В МФК «Сиреневый парк» кроме жилых корпусов будет также возведено здание научно-производственной компании «Герметика», корпуса которой ранее располагались на территории стройплощадки. Новостройку окружают промпредприятия: ООО «Метротранскомплект», «СМУ-17 Спецстрой», Черкизовский завод Метростроя, «Моспромжелезобетон». В дальнейшем на этих территориях планируется возведение нескольких новых жилых комплексов. Напротив МФК «Сиреневый парк» расположены жилые дома района Метрогородок.
Компания AFI Development известна с 2001 года и специализируется на реализации масштабных девелоперских проектов в Московском регионе. Введены в эксплуатацию ЖК «Аквамарин» и «Четыре ветра», есть сданные корпуса в ЖК «Резиденции композиторов», «Резиденции архитекторов», «Одинбург». Этот же девелопер возводил бизнес-центр «Тверская Плаза» и ТРЦ «Афимолл Сити». При вводе в эксплуатацию бывают задержки – в среднем до полугода. Застройщик МФК «Сиреневый парк» – АО «Метромаш», бенефициарным владельцем которого является гражданин Швейцарии Жозеф Бенаму (Joseph Benhamou). В октябре 2018 года уставный капитал АО «Метромаш» перестал соответствовать условиям 214-ФЗ, в результате чего был заключен договор поручительства с ООО «Нордсервис», которое находится под управлением ООО «АФИ Рус», учрежденной кипрской компанией «АФИ Девелопмент Плс». Земельный участок для строительства МФК «Сиреневый парк» арендован застройщиком до 2024 года у Департамента городского имущества города Москвы.
01
Квартира и дом
По словам менеджера офиса продаж, проект будет реализован в четыре очереди и будет состоять из 15 корпусов, школы и трех детских садов. Пока известно о строительстве двух этапов: к первому относятся три 24-этажных башни (1А–1В), ко второму – также три дома (7А–7В), но переменной этажности, от 9 до 24 этажей. Состав и сроки ввода третьей и четвертой очередей не определены.
Архитектурная концепция жилого квартала «Сиреневый парк» разработана сотрудниками бюро «Сергей Киселев и Партнеры» в современном стиле. В качестве основной цветовой гаммы фасадов выбраны спокойные природные оттенки, а нижние этажи выполнены в бежевых и терракотовых цветах. Строительство домов ведется по монолитной технологии. В оформлении фасадов используются навесные панели и натуральный камень.
Рендеры застройщика
Корпуса 1А–1В относятся к высочайшему классу энергоэффективности (А), а корпуса 7А–7В – к среднему классу энергоэффективности (С+). Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на IV квартал 2020 года, а вторая очередь будет сдана во II квартале 2021 года. В домах первой очереди ведутся фасадные и внутренние отделочные работы. Корпуса второй очереди находятся на этапе монтажа средних и верхних этажей.
Дизайн входных групп разработан бюро интерьера Berger Bureu. Вход в лобби расположен на уровне земли. В подъездах запланированы помещения для консьержей и зоны ожидания для гостей. Под колясочную предлагается обустроить часть общего пространства холла, отдельного помещения в проектной декларации не упомянуто. Кладовые в корпусах первых двух очередей отсутствуют.
Рендеры застройщика
В первой очереди на этаже по десять квартир, в каждой секции оборудуют четыре лифта Otis, два из которых грузопассажирские. Во второй очереди на этаже запроектировано от пяти до восьми квартир и два – четыре лифта на секцию, один из которых грузопассажирский.
Информация о квартирах
В корпусах первой очереди запроектировано 690 квартир, от одно- до трехкомнатных. Три башни первой очереди имеют одинаковую планировку и, соответственно, идентичную квартирографию: 60% однокомнатных квартир и по 20% двух- и трехкомнатных.
В домах второй очереди – 1045 квартир, от одно- до четырехкомнатных. Здесь также наблюдается явное преобладание однушек – 50% от общего объема планировок. Трехкомнатные на втором месте (30%), двухкомнатных 19%, и около 1% четырехкомнатных квартир.
Представлены как классические квартиры, так и евроформат, но планировки достаточно типовые. В домах первой очереди во всех квартирах предусмотрены лоджии, в остальных корпусах они заменены на зимние сады – утепленные помещения с радиатором, площадь которых полностью (без коэффициентов) включается в состав жилых помещений. Высота потолков в квартирах 2,95 м.
