Зеленоград, расположенный на значительном удалении от МКАД, но при этом являющийся Москвой, потенциальные покупатели рассматривают едва ли не в самую последнюю очередь. Девелоперы также не особо стремятся выходить с проектами в этой части города. Лишь относительно недавно в Зеленограде и окрестностях стали появляться новые дома, но их количество все еще ничтожно мало, учитывая неосвоенные участки земли.
Один из жилых комплексов, который по сути своей не имеет никакого отношения ни к Москве, ни к самому Зеленограду, расположился на границе города, прямо на трассе и на удалении от зеленоградской инфраструктуры, которая совсем не плоха. ЖК «Новый Зеленоград» официально относится к МО, Солнечногорскому району и возводится в д. Рузино, на Кутузовском шоссе.
По задумке девелопера на выходе должен получиться ЖК с московским качеством жизни, но без столичного уровня цен на жилье. Так ли это на самом деле и как продвигается строительство, выяснял Тайный Покупатель.
Генплан с сайта проекта
На севере «Новый Зеленоград» граничит с небольшой частью лесопарковой зоны, на востоке – проектируемым проездом, на западе – Кутузовским шоссе, на юге – свободной территорией.
Девелопер проекта — IKON Development, застройщик – ООО «Кутузовское-1» (на 100% принадлежит кипрской компании «ТИНОССО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД»), генеральный подрядчик – ООО «СПМ-жилстрой». Девелопер присутствует на рынке 15 лет, в числе проектов - «Афимолл Сити», «Фабрика Станиславского», «Лефорт», ЖК «Новое Сколково».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Квартиры в микрорайоне «Новый Зеленоград» относятся к жилью комфорт-класса. Общая площадь застройки – 92 га. Микрорайон состоит из 18 жилых корпусов переменной этажности (7-13-15-18), автостоянок, детских садов, школ и большого количества объектов инфраструктуры.
Новостройка возводится в 4 этапа. Первая очередь включает 9 жилых корпусов, паркинг, детский сад и школу, сдача запланирована на 2020-2021 гг. Один из корпусов (№4) планировали сдать в декабре 2016 года, однако срок ввода в эксплуатацию перенесен на февраль 2017 года. Выдача ключей запланирована на март-апрель. Причина задержки - в подключении к теплосетям.
Архитектура комплекса
Архитектуру и дизайн микрорайона «Новый Зеленоград» разработало архитектурное бюро «SPEECH Чобан&Кузнецов». Основной идеей дизайнеров было создание домов с индивидуальной архитектурой, что реализуется с помощью разных фасадных решений и использования разных цветовых оттенков в оформлении фасадов. На сайте заявлено, что в цветовой палитре корпусов представлены «градиенты цвета 4-х стихий». Концепцию дизайна поддерживает панорамное остекление первых этажей корпусов, проектом заявлено 80% остекления, что соответствует действительности.
Все корпуса возводятся по монолитной технологии. Дома первой очереди имеют П-образную форму и форму башен. Подъезды оборудованы лифтовыми системами OTIS. Менеджер сообщил, что микрорайон будет использовать существующие коммуникации Зеленограда.
Входные группы также имеют уникальный дизайн и яркое цветовое оформление, в них предусмотрены просторные холлы, комната консьержа, колясочные.
Рендеры с сайта проекта
Информация о квартирах
Квартирография микрорайона «Новый Зеленоград» представлена студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами с отделкой и без. Высота потолков в квартирах - 3,15 метра. Застройщик обещает предложить 50 вариантов планировок квартир и единое остекление всех лоджий. В проекте предусмотрены квартиры для маломобильных групп населения на первых этажах.
На выбор покупателя представлены следующие варианты квартир:
- без отделки и без межкомнатных перегородок;
- без отделки с межкомнатными перегородками;
- под чистовую отделку;
- с дизайнерской отделкой «под ключ».
Квартиры без отделки сдаются с установленными перегородками и выровненными стенами, проведенными коммуникациями и электричеством, счетчиками учета горячей и холодной воды, железными входными дверями.
Квартиры с чистовой отделкой расположены в секциях 4-7 в корпусе №4. Также можно заказать отделку в выбранной квартире в других корпусах. Отделка квартир представлена тремя пакетами: «База», «Комфорт» и «Бизнес», стоимость за квадратный метр – 12 000, 15 000 и 17 000 рублей соответственно. На ремонт дается гарантия 5 лет. Все пакеты предусматривают двери, подоконники ПВХ, натяжные потолки, обои или стены под покраску, отделку пола ламинатом в комнатах и коридорах и керамической плиткой в санузле и на кухне, акриловую сантехнику.
В продаже в настоящий момент 300 квартир в пяти корпусах (4, 6, 7, 8, 9). Также есть возможность приобрести кладовые помещения площадью 2-7 кв. м на цокольных этажах.
