В большинстве случаев новые объекты реализуют крупные девелоперские компании, которые, в зависимости от статуса объекта и финансовых обстоятельств, привлекают генеральных проектировщиков и подрядчиков. Но есть и компании «полного цикла», которые самостоятельно разрабатывают дизайн и архитектурную концепцию, а также строят, продают, и обслуживают объект.
Яркий тому пример – жилой комплекс «Новоясеневский» в районе Ясенево ЮЗАО, где девелопером, застройщиком, генподрядчиком и генпроектировщиком выступает ООО «ФЛЭТ и Ко». Компания известна с 1996 года как агентство недвижимости, а с 1999 года начала принимать участие в подрядных работах при строительстве столичных новостроек. Можно ли все сделать самостоятельно и на достойном уровне? Тайный Покупатель посетил комплекс и попытался ответить на этот вопрос.
На севере ЖК «Новоясеневский» граничит с территорией торговых помещений («Перекресток»), на юге – катком, на востоке – Ясногорской улицей, на западе – Тарусской улицей. Ближайшая станция метро – «Ясенево» – расположена в 200 метрах, ближайшая достопримечательность – Битцевский лес.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Новоясеневский» – жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трех корпусов (А и Б – по 23 этажа и 8-этажный корпус В), многоуровневой подземной парковки, встроено-пристроенного фитнес-центра с бассейном и объектов инфраструктуры на нежилых этажах. Общая площадь комплекса – 126 000 кв. м, количество квартир – 514. ЖК введен в эксплуатацию в 2014 году, ключи начали выдавать в апреле-мае 2015 года.
Архитектура комплекса
ЖК «Новоясеневский» построен по монолитно-кирпичной технологии с использованием железобетонного каркаса. Наружные стены выполнены из кирпича, пенобетонных блоков, минераловатной плиты и облицовочного кирпича. Фасад корпусов оформлен натуральным камнем доломитом, гранитом и керамогранитом. Во внешней отделке фасадов использованы теплые цвета: желтый, светло- и тёмно-коричневый. Корпуса с панорамным остеклением выглядят довольно привлекательно и современно.
Дом имеет П-образную форму. Корпуса, в каждом из которых по две секции, расположены на двухуровневом стилобате (нежилые помещения).
Жилые этажи, соответственно, начинаются с третьего, первые два – коммерческие площади. Количество квартир на этаже – от 4 до 7, в каждом подъезде - 4 высокоскоростных лифта «Kone».
В каждом подъезде предусмотрены просторные входные группы с высокими потолками (более 7 метров), помещением (стойкой) для сотрудника охраны, зоной ожидания и лифтовым холлом. Отделка входных групп выполнена в соответствии с дизайном всего комплекса –мрамор и гранит теплых оттенков.
В комплексе предусмотрены все необходимые современные системы инженерии и коммуникаций: противопожарная система с оповещением и дымоудалением, приточно-вытяжная вентиляция, собственный тепловой автономный пункт, бесперебойное электроснабжение для систем безопасности, связи и автоматики, индивидуальное кондиционирование (блок выносится на фасад), цифровое телевидение цифровое, высокоскоростной интернет, телефон, IP-телефония. Словом, полное соответствие сегменту.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Новоясеневский» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. По словам менеджера, в комплексе продано примерно 80% квартир. С 21 по 23 этажи – территория премиальных форматов: на 21 этаже – пентхаусы с террасами, на 22 – пентхаусы без террас, на 23 – пентхаусы с двойным светом. Менеджер сообщил, что с этими форматами лучше поторопиться, так как уже совсем скоро их не будет в продаже.
В квартиры подведено электричество, водо- и теплоснабжение, установлены энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты «Шуко», радиаторы отопления, счетчики горячей и холодной воды. Счетчики электричества – в межквартирных холлах. Высота потолков в квартирах – 2,95 метра. Квартиры с самыми лучшими видовыми характеристиками расположены в торце корпуса А (по словам менеджера).
Разводка отопления ведется по полу. Межкомнатные перегородки обозначены трассировкой в один блок. Состояние, в котором квартиры передаются клиентам, Тайному Покупателю показалось очень аккуратным, а качество строительства весьма неплохим.
У клиентов есть возможность воспользоваться услугами компании-партнера по дизайну и отделке квартир, примерные расценки таковы: дизайн-проект - 1750 рублей за кв. м, отделка – от 12 000 рублей за кв. м (без материалов). Офисы компаний находятся в самом комплексе.
Квартира с самым маленьким метражом в продаже от застройщика (46,4 кв. м) стоит 9,7 млн. рублей. Это – квартира вытянутой прямоугольной формы, она расположена во второй секции корпуса В на восьмом этаже.
Самая большая и самая дорогая квартира комплекса в реализации на данный момент – четырехкомнатный пентхаус площадью 231,8 кв. м с террасой, стоимость – почти 58 млн. рублей. Пентхаус находится на 21 этаже во второй секции корпуса А и располагает большой террасой, тремя санузлами и вместительной кухней-гостиной.
Стоимость
| Площадь квартир | 46,4 – 231,8 кв. м: 1-комнатные: 46,4 – 68,5 2-комнатные: 88,1 – 98,8 3-комнатные: 114,6 – 187,8 4-комнатные: 173,16 – 231,8 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 185 до 250 тыс. руб. |
| Квартирография и цены | 1-к - от 9 600 тыс. руб. (46,9 кв. м) 2-к - от 16 562 тыс. руб. (88,1 кв. м) 3-к - от 22 920 тыс. руб. (114,6 кв. м) 4-к - от 33 385 тыс. руб. (173,16 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | 100% оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | Договор купли-продажи |
Ипотека
Ипотечные программы для приобретения жилья в ЖК «Новоясеневский» представлены только двумя банками – «Сбербанк» и «ВТБ24». Процентная ставка ниже в «Сбербанке» – от 10,3%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Клиенты могут воспользоваться рассрочкой от 3 до 6 месяцев, процент на остаток – от 1,5% до 3%. Первоначальный взнос должен составить минимум 50% от стоимости квартиры.
