Помимо возведения жилых объектов с нуля, застройщики иногда принимаются за реконструкцию существующих зданий. В этом, безусловно, есть много преимуществ для самих компаний – ведь зачастую проще и дешевле обновить добротный каркас дома, а цену за квадрат можно установить на желаемом уровне. Именно такой объект и посетил на днях Тайный Покупатель. Речь идет о жилом комплексе «Нагорная, 7», что расположился в районе Котловка Юго-Западного административного округа Москвы.
Рендер с сайта проекта
На севере ЖК граничит с Проектируемым проездом №1413, на юге – с проездом №1778, на востоке – с детским учреждением, на западе – с улицей Нагорная. Ближайшая станция метро к ЖК – «Нагатинская». Реализацией проекта занимается компания «Ринго-Трэйд», для которой жилой комплекс – первый объект. Офис продаж, к слову, на объекте не работал, менеджеры консультировали по телефону.
Работы на площадке ведутся с 2008-2009 гг. Изначально ЖК должен был быть готов в 2014 году, однако этого не произошло по причине финансовых сложностей – «Ринго-Трэйд» несколько раз приостанавливала реконструкцию здания. К 2015 году, когда в проект вошёл новый инвестор – банк «Союзный», у покупателей вновь появилась надежда получить своё жильё. Застройщик сменил генподрядчика, работы были возобновлены и велись достаточно активно, завершить проект предполагалось в 4 квартале 2015 года. Осенью этого же года работы в очередной раз остановили, причиной стало прекращение финансирования. В ноябре стало известно о переносе срока ввода в эксплуатацию на II квартал 2016 года, однако и эти даты были сорваны. На этот раз причиной стали разногласия между генподрядчиком и инвестором проекта. Последний озвученный срок госкомиссии – III
квартал 2017 года (сентябрь). Выдачу ключей планируют начать в первом квартале 2018 года. На момент проверки Тайным Покупателем происходила очередная смена строительной бригады. По состоянию на середину февраля, по словам менеджера, работы были приостановлены на уровне кровли.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс «Нагорная 7» представляет собой реконструкцию старого пятиэтажного дома («сталинка» 1940 года постройки) с увеличением этажности (надстройка двух этажей) и расширением (пристройка 6*78 метров высотой в 7 этажей с дворовой стороны). Имеющиеся перекрытия заменены на железобетонные. Таким образом, на выходе получится семиэтажный кирпичный дом бизнес-класса с объектами инфраструктуры на первых нежилых этажах. Общая площадь участка составляет 6 250 кв. м. Количество квартир в доме – 135.
Архитектура комплекса
Дом «Нагорная 7» – кирпичный и имеет П-образную форму. Фундамент – ленточный бунтовой, под колоннами – отдельно стоящий бетонный, цоколь – из отдельных железобетонных блоков. Облицовка цоколя будет выполнена керамическим гранитом. Основной цвет отделки фасада – красный.
Окна стандартных размеров, никакого панорамного остекления не предполагается. Корзин под кондиционеры также не предусмотрено. Невооруженным глазом видно, что работы еще предостаточно.
На лестничной площадке спроектировано по 3-4 квартиры и предусмотрен один вместительный (грузопассажирский) лифт фирмы KONE. В каждом подъезде (всего их 6) предусмотрены входные группы с помещением для консьержа, лифтовым холлом и зоной почтовых ящиков. Застройщик обещает установку современных систем коммуникаций.
Информация о квартирах
В жилом комплексе «Нагорная 7» на выбор покупателя предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. Большая часть – «однушки», что не очень соответствует бизнес-классу. По словам менеджера, в реализации осталось 60 квартир, т.е. больше половины уже продано. Примерно через месяц планируют начать показы жилья (сразу после того, как новый подрядчик примется за работу).
Квартиры будут передаваться покупателям с выровненными стенами, стяжкой полов, радиаторами, установленными входными дверьми, а также остекленными окнами и балконами, подведенными коммуникациями и электричеством. Стены – толстые, в 2,5 кирпича, высота потолков – 3,25 м. Судя по информации на сайте проекта, квартиры имеют функциональные планировки: предусмотрены прихожие, гардеробные и большие кухни.
