Квартал апартаментов «Зорге 9» расположен между улицей Зорге и линией московской железной дороги МЦК в Хорошевском районе Северного округа г. Москвы. Строительная площадка многофункционального комплекса (МФК) находится в центре промзоны «Улица Зорге», состоящей преимущественно из гаражных комплексов. На западе территория граничит с железнодорожной линией, входящей в систему Московского центрального кольца (МЦК), за которой расположен комплекс зданий ТЭЦ-16. На юге комплекс апартаментов «Зорге 9» соседствует со строительной площадкой ЖК «Рихард». Севернее расположена территория музея народных промыслов, окруженная нежилыми зданиями. По словам менеджера офиса продаж, у квартала апартаментов и музея народных промыслов будет единый контрольно-пропускной пункт (КПП) и общий паркинг, используемый как в качестве гостевой парковки для жителей МФК «Зорге 9», так и для автомобилей посетителей музея.
МФК возводит компания St Michael, которая основана в 2014 году бывшими топ-менеджерами компании Coalco и гендиректором типографии «Московские учебники и картолитография» Семеном Линовичем. На официальном сайте застройщика представлено порядка 10 проектов, включая шесть комплексов жилой недвижимости (ЖК «Царская площадь», «Донской Олимп», «Новое Домодедово», комплекс апартаментов «Басманный 5»), два коммерческих центра и несколько проектов коттеджных поселков. Однако стоит отметить, что все проекты были реализованы компанией Coalco, при этом покупатели домов бизнес-класса массово недовольны удешевлением отделки, отсутствием запроектированных зон ожидания и консьерж-сервиса. Поэтому МФК «Зорге 9» можно считать первым комплексом под эгидой компании St Michael. Застройщиком МФК «Зорге 9» является ООО «Зорге 9», учрежденное в 2015 году кипрской компанией «Федей Инвестмент Лимитед». С декабря 2019 генеральным директором и единственным учредителем ООО «Зорге 9» является Басс Денис Яковлевич – на официальном сайте St Michael он указан в качестве генерального директора девелопера. На земельный участок для строительства МФК «Зорге 9» застройщик заключил договор аренды с Департаментом городского имущества г. Москвы до 2021 года. Генеральным подрядчиком МФК «Зорге 9» является «Мангазея Строй», входящая в ГК «Мангазея». На текущий момент «Мангазея Строй» завершила строительство ЖК «Измайлово Lane», ЖК «Марьина Роща» и ЖК «Пикассо». В процессе строительства находится ЖК «Ты и Я».
01
Квартира и дом
МФК «Зорге 9» состоит из трех корпусов апартаментов бизнес-класса, объединенных подземным паркингом. В архитектурном проекте использованы мотивы районов Нью-Йорка, что отражено и в названии корпусов: корпус 1 – Мэдиссон, корпус 2 – Манхэттэн и корпус 3 – Сохо. Застройка разновысотная: Корпуса 1 и 2 – 21 этажные, корпус 3 – 17-этажный.
Монолитные здания относятся к высокому классу энергоэффективности – B. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 планируется в IV квартале 2021 года, корпуса 2 и 3 будут введены во II квартале 2022 года. В настоящее время в корпусе 1 ведется монтаж средних этажей, для корпуса 2 начинаются работы по подготовке котлована. К строительству корпуса 3 застройщик пока не приступал.
Вход в подъезды запланирован на уровне земли. Высота потолков в холлах составит 6,5 м, а оформление обещают выполнить из материалов премиум-класса. В лобби предусмотрено помещения для консьерж-сервиса, колясочных, гостевого санузла и лапомойки для животных, а также зоны ожидания.
В подземных этажах корпусов 1 и 2 разместят кладовые помещения площадью от 4 до 13 кв. м. В корпусе 3 по проектной декларации кладовые отсутствуют. Стоимость составляет 85-95 тыс. руб./кв. м в зависимости от площади и расположения.
На этаже располагается от 11 до 14 апартаментов, в каждой секции установят 3 лифта (один из них грузопассажирский). По словам менеджера офиса продаж, в настоящее время производится выбор лифтов между Otis и Schindler.
Информация о квартирах
В МФК «Зорге 9» 708 апартаментов, от студий до пятикомнатных. Учитывая, что апартаменты являются нежилым помещением, и их перепланировка не требует сложных согласований, квартирография может существенно измениться в зависимости от решения собственника. По данным поэтажных планов, в МФК «Зорге 9» преобладают двух- (39%) и трехкомнатные (33%) апартаменты. Существенно меньше однокомнатных вариантов (22%) и студий (5%). На последних этажах запроектировано несколько четырех и пятикомнатных апартаментов (суммарно 1%).
Все апартаменты сдаются без отделки и возведения стен, поэтому планировки, указанные в рекламных материалах застройщика, можно рассматривать как рекомендуемые. В многокомнатных апартаментах запроектировано два санузла. Во всех планировках предусмотрено панорамное остекление высотой 2,8 м, при этом высота потолка 3,15 м. В некоторых вариантах запроектированы французские балконы, а апартаменты на 2 этаже имеют доступ к общедомовому козырьку, который не входит в стоимость и площадь апартамента.
Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Например, одушка 36 кв. м обойдется в 7 млн 408 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь апартаментов |
От 27,1 до 116,3 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 169 до 229 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 6329 тыс.руб. (27,6 кв.м) 1-комнатные - от 7120 тыс.руб. (37,7 кв.м) 2-комнатные - от 9664 тыс.руб. (56 кв.м) 3-комнатные - от 10734 тыс.руб. (62,3 кв.м) 4-комнатные – нет в продаже |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Продажа апартаментов осуществляется по ФЗ-214. С января 2020 года застройщик использует эскроу-счет.
Ипотеку для покупки апартаментов в МФК «Зорге 9» предоставляют 14 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-банк. Наиболее выгодную программу в настоящее время предлагает Газпромбанк – процентная ставка составит от 7,7% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Рассчитать ипотеку, а также подать заявку онлайн можно на LIVING. Например, для покупки в кредит на 15 лет однушки 36 кв. м понадобится 1 млн 481 тыс. руб. При ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 60 116 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется при взносе до 40% на срок 6 месяцев. Увеличение срока до 12 или 24 месяцев повлечет рост первоначального взноса до 60 или 80% соответственно. Погашение производится ежемесячными платежами. Застройщик предлагает также несколько вариантов рассрочки с процентной ставкой. Наиболее выгодным из них является 8,5% годовых на срок 24 месяца с первоначальным взносом от 20%.
Скидки могут быть предоставлены застройщиком в индивидуальном порядке.
Для покупки недвижимости необходимо внести 1,5% от стоимости апартамента. Из этой суммы 1% - стоимость бронирования апартамента на 20 рабочих дней с фиксацией цены (в случае отказа от сделки возвращается покупателю), которая в дальнейшем входит в стоимость апартамента, а 0,5% - стоимость агентских услуг, включающая регистрацию ДДУ (в случае отказа от сделки не возвращается, в стоимость апартамента не входит).
02
Инфраструктура для детей
На территории МФК «Зорге 9» застройщик обещает установить игровые и спортивные площадки. Другой детской инфраструктуры в рамках МФК не планируется.
Рендеры от застройщика
В расположенных напротив МФК жилых кварталах хорошо развита инфраструктура для детей: в радиусе 700 м работает семь детских садов и четыре школы, но они уже ощутимо заполнены. При этом, практически одновременно (в I квартале 2022 года) будет сдан и соседний ЖК «Рихард», что может создать трудности с записью детей в детский сад или школу. Стоит учитывать, что очередность приема детей зависит от постоянной регистрации ребенка в районе, обслуживаемом учреждениями – поскольку апартаменты не являются жилым помещением, то покупатели МФК «Зорге 9» смогут оформить только временную регистрацию в отличие от покупателей ЖК «Рихард».
В 800 м от МФК находятся спортивные секции для детей по айкидо и кудо. В 2,5 км расположена ВЭБ «Арена», где работает футбольная школа и школа тенниса. Детская городская поликлиника находится в 1,1 км.
03
Инфраструктура для всех
В МФК «Зорге 9» планируется обустроить зоны отдыха для взрослых. Между улицей Зорге и территорией комплекса находится общественная спортивная площадка, а в соседнем ЖК «Рихард» благоустроят прогулочную аллею между улицей Зорге и домами.
В расположенных на первых этажах коммерческих помещениях застройщик планирует разместить магазин сети «Азбука вкуса» и ресторан с летней террасой (корпус 1), фитнес-центр и школу танцев (корпус 2), коммерческий медицинский центр (корпус 3). Таким образом, у жителей апартаментов будет полноценная собственная инфраструктура.
При этом в радиусе 1,5 км находятся еще три фитнес-клуба, в 2,5 км – ВЭБ Арена, а в 3,5 км – дворец спорта ЦСКА.
Ближайший кинотеатр расположен в торговом центре у станции метро «Полежаевская» на расстоянии 1 км.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В МФК «Зорге 9» запроектирован двухуровневый подземный паркинг на 322 машино-места, включая семейные, расположенные в корпусе 2. При этом запланировано 708 апартаментов. Жители корпуса 2 смогут попасть в паркинг на лифте от квартиры, остальным придется проходить через улицу. Стоимость машино-места начинается от 1,3 млн руб. (от 13 кв. м).
Менеджеры офиса продаж информируют, что для гостей МФК «Зорге 9» будет предусмотрен гостевой паркинг на 80 машино-мест, но он расположен на территории музея народных промыслов, и его активно используют сотрудники и посетители. В проектной декларации комплекса апартаментов эта информация отсутствует.
Ближайшие парковочные места можно найти на улице Зорге и во дворах напротив МФК. В 200 м от комплекса расположен многоэтажный гаражный кооператив, где при необходимости можно арендовать машино-место.