Акции и скидки
В настоящий момент при покупке квартиры в ЖК «Новоясеневский» клиенты получают машиноместо в подарок, правда, это не относится к пентхаусам. Иных акционных предложений нет.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК «Новоясеневский» ведется в соответствии с 214-ФЗ. На первом этапе с клиентом заключается Соглашение о задатке, в соответствии с которым нужно внести платеж в размере 120 000 рублей (включен в общую стоимость сделки), это своего рода подтверждение серьезности намерений клиента. Далее в течение 5 рабочих дней подписывается договор купли-продажи. За оформление собственности придется заплатить отдельно – 50 000 рублей. Некоторые квартиры продаются от лица собственника, в таком случае заключается договор переуступки прав.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Во дворе ЖК «Новоясеневский» есть две небольшие детские площадки и зона для спортивных занятий. Оценить качество покрытия, учитывая обилие снега, не представилось возможным. Внешне все уютно и практично, единственное – площади игровых городков невелики.
Школы, детского сада или просто развивающего центра не предусмотрено. Менеджер объяснил это тем, что в 300-400 метрах от комплекса очень много образовательных и дошкольных учреждений.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых двух этажах корпусов площади отданы под коммерческие объекты: уже открыты салон красоты, отделение банка ВТБ, цветочный магазин, пиццерия. В апреле-мае 2017 года начнет работать фитнес-центр с бассейном.
Благоустройство внутренней территории есть, хоть и довольно скромное – зона отдыха со скамейками и площадка для групповых видов спорта.
Парковка
В ЖК «Новоясеневский» возведен четырехуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 1119 автомобилей. На каждый уровень спускаются лифты. Минимальная стоимость машиноместа - 1,65 млн. рублей, площадь – 30 кв. м, это двойное зависимое машиноместо на «- 4» уровне.
04
Безопасность и сервис
В ЖК «Новоясеневский» обеспечен максимальный уровень безопасности, как и положено бизнес-классу: закрытая территория с системой контроля доступа (въезд на территорию, как и вход через ограждение и в подъезды строго по индивидуальным картам), предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование, охрана на территории и в подъездах. Во дворе парковка авто запрещена – по словам менеджера, стоянка на внутренней территории ограничена по времени (всего 15 минут).
Управляющая компания в ЖК принадлежит девелоперу, стоимость услуг – 80 рублей за квадратный метр плюс показания счетчиков.
05
Район
Окружение района
Ясенево – довольно спокойный, тихий район, при этом современные здания и «живая» атмосфера не позволяют назвать его спальным. В ближайшем окружении ЖК «Новоясеневский» – жилые дома и торговые объекты, напротив дома есть небольшой каток.
Внешняя инфраструктура
Менеджер офиса продаж сообщил, что с инфраструктурой в районе все прекрасно – все необходимое есть на расстоянии менее 500 метров. Действительно, в соседних зданиях есть продуктовые магазины («Перекресток») и аптеки («ГорЗдрав», «А5»), несколько детских садов и школ (в том числе, с углубленным изучением иностранных языков), взрослые и детские поликлиники. В шаговой доступности от дома – несколько торговых центров («Золотой Вавилон», «Ясеневский», «Калита»). В самом районе есть и фитнес-клубы, и спортивные школы, и даже Палеонтологический институт.
Возле метро инфраструктура также присутствует.
Рекреационные зоны
Жилой комплекс удачно расположен относительно зеленых зон – до территории Ясеневского лесопарка и парка Ясеневские пруды идти минут 7-10, чуть подальше – огромные массивы Битцевского леса и небольшой Голубинский лесопарк с рекой Битцей. Проблем с отдыхом на природе у жителей ЖК не возникнет.
Промышленные зоны
«Вредных» предприятий в ближайшем радиусе ЖК не замечено. Дом построен в окружении небольших дорог, но это дискомфорта не доставляет.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Новоясеневский» находится в шаговой доступности от метро «Ясенево» – пешком идти всего пару минут, а до одной из центральных станций («Театральная») ехать 50-55 минут с одной пересадкой.
Для автовладельцев
От ЖК «Новоясеневский» до ближайших крупных магистралей (МКАД, Профсоюзная улица, Калужское шоссе) ехать минуты 3-4. Путь от территории комплекса до центра Москвы (Кремль) займет 30 минут при свободном движении.
Итоги
Тайный Покупатель видит в ЖК «Новоясеневский» много плюсов: очень хорошая транспортная доступность и для пешеходов, и для автовладельцев, развитая инфраструктура (все «под боком»), близость нескольких парков. Помимо удачной локации сам комплекс имеет привлекательный и респектабельный внешний вид, квартиры – светлые, просторные с большими лоджиями. Уровень безопасности соответствует сегменту.
Из существенных минусов можно выделить лишь отсутствие инфраструктуры для детей, возможность оформить ипотеку при покупке квартиры лишь в двух банках и непривлекательные условия рассрочки. Цены высокие, но не зашкаливающие (для объекта бизнес-класса). Таким образом, для инвестиций время не самое подходящее, а вот для собственного проживания новостройка весьма неплоха.
Комментарии