Минимальная стоимость самой небольшой квартиры в реализации (студия площадью 21,7 кв. м) - 1,6 млн. рублей. Подобных квартир довольно много в продаже, они расположены в корпусах 7, 8 и 9.
Самая большая в продаже квартира на данный момент – «трешка» площадью 79,5 кв. м, стоимость – почти 6 млн. рублей. Она расположена в седьмой секции корпуса 4 на 4-м этаже, это квартира-распашонка с большой кухней и двумя санузлами.
Стоимость
| Площадь квартир |
21,7 – 79,5 кв. м: студии: 21,7 – 26,29 1-комнатные: 30,1 – 36,12 2-комнатные: 37,8 – 64,62 3-комнатные: 56,3 – 79,5 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 61 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
Без отделки: студии – 1 600 тыс. руб. (21,7 кв. м) 1-к - от 2 220 тыс. руб. (30,1 кв. м) 2-к - от 2 614 тыс. руб. (37,8 кв. м) 3-к - от 3 466 тыс. руб. (56,3 кв. м) С отделкой: 1-к - от 3 200 тыс. руб. (35,53 кв. м) 2-к - от 4 209 тыс. руб. (56,27 кв. м) |
| Отделка | Без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | 100% оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | Договор бронирования, ДДУ |
Ипотека
Покупателям предоставлен большой выбор ипотечных программ в 14 банках: «Дельтакредит Ипотечный банк» (самая низкая ставка из всех банков - от 8,45%, без первоначального взноса), а также «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк», «БФА Банк», «Уралсиб», «Банк Енисей», «Связь Банк», «Московский Индустриальный Банк», «ЛокоБанк», «Возрождение», «ТрансКапиталБанк»
Также есть возможность воспользоваться программой военной ипотеки от «Сбербанка» и «Связьбанка».
Рассрочка
Купить квартиру можно в беспроцентную рассрочку сроком до декабря 2017 года: минимальный первоначальный взнос - 20%, погашение долга – равномерными ежемесячными платежами. Можно обсудить индивидуальные условия по рассрочке платежа.
Акции и скидки
В настоящий момент при покупке квартиры действуют скидки от 5 до 7% на ограниченный пул квартир. Также клиенты могут получить сертификат на кухонный гарнитур либо кладовую в подарок. При этом, условия получения данных привилегий с каждым клиентом обговариваются индивидуально. При рассрочке скидки не действуют.
●При оплате от 30% стоимости квартиры – отсрочка до 6 месяцев без уплаты процентов. Схема продажи - ПДКП. При ранней оплате, оформление в собственность и прописка – сразу после полной оплаты - на все квартиры;
●При оплате от 50% – скидка 2% на сумму первоначального взноса + беспроцентная рассрочка на остаток на 6 месяцев. ПДКП. При ранней оплате, оформление в собственность и прописка – сразу после полной оплаты, предложение распространяется на все квартиры.
Схема покупки
Жилье в ЖК «Новый Зеленоград» продается в соответствии с 214-ФЗ. На первом этапе необходимо заключить договор бронирования и внести платеж в размере 0,75% от общей стоимости квартиры – это дополнительные расходы клиента, в данную сумму входит полное сопровождение клиента, что включает регистрацию ДДУ и оформление прав собственности. Основной договор – ДДУ.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проект микрорайона «Новый Зеленоград» предусматривает строительство пяти детских садов, двух школы, детских площадок, игровых зон с аттракционами и роллердромом на внутренней территории. Помимо этого, планируются магазины детских товаров, центр детского творчества, молочно-раздаточный пункт. К 2018 году должны открыть два детских сада на 450 мест и школу на 1325 учеников. До этого момента жители смогут воспользоваться «временным» частным детским садом сети «Маленькая страна», который откроют на первом этаже корпуса №4. Посещение платное - 5000 рублей в месяц. За эти деньги малыши смогут, помимо стандартной программы, посещать занятия по музыке, танцам, логоритмике, песочной терапии и английскому языку. Детский сад будет оборудован постом охраны.
Рендеры с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах домов предусмотрены коммерческие площади под различные объекты инфраструктуры, помимо этого планируются и отдельно стоящие здания. В целом заявлено 48 000 кв. м инфраструктуры, что включает: торгово-развлекательный центр, кинотеатр, кафе, рестораны, пекарни, цветочные лавки, салоны красоты, отделения банков, аптеки, поликлиники, дом быта, химчистки, зоомагазин, 2 спортивных комплекса, фитнес-центры, стадионы.
