«Фили Град»: с кинотеатром и катком, но без школ

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Фили Град» – жилой комплекс класса «комфорт-плюс», состоящий из 13 корпусов разной этажности, подземной парковки и объектов социальной и торговой инфраструктуры. Площадь застройки – 6,28 га, общее количество квартир – 2472 шт.  

Первая очередь (три дома, но всего 6 корпусов – Волконский, Милорадович, Давыдов) была сдана в ноябре 2015 года, дома частично заселены. 

Вторая очередь (7 корпусов – Кутузов, Багратион, Раевский, Беннигсен, Кайсаров, Ермолов и Барклай-де-Толли) будет сдана в апреле 2017 г., выдачу ключей планируют начать в июне 2017 года.

Архитектура комплекса

Первая очередь «Фили Град» – шесть корпусов переменной этажности (15-31), которые образуют полузамкнутое внутреннее пространство с общим двором. Дома очень яркие: светло- и темно серые цвета миксуются с тёмно-синим, салатовым, бирюзовым, оранжевым и жёлтым. Несмотря на такое многообразие оттенков и кажущуюся неоднородность «окраски», графичность архитектуры и чёткие линии в оформлении фасадов все равно не остаются незамеченными.

Часть квартир – с панорамным остеклением лоджий. На фасадах – специальные корзины под внешние блоки кондиционеров.

На полном контрасте выглядят корпуса второй очереди – белые фасады с графитовыми стеклянными панелями, напоминающими суперсовременный космический корабль. Концепцию второй очереди разработало архитектурное бюро SPEECH, которое уже давно сотрудничает с MR Group. Семь 24-этажных корпусов объединены стилобатом с подземной частью и имеют форму «колизея». 

Все здания комплекса построены по монолитной технологии, фасады отделаны прочными плитами из керамогранита. Входные группы просторные, с высокими потолками и зоной ожидания. Есть место и для колясок с велосипедами.

Каждый корпус оснащен швейцарскими лифтами Schindler. В корпусах первой очереди на этаже – 4-14 квартир и 3-5 лифтов, во второй очереди – 7-10 квартир и 4 лифта. 

Отдельное внимание стоит уделить дизайну общественных пространств во второй очереди, который выполняется в соответствии с проектом бюро Wowhaus. В числе объектов бюро – ВДНХ, Парк Горького, Музеон. Двор находится на высоте 7 метров от земли, на уровне второго этажа. В центре двора – стеклянный купол (это потолок торговой галереи по типу Охотного ряда), вокруг которого в летнее время будет водоем, а зимой – каток. По сторонам купола поставят два огромных куба с зонами отдыха наверху, до которых можно будет подняться по удобным лестницам. Ниши между корпусами также будут обыграны – в каждой из них обустроят тематические зоны: детскую площадку, спортивную зону, летний кинотеатр, зоны отдыха с гамаками.

Информация о квартирах

Квартирография ЖК «Фили Град» представлена одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатными квартирами и апартаментами свободной планировки без отделки. По словам менеджера, 70% помещений уже продано. Застройщик заявляет, что планировки квартир оптимальные и функциональные. Возможно, это так, но в некоторых квартирах, например, ровно посередине «выросла» огромная несущая колонна. Владельцам такого жилья придётся как-то обыгрывать интерьер. 

Квартиры сдаются с проведенными коммуникациями, застекленными окнами и лоджиями (двухкамерные стеклопакеты), а также счётчиками на воду и электричество. Высота потолков во всех квартирах и апартаментах – 3,05 метра. Ряд квартир имеет панорамные виды на реку и «Москва Сити». 

вторая очередь: 

Из особенностей комплекса можно выделить семь пентхаусов в первой очереди, каждому из которых дали «имя» – Сатурн, Юпитер, Марс, Меркурий, Венера, Солнце и Луна. Они расположены на последних этажах корпусов и имеют индивидуальные террасы. Некоторые из них действительно хороши, а при желании и финансовых ресурсах здесь можно обустроить очень уютное пространство для летних пикников и отдыха. Но есть и террасы с огромными вентиляционными трубами, с которыми, увы, уже ничего не сделаешь. 

