«Дом на Усиевича» - точечная новостройка от девелопера «Лидер Инвест», реализующего программу строительства жилых домов на месте зданий бывших АТС. Строить жилой комплекс начали еще в конце 2016 года, но спустя полтора года работы не продвинулись выше подземного уровня – как пояснил менеджер, задержка была из-за смены генподрядчика, и со дня на день темп работ возрастет. Выполнит ли свои обещания девелопер – покажет время, а пока можно ознакомиться с другими важными деталями – ценами, окружением и прочими нюансами.
Рендер от застройщика
Расположение новостройки – САО, район Аэропорт. Это сложившийся жилой район, поэтому не удивительно, что со всех сторон участок граничит с жилыми домами. Ближайшая станция метро – «Аэропорт».
Застройщик объекта – ООО «Усиевича 10», созданное «Лидер Инвест» под проект, проектировщик – ООО «Производственная архитектурная мастерская Виссарионова». «Лидер Инвест» работает с 2004 года и имеет в портфеле 45 объектов, среди которых - «Дом на Нагатинской», «Клубный дом на Сретенке», «Лидер в Тушино», «Резиденция на Покровском бульваре», «Дом в Кузьминках», «Дом в Хорошево-Мневниках». Работы по некоторым проектам ведутся с задержкой, иногда более года.
01
Квартира и дом
До новостройки добирались на метро, путь от станции до стройплощадки комфортный и недолгий – всего 7 минут. Офиса продаж на объекте нет, как, впрочем, и во многих новостройках девелопера. За строительным забором виден только кран, но рабочих нет. Опросив местных жителей, выяснили, что периодически работы все же ведутся.
«Дом на Усиевича» строится по индивидуальному архитектурному проекту и относится к недвижимости бизнес-класса. Комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности (8-10 этажей), подземного паркинга и встроенных нежилых помещений.
ЖК планируют сдать в I квартале 2019 года, изначально же в проектной декларации был заявлен II квартал 2018 года. Выдача ключей – во II квартале 2019 года. В данный момент заливается бетон на уровне первого этажа.
Фото от застройщика
Здание будет иметь монолитно-железобетонный каркас, а фасады отделают клинкерным кирпичом коричневого и светло-серого цвета. Судя по рендерам, общий облик дома будет графичным и современным – во многом, благодаря не совсем обычному решению объединить два корпуса галереей.
Во входных группах заявлены высокие потолки – до 6 м, стойки консьержа, колясочные, просторный лифтовый холл. Обещают дизайнерский интерьер. На этаже – по 5 квартир и 2 скоростных лифта Schindler в каждом подъезде.
Информация о квартирах
В «Доме на Усиевича» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки, в качестве маркеров межкомнатных перегородок – трассировки по полу. Больше всего в квартирографии представлено двухкомнатных вариантов – 45%, однушек меньше – треть от общего количества квартир. Из 83 квартир в продаже осталось 36.
Помещения будут сдаваться без стяжки пола и выравнивания стен, но с проведенными коммуникациями, застекленными окнами и лоджиями, предусмотрены отопительные приборы. Высота потолков – 3,2 м. Площади квартир достаточно большие, но в рамках одной категории планировки площадь варьируется на 4-5 кв. м.
Самая маленькая квартира, которую нам предложили в отделе продаж – однушка 41,9 кв. м. Она расположена на третьем этаже и стоит 12,6 млн рублей. В квартире предусмотрен объединенный санузел, место под шкаф при входе, небольшая лоджия и кухня 10,5 кв. м.
Квартирография и цены:
|
Площадь квартир |
41,9 – 99,9 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 255,5 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 11 882 тыс. руб. (46,5 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор бронирования |
Как купить квартиру
Продажи в комплексе ведутся по ДДУ. С клиентом заключается договор бронирования на 7-14 календарных дней (в зависимости от способа оплаты, например, при ипотеке – на 14 дней). При этом нужно оплатить от 35 до 50 тысяч рублей, но эти расходы включены в стоимость квартиры. Основной договор регистрируется застройщиком без взимания дополнительной платы, а в собственность жилье нужно оформлять самостоятельно (либо с помощью застройщика за дополнительную плату).
Клиентам доступна ипотека от 13 банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «МТС-Банк», «Открытие», «Банк Возрождение», «ДельтаКредит Ипотечный банк», «СМП Банк», «Уралсиб», «АИЖК», «СПБ». В «ВТБ» сейчас проводится акция: годовая ставка 5,5% на первые 3 года (далее – 9%), первый взнос – 15%. Отдельные банки (например, «Абсолют Банк») предоставляют ипотеку на машино-места, ставки – от 10,75% годовых.
