На юго-западе Москвы новостройки теснят друг друга, но это не мешает появляться новым объектам. Например, на территории Обручевского района старательно застраивают небольшой, по сути, участок между плотными насаждениями домов. Объект называется «Квартал 38А», реализуют его одновременно две организации – ООО «ФЛЭТ и Ко» и «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (он же основной заказчик). Цена квадратного метра внушительная – от 223 000 рублей. Что предлагает за такие деньги застройщик, выяснял Тайный Покупатель.
На севере и западе участок граничит с проектируемым проездом № 6021, на юге – улицей Обручева, на востоке – территорией жилой застройки. Ближайшие станции метро – «Проспект Вернадского» и «Калужская».
«ФЛЭТ и Ко» работает на рынке с 1996 года, из самых известных объектов – жилые комплексы на улицах Коминтерна и Душинской, ЖК «Новоясеневский», деловой центр «Вишневый сад». «РЕМСТРОЙТРЕСТ» уже 35 лет в отрасли как инвестор, заказчик и подрядчик строительства жилых и коммерческих объектов. В целом, нареканий по обеим компаниям нет.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Квартал 38А» - жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из жилых корпусов и подземной парковки.
Практически на всех ресурсах о новостройках «Квартал 38А» представлен тремя корпусами, на деле же – это лишь небольшая часть проекта реконструкции микрорайона 37-38:
- первые 5 домов (корпуса 4,5,6,7,12) были построены несколько лет назад (возможно, тогда не шла речь о таком масштабе);
- текущий этап – новые три корпуса №№3,10,11, которые введены в эксплуатацию (№11 – год назад, частично заселен, остальные – в декабре 2016 года, выдача ключей – до июня 2017 года);
- по следующим этапам информации точной нет – ни о сроках, ни о характеристиках, заявлено еще 5 домов (№№1,2,8,9,9а), под два из которых уже хотя бы есть котлованы и часть квартир в продаже (корпуса 1 и 2). Есть также информация, что корпуса 9 и 9а поступят в продажу в мае-сентябре этого года.
По готовым корпусам (3,10 и 11) информация следующая: в корпусе №3 этажность 16-18-20 и три секции, в корпусе №10 – 22 этажа и один подъезд, в корпусе №11 – четыре секции, этажностью 6-8-10-12, общее количество квартир – 522. На сайте «ФЛЭТ и Ко» опубликовано, что им «принадлежат имущественные права на 225 квартир и 266 машиномест, что составляет 43% от всех квартир и машиномест комплекса». Остальная часть, по всей видимости – в распоряжении «Ремстройтреста», до которых, к слову, очень сложно дозвониться. Корпуса 1 и 2 – в ведении «Ремстройтреста», 9 и 9а – «ФЛЭТ и Ко».
Архитектура комплекса
«Квартал 38А» построен по индивидуальному проекту, каркас зданий – монолитно-железобетонный, утеплитель – Rockwool, отделка алюминиевых вентилируемых фасадов U-KON выполнена из гранита, объемной керамики и доломита (юрский известняк) Juma Limestone Rahmweis. Цветовое решение – теплые бежевые и коричневые оттенки, предусмотрена подсветка фасадов и места для установки кондиционеров. Сочетание камня, стекла и металла придает зданиям солидный внушительный облик.
В корпусе №3 – по 4-5 квартир на этаже и 2-3 лифта, в корпусе №10 – 8-9 квартир и 4 лифта, в корпусе №11 – 4 квартиры и 1-2 лифта. Все лифты – бесшумные высокоскоростные производителя OTIS. В домах предусмотрены системы противопожарной безопасности, мусоропровод из нержавеющей стали с автоматической системой дезинфекции, высокоскоростной интернет, телевидение, телефония, внутренняя система связи.
Дизайн общественных зон (лобби, лифтовые и приквартирные холлы) также выполнен по индивидуальному проекту. Отделка стен и пола – из керамического гранита KERAMA MARAZZI и бесшовного мрамора, подвесные потолки из металлокасcет Armstrong. Высота потолков в лобби – 7 метров. В каждом подъезде есть стойки портье, зоны ожидания.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Квартал 38А» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. Есть интересные варианты – пентхаусы с двойным светом и террасой на верхних этажах корпусов.
