Несмотря на то, что до кольца рукой подать, к Москве новостройка отношения не имеет. Территориально «Спутник» относится к Одинцовскому району МО и граничит с Мякининским шоссе. Строительством занимается «Самолет Девелопмент» в лице ООО «Бухта Лэнд», специально созданного под проект, что подтверждает Проектная декларация. Девелопер на рынке известен давно, строит быстро, все объекты масштабные и внешне похожи один на другой. В отличие от предыдущих новостроек (которые были экономом) сейчас «Самолет» возводит улучшенный комфорт.
В гости к «Самолету» LIVING приехал не впервые и был приятно удивлен. Если в новостройках, которые мы посещали ранее, менеджеры были, мягко говоря, неприветливы и быстро теряли к нам интерес, то здесь все оказалось иначе. Консультанты клиентоориентированы, предлагают кофе-чай и готовы ответить на любой вопрос. В офисе, несмотря на будний день, была очередь из покупателей. Для удобства при входе каждому посетителю распечатывали талончик с номером. Стоит отметить, что застройщик предлагает доставить в офис продаж на такси. Для этого необходимо проживать или находиться в радиусе не далее 30 км от новостройки. Услуга для покупателей бесплатна.
Пока ждали свою очередь, подслушали беседу с предыдущим клиентом и узнали почти все нюансы сделки. Во время нашего разговора менеджер столь же любезно повторил всю информацию.
Кстати, тут же в офисе можно посмотреть на макет комплекса.
01
Квартира и дом
Под застройку «Самолету» досталась большая территория – 21 га. Здесь к 2022 году должны появиться 16 разновысотных домов (но не выше 33 этажей) с подземными паркингами и разнообразной инфраструктурой.
К ноябрю-декабрю 2018 года планируют сдать корпуса 1, 2 и 3. Чуть позже будут введены в эксплуатацию корп. 4, 5 и 6, а также детский сад. Дома давно вышли из стадии котлована, хорошо видны даже от МКАД. Сейчас идут работы на уровне верхних этажей и отделка фасада.
Дома строятся по монолитной технологии. Здания башенного типа и возводятся на отдельных стилобатах. Материал наружных стен и каркас домов – монолитный железобетон с заполнением ячеистыми блоками. Фасад будет навесным вентилируемым. Оформление - мозаичное, в разных цветах. Основной - серо-белый и серо-бежевый. Акцентные - оранжевый, красный, желтый и зеленый.
Концепция квартала разработана известными архитектурными бюро: ТПО «Резерв» и «Остоженка». Оценить внешнюю привлекательность можно будет по завершении строительства, а пока видна частичная отделка.
Апартаментов на этаже много: минимум – 7, максимум – 17. На такое количество предусмотрено по 4 лифта в каждой башне. Теоретически маловато, но обещают, что планируется селективная система вызова, и лифт не придется долго ждать.
Входные группы будут с дизайнерской отделкой, оценить которую можно пока только по рендерам. Потолки в холлах высокие (6 метров), архитекторы предусмотрели удобные зоны ожидания, просторные колясочные и место для консьержа. Входы, как сейчас принято, расположены на уровне земли.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Выбор апартаментов в «Спутнике» разнообразен. Есть студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Из 1491 апартамента (1-3 корп.) и более 1500 в корпусах 4-6 в продаже находится 392 шт., однушек в квартирографии больше остальных.
Площадь невелика: от 24 до 78 «квадратов», но есть возможность объединения соседних апартаментов в один. Что важно – без доплат! Из интересных форматов – пентхаусы на верхних этажах с потолками почти 4 метра и окнами 3х3 м. При желании в этих помещениях можно обустроить антресольный уровень.