Большинство квартир передается без отделки. В корпусе 7В выделено две секции, в которых предусмотрена предчистовая или чистовая отделка по выбору покупателя. В состав предчистовой отделки входят следующие работы: возведение и выравнивание стен, стяжка пола, подготовка стен под оклейку обоями, прокладка электропроводки с установкой подрозетников, разводка сантехнических и канализационных труб. В состав чистовой отделки, помимо упомянутых выше работ, входит также оклеивание стен обоями, оштукатуривание и покраска потолков, укладка ламината и плитки, установка розеток и выключателей, а также сантехники (ванны, унитаза, смесителей, полотенцесушителей) и межкомнатных дверей. Чистовая отделка предлагается в двух вариантах на выбор: средиземноморский или скандинавский стиль.
Выбрать подходящую планировку и записаться на просмотр можно на LIVING. Стоимость квартир начинается от 6,6 млн руб. Например, за 6,666 млн руб. можно приобрести однушку 38 кв. м без отделки с небольшой лоджией 2,6 кв. м. Срок сдачи этого корпуса – II квартал 2021 года.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 38,2 до 104,2 кв. м |
|
Стоимость за кв. м |
От 145 до 237 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-комнатные – от 6,666 млн руб. (38,2 кв. м) 2-комнатные – от 8,865 млн руб. (57,5 кв. м) 3-комнатные – от 10,374 млн руб. (71,8 кв. м) 4-комнатные – от 16,641 млн руб. (104,2 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир в корпусах первой очереди (1А–1В) ведется без использования эскроу-счетов, жилье в остальных домах продается уже по новой схеме – с эскроу-счетами. Застройщик работает по 214-ФЗ.
Ипотеку предлагают более десяти банков, включая Сбербанк, «Возрождение», Газпромбанк. Для семей с детьми действуют программы ипотеки с господдержкой с процентной ставкой от 4,5% при первоначальном взносе от 20%. ПСБ и «Ак Барс Банк» предлагают этот вид ипотеки на срок до 25 лет, а Газпромбанк – на срок до 30 лет. Для оплаты первоначального взноса можно также использовать материнский капитал. Среди стандартных программ лидирует ПСБ с процентной ставкой от 7,5% на срок до 25 лет при первоначальном взносе от 15%.
Рассчитать ипотечный кредит и подать онлайн-заявку можно на LIVING. Для покупки в ипотеку сроком на 15 лет однушки 38 кв. м понадобится 1,333 млн руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж в этом случае составит 54 088 руб.
Беспроцентная рассрочка предлагается при первоначальном взносе от 50% на срок до шести месяцев. Возможен вариант и более длительной рассрочки, но не позднее срока ввода в эксплуатацию, при этом придется переплатить: начисляется 0,5% в месяц на остаток. При покупке в рассрочку застройщик взимает обеспечительный платеж в размере 200 тыс. руб., который возвращается после полного погашения рассрочки при условии, что платежи вносились своевременно и в полном объеме.
При полной оплате или ипотеке в настоящее время предоставляется скидка в 3%. В случае покупки в течение пяти рабочих дней после первого обращения предлагается индивидуальная дополнительная скидка до 3%. Покупатели также должны оплатить регистрацию ДДУ, которую застройщик оценил в 14 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
На территории МФК «Сиреневый парк» застройщик планирует установить игровые площадки для детей разных возрастов. Также обещаны школа и три детсада на 150 мест, которые разместят во встроенно-пристроенных помещениях. По словам менеджера офиса продаж, школу планируется сдать в 2023 году, она будет муниципальной. На текущий момент менеджеры офиса продаж не владеют информацией, будут ли детские сады переданы городским властям или в них разместятся коммерческие дошкольные учреждения. Первым – вместе с домами второй очереди – будет сдан трехэтажный детский сад.
Рендеры застройщика
В радиусе километра от комплекса находятся шесть детских садов и две школы. Детская поликлиника расположена в 700 метрах от ЖК.
03
Инфраструктура для всех
На территории комплекса оборудуют спортивные площадки, пешеходные бульвары и велосипедные дорожки. Зеленые зоны, состоящие из различных видов деревьев и кустарников, должны занять более 300 га территории комплекса.
