D1: собственный вход в метро и бесконечный шум поездов

01

Квартира и дом

Корпуса возводятся по монолитной технологии с применением сертифицированной навесной алюминиевой фасадной системы, что позволяет достичь высокого класса энергоэффективности домов – B. Фасады облицуют алюминиевыми панелями титанового, графитного и бронзового цветов. Архитектурный проект был разработан бюро Kamen. Комплекс претендует на доминанту района – высота двух из трех корпусов составит 191 м.

Рендеры от застройщика

Тематика комплекса – шахматы: D1 – позиция белого ферзя на доске в начале игры. Три дома также имеют собственные названия, отсылающие к терминам игры: корпуса №1 – Эксельсиор, №2 – Кингчесс, №3 – Блиц. Первые два дома включают 59 этажей, третий – 29.

Все корпуса объединены трехуровневым подземным паркингом и двухэтажным стилобатом, на котором размещен внутренний двор. Срок ввода в эксплуатацию комплекса намечен на I квартал 2021 года. Сейчас работы ведутся на уровне 12 этажа. Строительством домов и отделкой квартир, по информации менеджера офиса продаж, занимается строительно-инжиниринговая компания Ant Teq, входящая в состав известного турецкого холдинга Ant Yapi.

Дизайн входных групп индивидуален для каждого корпуса. Главный вход будет расположен во дворе, также в квартиры можно будет попасть через торговую галерею. Все входы будут снабжены системой контроля доступа и размещаться на уровне земли. В лобби предусмотрена стойка ресепшн, зона ожидания, колясочная, помещение для мытья лап животных и гостевой санузел.

Рендеры от застройщика

Кладовые (келлеры) площадью от 4 до 10 кв. м застройщик запроектировал в подземных этажах паркинга. По словам менеджера офиса продаж, их стоимость будет начинаться от 92 тыс. руб./кв. м.

В каждом доме предусмотрен один подъезд. В 59-этажных корпусах на этаже будет располагаться 6-8 квартир, предусмотрено 5 лифтов: 3 пассажирских и 2 грузопассажирских. В 29-этажном корпусе на этаже 10 квартир, застройщик установит в доме три лифта, два из которых – пассажирские. По данным менеджера офиса продаж, это будут высокоскоростные лифты Kone, однако в рекламном буклете указан бренд Schindler.

Информация о квартирах

В ЖК D1 запроектировано 1099 квартир, при этом в небоскребах (корпуса 1 и 2) представлены планировки от одно- до пятикомнатных, а в корпусе 3 – студии, одно- и двухкомнатные. Среди квартир в небоскребах лидируют двухкомнатные (40%), поровну одно- и трехкомнатных (28%), почти 4% занимают четырехкомнатные, на последнем месте – два пятикомнатных пентхауса. В корпусе 3 больше всего студий (40%) и поровну одно- и двухкомнатных квартир (по 30%). В целом в ЖК преобладают двух- (37%) и однокомнатные квартиры (29%), далее в порядке убывания идут трехкомнатные (22%) и студии (9%). Завершают цепочку четырех- и пятикомнатные квартиры (3% в общей сложности).

Особенностью комплекса является наличие двухуровневых пентхаусов на верхних этажах 59-этажных небоскребов. Правда, по словам менеджера офиса продаж, у них нет традиционных для пентхаусов удобств – приоритетный вызов лифта, увеличенная высота потолков и т.п. Так что эти планировки больше соответствуют простым двухэтажным квартирам.

Рендер от застройщика

Также в ЖК есть планировки с частными террасами, размещенными на крыше стилобата, на уровне 4-5 этажей в разных корпусах. В настоящее время в продажу они не поступали, но, судя по плану, террасы будут выходить на доступную для всех жильцов часть дворовой территории. Единственные террасы, лишенные этого неудобства, расположены в корпусе 1 и выходят на железную дорогу.

Среди планировок есть квартиры с гардеробными, кухнями-гостиными (европланировки). Количество санузлов, как правило, соответствует количеству спален в квартире. В корпусах 1 и 2 планируется панорамное остекление. Высота потолков с отделкой составит 2,85 м, без отделки – 3,15 м.

Подавляющее большинство квартир передаются покупателям с предчистовой отделкой по разработанному компанией стандарту MR Base. Небольшая часть квартир (примерно 20%) предлагается с ремонтом MR Ready. В квартирах с предчистовой отделкой MR Base возведут межкомнатные перегородки из гипсокартона, оборудуют подвесной потолк из гипсокартона с шпаклевкой, сделают стяжку пола, разводку электрики с установкой выключателей и розеток. В состав чистовой отделки добавляются работы по установке сантехники, укладке плитки и керамогранита, покраске стен, а также монтаж напольного покрытия и дверей. На выбор предлагается два варианта: Minimal или Fusion. Шоу-рум в настоящее время в офисе продаж отсутствует.