Самая маленькая квартира в продаже (46,4 кв.м.) стоит 8,6 млн. рублей. Планировка квадратной формы, квартира расположена в пятой секции на втором этаже. Кухня изолирована от жилой комнаты, санузел просторный – 5 кв. м, в прихожей, учитывая метраж, можно найти место для вместительного шкафа-купе (площадь помещения – 14 кв. м).
Самая большая и самая дорогая квартира в реализации – «трёшка» площадью 109,1 кв.м., стоимость – почти 20 млн. рублей. Она расположена во второй секции на 6-м этаже. На удалении от входа застройщик предлагает обустроить две спальни (комнаты-прямоугольники по 17 кв. м), напротив которых спроектирован раздельный санузел. Кухня изолированная, с выходом на лоджию. Гостиная – с максимальной инсоляцией за счет трех окон.
Стоимость
| Площадь квартир |
46,4 – 109,1 кв. м: 1-комнатные: 46,4 – 66,8 2-комнатные: 64,8 – 100,6 3-комнатные: 84,5 – 109,1 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 178,7 до 194,2 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
1-к - от 8 589 тыс. руб. (46,4 кв. м) 2-к - от 12 203 тыс. руб. (64,8 кв. м) 3-к - от 15 415 тыс. руб. (84,5 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | 100% оплата, ипотека |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Нагорная 7» можно посредством ипотечных программ, представленных в трех банках: «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы» и «Глобэкс». Самая низкая процентная ставка – у «ВТБ Банк Москвы» (от 11,5%).
Рассрочка
Условия рассрочки можно обсудить при личной встрече, массово такую услугу не предоставляют. По словам менеджера, по ранее действовавшей программе, рассрочка была беспроцентной, с первоначальным взносом не менее 50%, сроком до окончания строительства и с погашением остатка равными долями.
Акции и скидки
Официально в настоящий момент скидки при покупке жилья в ЖК нет. Однако, есть возможность, равно как и в случае с рассрочкой, получить индивидуальное предложение при личной встрече.
Схема покупки
Квартиры в комплексе «Нагорная 7» реализуются согласно 214-ФЗ. С клиентом заключается ДДУ. Менеджер заверил, что никаких дополнительных расходов при оформлении сделки не предвидится. По его словам, символическая плата за юридическое сопровождение (регистрация ДДУ и оформление прав собственности) – примерно 20 000 рублей, будет скомпенсирована скидкой, которую должен предоставить застройщик.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На внутренней территории комплекса «Нагорная 7» планируется обустройство детских площадок.
Рендеры с сайта проекта
Помимо этого, в общем дворе и рядом с ЖК уже имеются зоны для детей. Детсад либо школа проектом не предусмотрены. По словам менеджера, необходимости в них не было: жилое здание не рассчитано на большое количество жителей, следовательно, не повлечет ощутимый прирост плотности населения района. В любом случае, в шаговой доступности от дома расположен новый детский сад с бассейном и школа.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Цокольный этаж дома в «Нагорной 7» будет нежилым, обещают открыть следующие объекты: спа-салон, кафе, супермаркет, банкомат, аптека. Пока всё – в стадии строительных работ и выглядит не очень привлекательно.
Проектом также заявлено озеленение и благоустройство придомовой территории: планируются газоны, цветники, малые архитектурные формы, зоны для отдыха и спорта. На сегодняшний день на участке расположены сухие деревья, их планируют убрать в процессе работ.
Рендер с сайта проекта
Парковка
Проектом ЖК «Нагорная 7» возведение паркинга не предусмотрено, хотя такой вариант рассматривался. Возле дома обустроят бесплатную открытую автостоянку на 60 м/м, при этом места за жильцами закрепляться не будут – кто первым встал, как говорится. Также менеджер сообщил, что для машины найдётся место в непосредственной близости от дома (визуально так оно и есть). Третий вариант – бесплатная муниципальная парковка. Четвертый – в 300 метрах от территории комплекса находится платная открытая охраняемая автостоянка.
