Новостройка возводится на границе лесного массива и набережной, рядом со стадионом «Октябрь». К особо охраняемой природной территории участок не относится, но была вероятность, что коммуникации к дому пойдут через парк Москворецкий, за сохранение которого бьются жители окрестных домов. Однако после нескольких исков к застройщику, аппеляций и прочих судебных процедур, вести коммуникации было решено по территории стадиона.
Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС». Застройщиком по документам значится ООО «Строитель», очевидно созданное специально под реализацию, т.к. ранее построенного жилья у компании нет. Неравную борьбу с застройщиком местные жители ведут на протяжении нескольких лет. Основная претензия – строительство жилого здания вблизи газораспределительной станции, на пятачке, к которому ведет единственная дорога, где с трудом разъезжаются две легковые машины.
Этот жилой комплекс для «КОРТРОСа» - не первый. Дома компания строит периодически с небольшими задержками, средняя – 3 месяца.
01
Квартира и дом
Поскольку проект разработан архитектурным бюро «Остоженка», то и дом внешне получился интересным: большие окна, нейтральные оттенки фасада и при этом сохранена «воздушность» общего облика. Здание 22-этажное, строилось по монолитной технологии: монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов. Сдавать дом планируют в июле 2018 года. Во время нашего визита велись внутренние отделочные работы.
Рендеров входных групп нет на сайте проекта, но обещают, что они будут просторными, с высокими потолками, со стойкой консьержа и зоной ожидания. Входы в подъезды расположены на уровне земли.
Подъездов всего три. В 1 и 2 секции – по три лифта, в 3-ей лифтов будет два. Квартир по 5-7 на этаже.
Информация о квартирах
Всего, как гласит проектная декларация, квартир в комплексе 426. Из них одно- и двухкомнатных примерно поровну (171 и 173 шт.). Есть еще трешки - 78 шт. и всего 4 четырехкомнатных варианта.
Жилье покупателям планируют передавать без отделки. Перегородки обозначат трассировкой в кирпич. На воду установят счетчики, электричество проведут до щитка. Также в квартирах есть радиаторы отопления, остекленные лоджии. Дверь входную можно оставить, т.к. она вполне качественная, судя по отзывам покупателей.
Потолки в квартирах не очень высокие для дома такого класса – всего 3.1 м. А вот планировки неплохие. Во всех есть гардеробные (даже в самых маленьких однушках), просторные санузлы, кухни-столовые и много окон.
Минимальный метраж в продаже – 39.83 кв. м. Такая однушка обойдется в 12.3 млн рублей. Кухня и жилая зоны изолированы друг от друга. Есть также гардеробная и санузел площадью 4 кв. м.
|
Площадь квартир |
39,83 – 107,98 кв. м: 1-комнатные: 39,83 – 51,17 2-комнатные: 77,13 – 83,78 3-комнатные: 96,79 – 107,98 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 300 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 12 307 тыс. руб. (39,83 кв. м) 2-к - от 25 525 тыс. руб. (82,34 кв. м) 3-к - от 33 198 тыс. руб. (96,79 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор бронирования |
Как купить квартиру
Продажи жилья в новостройке прозрачны. Заключается договор бронирования, по которому необходимо внести 0.5% от стоимости выбранного жилья (потом включается в сумму сделки). Далее оформляется ДДУ и регистрируется. Дополнительных платежей при сделке нет.
Можно немного сэкономить на покупке. На квартиры в первой и второй секциях можно получить скидку 5%, в третьей – 10%.
Если всей суммы на руках нет, можно приобрести жилье в ипотеку. «Дом Серебряный Бор» аккредитован в 19 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Возрождение», «Открытие», «Абсолют Банк», «СМП-Банк», «СНГБ», «Металлинвестбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Газпромбанк», «ПромсвязьБанк», «АК Барс Банк», «Глобэкс», «Уралсиб», «Райффайзен», «Совкомбанк», «АИЖК», «Россельхозбанк», «ТрансКапиталБанк». В «АИЖК» самая низкая ставка – от 6,95% (первый взнос - 20%, срок - до 30 лет).