В стандартных апартаментах окна по 1.8 метров в высоту и до 4 метров в ширину, высота потолков – 2.8 м. Все помещения будут передаваться покупателям с чистовой отделкой в светлых нейтральных тонах. Предусмотрено остекление окон и лоджий, установка входных и межкомнатных дверей. На стенах – обои Erismann и «Авангард» под покраску. Ламинат Tarkett и плитка Kerama Marazzi в качестве напольных покрытий. Санузлы – в плитке Cersanit, с установленной сантехникой. Увидеть, как все будет выглядеть, можно в шоу-руме здесь же, на объекте. Раньше была возможность выбрать из трех вариантов отделки, но в данный момент доступен только один – «Современная классика». Как пояснили в офисе продаж – с целью оптимизации ресурсов.
Самый маленький апартамент – студия площадью 24,01 кв. м и стоимостью от 3 133 тыс. рублей. Это – классическая прямоугольная студия с совмещенным санузлом, лоджии не предусмотрено. Такие варианты апартаментов представлены в корпусе №2 на 20 и 33 этажах.
Стоимость
|
Площадь квартир |
24,01 – 78,4 кв. м: студии: 24,01 – 30,5 1-комнатные: 30,71 – 42,99 2-комнатные: 42,09 – 77,53 3-комнатные: 65,56 – 78,4 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 97 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 2 599 тыс. руб. (25,02 кв. м) 1-к – от 3 715 тыс. руб. (30,74 кв. м) 2-к – от 4 548 тыс. руб. (46,93 кв. м) 3-к – от 7 316 тыс. руб. (65,56 кв. м) |
|
Отделка |
с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Купить апартаменты предлагают по ДДУ, здесь все в соответствии с 214-ФЗ. Регистрация договора обойдется в 27 тыс. рублей. Собственность можно оформить самостоятельно или с помощью застройщика за 10-15 тыс. руб.
Комплекс аккредитован в 12 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «АИЖК», «Возрождение», «Газпромбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Банк Санкт-Петербург», «Металлинвестбанк», «СМП Банк», «ТрансКапиталБанк», «Уралсиб». Минимальную ставку (9,2%) предлагают «Уралсиб» и «Газпромбанк», первоначальный взнос - 20%, срок – 25-30 лет.
Есть рассрочка, но не самая выгодная, всего на 3-6 месяцев и под 1% в месяц на остаток. Первый взнос – 30-50%.
Акционных предложений всего одно. До конца апреля можно получить скидку до 3% (выгода до 212 тыс. руб.). Апартаментов по акции немного.
02
Инфраструктура для детей
Детская инфраструктура проектом предусмотрена и частично появится уже к вводу первой очереди. Всего же планируется три садика на 450 малышей и школа на 850 мест. К 2019 году откроется первый детсад. К 2020 г. – второй и школа. К 2022 г. – еще одно дошкольное учреждение. И школа, и детсады будут муниципальными. Для игр во дворах обустроят площадки.
Учитывая, что новостройка возводится за пределами МКАД, жителям придется рассчитывать на все то, что будет внутри комплекса. Ближайшая школа и сразу четыре детсада – только в поселке Рублево (7 мин на авто, 3.1 км), сюда удобнее добираться, чем в соседнее Строгино, поскольку хотя бы не надо разворачиваться на «клевере», да и вообще выезжать на МКАД, дорога идет по Мякининскому шоссе. Если все же нужна инфраструктура в Строгино, то с этим проблем в окрестностях нет. Школ и детсадов много, на любой вкус. Ближайшие – в 10 мин от дома (без пробок, что бывает редко). Пешком идти далеко и небезопасно, но об этом чуть позже.
Поликлиника также находится в Рублево. Сюда можно доехать за 8 минут. Второй вариант – в Строгино. В объезд пробок время в пути составит около 10 минут. Оба медучреждения уже перенасыщены посетителями, поэтому жителям «Спутника» придется дождаться строительства собственной поликлиники. По проекту она есть, но появится точно не с первой очередью.
03
Инфраструктура для всех
Вся коммерция в новостройке расположится в стилобатной части, на первых нежилых уровнях. Планируется фитнес-центр, кафе, рестораны, супермаркеты, различные магазины, салоны красоты, аптеки, стоматология. Помещения будут сдаваться в аренду, соответственно, и открываться все будет постепенно.