Рендер с сайта проекта
04
Безопасность и сервис
Территорию жилого комплекса «Нагорная 7» планируют отделить забором с КПП, где будут круглосуточно присутствовать сотрудники охраны. Помимо этого предусмотрена установка системы видеонаблюдения и удалённого контроля доступа. Однако во дворе будет парковка, что не всегда хорошо для жильцов с детьми.
По управляющей компании и тарифам информации на данном этапе нет.
05
Район
Окружение района
Район Котловка всегда имел статус спального, по большей части, из-за старого жилого фонда. Несколько лет назад началась реконструкция старых кварталов, появились скоростные автомагистрали, вследствие чего территория района довольно активно застраивается объектами бизнес-класса. В числе прочих соседей – жилые малоэтажные дома и детский сад.
Внешняя инфраструктура
В нескольких шагах от дома расположен детский сад, еще два – поодаль. В 10 минутах ходьбы – две школы и частная гимназия. В целом, по району рассредоточено порядка десяти детских садов (включая частные), несколько школ-гимназий, школа спортивных бальных танцев и центр английского языка, колледжи, детская и взрослая поликлиники (15 мин ходьбы), стоматология, центры семейной медицины, аптеки (ГорЗдрав, ИФК, А5), супермаркеты (Пятерочка, Магнолия, Магнит), кафе, отделения банков. В тех же 10 минутах пешком находятся торговые центры «Капитолий» и «РИО». А совсем рядом с территорией ЖК расположен спортивный комплекс «Кант» с горнолыжными склонами, велосипедными трассами, роллердромом и большим количеством спортивных секций – стоит выйти за пределы дома и открывается вид на снежные склоны.
Рекреационные зоны
«Нагорная 7» находится в окружении лесопарковых зон: зеленые массивы рядом с реками Коршунихой и Котловкой, чуть подальше – Нагатинская набережная реки Москвы. Рядом с домом – небольшая аллея. Стоит отметить, что дышится здесь довольно легко.
Промышленные зоны
Карты показывают в ближайшем радиусе ЖК ряд производственных предприятий: Московскую зеркальную фабрику, компанию по поставке химических реактивов, центральный тепловой пункт. Ничего более опасного не замечено, если не принимать во внимание дороги поблизости и ТТК в паре километров. В целом, можно сказать, что состояние экологии в районе удовлетворительное.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Нагорная 7» станция метро – «Нагатинская», находится в 800 метрах от территории комплекса. Но путь в таком случае будет проходить через железнодорожные пути.
Удобнее и безопаснее идти до второй станции метро – «Нагорной», дорога займетминут 10. Путь на метро от территории комплекса до центра Москвы (метро «Охотный ряд») занимает примерно 40 минут. Недалеко от ЖК находится железнодорожная станция «Нижние Котлы».
Для автовладельцев
Рядом с комплексом «Нагорная 7» проходят две крупные транспортные магистрали – Варшавское шоссе, Севастопольский проспект. До ТТК без пробок можно добраться за 12 минут, до Садового кольца – за 20 мин. С учетом заторов на дорогах время в пути может значительно увеличиться.
Возле ЖК обычно немноголюдно и почти нет машин. Возле метро поток, как и полагается, более плотный.
Итоги
Самый жирный минус объекта – постоянный перенос сроков сдачи объекта. Приостановки работ, смена подрядчиков, неработающий офис продаж на объекте, высокие цены, отсутствие официальных скидок и озвученных условий рассрочки делают проект еще более непривлекательным. На этом фоне наличие плюсов (хорошая транспортная доступность, расположение в районе с развитой инфраструктурой, относительная близость к центру, среднеэтажная застройка с небольшим количеством квартир) не столь существенно. Тайному Покупателю на сегодняшний день вложение средств в покупку кажется сомнительным.
Комментарии