Подмосковные Мытищи пользуются популярностью у девелоперов – хоть и не близко к центру Москвы, но инфраструктурная и транспортная сети развиты, а это делает локацию доступной и привлекательной. Один из новых объектов – комплекс «Новое Медведково» возводится в границах ул. Кадомцева и Астрахова. Ближайшая станция метро – «Медведково».
Девелопер проекта – группа компаний INGRAD, застройщик – ООО «Осенний квартал» (на 100% принадлежит INGRAD). Самые известные объекты – жилые комплексы «Вавилова», «Михайлова», «Паршина» и микрорайон «Новое Пушкино». Жилье строится без задержек.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс «Новое Медведково» считается недвижимостью комфорт-класса. В первой очереди - 11 жилых 17-этажных домов, школа, детский сад, медицинский центр, наземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. Всего же, по словам менеджера, запланировано строительство 43 домов, включая 4 детских сада, три школы, физкультурно-оздоровительный центр, медицинский центр, досуговый центр, гостинично-деловой комплекс, подземные и наземные паркинги.
В первой очереди уже сданы и частично заселены 8 домов (23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31), по остальным сроки сдачи следующие:
● корпус №34 – III квартал 2017 г.
● корпус №33 – IV квартал 2017 г.
● корпус №32 – I квартал 2018 г.
На момент проверки ЖК велись монолитные работы и возводились внешние стены.
Архитектура комплекса
Корпуса в «Новом Медведково» строятся в соответствии с индивидуальным проектом по монолитно-кирпичной технологии. Фасады отделаны кирпичом бежевого и шоколадного цветов. Лоджии с панорамным остеклением, на фасаде не предусмотрено специальных корзин под кондиционеры.
Исключение - три корпуса-башни (№№23-25), стороны которых облицованы панелями светло-серого и ярко-зеленого цвета.
Корпуса имеют разную форму: угловую, башенную, прямоугольную, количество квартир на этаже – 3-6, лифтов – 2 штуки (OTIS). Входные группы небольшие с отдельным помещением для консьержа при входе.
Информация о квартирах
В квартирографии «Новое Медведково» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой и без. В продаже – более 750 квартир в корпусах №№32-34. В корпусе №33 – все квартиры с отделкой. Менеджер подчеркнул, что это очень удобно, так как при заселении никто не будет мешать с ремонтными работами.
Квартиры без отделки сдаются с застекленными окнами и лоджией, подведены коммуникации, установлены счетчики. Кухни везде довольно просторные, потолки – 3 метра.
Квартиры с отделкой выполнены в одном стиле (классическом), возможности выбора цветов/стилей нет. Проводятся следующие работы (помимо электроразводки, установки входной и межкомнатных дверей):
- в комнатах: флизелиновые обои под покраску, ламинат на полу, окраска и штукатурка на потолке;
- на кухне: обои под покраску, фартук из керамической плитки в мокрой зоне, плитка на полу, натяжной потолок;
- в холле и коридоре: обои под покраску, ламинат и плитка на полу, окраска и штукатурка на потолке;
- в санузле: керамическая плитка на стенах и потолке, натяжной потолок, сантехническое оборудование.
Самый маленький метраж - у однокомнатной квартиры с отделкой (33,8 кв. м), стоимость – 3,46 млн. рублей. Квартира находится во второй секции корпуса №33 на 16-м этаже и располагает совмещенным санузлом, большой кухней (9 кв. м) и лоджией.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – «трешка» распашной планировки, 82,4 кв. м, стоит 7 млн. рублей. Такие квартиры есть в корпусе №34 во второй и третьей секции на разных этажах. Предусмотрены два санузла, большая кухня.
Стоимость
| Площадь квартир |
33,8 – 82,4 кв. м: 1-комнатные: 33,8 – 42,7 2-комнатные: 53 – 69,6 3-комнатные: 65,7 – 82,4 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 80 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
Без отделки: 1-к - от 3 153 тыс. руб. (34,8 кв. м) 2-к - от 4 309 тыс. руб. (53,7 кв. м) 3-к - от 5 291 тыс. руб. (65,7 кв. м) С отделкой: 1-к - от 3 459 тыс. руб. (33,8 кв. м) 2-к - от 4 793 тыс. руб. (53,9 кв. м) 3-к - от 6 776 тыс. руб. (77,5 кв. м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Полная оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | договор бронирования, ДДУ |
Ипотека
Почти два десятка банков предлагают ипотечные программы для приобретения жилья в комплексе «Новое Медведково»: «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Дельтакредит», «Московский Кредитный Банк», «Райффайзен», «Бинбанк», «Металлинвестбанк», «Связь-Банк», «Открытие», «Глобэкс», «Газпромбанк», «СМП Банк», «Возрождение», «Промсвязьбанк», «СНГБ». Минимальная ставка - в «Дельтакредит» - 10,75% (первый взнос – 20%, срок – до 25 лет).
Рассрочка
Клиенты также могут воспользоваться рассрочкой:
● беспроцентной на три месяца с первым взносом 30% и ежемесячными платежами;
● до окончания строительства (7-8 месяцев) под 1,5% на остаток, первый взнос – 30%.
Акции и скидки
До конца марта 2017 года действуют следующие скидки:
● 5% на «однушки» (кроме корпуса №34);
● 3% на «двушки» и «трешки» в корпус№32;
● 2% на «двушки» и «трешки» в корпусе №33;
● 2% на все в корпусе №34.
При единовременной покупке квартиры и машиноместа застройщик предоставляет скидки на машиноместа от 25% до 50% в зависимости от количества комнат в квартире: при покупке «однушки» скидка 25%, «двушки» – 35%, «трешки» – 50%.
