На территории, ныне являющейся частью Бегового района САО, в конце XIX века для приезда царской семьи на открытие Всероссийской торгово-промышленной и художественной выставки возвели Царский (или Императорский) павильон. Здание было спроектировано с учетом актуальных в то время технологий и стилистики и предназначалось для личного пользования царем и его родственниками. Павильон сохранился по сей день и является историческим памятником, сейчас там успешно функционирует ресторан «Паризьен». По всей видимости, Царский павильон и явился вдохновением для концепции и названия новостройки «Царская площадь», корпуса которой окружают павильон. Один из рекламных слоганов комплекса – «Для тех, кто хочет жить в уникальном историческом месте». Цены, нюансы оформления сделки и прочие детали выяснял LIVING.
На севере, западе и востоке участок граничит с трассами (Ленинградский проспект, Беговая улица, 1-й Боткинский проезд), на юге – отелем «Ренессанс». Ближайшие станции метро – «Динамо» и «Петровский парк» (1 км). Ближайшая достопримечательность – стадион «Динамо».
Девелоперы проекта – MR Group и Coalco (это их третий совместный проект), застройщик – АО «Спортивно-развлекательный центр «Асгард» (учредитель – «ВТБ Капитал Жилая Недвижимость»), финансовый партнер – группа «ВТБ», архитектурное бюро – SPEECH, генеральный подрядчик – «Ренессанс Констракшн» (строили башни Москва-Сити). MR Group на рынке с 2003 года и имеет в своем портфеле 35 объектов, среди которых – «Пресня Сити», «Фили Град», «Водный», «Воробьев Дом», «Савеловский Сити». Одной из отличительных черт девелопера является возведение объектов с опережением сроков. Coalco работает уже 20 лет и считается ведущим российским девелопером. Из известных проектов – жилые микрорайоны комфорт-класса «Большое Домодедово» и «Гальчино», жилые комплексы бизнес-класса «Пресня сити» и «Басманный, 5» (совместно с MR Group), промышленно-логистические комплексы «Вельяминово» и «Кузьминское».
01
Квартира и дом
Дорога от метро к комплексу пролегает вдоль трасс с плотным потоком автомобилей. Рядом с офисом продаж есть парковка. Сам же офис расположен в просторном холле одного из подъездов: покупателей здесь ждут удобные кресла и вежливые менеджеры.
«Царская площадь» - многофункциональный жилой квартал бизнес-класса, который включает 4 многосекционных корпуса (9-21 этажей), коммерческие помещения и подземный паркинг. Общая площадь – 290 000 кв. м.
Архитектурный проект МФК разработали в международном бюро Speech. Дома возводятся в стиле европейского модернизма с отсылкой к выдающимся монархам Российской империи. Это нашло отражение в названии корпусов – Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский, а также в оформлении входных групп.
Объект возводят в две очереди. К первой относятся два корпуса – Екатерининский и Александровский, ввод в эксплуатацию намечен на конец августа текущего года, ключи планируют выдавать уже осенью, в данный момент ведется отделка внутренних помещений.
Еще два корпуса – Романовский и Петровский – возведут в рамках второй очереди, срок сдачи – III кварталу 2019 года. Сейчас работы ведутся на уровне 4-10 этажей.
Три корпуса имеют форму закрытого квадрата, Романовский же – в виде буквы Г. Во всех зданиях монолитный конструктив, наружные стены – кладка из блоков, фасады отделаны клинкерным кирпичом традиционных оттенков (красный, коричневый), местами используется аргентинский известняк с витиеватыми узорами. Как пояснил менеджер в офисе продаж, это дань уважения «Ажурному дому» - шестиэтажному особняку 1936 года постройки, который расположен напротив МФК. Стоит также отметить, что каждый корпус имеет собственный дизайн.
Во входных группах, лобби и межквартирных холлах каждого корпуса заявлен уникальный дизайн, разработанный компанией UNK project, причем должны были использоваться отделочные материалы, соответствующие сегменту бизнес-класса. Однако на форумах дольщиков развернулись масштабные обсуждения по факту удешевления в данной части, представлены даже фотографии, и они существенно отличаются от рендеров.
Тем не менее, в подъездах точно будут высокие потолки – до 7 метров, панорамные окна и безбарьерные входы. На этаже расположено от 2 до 7 квартир и 2 лифта OTIS.
