ЖК «Город на реке Тушино-2018» - «Лучший проект комплексного освоения территории». Именно так характеризует застройщик жилой комплекс в районе Покровское-Стрешнево, который на днях посетил Тайный Покупатель. Новостройка расположилась в Северо-Западном округе, в доступности сразу от двух станций метро «Тушинская» и «Спартак».
Ранее на месте стройки располагался Тушинский аэродром (в народе «Тушинка»), который уже очень давно не использовался по прямому назначению, а с начала 90-х и вовсе стал площадкой для проведения масштабных музыкальных мероприятий.
Застройщиком проекта является ООО «Стадион «Спартак». Управляющей компанией выступает АО «Тушино-2018». Инвестор проекта - Группа «ИФД КапиталЪ». Соинвестор - ООО «ТушиноСпортСити».
Проект очень многообещающий и интересный. Однако, уже сейчас есть масса вопросов как со стороны потенциальных покупателей, которые сводятся к двум главным: будет ли все так грандиозно, как заявлено и обещано, и стоит ли овчинка выделки, поскольку цена квадратного метра жилья существенно выше средней по рынку (для еще не сданного в эксплуатацию дома).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Город на реке Тушино-2018» - новостройка комфорт-класса. Возводить жилье застройщик планирует в три этапа. В рамках первой очереди будут построены два дома, детсад и транспортно-пересадочный узел.
Сроки ввода в эксплуатацию:
· корп. 1 — IV квартал 2017 г. (в договорах — 01.05.2018)
· корп. 2 — III квартал 2018 г.
В рамках второй очереди будет возводиться большая часть инфраструктуры. Сроки ввода в эксплуатацию пока неизвестны. И, наконец, к 2021-2022 году на территории появится малоэтажный квартал бизнес-класса.
Архитектура комплекса
Первая очередь проекта - это два монолитных дома с вентилируемой фасадной системой. Высота зданий варьируется от 10 до 19 этажей. Дома возводятся в форме каре, в каждом из них планируется по 4-6 квартир на этаже. В подъездах установят лифты OTIS (пассажирский и грузопассажирский), на которых можно будет спуститься в паркинг.
Информация о квартирах
В общей сложности будет построено 112 тыс. квадратных метров жилья или 1776 квартир. В квартирографии проекта представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки.
Площадь «однушек» начинается от 39,6 кв. м. Самая дешевая стоит 7 млн 264 тыс. рублей. Квартира расположена во 2 корп. 1 секции, на 10 или 11 этаже (идентичны по планировке и стоимости). Планировка удачная, квартира правильной формы. Несмотря на небольшой метраж, здесь найдется место для гардеробной, вместительного шкафа, есть балкон.
Площадь самой просторной квартиры составляет 100,4 кв. м. Таких вариантов в продаже два и оба - во 2 корп, на 2 этаже секции 8. Стоимость 14 млн 075 тыс. и 14 млн 328 тыс. рублей.
Это — традиционная «распашонка» с двумя санузлами, комнатами-прямоугольниками, двумя балконами и небольшой гардеробной рядом со входом. Дополнительно можно установить встроенный шкаф в коридоре, метраж позволяет. При необходимости также можно объединить кухню с гостиной, застройщиком предусмотрен такой вариант перепланировки.
Стоимость
|
Площадь квартир |
39,6 – 100,4 кв.м:
|
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 140 тыс.руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 7264 тыс.руб. (39,6 кв.м)
|
|
Отделка |
Без отделки. Предлагаются услуги подрядчиков: компании «Сретенка» и «Экостройсервис». |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата, льготные программы |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Банками-партнерами «Город на реке Тушино-2018» являются:
- «Открытие» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,2%). Минимальный первоначальный взнос - от 20%. Срок кредитования - до 30 лет. Квартира приобретается по ДДУ или договору уступки прав требования. Максимально возможная сумма кредита - до 8 млн рублей. Ипотека выдается в рублях. Обязательным условием для получения кредита является личное страхование. Минимальная ставка возможна при условии оплаты комиссии в размере 1,5% от суммы кредита.