Наименьший метраж из всех помещений ЖК имеет квартира – «однушка» площадью 35,9 кв. м. Ее стоимость – 8,4 млн. рублей. Жилая комната спроектирована отдельно от зоны кухни. В прихожей – вход в ванную комнату и есть место под шкаф-купе. 

Самый большой объект в ЖК – апартаменты площадью 151,4 кв. м, стоимость со скидкой – 31 млн. рублей. Апартамент располагается в корпусе 2Б первой очереди на 3-м этаже. По задумке застройщика, все четыре спальни располагаются по одной стороне. Есть просторная гостиная-столовая, примерно такой же площади кухня. Максимум комфорта проживания обеспечивают два санузла и помещение для хозяйственных нужд.

Стоимость

Площадь квартир и апартаментов	От 35,9 до 151,4 кв. м 1-комнатные: 35,9 – 53,8 2-комнатные: 55,5 – 92,8 3-комнатные: 92,9 – 103,3 4-комнатные: 134,7 – 151,4
Стоимость кв. м (рубли)	От 205 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 8 400 тыс. руб. (35,9 кв. м) 2-к - от 13 500 тыс. руб. (55,5 кв. м) 3-к - от 18 580 тыс. руб. (92,9 кв. м) 4-к - от 31 037 тыс. руб. (134,7 кв. м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, 100% оплата
Договор	ДДУ, ДКП

Ипотека

Приобрести жилье в «Фили Град» можно в ипотеку от ведущих банков: «Сбербанк», «ВТБ24» и «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк», «Банк Возрождение», банк «Зенит», «Уралсиб», «Роскап», «Связьбанк», «Сургутнефтегазбанк». Самую низкую ставку на данный момент предлагает «ВТБ24» и «ВТБ Банк Москвы» – 10,4% на квартиры и 10,9% на апартаменты, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет. Это на квартиры. На апартаменты ставка ниже в «Сбербанке» – 10,9%. 

Рассрочка Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на следующих условиях: 

• на жилье в первой очереди первоначальный взнос составит 50% от общей стоимости, погашение до августа 2017 года; 

• во второй очереди размер первого платежа также 50%, но остаток нужно внести до июня 2017 года.

Акции и скидки

В настоящий момент при покупке жилья в «Фили Град» клиентам доступны скидки от 3 до 10%, размер скидки зависит от характеристик приобретаемой недвижимости и способа оплаты. Например, на все апартаменты во второй очереди действует скидка 10%, на пентхаусы в первой очереди – 5-10%. При оплате в рассрочку скидок не предоставляют.

Схема покупки

Недвижимость в «Фили Град» реализуется в соответствии с ФЗ-214. При покупке квартиры в корпусах первой очереди заключается ДКП, во второй – ДДУ. При заключении ДДУ клиенту будет необходимо внести предоплату в размере 1% от стоимости квартиры, остальное – после регистрации договора. Юридическое сопровождение сделки – платное, тоже 1% от стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей. За эту сумму застройщик зарегистрирует договор в Регпалате и оформит права собственности.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК 

На территории первой очереди комплекса построено здание для детского сада с бассейном. Сад «Интеграл» рассчитан на 210 детей, он будет частным, стоимость в месяц – 35 000 рублей, такую же сумму необходимо внести в качестве первоначального взноса. Менеджер сообщил, что обучение детей будет проходить в рамках Кембриджской программы, предусмотрены занятия по английскому языку и большой выбор творческих и спортивных секций. Детсад планируют открыть в ближайшие месяцы. Очевидно, что мест мало для такого количества жителей. 

Во второй очереди запланирован центр раннего развития на 60 мест. Заведение также частное, рассчитано на малышей от 6 мес. до 7 лет. 

На внутренней территории уже обустроены детские площадки и спортивные зоны. Надо сказать, качество очень хорошее. В рамках второй очереди также обещают возвести детские и спортивные площадки. Школы и собственной поликлиники не планируется, несмотря на масштабность проекта. 