Информация о квартирах
Всего в МФК представлено 2 300 квартир и апартаментов – от студий до четырехкомнатных вариантов с террасами. Оба формата представлены примерно в равном количестве, они расположены в разных секциях. Исключение – корпус Романовский, там только квартиры. В данный момент в продаже почти 660 помещений. По словам менеджера, форматы квартир в комплексе распределены достаточно равномерно. Чем выше этаж, тем дороже продают «квадрат».
И квартиры, и апартаменты сдаются без отделки, нет стяжки пола и межкомнатных перегородок. Застройщик устанавливает качественную металлическую входную дверь, двухкамерные стеклопакеты Guardian и радиаторы. Высота потолков – 3 метра. Квартиры с самыми привлекательными видовыми характеристиками – в Романовском корпусе. Эксклюзивные форматы квартир – например, с террасами на эксплуатируемой кровле – находятся в резерве у застройщика, нужно запрашивать их точную стоимость и наличие.
Менеджер в офисе продаж сообщил, что в ближайшем будущем у клиентов будет возможность заказать базовую и чистовую отделку по стоимости 10-15 тыс. руб. и 20-25 тыс. руб. за кв. м. В детали пока не посвящают, но уже начали строить шоу-рум. Для клиентов по средам, субботам и воскресеньям проводятся экскурсии в комплексе, правда, нужно записываться заранее, т.к. желающих много, особенно в выходные дни.
Помещение с самой маленькой площадью – студия 30,5 кв. м, стоимость – 7 млн рублей. Это классическая прямоугольная студия с совмещенным санузлом и небольшим балкончиком. Квартира расположена на втором этаже в Александровском корпусе.
Стоимость
|
Площадь квартир |
30,5 - 109,1 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 200 тыс.руб. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 7 млн. руб. (30,5 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
Договор бронирования, ДОУ, ДДУ |
Как купить квартиру
На первом этапе выбранное помещение бронируют на 2 суток, сразу же заключают договор бронирования, по которому нужно оплатить 0,5% от стоимости сделки, это своего рода предоплата, данная сумма включается в основной договор. Следующий шаг – заключение договора оказания услуг, стоимость – 100 000 рублей для жилья и 50 000 рублей для машино-мест. В эту сумму входит полное юридическое сопровождение – регистрация ДДУ и права собственности. На оплату каждого договора дается 1 день. После всех платежей цена квартиры или апартамента фиксируется. Финальный этап – подписание ДДУ.
Приобрести недвижимость в МФК можно в ипотеку, которую предоставляет множество банков: «ВТБ», «Сбербанк», «Абсолют Банк», «Россельхозбанк», «Райффайзен Банк», «Уралсиб», «Альфа-Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Газпромбанк», «АИЖК», «Российский Капитал», «Банк Возрождение», «Открытие», «Зенит», «СМП-Банк», «Совкомбанк». По программе субсидирования в «ВТБ» ставка - от 5,5%, первый взнос – 30%, срок – до 10 лет. Программа распространяется на квартиры и апартаменты.
Также доступна программа беспроцентной рассрочки на 6 и 11 месяцев, первый взнос – 40-50%, а погашение остатка долга – ежеквартально или ежемесячно равными долями.
В зависимости от формы оплаты и характеристик помещения предоставляются скидки от 7 до 15%.
02
Инфраструктура для детей
В комплексе откроют два детских сада (примерно на 100-120 мест каждый), а во дворе возведут детские площадки. Т.к. собственной детской инфраструктуры явно недостаточно, то наличие поблизости детских заведений очень актуально для семейных пар. До ближайших детских садов – 5-7 минут ходьбы, до школы – 10 минут, до детской поликлиники – 20 минут пешком. В целом же, в пешей доступности от комплекса – десяток лицеев, гимназий и школ, в том числе, с дошкольным отделением. Есть даже художественная и спортивные школы.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Автор концепции благоустройства «Царской площади» - бюро Wowhaus, которое в свое время работало с известными проектами – такими, как парк Горького, «Музеон» и пр. Дворовое пространство разместится на стилобате, где обустроят зоны для отдыха, групповых игр и занятий спортом. «Местом притяжения» жителей станет непосредственно Царский павильон и пешеходная галерея с различными арт-объектами и «сухим» фонтаном, который зимой станет катком. Также обещают уютные парковые зоны и аллеи. Немаловажной частью проекта станет бывший стадион пионеров – там планируют организовать картинную галерею.
