Железнодорожный – третий из подмосковных городов, который бьёт все рейтинги по количеству новых проектов. Жилье в локации возводится быстрыми темпами, интерес к новостройкам проявляют в большинстве случаев молодые семьи с детьми, которых привлекает возможность приобрести просторную квартиру за минимальные деньги.
В 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе возводится «мини-город» – «Новоград Павлино», по своей сути продолжение мкр. Павлино, расположенного по соседству. Территория Новограда граничит на севере с Пригородной улицей, на западе – с деревней Павлино, на юге и востоке – с лесным массивом. Посередине территории застройки проходит Зенинское шоссе.
Девелопером «Новограда Павлино» является группа компаний «МИЦ», застройщиком – ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», генеральным проектировщиком – ООО «МИЦ-ОблПроект», генеральным подрядчиком – ООО «СК РИК». Девелопер известен на рынке недвижимости 15 лет, в портфолио значатся объекты как Москвы, так и Московской области – жилые комплексы «Зеленые аллеи», «Новое Павлино», «Татьянин Парк», «Коммунарка», «Барбарис» и «Ландыши». Жилье сдаётся в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Новоград Павлино» - жилой комплекс комфорт-класса, который включает 35 домов переменной этажности (17-20-22), многоуровневые паркинги, общеобразовательные заведения, ФОК, поликлинику и коммерческие объекты. Площадь застройки – 77,3 га, общее количество квартир – более 3500.
По первой очереди есть информация относительно ввода в эксплуатацию 8 корпусов:
- корпуса №№28-31 – сентябрь 2017 года;
- корпус №26 – декабрь 2017 года;
- корпус №27 – первый квартал (март) 2018 года;
- корпуса №22 и 25 – декабрь 2018 года.
На момент проверки ЖК в большинстве корпусов велись монолитные работы и кирпичная кладка на уровне примерно 9-21 этажа (в зависимости от дома). Максимальная степень готовности - у корп. 31 (завершены фасадные работы, остекление).
Архитектура комплекса
Все корпуса «Новограда Павлино» строятся по монолитно-кирпичной технологии с применением утеплителя, облицовка фасадов – кирпич соломенного и шоколадного цветов. Дома имеют разную форму: прямоугольную, угловую, С-образную, трапециевидную. Количество квартир на этаже – 4-7, лифтов – 2-3. Обещают установить две собственные котельные.
Информации по входным группам нет, рендеров на сайте – тоже. Известно лишь, что подъезды будут оборудованы пандусами для маломобильных групп населения.
Информация о квартирах
В настоящий момент квартирография ЖК «Новоград Павлино» представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без отделки и с отделкой (в корпусе №27). Скоро должны появиться студии. Сейчас в продаже находятся 8 корпусов, «трёшки» разбирают очень быстро.
Форматы квартир довольно разнообразны: классические планировки, евро-варианты (с большой кухней). В «однушках» – совмещенные санузлы, в «двушках» – раздельные, в «трёшках» – по два больших санузла.
Квартиры без отделки сдаются с подведенными коммуникациями, радиаторами, стояком, остекленными окнами и лоджиями.
В квартирах с отделкой выполняются следующие работы:
● металлическая входная дверь;
● двухкамерные стеклопакеты на окнах;
● на кухне, в коридоре и комнатах – обои под покраску на стенах, натяжные потолки, ламинат, подоконники из ПВХ, розетки и выключатели;
● в санузле – керамическая плитка на всю высоту стен, натяжной потолок, наливной пол, ванна с пластиковым экраном, раковина, унитаз, смеситель, водяной полотенцесушитель, розетки, выключатели, счетчики;
● на лоджии (балконе) – однокамерный стеклопакет, наливной пол.
Внешне все выглядит добротно.
Самую маленькую площадь на данный момент имеет однокомнатная квартира с отделкой (33,9 кв. м), которая расположена в корпусе №27. Стоимость данной квартиры – 2,8 млн рублей. Здесь все традиционно: изолированная жилая комната, к слову, совсем небольшая (10 кв. м), кухня с балконом и совмещенный санузел.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная метражом 82,4 кв. м, она расположена на в корпусе №28. Стоимость данной квартиры – 5,8 млн. рублей. Это – распашонка, по проекту здесь две спальни, объединенное пространство кухни-гостиной с балконом и два санузла. Холл узкий и вытянутой формы.
