Комплекс апартаментов Hill8 расположен между проспектом Мира и Большой Марьинской улицей в Останкинском районе Северо-Восточного округа г. Москвы. Ранее на месте строительства находилось административное четырехэтажное здание, принадлежащее застройщику - компании «Сити-XXI век». Дом решено было снести и построить комплекс бизнес-класса с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Апарт-отель займет практически весь участок между проспектом Мира и Большой Марьинской улицей, в отличие от предыдущего административного здания.
Инвестиционно-строительная компания «Сити-XXI век» была основана в 1997 году, но активно вышла на московский рынок с форматом «город в городе» под брендом Миниполис в 2010 году. С этого момента сданы Миниполисы «Радужный», «Лазурный блюз» и «Лазурный блюз-2», «Янтарный город», «Подсолнухи», «Альбатрос», «Самоцветы», «Краски жизни». Строятся ЖК «Серебрица», «Рафинад» и «Дивное». Задержки сроков сдачи случаются, но в среднем не превышают 6 месяцев.
Застройщиком комплекса Hill8 является ООО «ХИЛЛ-СИТИ», дочерняя компания АО «Сити-XXI век». Земельный участок, находившийся в собственности у ЗАО «Сити-XXI век» был передан застройщику по акту приема-передачи имущества, вносимого ЗАО «Сити-XXI век» в качестве вклада в уставной капитал ООО «ХИЛЛ-СИТИ». Строительство ведет известный турецкий холдинг Ant Yapi.
01
Квартира и дом
Проектированием комплекса занималось архитектурное бюро ABD architects, выполнившее проект в стиле минимализма. В отделке используются кремово-белые цвета, балконы чередуются в шахматном порядке с внутренними помещениями. Менеджеры офиса продаж упоминают, что Hill8 одним из первых в России получил сертификат BREEAM, подтверждающий высокое качество и экологичность проекта. Среди инженерных систем здания используются вентиляционные фильтры тонкой очистки, центральное кондиционирование воздуха, окна с повышенным коэффициентом шумозащиты.
Рендеры от застройщика
Монолитный 15-этажный дом с двухуровневым подземным паркингом относится к высочайшему классу энергоэффективности – А+. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2020 года. В настоящее время ведется отделка фасада здания и внутренние работы.
Первые три этажа занимают коммерческие помещения, с 4 по 15 этажи расположены апартаменты. Вход в подъезды и в коммерцию разделен и находится с разных сторон здания. Холлы входных групп оформлены как лобби: здесь размещены зоны ожидания, ресепшен, гостевой санузел, пункт охраны. В отделке прослеживается минимализм, при этом интерьеры разработаны известным архитектором Каримом Рашидом. Высота потолков в лобби – 3,75 м. Застройщик запроектировал колясочные на подземных этажах, а кладовые помещения – на жилых. Стоимость кладовой начинается от 1,2 млн руб. за помещение площадью 7 кв. м.
Коридоры на этажах разделены на три блока: западный, центральный и восточный, но объединены сквозным проходом, поэтому, чтобы попасть в апартаменты, не обязательно пользоваться лифтами своего блока. На этаже от 3 до 10 апартов, в каждой секции 2-3 лифта Kone.
Информация о квартирах
В Hill8 запроектировано 294 апартамента. Больше всего в комплексе апартаментов с одной спальней (57%) и студий (22%). Апартаменты с двумя (16%) и тремя спальнями (5%) замыкают перечень. Однако помещения передаются без отделки, поэтому приведенное застройщиком деление собственники могут изменить по своему усмотрению.
Планировки в квартирах без отделки можно изменять, что в случае с апартаментами гораздо проще, чем в жилых помещениях. Стоит отметить, что в проекте есть апартаменты как с балконами, так и с открытыми террасами. В остальных апартаментах благодаря панорамному остеклению предусмотрены французские балконы.
