Kleinhouse: лофт на месте чайной фабрики

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

KleinHouse - комплекс лофт-апартаментов бизнес-класса, включающий три малоэтажных корпуса (3, 4 и 6) и подземную парковку. Общее количество апартаментов – 299. Ввод зданий в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2017 года, заселение намечено на начало 2018 года.

Архитектура комплекса

KleinHouse - проект реставрации фабрики, построенной в начале XX века известным архитектором Романом Клейном для «Товарищества чайной торговли В. Высоцкий и Ко». Название комплекса не сложносочиненное – «Дом Клейна», в переводе на русский. Клейн отметился такими проектами, как Музей изящных искусств в Москве (ГМИИ им. А. С. Пушкина), магазин «Мюр и Мерилиз» (нынешний ЦУМ), Бородинский мост, фабрика «Красная роза». Тогда фабрика была построена в стиле «промышленный модерн».

Девелопер решил сохранить исторический облик зданий (фасад красного кирпича, оригинальные оконные проёмы), при этом усилив общую конструкцию посредством заливки несущих колонн в бетон. В целом же, в облике комплекса должны сочетаться элементы классической и американской лофтовой архитектуры, а также, «старинного авангарда» и брит-попа.

Все корпуса имеют прямоугольную форму. Краснокирпичные фасады декорированы французскими балконами. ЖК оснащен скоростными лифтами Schindler и центральной системой кондиционирования. На этаже - 12-29 апартаментов и 1-3 лифта.

Входные группы и МОП выполняются по специальному дизайн-проекту, также в стиле «лофт». В каждом подъезде будет лифтовый холл, зона ожидания, стойка консьержа.

Информация о квартирах

В комплексе KleinHouse представлены лофт-апартаменты свободной планировки от 21 до 103 кв. м. В данный момент доступно 63 помещения, причем разлетаются они как горячие пирожки, судя по очень плотной записи в офис продаж. Сам девелопер не делит лофты на однушки или двушки, у клиента запрашивается именно желаемая площадь. И все же, судя по предложенным планировкам, в продаже студии, а также 1, 2 и 3-х комнатные помещения. Высота потолков варьируется от 3,3 до 4,3 метров. В апартах с наибольшей высотой потолков можно сделать второй свет. Соседние лофты, при желании, можно объединять.

Апартаменты сдаются под чистовую отделку, без стяжки пола и перегородок, с проведенными коммуникациями, электричеством до щитка, остекленными окнами (профиль Shuko), радиаторами и металлическими входными дверьми. Стены – частично газобетонные блоки, частично старинная кирпичная кладка (которая уже выглядит как отделка в стиле «лофт»). На этом моменте менеджеры заостряют внимание, делая особый акцент на том, что на кирпичах частично сохранились именные печати завода купца И.Г. Герасимова.

Окна во всех апартаментах большие и широкие (до 3,5 метров в высоту, 1,6 – ширина), правда, есть довольно большие помещения всего с двумя окнами, так что этот момент лучше заранее уточнять.

Девелопер предлагает услуги по созданию дизайн-проекта и отделке апартаментов – от 22 000 рублей за квадрат (работа плюс материалы). Есть возможность заказать отделку «под ключ» - с мебелью и декором интерьера.

Наименьший метраж в продаже – 20,8 кв. м, стоимость - 4,9 млн. рублей. Это - студия на втором этаже корпуса №3. Помещение с одним окном, совмещенным санузлом и общим пространством на жилую комнату и зону кухни.

Самый большой лофт имеет площадь 108,3 кв. м. Апартаменты расположены на втором этаже в корпусе №3, цена - почти 22 млн рублей. Это - прямоугольное помещение с потолками 4,2 метра, просторной прихожей, кухней и двумя санузлами.

С октября 2017 года появится возможность приобрести «келлеры» – помещения для хранения вещей на первом этаже – от 600 тыс. рублей (примерно 2 кв. м).

Стоимость

Площадь квартир	20,8 – 108,3 кв. м: студии и 1-комнатные: от 20,8 кв. м 2-комнатные: от 35,44 кв. м 3-комнатные: от 59,1 кв.м
Стоимость кв. м (рубли)	От 184 тыс. рублей
Квартирография и цены	1-к - от 4 912 тыс. руб. (20,8 кв. м) 2-к - от 8 391 тыс. руб. (35,44 кв. м) 3-к - от 11 788 тыс. руб. (59,1 кв. м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	Предварительный ДКП

Ипотека

KleinHouse аккредитован в банке «Возрождение»: ставка – от 11,3%, первоначальный взнос - от 20%.