Стоимость
| Площадь квартир |
33,9 – 82,4 кв. м: 1-комнатные: 33,9 - 47 2-комнатные: 48 – 74 3-комнатные: 68 – 82,4 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 62 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (указаны со скидкой) |
без отделки: 1-к - 2 600 тыс. руб. (34,2 кв. м) 2-к - 4 450 тыс. руб. (60,5 кв. м) 3-к - 4 710 тыс. руб. (75,7 кв. м) с отделкой: 1-к - 2 800 тыс. руб. (33,9 кв. м) 2-к - 4 800 тыс. руб. (67,7 кв. м) 3-к - 5 785 тыс. руб. (82,4 кв. м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | Договор бронирования, ДДУ |
Ипотека
При приобретении жилья в «Новограде Павлино» можно воспользоваться ипотечными программами, которые предоставляют 19 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Возрождение», «Газпромбанк», «Глобэкс», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Металлинвестбанк», «Открытие», «Промсвязьбанк», «ПримСоцБанк», «Райффайзен», «РосЕвроБанк», «Россельхозбанк», «СвязьБанк», «СНГБ», «Уралсиб», а также агентство ипотечного жилищного кредитования «ДОМ РФ». До 31 мая 2017 года действуют условия специальной акции, проводимой девелопером совместно со «Сбербанком»: годовая ставка – 8,4% при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика, первый взнос – от 15%, срок кредита – 7 лет.
Также доступны программы военной ипотеки в «Сбербанке», «Газпромбанке», «СвязьБанке» и банке «Открытие». Минимальная ставка (11,75%) – в «Газпромбанке».
Рассрочка
Квартиры в Новограде можно купить в беспроцентную рассрочку до окончания строительства (примерно на 5 месяцев), первоначальный взнос – 50%.
Акции и скидки
До 2 апреля 2017 года действуют скидки – до 7% в зависимости от типа оплаты и характеристик квартиры.
Схема покупки
Оформление сделки при покупке недвижимости в «Новограде Павлино» осуществляется в рамках ФЗ-214. У клиентов есть возможность забронировать квартиру устно на пару дней. Далее заключается договор бронирования – квартира снимается с продажи, стоимость фиксируется (при 100% оплате на 3 дня, при ипотеке – на 10 дней). Согласно договору бронирования, нужно оплатить 25 000 рублей (входит в общую стоимость квартиры) и 34 850 рублей (стоимость услуг застройщика по регистрации ДДУ). На финальной стадии заключается ДДУ, застройщик регистрирует договор в Регпалате. Оформление в собственность – самостоятельно либо за 25 000 рублей с помощью застройщика.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом «Новограда Павлино» предусмотрено строительство 5 детских садов на 900 мест и двух школ на 3200 мест со спортивными стадионами. Также жителям будет доступна поликлиника с детским и взрослым отделением, рассчитанная на 750 посещений в смену. Срок сдачи первого детсада – третий квартал 2017 года, откроется он, скорее всего, во второй половине 2018 года. По остальным заведениям информации пока нет. Также в каждом дворе установят детские и спортивные площадки для детей разных возрастов.
Рендеры с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В рамках проекта «Павлино» обещают развитую внутреннюю инфраструктуру, в составе которой будет физкультурно-оздоровительный центр, поликлиника и коммерческие помещения на первых этажах корпусов (магазины, точки бытовых услуг, отделения банков, банкоматы, салоны красоты, пекарни, аптеки, офисы). Заявленная общая площадь коммерческих площадей более 50 000 кв. м.
Дворы планируют благоустроить и соединить пешеходными дорожками и прогулочными бульварами. Жителям обеспечат зоны отдыха, спортивные площадки и зоны для «воркаута» и «кроссфита». Общая площадь зеленых территорий в Новограде – 1500 гектаров. На сегодняшний день ничего из заявленного нет, ведутся строительные работы.
Парковка
Застройщик планирует возвести на территории «Новограда» сеть многоуровневых наземных и «плоскостных» гостевых парковок. Заявленное количество машиномест – 8615, должно хватить на всех с лихвой. Паркинги только в проекте, в продажу еще не выставлены. Информации по стоимости пока не предоставляют.
04
Безопасность и сервис
Относительно безопасности в Новограде информация пока следующая: территорию, скорее всего, закрывать не будут, во дворах разрешат парковать авто, вход в подъезды – по ключам. Вопросы по видеонаблюдению, наличию охраны и консьержей, по всей видимости, будут решаться собственниками с представителями УК, которая еще не назначена.
