Все объекты «Лидер Инвест» очень похожи друг на друга – точечные застройки «клубного формата» практически с идентичной, не очень приметной архитектурой. Очередной объект девелопера посетил на днях Тайный Покупатель. Это - «Дом на Вешняковской», что строится в районе Вешняки ВАО.
Со всех сторон участок граничит с жилыми домами и зданиями коммерческого назначения. Ближайшая станция метро – «Выхино» (1,1 км). Ближайшая достопримечательность – Кусковский лесопарк.
Застройщиком объекта выступает ООО «Вешняковская 18», проектировщиком – АО «ЦНИИЭПгражданстрой», генеральным подрядчиком – ООО «Строймонтаж-14». «Лидер Инвест» за 14 лет работы имеет в портфеле 45 объектов, из самых известных – «Дом на Нагатинской», «Клубный дом на Сретенке», «Лидер в Тушино», «Резиденция на Покровском бульваре», «Дом в Кузьминках», «Лидер на Масловке». Работы по отдельным проектам ведутся с задержкой, иногда более года.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Дом на Вешняковской» – жилой комплекс комфорт-класса, включающий 13-этажный дом, подземный паркинг и встроенные нежилые помещения. Общее количество квартир – 106. ЖК планируют сдать во II квартале 2018 года, а выдачу ключей начать в IV квартале 2018 года. В данный момент заливается бетон на уровне 6-го этажа. Очевидно, что до за оставшиеся несколько месяцев полностью подготовить дом к сдаче вряд ли удастся.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция комплекса разработана бюро «ЦНИИЭПгражданстрой». Основная идея – современный минималистичный дизайн в «строгом цветовом решении». Здание имеет монолитно-железобетонный каркас, навесной вентилируемый фасад отделают керамогранитными панелями или фиброцементными плитами светло-серого цвета (на уровне первого этажа – светло-горчичного). «Легкости» облику дома должна придать большая площадь остекления (панорамные балконы).
Рендер от застройщика
В корпусе будет один подъезд с пандусами для маломобильных групп населения. Холлы в подъезде оформят в светлых нейтральных тонах. Обещают просторный вестибюль, комнату для консьержа и панорамные окна. На этаже – по 8-9 квартир и 2 лифта в подъезде.
Информация о квартирах
В «Доме на Вешняковской» продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки. Помещения будут переданы жильцам без стяжки пола и выравнивания стен, но с коммуникациями, застекленными окнами и балконами, также предусмотрены отопительные приборы. Высота потолков – 3,15 м. Стоит отметить, что выбор планировок достаточно скудный. «Трешек», к примеру, всего 4 штуки в продаже.
Квартира с самым маленьким метражом (34,55 кв. м) стоит 6 млн рублей. Это квартира квадратной формы с объединенным санузлом, небольшим балконом и кухней почти 9 кв. м. Расположение – третий этаж.
Самая большая площадь – «трешка» 89,7 кв. м, стоимость – 17,4 млн рублей. Квартира распашной планировки вытянутой прямоугольной формы расположена на 11 этаже. В проекте – два санузла, три балкона и кухня 12 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
34,55 – 89,7 кв. м: 1-комнатные: 34,55 – 39,43 2-комнатные: 51,23 – 67,1 3-комнатные: 86,25 – 89,7 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 154 до 194 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 5 990 тыс. руб. (38,9 кв. м) 2-к - от 8 848 тыс. руб. (52,05 кв. м) 3-к - от 14 662 тыс. руб. (86,25 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Жилье можно приобрести в ипотеку от 13 банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Райффайзенбанк», «МТС-Банк», «Открытие», «ДельтаКредит Ипотечный банк», «СМП Банк», «Уралсиб», «АИЖК», «СПБ».
В «Абсолют Банке» самая низкая ставка – от 6%, первый взнос – от 15%.
Рассрочка
Предусмотрена беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, первый взнос – 40%. График погашения платежей – ежемесячно или ежеквартально.
Акции и скидки
До 31 марта на пул квартир действуют скидки до 10%.
