Для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей, девелоперы идут на различные ухищрения, например, предлагают необычные форматы жилья или дают новостройкам громкие названия. Один из примеров - проект с апартаментами в Бибирево (Клубный дом на Пришвина). Промо-сайт обещает «дом, где созданы все условия для комфортного проживания». Насколько рекламные обещания соответствуют действительности, выяснял Тайный Покупатель.
Рендер с сайта проекта
С севера строение граничит с улицей Пришвина, с запада – небольшим безымянным проездом, с юга и востока – аллей. Ближайшие станции метро – Бибирево и Алтуфьево.
Девелопер проекта – инвестиционно-строительная группа «АЛВЕК», компания осуществляет свою деятельность с 2001 года и занимается комплексным девелопментом — от проектирования зданий и строительства до эксплуатации и продажи готовых объектов. В портфеле проектов – преимущественно «Клубные дома» (Sky Parks, «Октябрь», Дом на Менжинского). Застройщик объекта - ООО «Кара+» (входит в состав «АЛВЕК»). Задержка ввода в эксплуатацию Sky Parks составила 12 мес.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Клубный дом на Пришвина представляет собой 15-этажный дом с подземным паркингом, который презентуют как объект бизнес-класса. Срок ввода дома в эксплуатацию – конец мая 2017 года. Выдача ключей состоится в августе 2017 года. Ранее дом планировали сдать в декабре 2016 года, но произошла задержка в связи со сменой генерального подрядчика.
Архитектура комплекса
Клубный дом с «яркой авторской архитектурой» имеет форму широкой башни и строится по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. Наружные стены выполнены из газоблоков, отделка фасадов – разноцветные композитные панели, состоящие из пенопласта и прочных алюминиевых листов. Основной цвет фасада – асфальтовый, с яркими вкраплениями красного, желтого и синего. На этаже - 16 апартаментов и 3 скоростных лифта (два из которых - панорамные). Менеджер уточнил, что на каждом этаже есть апартаменты с объединением, поэтому среднее количество помещений на этаже – 10-14.
В доме заявлено центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автоматическая система пожаротушения и сигнализации и собственный тепловой пункт. Во входных группах обещают, помимо удобной лаунж-зоны и места для консьержа, авторский дизайн и качественную отделку. Как и в коридорах и межквартирных холлах. Пока оценить соответствие планов действительности не представляется возможным.
Информация о квартирах
Квартирографию Клубного дома на Пришвина составляют апартаменты свободной планировки без отделки. Застройщик условно разделяет их на студии, однокомнатные, двухкомнатные и объединенные апартаменты большей комнатности. Большая часть - 1-комнатные. Есть апартаменты с одним-двумя окнами, более просторные располагают окнами на три стороны.
Апартаменты сдаются с подведенными центральными коммуникациями, установленной входной дверью, энергосберегающими стеклопакетами и стальными радиаторами. Высота потолков – 3,3 метра. Клиенты могут заказать у компании-партнера индивидуальный дизайн-проект и отделку апартаментов. Стоимость работ с материалами за квадратный метр – 15 000 рублей.
Самый маленький и одновременно дешевый апартамент имеет площадь 24,9 кв. м, стоимость - 4,2 млн. рублей. Он расположен на 10 этаже.
Площадь самого большого апартамента в реализации – 142,4 кв. м, он предполагает объединение 3-х помещений с общим количеством комнат - 5. Стоимость со скидкой (14%) – 25,4 млн. рублей. Данный апартамент располагается на 13 этаже и имеет окна на 3 стороны.
Также в продаже есть кладовые помещения площадью от 2,9 до 17,4 кв. м. Стоимость - от 175 тыс. рублей/кв. м.
Стоимость
| Площадь квартир |
26,6 – 142,4 кв. м: студии: от 24,9 - 30 1-комнатные: 35 – 45 2-комнатные: от 60 объединенные варианты: до 142,4 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 146,5 тыс.руб. |
| Квартирография и цены |
Студии – от 4 233 тыс.руб. (24,9 кв. м) 1-к - от 6 294 тыс.руб. (35,1 кв. м) 2-к - от 8 790 тыс.руб. (60 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | 100% оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | Договор бронирования, ДДУ |
Ипотека
Приобрести апартаменты в Клубном доме можно с помощью ипотечных программ от 9 банков: «Сбербанк» (самая низкая ставка из всех банков - от 11,5%, минимальный первоначальный взнос - от 15%, срок - до 30 лет), «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Банк Возрождение», «ТрансКапиталБанк», «Сургутнефтегазбанк», «БФА Банк», «Связьбанк», «СМП-Банк».
Рассрочка
Апартаменты можно купить в рассрочку на следующих условиях:
- беспроцентная рассрочка на 3 месяца с первоначальным взносом 50%;
- беспроцентная рассрочка до конца мая 2017 года с первоначальным взносом 70%;
- рассрочка под 18% годовых до конца мая 2017 года с первоначальным взносом 50%.
Менеджер сообщил, что недавно застройщик объявил о программе индивидуальной рассрочки – сроки и размер первоначального взноса обсуждаются с клиентом лично в центральном офисе продаж.
Акции и скидки
В настоящий момент при покупке жилья в Клубном доме продолжают действовать «новогодние» скидки, максимальный размер дисконта - до 17%. Условия предоставления скидки зависят от типа оплаты и характеристик апартамента.