Для автовладельцев есть подземные паркинги. На первые шесть домов – 867 машино-мест. Парковки обеспечат видеонаблюдением и охраной, спуститься вниз можно будет на лифте. Минимальная стоимость парковочного места – 762 тыс. рублей (под корп. 1-3) и 730 тыс. рублей (под корп. 4-6). В продаже на данный момент находится всего 77 мест и пока еще есть семейные (зависимые) варианты. Также выделены просторные участки под открытые автостоянки – на 700 автомобилей, их расположат на удалении от жилых зданий. Очевидно, что на столь масштабный проект мест для парковки недостаточно.
При желании можно купить кладовое помещение под хранение сезонного инвентаря, например. Площадь – от 1.5 до 6 «квадратов». Стоят кладовки не очень дорого, около 2 кв. м обойдутся в 142,7 тыс. рублей.
Придомовую территорию обещают благоустроить, озеленить. Появятся места для отдыха, велосипедные маршруты и несколько спортивных площадок. Планируется благоустройство Липовой рощи, куда с территории ЖК будет отдельный проход. Первые «три сотки» будут готовы уже к заселению первой очереди, а все работы выполнят к 2022 году.
Из внешней инфраструктуры жителям «Спутника», не имеющим собственного автомобиля, недоступно ничего, т.к. до ближайших магазинов, аптек и прочего идти минут 25. На машине – вся инфраструктура, что называется, под рукой.
04
Безопасность и сервис
Безопасность в новостройке обеспечат на достойном уровне. Территорию закроют, на входах в подъезды установят магнитные замки. Планируется пункт охраны, круглосуточное видеонаблюдение и консьержи. Дворы будут недоступны для проезда авто.
Обслуживающей компанией назначена ООО «Самолет-Сервис». Тарифы не низкие – примерно 50-55 рублей за кв. м (без учета охраны и консьержа). То есть в платежках будут весьма приличные суммы.
05
Район
Район застройки – типично заМКАДный: частные дома и коттеджный поселок «Рублево». Если бы не близость одной из крупных столичных трасс, то экологию можно было бы назвать неплохой. Жителям квартала будет доступна благоустроенная Липовая роща, Живописная бухта и Рублевский пляж.
06
Транспорт
Транспортную доступность новостройки для пешеходов на данный момент назвать хорошей сложно. Станция метро «Строгино» находится на расстоянии 4 км от комплекса, дойти можно минут за 25-30 (если быстрым шагом), при этом, минут 10 из этого времени приходится на путь по узкой тропинке вдоль МКАД, что, во-первых, небезопасно, во-вторых, некомфортно.
Доехать до «Спутника» можно на маршрутном такси № 358, но ходит оно настолько редко (интервал – 30 минут), что быстрее дойти пешком.
Возможно, в будущем путь домой для пешеходов станет более комфортным, поскольку застройщик обещает организовать удобный переход через МКАД практически к домам. Это должно произойти к концу 2018 года. Вдоль дорог планируются тротуары, а рядом с корпусами первой очереди появится остановка общественного транспорта.
Для автовладельцев ситуация проще. Доехать до комплекса от МКАД можно двумя способами. Первый – по Проектируемому проезду № 5019 на Мякининское шоссе (1.9 км или 5 мин в дороге). Второй – по Новорижскому шоссе и на то же Мякининское шоссе (2.8 км, 5 мин в пути). В перспективе обещают реконструкцию участка трассы от М-9 до кольца, после которой появится четыре полосы движения.
Итоги
Если бы не близость МКАД, проект мог бы стать многообещающим. Высокие темпы строительства «Самолета», монолитные здания, интересный с точки зрения архитектуры проект, возможность купить апартаменты с панорамным видом на Москву, доступные цены, наличие собственной инфраструктуры и расположение практически у воды привлекают внимание и заставляют задуматься о покупке. Останавливает неясная ситуация с переводом апартаментов в жилье, плохая (на данный момент) транспортная доступность для пешеходов и расположение на удалении от внешней инфраструктуры.