На первых этажах жилых домов запроектированы коммерческие помещения, включая инфраструктуру для жителей квартала: офисы, кафе и кулинарии, торговые предприятия, физкультурно-оздоровительная секция, магазин продовольственных товаров. В корпусе 1А разместится диспетчерская управляющей компании. К третьей очереди относятся фитнес-центр и торговый центр с магазинами, аптеками, отделениями банков и служб быта. Но сроки ее строительства неизвестны.
Под каждом корпусом расположены одноуровневые подземные паркинги. Для жителей 690 квартир первой очереди запланировано 169 мест в паркинге и 22 на гостевой стоянке. В паркинге домов второй очереди расположится 338 машино-мест для жителей 1045 квартир и 70 гостевых мест. Доступ в паркинг осуществляется на лифте от квартиры. Продажи мест в паркингах еще не открыты, поэтому их стоимость неизвестна.
На Тагильской улице в настоящее время разрешена парковка автомобилей. Гости МФК «Сиреневый парк» смогут оставить машину на улице.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса «Сиреневый парк» не будет огорожена, но двор корпусов 7А–7В планируют закрыть и запретить въезд авто. В подъездах установят домофоны. Застройщик запроектировал помещения для консьержей, однако решение о найме консьержей и сотрудников охраны на работу будет приниматься на собрании собственников. На территории комплекса будут установлены камеры видеонаблюдения.
05
Район
Территория МФК «Сиреневый парк» пока находится на стыке промзоны и жилого квартала. Часть промзоны, расположенная рядом с комплексом, сдается под автомойки, автосервисы и шиномонтажи.
Правительство Москвы уже утвердило проект реорганизации части территории промзоны «Калошино». В соответствии с ним, рядом с МФК «Сиреневый парк» появятся новостройки. Но реновация не затронет ни ПАО «Моспромжелезобетон», ни самую мощную в Европе ТЭЦ-23, расположенную менее чем в километре от жилого комплекса.
В кварталах сложившейся жилой застройки района Метрогородок расположены продуктовые и хозяйственные магазины, больницы и поликлиники, кафе и рестораны, аптеки, отделения банков.
Ближайший вход в национальный парк «Лосиный остров» находится примерно в 800 метрах от МФК «Сиреневый парк». Однако эта часть зеленой зоны плохо благоустроена.
06
Транспорт
Ближайшие остановки общественного транспорта находятся в 300 метрах от «Сиреневого парка». До станции метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии ехать две остановки на трамвае или автобусе. Можно пройтись пешком – около 1,4 км, но при этом маршрут пролегает вдоль предприятий промзоны, поэтому не пользуется популярностью в темное время суток.
Чуть ближе к комплексу, в 400 метрах от станции метро, расположена одноименная платформа МЦК «Бульвар Рокоссовского».
После окончания реорганизации промзоны правительство Москвы планирует организовать новые маршруты городского транспорта.
До МКАД ехать около 7 км. Дорога до Третьего Транспортного кольца займет 20–22 минуты (9,5–11,0 км). Ближе всего к комплексу находится съезд на Северо-Восточную хорду – в 2,5 км.
До Кремля маршрут составит 16–18 км, общественным транспортом до станции метро «Охотный ряд» ехать около 40 минут.
Итоги
Неплохая транспортная доступность, расположение среди жилых комплексов после окончания реорганизации промзоны, наличие в комплексе своей школы, детских садов и фитнес-центра, а также близость к лесопарку – преимущества МФК «Сиреневый парк». Хотя планировки достаточно стандартные, в проекте есть квартиры больших площадей, в каждой из них предусмотрена лоджия или зимний сад, а при желании можно выбрать квартиру с отделкой.
Однако возведение соседних жилых комплексов и создание комфортного окружения, безусловно, займет некоторое время. В то же время собственникам квартир в МФК «Сиреневый парк» придется смириться со стройкой под окнами. Из негативных факторов, влияющих на экологическую обстановку, – ТЭЦ-23, расположенная в 900 м от комплекса. Соотношение машино-мест в паркингах и квартир составляет менее 0,35 – судя по всему, мест хватит не всем. Кроме того, пока неизвестно, будут ли детские сады муниципальными или родителям придется предусмотреть средства в бюджете на дошкольное учреждение.
Плюсы |
Минусы |
|
|