Схема покупки
Недвижимость в Клубном доме на Пришвина реализуется по ФЗ-214. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, согласного которому нужно оплатить 3% от стоимости квартиры – так называемый авансовый платеж. Далее заключается ДДУ, который застройщик регистрирует бесплатно. А вот оформить собственность нужно либо самостоятельно, либо «за символичную плату» с помощью застройщика.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
У Тайного Покупателя создалось ощущение, что комплекс совсем не предназначен для семей с детьми, здесь не будет ни детских площадок, ни детского центра со школой, не говоря уже о собственной поликлинике. Впрочем, в апартаментах детская инфраструктура - на усмотрение застройщика.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые два этажа Клубного дома на Пришвина – нежилые. На первом расположится офис девелопера и, возможно, сетевой магазин. Второй этаж – либо клиника, либо офисы, либо все вместе. В доме предусмотрено два отдельных входа – для жильцов и для сотрудников помещений на первых двух этажах.
Благоустройство и озеленение придомовой территории заявлено довольно скромное – будут лишь небольшие зоны отдыха со скамейками. На сегодняшний день ничего из обещанной инфраструктуры и благоустройства нет, идет стройка.
Парковка
Под домом возводится одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 33 машиноместа. Их стоимость ожидаемо высока – от 2,1 млн. рублей. Место, рассчитанное на две машины, обойдется в 2,6 млн. рублей. По словам менеджера, гостевой парковки, скорее всего, не будет, т.к. площадь возле дома очень небольшая. У тех, кто не успел или не захотел приобретать места в паркинге, будет возможность воспользоваться услугами двух платных парковок, которые находятся в паре минут ходьбы от дома.
04
Безопасность и сервис
На территории Клубного дома предусмотрено видеонаблюдение по всему периметру, охрана и консьержи в подъездах, вход в которые – по индивидуальным ключам (но все это - в перспективе). Территорию комплекса огораживать не будут – менеджер пояснил, что причина в небольшой площади застройки.
Управляющая компания дома уже назначена - GreenLine PM, которая входит в состав ИСГ «АЛВЕК». Тарифы на обслуживание минимальны – 50 рублей в месяц с квадратного метра (плюс электричество и вода). По словам девелопера, это - самый низкий тариф по Москве. Возможно, речь именно о домах бизнес-класса, поскольку в более бюджетном сегменте ставки на обслуживание несколько ниже.
05
Район
Окружение района
В окружении Клубного дома на Пришвина – жилые дома и небольшие торговые центры, автозаправка. Сам район достаточно спокойный, без толп пешеходов и большого количества автомобилей.
Внешняя инфраструктура
Практически через дорогу от Клубного дома расположены два торговых центра – «Маркос Молл» и «Изумруд», где есть и продуктовый магазин, и аптека, и фитнес-клуб.
Рядом с метро – несколько местных торговых центров («Магазин мелочей», «Гран Плюс»).
Нет недостатка и в объектах социальной инфраструктуры в пешей доступности: детские и взрослые поликлиники, по десятку детских садов и школ (в том числе, с углубленным изучением иностранных языков), продуктовые магазины (Перекресток, Пятерочка, Магнит), аптеки (36.6, ГорЗдрав, Еврофарм), рестораны.
Рекреационные зоны
В 15-20 минутах ходьбы от Клубного дома расположены Лианозовский питомник и одноименный лесопарк, а также парк Северные Дубки. Сам дом окружен небольшой аллей. Словом, возможность отдохнуть на свежем воздухе у жильцов будет.
Промышленные зоны
В рекламно-информационных материалах заявлено, что в Бибирево нет ни одного промышленного предприятия, а экологические показатели района – одни из самых благоприятных в столице согласно данным «Экостандарта». Действительно, согласно карте, в ближайшем радиусе Клубного дома опасных производств нет. Портит картину лишь то, что дом строится вблизи дороги.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к Клубному дому станция метро - «Бибирево», находится почти в одном километре от территории комплекса. Пеший путь займет минут 10, можно воспользоваться наземным транспортом и проехать 2 остановки. В целом дорога от ЖК до центра Москвы («Охотный ряд») занимает почти час.
Для автовладельцев
В непосредственной близости к Клубному дому расположены две крупные транспортные артерии – Алтуфьевское шоссе и МКАД. До МКАД можно доехать за 15 минут, до ТТК - 30 мин, до Садового кольца - около 40 минут. С учетом пробок в центр города стоит закладывать на дорогу час-полтора.
Итоги
Большое количество апартаментов на этаже, полное отсутствие детской инфраструктуры, невозможность прописаться и прикрепиться к детсаду и школе делают комплекс малопривлекательным для семей с детьми. С точки зрения инвестиций новостройка неплоха, учитывая доступные цены для бизнес-класса, удачное расположение, развитую внешнюю инфраструктуру. Однако не стоит забывать о том, что апартаменты не предполагают постоянной регистрации, а значит каждые 5 лет придется продлевать временную. Кроме того, возможны проблемы с поиском парковочного места (количество машиномест, предусмотренное проектом, крайне мало) и размещением необходимых вещей на небольших метражах (стоимость кладовых помещений высока).
Комментарии