В квартиры подведено электричество и коммуникации, окна остеклены двухкамерными стеклопакетами Schuko, установлены металлические входные двери, трубы Rehau и стальные радиаторы Kermi и Korado. Высота потолков в квартирах – 3,1 метра. Во всех квартирах панорамное остекление и вентиляция с механическим побуждением и очисткой воздуха.
По дизайну, ремонту и отделке квартир клиенты могут обратиться в компанию «ФЛЭТ-ОТДЕЛКА». Стоимость разработки дизайн-проекта – 250-2500 рублей за кв. м в зависимости от сложности, ремонтных работ – от 12 000 рублей за кв. м. без материалов.
Квартира с самым маленьким метражом (62 кв. м) стоит от 15,8 млн рублей. Это «однушка», расположенная в корпусе №3 на восьмом этаже. Проектом предполагается жилая комната чуть больше 29 кв. м, кухня с балконом площадью 14,5 кв. м, два санузла в прихожей.
Самая большая квартира на данный момент – четырехкомнатная площадью 168 кв. м, стоимость – почти 43 млн рублей. Она находится на 13 этаже в корпусе №10.
Эта квартира с окнами на две стороны. Две спальни с балконами (одна с гардеробной), гостиная и кухня-столовая также с балконом. В квартире предусмотрены два совмещенных санузла, что на такую площадь маловато конечно.
Однако, самая большая квартира не значит самая дорогая. В продаже также представлен пентхаус с двойным светом и террасой в корпусе №11 на 8 этаже. Его площадь 114,7 кв. м, возможная площадь второго уровня – 89,1 кв. м, терраса – 75 кв. м. Цена – ровно 50 млн рублей.
Стоимость
| Площадь квартир |
62 – 168 кв. м: 1-комнатные: 62 – 87 2-комнатные: 78 – 142 3-комнатные: 114 – 135 4-комнатные: 168 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 223 до 439 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
1-к - от 15 417 тыс. руб. (70 кв. м) 2-к - от 19 118 тыс. руб. (80 кв. м) 3-к - от 29 388 тыс. руб. (118 кв. м) 4-к - 42 891 тыс. руб. (168 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | 100% оплата, ипотека |
| Договор | Соглашение о переуступке прав по ДДУ |
Ипотека
«Квартал 38А» аккредитован следующими банками: «ВТБ24», «ЮниКредитБанк», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Возрождение», «ДельтаКредит Ипотечный Банк», «СМП Банк». Размер процентных ставок и условия обсуждаются индивидуально с ипотечным менеджером.
Рассрочка
Так как дома введены в эксплуатацию, рассрочка не предусмотрена.
Акции и скидки
В настоящий момент на определенный пул квартир действует скидка до 15%. Более точную сумму дисконта можно узнать индивидуально при посещении офиса.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК «Квартал 38А» ведется в соответствии с 214-ФЗ. С клиентом заключается авансовый договор, по нему нужно внести 120 000 рублей, которые включены в общую сумму сделки. Далее заключается Соглашение о переуступке прав по ДДУ. Оплата происходит через аккредитив. Регистрация договора платная – 40 000 рублей, аналогичная стоимость оформления права собственности, но это можно сделать самостоятельно. За машиноместо – 3% от стоимости.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На придомовой территории «Квартала 38А» появятся детские площадки и спортивные зоны. Пока все в стадии обустройства, оценить безопасность покрытия и самих игровых городков сложно. Школы и детского сада не предусмотрено, медцентра также нет. Нет информации и о коммерческих развивающих учреждений для детей – все-таки комплекс масштабный.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов «Квартала 38А» – нежилые. Но информации о том, что именно там будет, еще нет, возможно, офисы или какие-то инфраструктурные объекты. Придомовое пространство благоустраивается, частично высажены деревья, возведены детские и спортивные площадки, предусмотрены зоны отдыха и прогулочные дорожки.
Парковка
Проектом предусмотрено возведение двухуровневого подземного паркинга с доступом на лифте из жилых уровней. Количество машиномест – 581. Минимальная стоимость – 1,64 млн рублей. Также запланированы гостевые парковки.