Рассрочка есть, но невыгодная и действует лишь до июля. Размер первого взноса и прочие нюансы обсуждаются индивидуально.
02
Инфраструктура для детей
Детская инфраструктура, учитывая, что дом всего один, представлена группами кратковременного пребывания, которые расположатся на одном из первых двух этажей, отданных под коммерцию. Детсад будет частным, стоимость посещения пока неизвестна. На придомовой территории установят игровую площадку.
В окрестностях достаточно школ и дошкольных учреждений, включая частные; до ближайших идти 7-10 минут. До поликлиники идти довольно долго – около получаса, лучше ехать на авто – 10 мин.
03
Инфраструктура для всех
Коммерческие площади на первых этажах пока еще не сданы в аренду, поэтому информации о том, что здесь появится, нет. Придомовую территорию планируют благоустроить и озеленить. Появятся небольшие зоны отдыха, но без спортивной площадки.
Для автовладельцев есть трехуровневый подземный паркинг на 379 мест (первоначально планировалось 431). Минимальная стоимость – 2 млн рублей. Рядом с домом парковаться практически негде. Если в семье не по одной машине, а по две, то нехватка машино-мест станет одной из проблем новостройки.
Внешняя инфраструктура развита. В радиусе 15-20 минут ходьбы есть сетевые продуктовые магазины («Пятерочка», «Магнолия», «Билла»), аптеки («Асна», «Ригла»), кафе, салоны красоты. Рядом с метро – несколько крупных торговых центров («Щукинский», например).
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса закроют, обеспечат круглосуточным видеонаблюдением и охраной. В подъездах предусмотрен консьерж и зона ресепшн. Вход будет осуществляться по картам жильцов. Эксплуатационные расходы составят примерно 80 рублей с квадратного метра.
05
Район
Район, где строится жилье, можно было бы назвать экологически идеальным, если бы не пара нюансов. Новостройка возводится в окружении вековых сосен, в паре минут от набережной. В пешей доступности Живописный сквер и парк Генерала Жадова, а за 15 минут можно дойти до Серебряного Бора с пляжами, прогулочными дорожками и игровыми площадками.
При этом с одной стороны комплекс расположен близко от газораспределительной станции, с другой – от Газового завода (НИИ «Курчатовский институт», Живописная, стр. 23). Соседство не самое приятное и заставляет задуматься.
06
Транспорт
Транспортная доступность на сегодняшний день не самая лучшая. Пешком идти от метро «Щукинская» пришлось бы больше получаса. На трамвае (№ 28 и 31) мы доехали минут за 10.
На машине выезд и въезд по единственной улице – Живописной. Светофоров на ней много, дорога узкая. Набережная Новикова Прибоя – не альтернатива, поскольку вдоль нее паркуются жители соседнего дома и здесь же разворачиваются маршрутные такси.
В целом же, новостройка расположена примерно на равном удалении и времени в пути от МКАД и Садового (по 15 км, 25 мин). До ТТК – 8 км или 15 мин в дороге.
Итоги
Новостроек, расположенных вплотную к парковой зоне, с хорошими видами на воду, в Москве практически нет. «Дом Серебряный Бор» - проект, можно сказать, эксклюзивный и оттого пользуется повышенным интересом у покупателей. Цены на жилье не самые низкие, но при этом в продаже осталось меньше половины квартир.
Минусы очевидны – строительство вблизи ГРП, вопрос транспортной доступности и пока еще не законченная история с коммуникациями.
|
+ интересная архитектура + дом почти достроен + удачные планировки + квартиры с видом на парк и воду + высокий уровень безопасности + коммерческие помещения + нет доп. Платежей + инфраструктура в пешей доступности |
- суды вокруг объекта - высокие цены - до метро далеко - узкий выезд - строительство вблизи ГРП - строительство рядом с Газовым заводом |
Комментарии