистрировать ДДУ и оформить права собственности, но не бесплатно, а за 100 000 рублей (это за апартамент или квартиру, за машиноместо – еще 50 000 рублей).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом МФК «Пресня Сити» предполагается наличие детского сада и центра раннего развития (ввод в эксплуатацию - 2019 г.), а также обустройство игровых и спортивных зон во дворе. Собственной школы и медцентра не предусмотрено.
Рендер с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Жителей комплекса «Пресня Сити» планируют обеспечить всеми необходимыми объектами инфраструктуры: на первых этажах корпусов появится эко-маркет фермерских продуктов, винотека, сырная лавка, пекарня, кофейня и рестораны. На втором этаже будет функционировать торговая галерея, фитнес-клуб с бассейном и СПА-центром, школа йоги и танцевальные классы. На третьем этаже – культурные объекты (выставка, музеи, конференц-залы, архитектурная студия, книжный магазин). Четвертый этаж центра отведен под ресторанную зону, где летом будет действовать открытая веранда.
Рендеры с сайта проекта
Благоустройство комплекса заявлено достойное, с функциональным зонированием, а именно: устройство газонов и цветников, высадка деревьев и кустарников, установка малых архитектурных форм и наружного освещения с помощью светильников со светодиодными источниками. На сайте указано, что «фишкой» «Пресни Сити» станет public art – общественные зоны как открытые выставочные пространства, на территории планируют установить инсталляцию скачущих лошадей (отсылка к Ипподрому) и светящиеся в темноте фигуры экзотических животных (дань уважения зоопарку). Пока оценивать нечего, вся инфраструктура и благоустройство появятся чуть позже.
Парковка
Под корпусами МФК уже возведен многоуровневый (4 этажа) подземный паркинг на 1265 мест площадью от 10,5 кв.м каждое. Минимальная стоимость парковочного места – 1,5 млн. рублей. Приобрести его можно в рассрочку. По периметру корпусов организуют гостевые автостоянки.
04
Безопасность и сервис
Безопасность в МФК «Пресня Сити» планируется соответствующей уровню бизнес-класса: закрытая территория, двор без машин, круглосуточное видеонаблюдение, охрана на территории, консьержи в подъездах, пропускная система. Управляющая компания будет объявлена ближе к сроку сдачи объекта в эксплуатацию. Пока же известны лишь приблизительные тарифы на обслуживание - 85 руб./кв. м.
05
Район
Окружение района
Пресненский район считается одной из самых привлекательных столичных локаций с точки зрения близости к центру и развитой инфраструктуры. Здесь действительно приятно находиться: в ближайшем окружении комплекса «Пресня Сити» - широкие уличные проспекты и практически нет высотных строений, за счет чего создается ощущение приватности, но при этом нет ощущения изолированности от активной социальной жизни.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от МФК «Пресня Сити» расположены пять школ, четыре детсада, есть аптеки («36.6», «ГорЗдрав») и продуктовые магазины («Седьмой континент», «Магнолия», «Избенка»), поликлиники, кафе, рестораны, салоны красоты, музеи, более десятка фитнес-клубов на любой кошелек, а также знаковые развлекательные объекты – Московский ипподром и зоопарк.
Нет вопросов и по инфраструктуре возле метро.
Рекреационные зоны
До ближайшей к МФК «Пресня Сити» зеленой зоны (Парк Декабрьского восстания) пешком идти 15 минут. Чуть подальше - Пресненский парк, Пресненские пруды и парк Красная Пресня с Краснопресненской набережной.
Промышленные зоны
Вредных производств вблизи МФК «Пресня Сити» не замечено. Может вызвать определенный дискомфорт расположение комплекса в непосредственной близости от проезжей части, но это уже становится нормой в столичных комплексах.
06
Транспорт
Для пешеходов
«Пресня Сити» строится в 700 метрах от станции метро «Улица 1905 года», а это порядка 10-12 минут ходьбы. До центра Москвы (станция метро «Охотный ряд») можно добраться за полчаса. При этом, рядом с комплексом и метро расположены остановки наземного транспорта с маршрутами, следующими как до центра города, так и до соседних районов.
Для автовладельцев
Удобным оказался подъезд и для автовладельцев. Вблизи расположены сразу три крупные автомагистрали – ТТК, Звенигородское шоссе и Ленинградский проспект. До Садового кольца - 2 км. По этой причине в большинстве случаев получится избежать серьезных пробок.
До центра столицы (Кремль) – всего 4 км. По свободной дороге путь займет 15 минут.
Итоги
Локацию МФК «Пресня Сити» можно считать почти идеальной: до метро и центра рукой подать. Цены вполне приемлемы для объекта такого уровня. Многообещающая внутренняя и богатая внешняя инфраструктура, близость к уютным паркам, интересная архитектурная концепция и культурная «дымка» – все это прибавляет плюсов проекту.
Минусов немного – близость к трассе, дополнительные платежи, невыгодная рассрочка. Однако в целом, объект достойный для рассмотрения как в инвестиционном плане, так и для собственного проживания.