Также есть возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку на 6 месяцев, первый взнос – 40%. График погашения платежей – ежемесячно или ежеквартально. Доступен и более длительный срок, но уже под 10% годовых и с первым взносом не менее 50%.
При оформлении сделки до 31 августа клиенты получают в подарок дизайн-проект от одной из архитектурных студий. А при полной оплате или ипотеке можно согласовать скидку до 3%.
02
Инфраструктура для детей
На первом этаже отведено место под частный досуговый центр для детей. Также предусмотрена детская площадка во дворе.
Ближайший детский сад находится прямо под боком – это частное заведение SlamiKIDS, стоимость посещения – от 45 тыс. рублей в месяц. В 100 метрах от дома расположен Лицей №1575. Также в пешей доступности есть еще с десяток дошкольных учреждений и общеобразовательных школ, причем многие из них – именно частные. В 7 минутах ходьбы – муниципальная детская поликлиника и частная клиника для детей.
Фото: slamikids.ru и vk.com/lic1575
03
Инфраструктура для всех
Территорию возле домов обещают благоустроить – помимо детской площадки предусмотрены зоны отдыха для взрослого населения, но вот спортивной площадки не будет. Несмотря на то, что в проекте заявлены нежилые помещения на первых этажах, кафе и магазинов не предусмотрено. По словам менеджера, в коммерческих помещениях откроются уже упомянутое детского образовательного учреждения и объекты сервисной инфраструктуры.
В пешей доступности от дома есть все необходимое: множество продуктовых магазинов на любой вкус («Перекресток», «ВкусВилл», «Пятерочка», «Мяснов», «Азбука вкуса»), аптеки («ГорЗдрав», «Столички», «АСНА»), кафе, салоны красоты, медицинские центры, отделения банков. Ближе к метро – торговая галерея «Аэропорт» с магазинами и кафе.
Парковка
Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 92 места с доступом на лифте. Минимальная стоимость – 2 млн руб. Также во дворе обещают организовать гостевую стоянку на 15 мест.
Фото: рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена забором, а по периметру обеспечат круглосуточное видеонаблюдение. Вход в подъезды – по чип-ключам, предусмотрено место для консьержа. Управляющую компанию назначат позднее, но уже информируют о примерных тарифах – 70-85 рублей с квадратного метра в месяц.
Фото: рендер от застройщика
05
Район
«Дом на Усиевича» плотно окружен добротными жилыми домами 50-70-х годов прошлого века. Причем, с этажностью 8-10 этажей, комплекс хорошо вписывается в общий облик района, т.к. высотных зданий поблизости нет. Нельзя не отметить, что ЖК буквально «втиснули» среди имеющейся застройки – это отлично видно на веб-трансляции на официальном сайте.
В 5-15 минутах ходьбы от домов расположены небольшие уютные парки и водоемы – Амбулаторный пруд, Чапаевский парк, парк «Динамо», парк героев Первой мировой войны. Зоны благоустроены, там есть места для отдыха и для пробежек, в Чапаевском парке часто проводятся бесплатные групповые занятия спортом. С другой стороны железной дороги – крупный зеленый массив Тимирязевский парк. В целом же, район и сам по себе достаточно зеленый.
Как и у всех районов, расположенных в непосредственной близости от центра города, экология здесь «стандартная»: неподалеку пролегают ж/д пути и одна из крупнейших столичных трасс – Ленинградский проспект, т.е. без шума и загазованности, к сожалению, не обойтись. Неподалеку есть несколько промышленно-коммунальных зон, большинство из которых – претенденты на развитие и застройку, так что в дальнейшем плотность застройки в районе может увеличиться.
06
Транспорт
«Дом на Усиевича» строится в пешей доступности от станции метро «Аэропорт». До Белорусского вокзала можно добраться за 15 минут, до станций «Тверская» и «Театральная» - минут 20. Также в районе прекрасно развита сеть наземного транспорта.
В 700 метрах от ЖК проходит крупная трасса – Ленинградский проспект. По свободной дороге до ТТК можно доехать минут за 10, до Садового кольца – 15-20 минут, до МКАД – 9 км.
Итоги
Если не принимать во внимание очень медленные темпы строительства, «Дом на Усиевича» обладает рядом преимуществ: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура района, близость парков и водоемов, заявленный хороший уровень безопасности.
Из основных недостатков новостройки: высокие цены на квартиры и паркинг, наличие крупных трасс рядом (шум и пыль) и неблагоприятная экология. В целом, комплекс подойдет для улучшения собственных жилищных условий в данной локации.
|
Плюсы |
Минусы |
|
· задержка сроков сдачи дома · высокие цены · рядом промзоны · ж/д пути и трасса – в 1 км · дорогой паркинг |
Комментарии