Рендеры с сайта проекта
Внутреннее пространство микрорайона будет благоустроено и озеленено. Стоит отметить, что почти половина площади застройки отдана под зеленые зоны, которые проектирует немецкое бюро «STRAUMA». На территории предусмотрены многокилометровые прогулочные бульвары, зоны отдыха, мини-парки, площадки для выгула собак, велосипедные дорожки и велопарковки, скверы и ландшафтное озеленение. Также жителям будет доступен бесплатный WI-FI на территории микрорайона.
Парковка
На территории микрорайона «Новый Зеленоград» возведут многоуровневый (4 уровня) наземный паркинг на 2000 мест. Паркинг в продажу поступит ближе к 2018 году, ориентировочная стоимость машиноместа – 500 тыс. рублей. По периметру жилых корпусов и вдоль Кутузовского шоссе организуют бесплатные гостевые стоянки.
Рендеры с сайта проекта
04
Безопасность и сервис
Девелопер обещает обеспечить жителям микрорайона полную безопасность: заявлены дворы без машин и огороженные территории, видеонаблюдение, консьержи в каждом подъезде. Вход в подъезды предусмотрен только по картам жильцов.
Управляющая компания пока еще не выбрана, но с высокой степенью вероятности это будет компания от девелопера. Тарифы будут обсуждаться с жильцами, по словам менеджера.
05
Район
Окружение района
Окружение микрорайона «Новый Зеленоград» довольно скудное, кругом лишь дороги, какие-то склады, кладбище неподалеку и лесопарк, да и тот через дорогу. Менеджеры сообщили, что территория будет застраиваться и приобретет вполне обжитой вид, но это явно случится не скоро.
Чуть дальше расположен Зеленоград с инфраструктурой, а недалеко от кладбища - малоэтажный ЖК.
Внешняя инфраструктура
Инфраструктура в пешей доступности от территории нового микрорайона отсутствует полностью. До ближайших продуктовых магазинов и аптеки идти 20 минут вдоль трассы, поликлиника, а также несколько школ и детсадов, находятся ближе к Крюково (Зеленоград), в 3-4 километрах от комплекса (доехать можно только на машине, общественный транспорт в эту сторону не ходит). Приличные торговые центры есть в Зеленограде, но и до них можно добраться только на личном транспорте. Очевидно, что жителям микрорайона остается надеяться только на заявленную богатую инфраструктуру, возводимую в рамках комплекса, поскольку попасть в зеленоградские сады и школы при отсутствии московской прописки невозможно.
Рекреационные зоны
Сайт заманчиво обещает чуть ли не самую экологически чистую местность, благоприятную розу ветров и 5500 га леса за окном. Действительно, напротив домов, по ту сторону Кутузовского шоссе, раскинулись огромные просторы местного лесопарка. Вот только лес совсем не благоустроен и прогуляться по нему не удастся.
Промышленные зоны
Непосредственно рядом (в радиусе 2-3 километров) с микрорайоном опасных производств не замечено. Негативные моменты – ЖК расположен на Кутузовском шоссе, а рядом находятся Рузинское и Южное кладбища.
06
Транспорт
Для пешеходов
С транспортной доступностью для пешеходов в «Новом Зеленограде» ситуация не особо приятная – ведь путь до ближайших станций метро («Пятницкое шоссе», «Митино») займет, как минимум, час на наземном транспорте, а, чтобы своим ходом (автобус + метро) добраться до центра Москвы, придется потратить почти 2 часа. Альтернативный вариант – воспользоваться электричкой от станции Крюково, которая находится в 4 км от ЖК и доехать до Ленинградского вокзала за час на обычной электричке (102 рубля) или за полчаса на скоростной «Ласточке» (170 рублей), но и до Зеленограда сейчас непонятно, как добираться на общественном транспорте, и есть ли в этом смысл, когда есть личное авто.
Для автовладельцев
Микрорайон «Новый Зеленоград» строится рядом с Кутузовским шоссе, с которого в паре километров есть съезд на Пятницкое. При свободном движении дорога до центра Москвы (Кремль) займет порядка одного часа ранним утром в выходные дни. В обычном режиме стоит рассчитывать часа на два в пути.
Итоги
Начнем общую оценку микрорайона «Новый Зеленоград» с минусов, которые пока более очевидны, чем плюсы: транспортная доступность явно подкачала - до центра столицы что пешеходам, что автовладельцам, добираться порядка 2-х часов. С инфраструктурой тоже беда: в пешей доступности нет ничего, да и вообще, кругом пустынные территории. Не добавляет плюсов проекту и расположенные неподалеку кладбища и склады. Туманные планы на остальную застройку тоже не внушают доверие.
Перейдем к более приятному этапу – преимущества комплекса. Самое явное – это цены на квартиры - от 61 000 рублей за квадратный метр. Далее – амбициозные планы по возведению объектов внутренней инфраструктуры: объектов обещают очень много. Огромный лесопарк рядом – тоже плюс, но только с точки зрения экологии.
Комментарии