Микрогород «В лесу»: комфортное жилье вдали от цивилизации

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Микрогород «В лесу» - жилой микрорайон комфорт-класса, возводимый в 8 этапов – кварталов, каждому из которых присвоено название («Первый», «Семейный», «Активный», «Центральный», «Парковый», «Облачный», «Радостный», «Дальний»). Общая площадь застраиваемой территории – 100 га, количество квартир – 10 800 шт., жителей – 35 000 человек.

Первая очередь – квартал «Первый» – состоит из трех жилых корпусов, сдана в 2013 году и полностью заселена.

Вторая очередь (квартал «Семейный» из пяти корпусов) частично сдана – три корпуса заселены, корпуса №№13 и 15 будут сданы в конце 2017 года. Здания находятся на этапе внешних фасадных работ.

Третья очередь – квартал «Активный» из пяти корпусов, информации по срокам пока нет, по остальным очередям тоже ничего не известно. Менеджер лишь сообщил, что на каждый квартал уходит примерно 2 года.

Архитектура комплекса

Концепция корпусов, школы и детского сада Микрогорода «В лесу» разработана архитектурным бюро SPEECH совместно с Ortner & Ortner (Австрия), Will Alsop Architects (Великобритания) и «ТПО «Резерв». Основной целью было избежать «типовой постсоветской застройки» и создать индивидуальный дизайн каждого дома и входной группы. Микрогород возводится по принципу квартальной застройки с приватным дворовым пространством. Большая площадь отдана под общественные зоны.

Дома переменной этажности (7-14) имеют монолитно-железобетонный каркас. Фасады отделаны алюминиевыми и композитными панелями разнообразных цветов – бежевый, серый, синий, желтый, оранжевый, красный, зеленый. На фасадах предусмотрены корзины под внешние блоки кондиционеров.

Входные группы также имеют уникальный дизайн, они довольно просторные, с высокими потолками – 5-6 метров, почтовой зоной, лифтовым холлом, колясочными помещениями и местом для консьержа. В каждом доме на этаже 3-4 квартиры и 2 лифта SIGMA.

Информация о квартирах

В Микрогород «В лесу» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой. В продаже, в основном, строящиеся корпуса квартала «Семейный». Есть и квартиры в сданных корпусах этого же квартала, однако цены там на порядок выше. Менеджер сообщил, что в конце лета этого года должны стартовать продажи в третьей очереди – квартале «Активный». Заявлено 35 вариантов планировок квартир, а также то, что большинство квартир – «двухсторонние», соответственно, с инсоляцией все в порядке.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в европейском стиле. Клиенты могут выбрать из цветовых гамм «Шоколад», «Карамель», «Ваниль», «Зефир» и «Миндаль» - комбинации из 9 оттенков стен, 5 видов напольных покрытий и дверей и 5 вариантов плитки для санузлов. Реальные образцы отделочных материалов можно увидеть в шоу-руме в офисе продаж. Также в квартирах установлена сантехника, радиаторы, окна из экологически чистого пластикового профиля с двухкамерным стеклопакетом. Высота потолков – 2,9 метра.

Наименьший метраж в продаже – квартира студийного типа площадью 27,4 кв. м. Стоимость – 4,3 млн руб. Квартира расположена в корпусе №15 на 8-м этаже. Удачная планировка: небольшая прихожая с гардеробной, зона кухни-гостиной с выходом на лоджию, изолированная спальня. Санузел совмещенный.

Самая большая квартира – «трешка» площадью 117,3 кв. м в корпусе №15 на 2 этаже, стоимость – почти 16 млн рублей. В квартире предусмотрены два санузла, два балкона и просторная кухня-гостиная (23 кв. м). Для сравнения, в первой очереди за те же деньги можно купить «двушку» площадью 80 кв. м. с террасой на первом этаже.

Стоимость

Площадь квартир	От 27,4 до 117,3 кв. м 1-комнатные: 27,4 – 47,1 2-комнатные: 50,4 – 79 3-комнатные: 70,1 – 98,7 4-комнатные: 106,8 – 117,3
Стоимость кв. м (рубли)	От 127 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 4,2 млн. руб. (27,4 кв. м) 2-к - от 6,4 млн. руб. (50,4 кв. м) 3-к - от 8,9 млн. руб. (70,1 кв. м) 4-к - от 14,5 млн. руб. (106,8 кв. м)
Отделка	с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ, ДКП, договор бронирования

Ипотека

Квартиры в Микрогороде «В лесу» можно купить с помощью ипотечных программ от 13 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Глобэкс», «ЮниКредитБанк», «Открытие», «Газпромбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Возрождение», «Абсолют Банк», «Московский Индустриальный Банк», «СМП Банк», «Металлинвестбанк». Размер годовой ставки начинается от 10,4% - такую ставку предлагает «Сбербанк», «ВТБ24» и «Абсолют Банк».

Рассрочка

При покупке квартиры в корпусах №№13 и 15 можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на следующих условиях: первоначальный взнос – 50%, далее погашение двумя равными платежами каждые два месяца.

Акции и скидки

В настоящий момент на определенный пул квартир действуют скидки, размер определяется индивидуально – в зависимости от характеристик квартиры и способа оплаты. По словам менеджера, выгода может составить до 300 000 рублей на «двушки» и до 500 000 рублей на «трешки». Также у жителей комплекса есть особая привилегия – «Карта жителя Микрогорода», с помощью которой можно получить скидки в определенных магазинах.