Для желающих заселиться сразу после передачи ключей в офисе продаж предлагают заказать ремонт стоимостью 50 тыс. руб./кв. м. На выбор предлагается два варианта отделки: классический и современный. В апартаментах возведут стены, выполнят их отделку, установят межкомнатные двери, натяжной потолок с нишей для размещения штор, выключатели и розетки, уложат плитку и керамогранит в мокрых зонах, установят сантехнику Villeroy&Bosch и Grohe в санузлах и ванных комнатах. В начале 2020 года застройщик планирует оформить шоу-рум для покупателей, где можно будет оценить качество отделки.
Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Например, однушка 59 кв. м без отделки обойдется в 18 млн 266 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь апартаментов |
От 36,6 до 208,1 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 289 до 500 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 11557 тыс.руб. (36,7 кв.м) апартаменты с 1 спальней - от 17340 тыс.руб. (51,7 кв.м) апартаменты с 2 спальнями - от 18266 тыс.руб. (59,4 кв.м) апартаменты с 3 спальнями - от 39467 тыс.руб. (124,6 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Продажа апартаментов осуществляется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Ипотеку на апартаменты Hill8 предлагают семь банков, среди которых Сбербанк, Возрождение, Газпромбанк, Уралсиб. Максимально выгодной программой на текущий момент располагает Возрождение: банк предоставляет кредит на срок до 30 лет с минимальным взносом от 20% с кредитной ставкой от 9,2%.
Рассчитать ипотечный кредит и подать онлайн заявку в банки можно на LIVING. Для покупки однушки в ипотеку понадобится 3 млн 653 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% и сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит 148 214 руб.
Воспользоваться материнским капиталом при покупке нежилого помещения не удастся, но для семей с двумя и более детьми возрастом до 18 лет застройщик предоставляет индивидуальную скидку.
Покупателям апартаментов застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 6 месяцев при первоначальном взносе от 50%.
Дисконт при 100% оплате или ипотеке оговаривается индивидуально. При покупке одновременно с апартаментом кладовой или машино-места также предлагаются индивидуальные скидки.
При покупке апартамента в ипотеку с покупателем заключается договор бронирования сроком до 10 календарных дней стоимостью от 15 тыс. руб. Данная сумма входит в стоимость и в случае отказа банком будет возвращена покупателю. При покупке в рассрочку или при полной оплате сразу заключается договор долевого участия.
02
Инфраструктура для детей
Инфраструктура для детей в комплексе апартаментов Hill8 отсутствует. Небольшая придомовая территория не предполагает размещение на ней детских площадок или зон отдыха, не предусмотрены детские учреждения и в коммерческих помещениях, которые займут три этажа.
Тем не менее, инфраструктура микрорайона хорошо развита: в радиусе 300 м располагаются два детских сада и школа, а ближайшая детская поликлиника находится в 500 м. Кроме того, рядом работают детский культурный центр, спортивный клуб с детскими секциями, шахматная школа и школа гимнастики для детей.
03
Инфраструктура для всех
На придомовой территории комплекса Hill8 обустроят лишь пешеходные зоны с газонами и установят скамейки. Пространство совсем небольшое, здесь не предусмотрено ни спортплощадок, никаких-либо дополнительных элементов благоустройства.
Рендеры от застройщика
Первые три этажа комплекса занимает торгово-офисная галерея. В самом низу запроектированы помещения под бар, два кафетерия, фитнес-центр, торговые и офисные помещения, здесь же расположен офис управляющей компании. Второй и третий этажи занимает бизнес-центр, при этом офисы на 3 этаже располагают собственными балконами.
Инфраструктура в районе хорошо развита. В соседних зданиях располагаются магазины, кафе, банки. Напротив комплекса находится торговый центр «Алексеевский».
Паркинг
Подземные этажи комплекса занимает двухуровневый паркинг. По сведениям менеджера офиса продаж, он рассчитан на 217 машино-мест (на 294 апартамента). Стоимость зависит от этажа паркинга и составляет 2,4-2,8 млн руб.
На дублере проспекта Мира обустроена платная парковка. Ближайшие жилые дворы закрыты шлагбаумами, поэтому вряд ли жители апарт-комплекса могут рассчитывать на дополнительные парковочные места.