Схема покупки
Квартиры в комплексе «Новое Медведково» реализуются в соответствии с 214-ФЗ. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, по нему нужно внести 25 000 рублей (включено в стоимость квартиры). После оплаты квартира снимается с продажи, стоимость фиксируется. Далее подписывают ДДУ, застройщик бесплатно его регистрирует. Оформление в собственность – тоже бесплатно. Дополнительные расходы клиента минимальны - оплата услуг нотариуса услуг и госпошлины, это порядка 3 000 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В проекте «Новое Медведково» предусмотрены государственные образовательные учреждения для детей: 4 детских сада и 3 школы. Все заведения будут находиться в отдельно стоящих зданиях. С 1 марта 2017 года работает один из детских садов, рассчитанный на 200 человек. Первую школу (на 865 учеников) планируют сдать летом и открыть в следующем году.
Во дворах рядом с корпусами обустроены игровые площадки и спортивные зоны с безопасным покрытием, внешне качество достойное. Территория дворов просторная, выделено место для командных игр, есть столик для пинг-понга.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи некоторых жилых корпусов комплекса «Новое Медведково» отданы под коммерческие площади, уже сейчас работают продуктовые магазины, аптеки, салон красоты. Застройщик планирует в обозримом будущем возвести медицинский, спортивный и досуговый центры.
Возле заселенных корпусов территория благоустроена (велосипедные дорожки, зоны отдыха, спортивные площадки) и частично озеленена.
Парковка
Возле «зеленых» башен построили пятиэтажный наземный паркинг с зеленым же фасадом. В паркинге предусмотрена охрана и видеонаблюдение. Количество машиномест – 300 шт., стоимость - от 430 тыс. рублей. На придомовой территории организована бесплатная открытая парковка.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса открыта для всех, разрешена парковка авто во дворах, видеонаблюдение не предусмотрено. Есть лишь охрана и система контроля доступа в подъезды. Менеджер сообщил, что вопрос по камерам слежения и консьержам в подъездах решается собранием собственников.
Тарифы УК – 33 рубля с квадратного метра плюс счетчики. Стоит отметить, что на придомовой территории заселенных корпусов чисто и аккуратно.
05
Район
Окружение района
Мытищи считаются развитым подмосковным городом, вся инфраструктура будет доступна жителям ЖК «Новое Медведково». В ближайшем окружении комплекса – жилые дома и магазины. В целом район довольно спокойный, без толп людей. Жилой фонд, преимущественно, новый.
Внешняя инфраструктура
Рядом с домами есть все необходимые социальные, торговые и развлекательные объекты: несколько детских садов и школ (в том числе, частных), продуктовые магазины («Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток», «Вкусный») поликлиники, аптеки («Солнышко», «Ригла», «ГорЗдрав»), отделения банков, кафе. За 10 минут можно дойти до ТРЦ «Июнь», который очень популярен среди местных жителей. Там есть детский парк «Funky Town», многозальный кинотеатр, гипермаркет «О`кей» и множество магазинов.
Рекреационные зоны
В шаговой доступности (5-7 минут) от комплекса расположен огромный Пироговский лесопарк. Пешком же можно дойти до территории Центрального парка и Рупасовских прудов, где можно отдохнуть в беседке с мангалом. А всего 5-10 минут займет путь на авто до парка «Лосиный остров» и Пироговского водохранилища. В целом, с зелеными зонами жителям комплекса повезло.
Промышленные зоны
Девелопер информирует, что Мытищи – город с хорошей экологией, а «Новое Медведково» и вовсе расположено вдали от промзон. Карта же показывает много «серых» зон рядом, где есть промышленные предприятия, в том числе Московская пивоваренная компания с собственным заводом. Напротив ЖК – тепловой пункт, сам комплекс находится в окружении дорог. Словом, даже при очень большом желании назвать обстановку экологически благоприятной не получается.
06
Транспорт
Для пешеходов
Метро находится в 7 км от комплекса, то есть до ближайшей станции («Медведково») ехать нужно на общественном транспорте, благо, в Мытищах автобусов и маршруток предостаточно. На автобусе до метро добираться минут 20-25, в целом же путь до центра города займет почти полтора часа. На автобусе можно также доехать до ж/д станции «Мытищи», а там на электричке до Ярославского вокзала ехать минут 20-30.
Для автовладельцев
«Новое Медведково» строится в непосредственной близости от Волковского шоссе, с которого можно выехать на Осташковское и Ярославское шоссе, а также на МКАД. До центра Москвы (Кремль) ехать 40-50 минут без пробок. В час пик дорога займет полтора-два часа, если не больше – пробки здесь случаются часто.
До МКАД при удачном стечении обстоятельств можно добраться за 10-15 минут. До Третьего кольца (район Рижского вокзала) - около часа.
Перспективы
На сайте ЖК и в рекламных материалах указано, что в 2019 году планируют построить станцию метро «Челобитьево». Однако эта информация устарела, строительство станции отменили, т.к. её реализация вызвала бы перегрузку Калужско-Рижской линии.
Итоги
Плюсы жилого комплекса «Новое Медведково»: хороший выбор квартир, доступный ценник, развитая внешняя и заявленная внутренняя инфраструктура, удобно добираться до Москвы, несмотря на удаленность. Лесные массивы рядом – тоже хорошо.
Из минусов – не самая благоприятная экология, недостаточные меры безопасности (нет ограждения и видеонаблюдения), пробки по пути в центр и обратно.
Комментарии