Схема покупки

Квартиры в Микрогороде реализуются в рамках ФЗ-214. При покупке квартиры в сданных корпусах заключается ДКП, в строящихся – ДДУ. На начальном этапе с клиентом заключают договор бронирования, по условиям которого необходимо внести платеж в размере 50 000 рублей – далее эта сумма вычитается из стоимости квартиры. Застройщик регистрирует договор в Регпалате, а в собственность квартира оформляется самостоятельно клиентом.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В Микрогороде с 2014 года работает школа на 1100 учеников и один детский сад на 180 воспитанников. Для обоих заведений выбран оператор «Светлые Горы». В школе есть стадион с футбольным полем и площадки для командных игр. Помимо этого функционируют семейно-досуговый и детский центры, школа иностранного языка, спортивный клуб.

Планируют открыть еще одну школу на 1100 мест и два детских сада, каждый на 180-200 малышей. По срокам информации пока нет. Жители беспокоятся, что мест в этих заведениях недостаточно, застройщик же утверждает, что мест хватит всем.

Во дворах оборудованы безопасные детские площадки для детей разных возрастных групп и спортивные зоны. По словам застройщика, при разработке концепции кварталов и придомовой территории были привлечены детские психологи с целью создания более дружественной для детей атмосферы.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Застройщик с самого начала работ на объекте планировал обеспечить жильцов всем необходимым, поэтому первые этажи жилых домов в Микрогороде «В лесу» отданы под коммерческие помещения. Уже работают продуктовые магазины (Фасоль, Эко-Маркет, молочная, мясная и фруктовые лавки), аптека, кафе «Корица», кондитерская, салоны красоты, химчистка, стоматология, ветеринарная клиника, зоомагазин, турагентство, магазины обуви, хозяйственных товаров, цветов, мебели и детских товаров.

Благоустройству общественных пространств было уделено особое внимание: территорию разделили на зоны отдыха, прогулочные скверы, площадь для выгула домашних животных, спортивные и детские площадки. Таким образом, каждый может заниматься своим делом, никого не беспокоя. Ключевым элементов благоустройства является парк площадью 7 га с бульваром. Озвучиваются такие цифры - 14 км прогулочных аллей и 7 км велодорожек.

Парковка

Под каждым домом Микрогорода имеется подземный одноуровневый паркинг. Помещение отапливается, предусмотрен доступ к лифту. Минимальная стоимость машиноместа – 750 000 рублей. С внешней стороны корпусов организованы гостевые наземные парковочные места. Ощущения заставленности периметра машинами нет, и это большой плюс.

04

Безопасность и сервис

Территория кварталов Микрогорода «В лесу» открыта, зайти может любой желающий. При этом предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение по периметру корпусов, в подъездах и в паркинге, а сотрудники ЧОП совершают регулярные обходы территории. Вход в подъезды, как и въезд в подземный паркинг – по магнитным чипам. В каждом подъезде отведено место для консьержа. Парковка авто разрешена с внешней стороны домов (часть дворов стоит на уровне выше проезжей части, а перед другими дворами установлены барьеры), так что во дворах вполне спокойно гуляют детишки.

Управляющая компания в Микрогороде – «Комфорт Эстейт». Тариф – 65-70 рублей с квадратного метра. Территория ухоженная и чистая, но тут есть нюанс – судя по очень активным форумам «микрогорожан», УК периодически включает в счета новые «статьи расходов» – домофон, электронные замки и прочее. Вообще, к УК достаточно много претензий от жильцов первой очереди, которые, в основном, сводятся к завышенным тарифам, некорректно выставленным счетам и предоставлению недостоверной информации.

05

Район

Окружение района

Ближайшее окружение Микрогорода «В лесу» – зеленые просторы, ЛЭП и клиническая больница МЕДСИ.

Внешняя инфраструктура

Через дорогу от Микрогорода есть клиническая больница МЕДСИ и торговый центр «Отрада» с сетевыми магазинами. В 15 минутах ходьбы – конноспортивный клуб «Отрада». Также в пешей доступности пара продуктовых магазинов (Дикси, Магнит) и два детских сада. Ближайшие школы – в село Ангелово и ближе к Митино. Прямо скажем, негусто, в большинстве случаев придется рассчитывать на собственную инфраструктуру либо добираться до «цивилизации» в Москву (район Митино, например).

Рекреационные зоны

Территория Микрогорода окружена лесопарковой зоной – землями Гослесфонда, не подлежащими вырубке. Впрочем, в ближайшем будущем жителям даже не придется покидать пределы квартала – в центре Микрогорода проектируется лесной парк площадью 7 га с центральным бульваром и прудами.

Промышленные зоны

В непосредственной близости от Микрогорода промышленных предприятий не замечено. Зато очень заметны ЛЭП и Пятницкое шоссе. А если посмотреть на карту, то оказывается, что через дорогу – Красногорское и Митинское кладбища.

06

Транспорт

Для пешеходов

От метро до Микрогорода пешком идти довольно долго – минут 30-35, так как ближайшая станция «Пятницкое шоссе» расположена в 2 км от комплекса. По словам менеджеров, путь займет чуть меньше времени, около 20 минут. Тайный Покупатель опытным путем эту информацию не проверял. В любом случае, с транспортным сообщением проблем нет – от метро до корпусов (остановка «Санаторий») ходят несколько автобусов и маршруток, за 5-7 минут вполне можно доехать. В целом же пешеходы проведут чуть больше часа в пути, добираясь до центра Москвы.

Для автовладельцев

Микрогород расположен на Пятницком шоссе в 6 км от МКАД – удобно ехать и до Москвы, и в область. До центра столицы – 40-50 минут по свободной дороге без пробок.