05
Район
Окружение района
Лесные массивы – самые ближайшие соседи «Новограда». Из цивилизации – комплекс «Новое Павлино», отстроенный тем же «МИЦ». По словам менеджера, «Новое Павлино» условно можно считать пробным запуском Новограда – построили 5 корпусов, квартиры разлетелись моментально, после чего в Павлино решили строить основательно и масштабно.
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура по большей части сосредоточена на территории микрорайона Павлино и комплекса «Новое Павлино», что в 15-20 минутах ходьбы: это несколько продуктовых магазинов (Дикси, Лента, Магнит, Пятерочка), как минимум, два детсада, три школы; есть детская поликлиника, отделение Сбербанка, а также пара-тройка кафе с ресторанами. Там же есть и небольшой торговый центр «Павлино». При желании можно воспользоваться инфраструктурой Железнодорожного, но стоит иметь в виду, что и без жителей Новограда она практически трещит по швам.
Рекреационные зоны
Новоград строится в окружении огромных зеленых зон – Ольгинский и Павлинский лесопарки (до них минут 15-20 пешком минимум), а также Салтыковский лесопарк с реликтовыми деревьями с южной стороны комплекса (вплотную прилегает к некоторым корпусам, причем со стороны корпуса №31 планируют благоустроить для жителей). Не так далеко расположены Савинские пруды.
Промышленные зоны
Самый главный минус Новограда – близость крупнейшего полигона ТБО Кучино. Летом в окрестностях витают не самые приятные запахи. Полигон действующий, закрывать его не планируют, а размеры мусорной кучи растут с каждым днем. Кроме того, рядом – промзона.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортная доступность «Новограда Павлино» для пешеходов, мягко говоря, не самая лучшая. Ближайшая станция метро («Новокосино») находится в 10 километрах от комплекса. До неё можно добраться на маршрутном автобусе №111 за 25-30 минут (это еще без учета времени ожидания). В целом же дорога от территории ЖК до центра Москвы (станция метро «Театральная») занимает как минимум полтора часа. Можно попробовать воспользоваться электричкой (например, от Курского вокзала до станций Кучино либо Железнодорожная), но времени и сил это особо не сэкономит – автобусом придется воспользоваться в любом случае.
Для автовладельцев
Ближайшая к Новограду «Павлино» крупная автомагистраль – Носовихинское шоссе, расположено в 5 км от комплекса. В часы пик от МКАД по трассе до «Новограда» можно добираться не менее часа. От ТТК – примерно часа полтора. Для того, чтобы добраться домой из центра города (район Таганки) стоит закладывать не менее двух часов.
Перспективы
В 2018 году в 3 км от Новограда должны открыть станцию метро Кожуховской линии «Некрасовка». Пешком идти долго и далеко, но всё же лучше, чем сейчас. Также менеджер сообщил, что к 2020 году планируют протянуть линию легкого метро, которая будет проходить через территорию комплекса. Еще «МИЦ» совместно с другими застройщиками должен построить 4-х полосную дорогу. А часть Зенинского шоссе, что проходит посередине территории застройки, будет доступна только жителям «Новограда». Звучит это все, конечно, оптимистично, но будет ли все соответствовать заявленным масштабам и срокам – под вопросом.
Итоги
На данный момент самое большое преимущество «Новограда Павлино» – безусловно, ценник на жилье. Заявленный формат «мини-город» тоже привлекает, но, ждать, когда «Новоград» обзаведется всей запланированной инфраструктурой и заселится полностью, придется не один год.
Транспортная доступность, прямо скажем, совсем не для москвичей, привыкших жить в черте города в шаговой доступности к метро. Ехать из «Новограда павлино» до столицы долго и утомительно. Не совсем прозрачна ситуация с остальными 27 корпусами – сроки, детали.
Офис продаж, тем не менее, жужжит как улей, менеджеры еле успевают за потоком клиентов. Вероятно, не всех пугает удаленность от столицы. Либо основной целью покупки являются инвестиции. Менеджер в офисе намекнул на «очень серьезных» покупателей, которые видят большие перспективы в этом комплексе, а вот Тайного Покупателя остановила от покупки близость ТБО и отсутствие перспектив по закрытию свалки.