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

В первой очереди уже работает кондитерская, скоро откроется аптека и магазин. На нижних этажах корпусов еще много помещений под коммерческие площади. Во второй очереди и того больше – планируется открытие офисного центра, а также торговой галереи на первом и минус первом этажах с 40 магазинами и салонами услуг. На данный момент есть информация, что уже заключены договоры об аренде с супермаркетом «Перекресток» и фитнес-клубом, где будет бассейн. Обычным посетителям галереи доступа во двор не будет.  

Территория первой очереди благоустроена и озеленена. Во второй очереди опять же грандиозные планы – по словам менеджера, двор будет «уникальным», с тематическими нишами.

Парковка

В «Фили Град» возведены многоуровневые подземные паркинги со спуском на лифте: в первой очереди минус два уровня, во второй – минус три. Паркинги охраняются и отапливаются. Общее количество мест – 2121. Минимальная стоимость машиноместа – 1,35 млн. рублей.

04

Безопасность и сервис

Жизнь в комплексе «Фили Град» кажется спокойной и безопасной: территория огорожена железным забором, зайти могут только жильцы по своим электронным ключам, причем возле каждой калитки стоит охранник. Охрана предусмотрена и в каждом подъезде, куда вход также по ключам-пропускам. Помимо этого, по всему периметру корпусов, как с внешней, так и с внутренней стороны, а также в каждом подъезде, установлены камеры видеонаблюдения. Внутренний двор свободен от машин. 

Управляющая компания в первой очереди – «Маторин», была выбрана на основе тендера. Действующий тариф за содержание и ремонт – 58 рублей с квадратного метра. В эту сумму входят услуги по уборке и обслуживанию территории, а также охрана. Во второй очереди УК еще не назначена, будут объявлять тендер. 

К нынешней УК у жильцов есть ряд претензий. В основном, речь идет о нехватке мусорных баков и несвоевременном вывозе мусора. 

05

Район

Окружение района

Район Фили довольно спокойный, хоть и многолюдный. Ближайшие соседи «Фили Град» – это малоэтажные здания и строящаяся гостиница. Менеджер сообщил, что квартал Большой Сити, на территории которого располагается ЖК, планируют застраивать и развивать. Каким образом это отразится на жизни жильцов, пока неясно. 

Внешняя инфраструктура 

Жителям комплекса доступна достаточно развитая инфраструктура района: в пешей доступности (10-20 минут) есть несколько детских учреждений и школ (в том числе, школа искусств и олимпийского резерва), аптеки (ГорЗдрав, Солнышко), продуктовые магазины (Магнит, Магнолия, Перекресток), поликлиники, стоматология, салоны красоты, кафе.  

Рекреационные зоны 

В 10-15 минутах ходьбы от ЖК «Фили Град» находится большой благоустроенный Филевский парк с большим количеством развлечений для детей и взрослых – Панда парк, лодочные станции, пляж. В всего в 250 метрах от комплекса – набережная реки Москвы, которую будут благоустраивать в рамках реконструкции города. 

Промышленные зоны 

Фили – один из экологически чистых районов Москвы, учитывая количество зеленых насаждений. Однако, в том, что касается «Фили Града», ситуация несколько иная. Во-первых, омрачает ситуацию тепловой пункт, который расположен вплотную к одному из корпусов второй очереди и прекрасно виден из окон ряда квартир, а также ЛЭП. Во-вторых, в окрестностях – промзона и шумные трассы.  

06

Транспорт

Для пешеходов 

Комплекс «Фили Град» расположен в 1,5 км от станции метро «Фили» – это 15-20 минут ходьбы. На метро путь до дома от центра Москвы (станция «Площадь революции») займет 45- 50 минут с одной пересадкой, стоимость одной поездки – 50 рублей. Рядом с метро находится ж/д станция «Фили», а в 900 метрах от ЖК – станция МЦК «Шелепиха», можно выбирать наиболее удобный транспорт.

Для автовладельцев

Рядом с ЖК проходят две основные трассы – ТТК и Кутузовский проспект. До Третьего кольца можно добраться минут за 10, до МКАД (через Можайское ш.) – за полчаса, через Рублевку – минут за 45. Центр города от «Фили Града» (Новый Арбат) находится на расстоянии 7 км, преодолеть этот путь можно примерно за 25-30 минут. С пробками – время значительно увеличится.