Рассрочка

Есть возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку до окончания строительства (до конца 2017 года), первый взнос должен составить 50%. Погашение остатка - равными долями каждый месяц.

Акции и скидки

При покупке апартамента до 20 августа 2017 клиенты могут получить келлер в подарок. Также предусмотрены скидки при 100% оплате, размер скидки обсуждается индивидуально.

Схема покупки

Сделка оформляется посредством заключения предварительного договора купли-продажи – можно на юридическое или физическое лицо, но на ЮЛ ипотека не распространяется. Основной ДКП впоследствии регистрируется представителем девелопера, права собственности также оформляет компания. Дополнительные расходы клиента минимальны – оплата госпошлины и, при необходимости, нотариальных услуг.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Во дворе комплекса KleinHouse планируют обустроить игровые площадки. Детских учреждений не предусмотрено, что допустимо для сегмента «бизнес-класс».

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

На первых этажах двух корпусов из трех будут площади свободного назначения. По словам менеджера, планируется открытие небольших магазинов, кофеен и салонов услуг. Общественные зоны будут выполнять культурно-просветительские функции – в лобби обещают устроить выставочное пространство с экспозициями различных художников, а во дворе - показывать «умное кино» и экспериментальные театральные постановки.

Придомовую территорию озеленят и благоустроят в соответствующем духу комплекса стиле: заявлен «концептуальный» внутренний двор со сквером и главным элементом – башней с часами.

Парковка

Проектом предусмотрено возведение двухуровневого подземного паркинга на 77 мест. Продажи машиномест стартуют в октябре 2017 года, но уже известна минимальная стоимость – 3 млн руб. Ближе к дороге организуют гостевую парковку.

04

Безопасность и сервис

Жителям KleinHouse обеспечат максимальный уровень безопасности: закрытая территория с охраной и видеонаблюдением, система контроля доступа, внутренний двор без авто, консьерж-сервис.

KleinHouse будет обслуживать управляющая компания от девелопера. Стоимость услуг – 125 рублей за квадратный метр плюс показания счетчиков. В тариф входит уборка и обслуживание территории, охрана, консьерж-сервис.

05

Район

Окружение района

В Басманном районе преимущественно старый жилой фонд и практически нет высоток. Соседствуют с объектом жилые комплексы, реализуемые тем же девелопером (LOFTEC и TRIBECA apartments). В данном случае, это дополнительное преимущество, т.к. обеспечивает однородную социальную среду.

Внешняя инфраструктура

Инфраструктура района очень развита, в 5-15 минутах пешего шага от комплекса KleinHouse есть все необходимое: с десяток детских садов (в том числе, «Домовенок» и «Монморенси»), несколько школ (в том числе, лицей и школа им. Пушкина), взрослая и детская поликлиники, медицинские центры, отделения банков, продуктовые магазины («Перекресток», «Мяснов», «Азбука вкуса», «Билла»), аптеки («Самсон-Фарма», «Столички», «ГорЗдрав»), кофейни, рестораны, салоны красоты. Возле метро – небольшая торговая галерея с различными магазинами и салонами услуг.

Рекреационные зоны

В 15-20 минутах ходьбы от комплекса расположены небольшие зеленые зоны – сад имени Баумана и Лермонтовский сквер. До более крупного парка – Лефортовского – лучше добираться на транспорте (5-10 минут).

Промышленные зоны

Вредных производств в ближайшем радиусе от комплекса не замечено, но вот близость крупных трасс, в том числе ТТК, может смутить потенциальных клиентов.

06

Транспорт

Для пешеходов

KleinHouse находится в 500 метрах от станции метро «Бауманская», пешком идти минут 7-10. Чуть подальше, но также в пешей доступности – станция «Красносельская». Дорога от комплекса до одной из центральных станций метро («Площадь революции») занимает 25 минут (поездка на метро - 9 мин).

Для автовладельцев

Поблизости от ЖК расположена Краснопрудная улица – крупная транспортная магистраль. Расстояние до ТТК – менее 1 км. До центра Москвы (Кремль) можно доехать за 20 минут по свободной дороге. В час пик время пути составляет в среднем около одного часа.