04
Безопасность и сервис
Дома МФК «Зорге 9» планируют огородить, проход и проезд на территорию возможен через единый с территорией музея народных промыслов контрольно-пропускной пункт (КПП). Войти можно будет через калитки с системой контроля доступа, которые также будут едины как для музея, так и для МФК. Запланирована установка камер видеонаблюдения на территории, в холлах и паркинге. В лобби корпусов будет работать консьерж-сервис.
Застройщик анонсирует концепцию «двор без машин», но каким образом будет осуществляться работа магазинов и ресторанов, менеджеры офиса продаж объяснить не смогли. Наличие на территории магазина, ресторана, фитнес-центра и медицинского центра также увеличивает количество посетителей, поэтому работа КПП может быть затруднена.
05
Район
Расположение комплекса неоднозначно. В 100-250 м проходит железнодорожная линия МЦК, которая функционирует практически круглосуточно (с 5 утра до 1 часа ночи), поезда курсируют с интервалами в 5 минут. Платформа расположена в 700 м севернее.
Сразу за железнодорожной веткой расположен комплекс зданий ТЭЦ-16 (280-450 м от МФК). Считается, что ТЭЦ, работающие на газе, меньше влияют на экологическую обстановку, но местные жители жалуются на периодически возникающий по ночам шум. В 2014 году в результате хлопка газовоздушной смеси на ТЭЦ-16 были выбиты стекла в соседнем здании.
Территорию МФК «Зорге 9» огибает линия электропередач, ближайшая опора которой находится в 60 м от корпуса 1. Менеджеры офиса продаж показывают запрос от музея народных промыслов в энергетическую компанию о необходимости переноса линии. В ответе перечислены условия, которые должны быть выполнены. Но в отделе продаж не владеют информацией, кто и когда будет выполнять эти требования, при этом сами опоры ЛЭП в 2015 году были заменены на новые, поэтому вряд ли в ближайшее время линия будет перенесена.
С юга МФК «Зорге 9» соседствует со строительной площадкой ЖК «Рихард». Надо отметить, что застройщик анонсирует апартаменты с видом на комплекс зданий «Москва-Сити». Однако этот вид практически полностью перекроют дома ЖК «Рихард». Их высотность достигает 27 этажей, в то время как максимальная высота МФК «Зорге 9» - 21 этаж.
На севере расположена территория музея народных промыслов. По словам менеджеров офиса продаж, складские здания на территории будут снесены и на их месте разместится прогулочная зона с арт-объектами. На территории останется лишь здание музея народных промыслов высотой в 7 этажей.
Ближайшей зеленой зоной можно назвать парк «Березовая роща», расположенный в 300 м восточнее. В 1,5 км находится ближайший вход парка «Ходынское поле», а 5-6 км – лесопарк «Серебряный бор», известный своими пляжами.
06
Транспорт
Ближайшие станции метро - «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линии и «Хорошевская» Калининско-Солнцевской и Большой кольцевой линий – расположены в 1 км от МФК «Зорге 9». До метро пешком можно дойти за 12 минут или воспользоваться автобусом на ул. Куусинена (2 остановки), т.к. на ул. Зорге и Куусинена организовано одностороннее движение. На улице Зорге, в 100 м от комплекса, находится остановка автобуса, следующего к станции метро «Сокол» Замоскворецкой линии (4 остановки).
Хотя линия Московского центрального кольца (МЦК) проходит совсем рядом с комплексом, до платформы МЦК «Зорге» займет около 1 км, а до станции МЦК «Хорошево» - 1,2 км.
До Третьего Транспортного кольца можно доехать по Хорошевскому шоссе (3,1 км) или по Звенигородскому шоссе (4-4,2 км). До ближайшего съезда на Северо-Западную хорду на улице Народного Ополчения – 2 км. Попасть на МКАД можно несколькими путями: через проспект Маршала Жукова (11 км), Волоколамское шоссе (11 км), Мякининский проезд (11 км).
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 20 минут (12 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 30 минут.
Итоги
Комплекс «Зорге» производит неоднозначное впечатление. Уровень сервиса для апартаментов достаточно базовый – консьерж-сервис, коммерческие помещения на первых этажах. При этом система «умный дом» проектом не предусмотрена, подземный паркинг находится только под одним корпусом, кладовые также расположены не во всех корпусах. Даже с высоких этажей виды открываются не самые интересные – на ТЭЦ, МЦК, ЛЭП, склады промзоны, другие корпуса апартаментов, а вид на «Москва-Сити» практически целиком будет перекрыт соседним ЖК. Из плюсов МФК – небольшое количество студий и однокомнатных апартаментов: в проекте преобладают двух- и трехкомнатные планировки. Но соотношение машино-мест и апартов составляет менее 0,5, что с натяжкой можно назвать уровнем бизнес-класса. Транспортная доступность является сильной стороной комплекса, но картину порти окружение – комплекс соседствует с с ТЭЦ, ЛЭП и железнодорожной линией.
Плюсы |
Минусы |
|
|