Первые этажи жилых корпусов отданы под коммерческие площади – заявлены супермаркеты, кафе, пекарня, аптека, салоны красоты, химчистка, отделения банков и пр. На территории уже работает фитнес-клуб Gold’s Gym с бассейном, а также уже упомянутый ресторан «Паризьен».
В пешей доступности от МФК есть продуктовые супермаркеты («Магнолия», «Пятерочка», «АВ Daily»), аптеки («Ригла», «Самсон-Фарма»), рестораны, салоны красоты, отделения банков. В 5 минутах ходьбы – известная Боткинская поликлиника. Также рядом много «спортивной» инфраструктуры – стадион «Динамо», Центральный Московский ипподром, Дворец тенниса.
Парковка
Под корпусами расположен двухуровневый подземный паркинг. На -1 уровне – гостевая стоянка и места под аренду (10-15 тыс. руб. в месяц). На -2 уровне – места, выставленные в продажу, минимальная стоимость – 1,43 млн рублей. Там же есть кладовые помещения, но они еще не продаются. Общее количество машино-мест – 1 887, квартир же почти в 1,5 раза больше. Учитывая, что у покупателей жилья в таком сегменте, как правило, несколько автомобилей в семье, мест явно будет не достаточно.
Фото от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территорию жилого квартала огораживать не планируют, т.к. там находится исторический памятник. Местами предусмотрено условное ограждение в виде декоративных заборов. В комплексе обеспечат круглосуточную охрану и видеонаблюдение, в каждом подъезде – консьерж. Вход на жилые уровни будет доступен только через зону ресепшн. Во дворе парковка машин запрещена.
Управляющая компания выбрана на тендере, но название пока не сообщают. Эксплуатационные расходы составят примерно 70 рублей с квадратного метра в месяц, 35 рублей в месяц – за парковочное место.
05
Район
МФК окружен крупными магистралями, и это, безусловно, задает основной тон общему впечатлению – суета, шум, вечное движение автомобилей. Такое соседство сразу заставляет задуматься об экологии, которая здесь явно не из лучших. А в километре от новостройки расположена еще и промзона.
Немного смягчает эту обстановку наличие рядом с кварталом зеленых зон. В шаговой доступности – Грушевая и Московская аллеи, а в 10 минутах ходьбы – Петровский парк, который местные жители давно облюбовали для пикников, пробежек и прогулок, многие проводят время с детьми на игровых площадках, найдется место и для спортсменов.
06
Транспорт
От МФК до центра Москвы удобно и быстро добираться на общественном транспорте – 10 минут пешком до станции метро «Динамо» и 10 минут на метро до «Тверской». Можно доехать на автобусе минут за 15 – до остановки рукой подать.
Дома строятся на пересечении крупнейших столичных трасс – Ленинградского проспекта и Беговой улицы (ТТК). Расстояние до Садового кольца – 2,5 км, до Кремля – 7 км, до МКАД – 11 км. Данный участок ТТК очень часто загружен, многие жалуются
на длительные пробки.
Итоги
«Царская площадь» производит неоднозначное впечатление – с одной стороны, внушительные красивые фасады, продуманный, творческий подход к обустройству внутреннего пространства территории комплекса, развитая инфраструктура, с другой – шумные загазованные трассы прямо под окнами и вечные пробки в течение дня. Кроме того, у жителей, скорее всего, возникнут проблемы с парковкой – машино-мест в 1,5 раза меньше, чем квартир.
Баллов новостройке добавляют разнообразные формы оплаты, привлекательные условия рассрочки и хорошие скидки. Но вот за полное сопровождение сделки придется выложить до 150 тыс. рублей (с покупкой машино-места).
Комплекс, вероятно, придется по душе любителям данной локации и ценителям интересной архитектуры.
|
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● привлекательная архитектура ● 15 минут до центра Москвы ● развитая инфраструктура района ● собственная инфраструктура в МФК ● ипотека от множества банков ● беспроцентная рассрочка до 11 мес. ● скидки до 15% ● хорошие меры безопасности |
● дополнительные расходы ● в некоторых секциях много квартир на этаже ● загазованные трассы рядом ● промзоны по соседству ● недостаточно детских заведений в рамках МФК ● пробки на ТТК |
Комментарии