Схема покупки
Продажи в комплексе ведутся по ДДУ, договор регистрируется застройщиком без взимания дополнительной платы. В собственность жилье нужно оформлять самостоятельно.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК заявлен учебный центр для детей с группой «кратковременного пребывания». Учреждение разместят на первом этаже дома. Школы не предусмотрено, но для данного формата жилья это не очень критично. Рядом с домом организуют детскую площадку с малыми архитектурными формами.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Коммерческих помещений в ЖК не будет. На придомовой территории обещают организовать зону отдыха, посадить деревья и более 200 кустарников, обустроить газоны и цветники.
Рендер от застройщика
Парковка
Проектом предусмотрен подземный паркинг на 56 мест с доступом на лифте. Минимальная стоимость машино-места – 1 125 тыс. рублей за 13,8 кв. м. Гостевая парковка, если и будет организована, вместит совсем немного автомобилей, но в целом и в самом доме всего 106 квартир, авто есть не у каждого. Поблизости находится платная плоскостная парковка, в случае необходимости можно будет ей воспользоваться.
Рендеры от застройщика
04
Безопасность и сервис
По словам менеджера в офисе продаж, территория «Дома на Вешняковской» будет огорожена, также обеспечат круглосуточную охрану и видеонаблюдение по периметру и в подъезде. Вход – только по чип-ключам жильцов, а в подъезде должен дежурить консьерж. Управляющую компанию будут выбирать на тендере после госкомиссии.
05
Район
Окружение района
Со всех сторон «Дом на Вешняковской» плотно окружен старыми жилыми домами, парковкой и зданиями нежилого назначения (ТЦ и пр.). В целом складывается ощущение, что дом еле-еле уместили на небольшом куске земли среди сложившейся застройки района.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от дома есть все необходимое: продуктовые магазины («Перекресток», «ВкусВилл», «Дикси», «У Палыча»), аптеки («АСНА» «ГорЗдрав»), поликлиники, стоматологии, несколько детских учебных заведений (детсады, школы, гимназии), отделения банков, кафе, салоны красоты и прочих услуг. Соседние здания – кинотеатр, небольшие торговые комплексы «Мегаком» и «Вешняки» с различными магазинами и закусочными.
Ближайшая школа и детсад находятся через дорогу, в 400 метрах от ЖК, дойти можно за 5 мин. В минуте ходьбы – пара аптек, торговый центр. Поликлиника взрослая – в 1.3 км, это расстояние можно преодолеть минут за 15. Детская – в 200 метрах от дома.
Рекреационные зоны
За 10-15 минут неспешного шага будущие жильцы смогут дойти до Кусковского лесопарка с цепочкой прудов – Радужные, Большой Дворцовый, Итальянский и Графский пруды. Чуть подальше за МКАД находятся Черное и Белое озера. В Кусковском парке есть усадьба Кусково, прогулочные и велосипедные дорожки, зоны для спокойного отдыха.
Промышленные зоны
Вредной промышленности в окрестностях нет. От трасс дом закрыт другими строениями. В целом экология неплохая, учитывая близость парковых зон.
06
Транспорт
Для пешеходов
«Дом на Вешняковской» строится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Выхино», а в целом же путь до центра Москвы займет 40 минут (станция «Кузнецкий мост»). Рядом с домом и метро расположены остановки наземного транспорта – всегда можно доехать до дома за 3-5 минут или до ближайших районов.
Для автовладельцев
Расстояние от ЖК до МКАД – 1.5 км или 3 минуты в пути. До ТТК (через Рязанский проспект) – 9.5 км или 29 минут в дороге. До Садового кольца – 13 км или 40 минут в пути. Направление загруженное. Время в дороге указано на 11 часов рабочего дня, в пиковые часы трафик на дорогах выше значительно.
Итоги
В «Доме на Вешняковской» можно выделить следующие преимущества: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура района, близость парков и водоемов, хороший уровень безопасности в самом комплексе.
Из недостатков новостройки: высокие цены на квартиры и невыгодная рассрочка. Сроки сдачи дома, скорее всего, будут перенесены, т.к. завершить все работы за несколько месяцев вряд ли удастся.
В целом, рекламный слоган «Для любителей района» подобран идеально. Для тех, кому необходимо расширение в пределах уже привычной локации, новостройка может оказаться привлекательной.
Комментарии