04
Безопасность и сервис
Безопасности и сервису застройщик уделил особое внимание. Апартаменты подключат к системе «умный дом», которая позволит управлять доступом в квартиру, инженерными решениями и осуществлять связь с управляющей компанией. В лобби будут дежурить консьерж и сотрудник охраны. Камеры видеонаблюдения установят в общественных зонах и в паркинге. Доступ к этажам на лифте будет осуществляться по запрограммированным для каждого апартамента картам, поэтому попасть на другой этаж жители комплекса не смогут. Ежемесячная стоимость услуг, по словам менеджера офиса продаж, составляет 110 руб./кв. м.
Однако двор огораживать и закрывать не планируют. Застройщик запроектировал пешеходные зоны, по которым экстренные службы смогут подъехать к дому.
05
Район
Здание комплекса апартаментов восточным торцом выходит на проспект Мира – весьма оживленную трассу.
Из окон западной части здания открывается вид на Большую Марьинскую улицу, которая практически сразу за Hill8 заканчивается тупиком, поэтому интенсивного движения здесь не предвидится. Также Hill8 соседствует с 18-этажным корпусом НИИ «Теплоприбор», помещения которого сейчас сдаются в аренду под офисы, и небольшим зданием, где расположены магазины и ветеринарная лечебница. С другой стороны к комплексу примыкает жилой дом. Стоит отметить, что апарт-комплекс буквально втиснут в окружающую застройку – расстояние не превышает 20 м.
До парков не близко: до парка Сокольники – 1,8 км, до ВДНХ – 1,5 км.
06
Транспорт
Транспортная доступность является одной из сильных сторон комплекса Hill8. Он расположен напротив станции метро «Алексеевская» Калужско-Рижской линии.
Перед комплексом находятся остановки общественного транспорта, включая магистральный маршрут м9 и ночной автобус н9, на которых в любое время дня и ночи можно добраться из центра Москвы.
Для автомобилистов будет удобен расположенный под окнами комплекса проспект Мира. Путь до Третьего транспортного кольца займет 5 минут, ехать 2 км, до МКАД по Ярославскому шоссе – 12 км, через Алтуфьевское шоссе – 14 км.
Путь до Кремля на машине составит 7,5 км, общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 15 минут.
Итоги
Комплекс апартаментов Hill8 возводится по индивидуальному архитектурному проекту и отличается высоким уровнем сервиса и мер безопасности, а также отличным месторасположением. Здесь же появятся коммерческие площади и офисы, что может быть удобно деловым людям. Безусловно, апарт-отель вряд ли подойдет семейным покупателям – в комплексе нет никакой детской инфраструктуры, даже игровой зоны во дворе.
Кроме того, стоимость квадратного метра настолько высока, что заставляет крайне внимательно подходить к покупке. Соседние дома расположены вплотную к комплексу, так что некоторые апарты расположены буквально «окна в окна». Рядом проходит шумный проспект Мира, но застройщик обещает центральную систему кондиционирования. При этом у апартаментов полностью отсутствует дворовая территория – стилобат займут балконы офисов. Высокая стоимость машино-места и небольшое их количество вдоль улицы могут заставить отказаться от личного транспорта – правда, учитывая месторасположение комплекса рядом с метро, такой вариант вполне возможен.
Стоит учитывать, что и перепланировки в нежилых помещениях допустимы в гораздо более широком диапазоне, чем в жилых, поэтому над спальней может оказаться чья-то кухня или ванная. Покупка нежилого помещения, как правило, отличается и при обслуживании – тарифы на энергоносители и водоснабжение выше, ежегодный налог имеет другую ставку.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● дизайнерская отделка лобби ● высокий уровень безопасности ● панорамное остекление ● открытые террасы ● торгово-офисная галерея ● фитнес-центр ● выбор вариантов отделки ● близость к метро |
● высокие цены на жилье ● большое количество апартаментов на этаже ● отсутствует дворовая территория ● высокая стоимость машино-места ● крупное шоссе под окнами ● плотная застройка ● статус апартаментов ● нет детской инфраструктуры ● далеко до парков |