- «Промсвязьбанк»
- «Возрождение»
- «ВТБ24»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «Московский индустриальный банк»
- «Россельхозбанк»
- «Сбербанк»
- «Росэнергобанк»
- «Связьбанк»
Рассрочка
На данный момент действует предложение на ограниченный пул квартир – рассрочка 0% до окончания строительства (4 квартал 2017 года). Данный вид расчета предполагает минимальный первоначальный взнос в размере 50%, далее – равномерные платежи до окончания периода.
Субсидии
До конца 2016 года есть возможность воспользоваться программами лояльности:
- «Скидка 2016 для оптовиков»: скидка 2016 рублей с каждого кв. м. при единовременной покупке 2 и более квартир;
- «Материнский капитал»: единоразовая скидка 100 тыс.руб. за каждого ребенка в семье до 18 лет при приобретении 2-х и 3-х комнатных квартир;
- «Пенсионная реформа»: 1% скидка при предъявлении пенсионного удостоверения при условии оформления на предъявителя;
- «Спасибо за Победу!»: 5% скидка при предъявлении удостоверения ветерана ВОВ при условии оформления на предъявителя.
Схема покупки
Жилье в ЖК «Город на реке Тушино-2018» реализуется по 214-ФЗ. Любой вариант оплаты подразумевает резерв выбранной квартиры на срок до двух недель. Подписывается договор бронирования, вносится предоплата в размере 0.5% от общей стоимости. В случае ипотеки двух недель достаточно для получения решения о выдаче кредита банком. На следующем этапе подписывается второй документ - договор оформления. Здесь придется внести еще 1% от стоимости жилья. После этого заключается ДДУ, для чего потребуется еще около 5 дней. Этот договор и будет зарегистрирован в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Возводить инфраструктуру застройщик планирует одновременно со строительством жилья. Во дворе первого корпуса появится детский сад на 200 мест и две игровые площадки. Одна из школ на 825 учащихся будет построена и сдана в эксплуатацию к 2018 году. Всего же на территории ЖК предполагается три школы и 6 детсадов.
Застройщик также обещает возвести поликлинику, рассчитанную на 750 посетителей в смену. Медицинское учреждение оснастят высокотехнологичным оборудованием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Дефицита с инфраструктурой жители ЖК «Город на реке Тушино-2018» испытывать, судя по всему, не будут. Проектом предполагается строительство 8-этажного торгово-развлекательного комплекса (он расположится всего в нескольких метрах от корп. 1), бизнес-центра, поликлиники, спортивного клуба, храмового комплекса на 1000 прихожан, а также нового транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро «Спартак». Словом, здесь появится целый мини-город со всеми необходимыми благами цивилизации.
Всю территорию планируют облагородить и озеленить. В ближайшее время благоустройство ожидает участок в 15 га, в общей сложности под озеленение попадают все 160 гектаров.
Место для будущего торгового центра
Парковка
Каждый из жилых корпусов оснащен отапливаемым и охраняемым двухуровневым подземным паркингом, в который можно спуститься на лифте. Здесь же предусмотрены места для хранения крупногабаритного бытового и спортинвентаря (кладовые). Ориентировочная стоимость - 200 тыс. рублей за 5-6 кв. м.
Количество машиномест в паркинге равно числу квартир в доме. На въезде установят автоматическую мойку для колес и днища, что будет способствовать поддержанию чистоты в паркинге. Стоимость одного машиноместа начинается от 850 тыс. рублей. В начале августа стартовала акция «Машиноместо за полцены» - скидка от 40 до 60% от прайса при покупке квартир в определенных секциях корпуса (заявленная выгода - до 600 000 рублей).
Гостевая парковка рассчитана на 150 авто. Если обозначенного количества машиномест вдруг не хватит, можно воспользоваться паркином, который появится в 150 метрах от станции метро «Спартак».
Место для будущей парковки
04
Безопасность и сервис
Безопасность в ЖК «Город на реке Тушино-2018» обеспечат на высшем уровне: видеонаблюдение по периметру, двери на магнитных ключах, консьержи в подъездах. Помимо этого планируется контроль доступа на территорию. Возможна установка шлагбаума.