04
Безопасность и сервис
В «Квартале 38А» обеспечена «многоуровневая система безопасности», которая предусматривает систему контроля доступа в подъезды и паркинг (по прокси-картам и меткам), круглосуточное видеонаблюдение по периметру (камеры Hikvision и Axis), наличие сотрудников службы безопасности в каждом подъезде. Территорию комплекса закрывать не будут – это минус, особенно для объекта бизнес-класса. По словам менеджера, «ограждение территории делать нельзя, это же жилой квартал». Придомовая территория поделена на пешеходные зоны (свободные от авто) и зоны гостевой парковки. На входах в подъезды спроектированы пандусы. В квартирах устанавливаются домофоны и охранные системы.
Управляющей организацией назначена «ФЛЭТ», тариф – 100 рублей за «квадрат» плюс показания счетчиков.
05
Район
Окружение района
Обручевский район считается развитой локацией с исторической и культурной застройкой – усадьба Воронцово, здание РУДН, несколько храмов. В ближайшем окружении «Квартала 38А» - высотные жилые дома и торговые объекты.
Внешняя инфраструктура
В районе прекрасно развита инфраструктурная сеть, в пешей доступности есть все необходимые заведения: продуктовые магазины (Перекресток, Магнолия, Пятерочка, О’кей), аптеки (ГорЗдрав, Ригла), более десятка школ и детских садов (Горница-Узорница, английский и частный сады), взрослая и детская поликлиники, медицинские центры, салоны красоты, фитнес-центр, отделения банков. Практически через дорогу – крупный районный ТРЦ «РИО» с магазинами, ресторанами и кинотеатром.
Рекреационные зоны
В 10-15 минутах ходьбы от ЖК расположены благоустроенные зеленые зоны с прудами – Воронцовский парк и часть Тропаревского лесопарка. В парках предусмотрены прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, есть даже каток.
Промышленные зоны
В радиусе 1-2 км от территории застройки – деревообрабатывающее и нефтегазовое предприятия, есть и трансформаторная подстанция. Соседство, конечно, не самое приятное, но и не самое опасное. Дорога в непосредственной близости тоже не радует – на улице Обручева и Ленинском проспекте поток машин присутствует всегда.
06
Транспорт
Для пешеходов
«Квартал 38А» расположен между двумя станциями метро – «Калужская» и «Проспект Вернадского», на расстоянии почти 2 км от каждой. Пешком идти долго – 25-30 минут, лучше воспользоваться наземным транспортом, от обеих станций идут несколько маршрутов практически до самого дома, ехать минут 7-10. В целом, путь до центра города (Охотный ряд, Театральная) занимает порядка 45-50 минут, с учетом использования наземного транспорта. К 2019 году планируют построить станцию ТПК «Улица Новаторов» на пересечении Ленинского проспекта и улицы Новаторов (700 метров от ЖК).
Для автовладельцев
Ближайшая к ЖК крупная трасса – Ленинский проспект, чуть подальше – Профсоюзная улица, проспект Вернадского.
До МКАД по Ленинскому проспекту можно доехать за 15 минут. До ТТК (Гагаринский тоннель) – за 20 мин, Садового кольца (район м. Октябрьская) – за полчаса. Данные на середину рабочего дня (13 ч).
Итоги
Жилой комплекс «Квартал 38А» имеет ряд плюсов: привлекательный проект от надежного девелопера, оснащение домов современными технологиями, очень развитая инфраструктура в шаговой доступности, близость зеленых зон, неплохие планировки и метраж.
Минусов тоже достаточно: метро не в пешей доступности, пробки. Неясна ситуация с внутренней инфраструктурой – что откроется на первых этажах ЖК, не известно, а детская инфраструктура практически отсутствует. Плюс неразбериха с дальнейшим строительством – что именно и когда будет строиться? Два котлована рядом с одним из корпусов дают понять, что спокойной жизни в ближайшие пару лет не будет – шум и мусор обеспечен. Цены для бизнес-класса доступные, но Тайному Покупателю все же показались завышенными.
Комментарии