Проект реализуется согласно концепции «двор без машин». Проезд автомобилей на территорию запрещен, во дворах не планируется парковочных мест.
05
Район
Окружение района
Окрестности жилого комплекса можно условно разделить на 2 разные зоны: возле станции Тушино с атмосферой спального района, где преобладают хрущевки, типовые панельные дома и одноэтажные торговые центры со старомодными вывесками, и возле станции Спартак, где пока практически нет людей, но зато есть новый высокотехнологичный стадион «Открытие Арена» с вместимостью 45 000 человек. Стадион и статую гладиатора рядом с центральным входом можно смело считать главной местной достопримечательностью (на данный момент).
Внешняя инфраструктура
На противоположной от комплекса стороне Волоколамского шоссе есть две школы (№ 820 и № 834), детский сад № 734 и № 448. В 7-8 минутах ходьбы расположился ТЦ «Покровское-Стрешнево», до «Крокус Сити Молла» на автомобиле можно доехать минут за 10-15. В доступности также находятся медицинские учреждения, аптеки, отделения банков.
Рекреационные зоны
Ближайшая зона отдыха - усадьба «Покровское-Стрешнево» с прилегающим к ней парком. Местные жители предпочитают проводить семейные выходные на прудах в центральной части парка, где обустроен пляж. С северо-запада протекает речка Химка, рядом с которой находится родник «Царевна-Лебедь».
Промышленные зоны
Экологическая обстановка на северо-западе Москвы считается благоприятной. Этому способствует наличие большого количества природных парков, водоемов и отсутствие высокой концентрации промышленных предприятий. Не стоит опасаться и строительства непосредственно самого жилого комплекса на бывшей территории аэродрома, поскольку под домами запланирован двухуровневый паркинг, для возведения которого вывозился грунт.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро - “Спартак”. Она находится всего в 210 метрах от стройки и до нее можно дойти пешком за пару минут. Рядом также находится станция метро “Тушинская” (1,5 км). Выход из последнего вагона, в направлении из центра. Далее - на улицу, к Волоколамскому шоссе. По пешеходному переходу необходимо перейти на другую его сторону и двигаться вдоль шоссе в сторону центра до белого бетонного забора рядом с АЗС “Лукойл”. Перед этим забором нужно повернуть направо, ориентируясь на информационный щит жилого комплекса.
Возле метро “Тушинская” есть ж/д станция “Тушино”. Отсюда можно добраться до Рижского вокзала примерно за полчаса. Стоимость проезда - 32 рубля.
Для автовладельцев
Расстояние до центра города (Кремль) - 16 км. На автомобиле этот путь можно преодолеть за 45 минут. Все пробки, в основном, собираются на Садовом кольце и частично на Ленинградском проспекте. Большая часть маршрута проходится быстро.
Перспективы
На официальном сайте застройщика заявлено о строительстве транспортно-пересадочного узла (ТПУ), который «обеспечит комфортную пересадку на метро пассажиров наземного транспорта и владельцев личных автомобилей, а также улучшит транспортную ситуацию на Волоколамском шоссе и прилегающих улицах».
Итоги
Как уже было упомянуто ранее, проект видится очень масштабным, амбициозным и многообещающим – мини-город с новой современной инфраструктурой и коммуникациями в развитом районе с хорошей экологией.
Плюсов на сегодняшний день больше, чем минусов. Для строительства выбрано удачное место: рядом две станции метро, ж/д ветка и всего 45 минут до Кремля. Стройка идет хорошими темпами, в продаже находится достаточное для выбора количество квартир с различными планировками. Продажи ведутся по ДДУ, есть несколько вариантов оплаты и акционные предложения. С инфраструктурой, если застройщик сдержит свои обещания и возведет запланированное количество детсадов, школ, поликлинику и паркинги, проблем не возникнет.
Из минусов — высокая стоимость регистрации ДДУ и оформления права собственности, пробки на пути в центр Москвы и в обратном направлении, а также стройка на ближайшие 10 лет, а значит постоянный шум и грязь.
Комментарии