Посмотреть актуальные цены и записаться на просмотр квартир можно на LIVING. Например, однушка 40 кв. м без отделки обойдется в 9 млн 728 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 27,5 до 168 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 199 до 271 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – нет в продаже 1-комнатные - от 9200 тыс.руб. (38,1 кв.м) 2-комнатные - от 12050 тыс.руб. (56,1 кв.м) 3-комнатные - от 14820 тыс.руб. (66,2 кв.м) 4-комнатные – от 25760 тыс.руб. (124,4 кв.м) 5-комнатные – нет в продаже
Отделка	предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляет более 15 банков. Для семей с детьми будет выгодна программа ипотеки с господдержкой от Газпромбанка: от 4,5% годовых при взносе от 20% на срок до 30 лет. Среди стандартных программ выделяется банк Открытие, предлагающий процентную ставку от 7,85% при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет. В состав первоначального взноса можно включить материнский капитал.

При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку в 3%.

Также есть беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первоначальном взносе от 50% с ежемесячным погашением без сохранения скидки. Однако при беспроцентной рассрочке с первоначальным взносом от 70% сроком 3 месяца скидка на квартиру будет предоставлена. При необходимости увеличить срок рассрочки с 70%-ым первоначальным взносом до 12 месяцев возможность предоставления скидки на квартиру будет уточняться в индивидуальном порядке.

Бронирование квартиры осуществляется на 24 календарных дня при покупке в ипотеку или на 14 – при покупке в рассрочку за 0,5% (сумма входит в стоимость квартиры при оплате). В случае отказа банка при покупке по ипотеке стоимость бронирования возвращается покупателю.

02

Инфраструктура для детей

На территории D1 застройщик планирует установить детские игровые площадки. В корпусе 1 запроектированы помещения под коммерческий образовательный центр.

Рендер от застройщика

В радиусе 500 м расположено четыре государственных детских сада, один коммерческий и три школы. Ближайшие спортивные секции находятся у станции метро «Тимирязевская»: футбольный клуб и ледовый комплекс «Апиа-арена» (1,5 км), а также секция айкидо (800 м).

Ближайшая детская городская поликлиника расположена в 1 км.

03

Инфраструктура для всех

Проект благоустройства и ландшафтного дизайна территории разрабатывала английская компания Gillespies: дворы замостят тротуарной плиткой, установят уличное освещение, скамейки и цветочные вазоны. Спортивные площадки с уличными тренажерами и зоны отдыха дополнят малыми архитектурными формами.

В двухэтажном стилобате разместится торговая галерея, где появятся фитнес-центр, кафе, супермаркет, магазин хозтоваров и канцтоваров, салон красоты, аптека, предприятия сервиса и быта. Но даже, если все эти объекты откроются не сразу, жители D1 без инфраструктуры не останутся: ближайший торговый центр с супермаркетом и другими магазинами расположен в 350 м.

В пешей доступности есть два современных арт-пространства Москвы: дизайн-завод «Флакон» и арт-квартал «Хлебзавод». На территории «Флакона» действует Экшн Парк – в зависимости от сезона, здесь работает каток или бассейн.

В D1 запланирован трехуровневый подземный паркинг на 491 машино-место, при том, что в ЖК 1099 квартир. Гостевые и наземные парковки в квартале полностью отсутствуют, поэтому такое соотношение нельзя считать соответствующим уровню ЖК бизнес-класса. Стоимость места, по словам менеджера офиса продаж, составит 1,2-2 млн руб. в зависимости от площади. Семейный паркинг на две машины обойдется в 2,5 млн руб.

04

Безопасность и сервис

По словам менеджера офиса продаж, территория D1 будет огорожена, на входе предусмотрен контрольно-пропускной пункт. Планируется также установить систему контроля доступа и камеры видеонаблюдения. Въезд машин во двор запрещен, за исключением экстренных служб.

На территории ЖК D1, включая паркинг и лобби, будет действовать общедомовая сеть wi-fi. Обратиться в диспетчерскую, выписать пропуск для гостей или открыть ворота в паркинг можно будет через мобильное приложение. Также застройщик установит интеллектуальную систему АСКУЭ, которая автоматически собирает информации со всех счетчиков (вода, тепло, электричество) и отправляет данные в мобильное приложение или в личный кабинет.

05

Район

Небольшой участок, где возводится D1, обособлен от жилых кварталов: его огибает Дмитровский проезд, железнодорожная линия Рижского направления, вошедшая в трассу МЦД2 и Дмитровское шоссе. Рядом также расположена конечная остановка трамваев, за которой стоит заброшенный многоэтажный паркинг: строительство заморожено на неизвестный срок.

Расстояние до любого из этих объектов совсем небольшое: железнодорожная линия проходит в 50 м от домов, трамвайные пути – в 20 м. До Дмитровского шоссе, достаточно нагруженного и регулярно испытывающего затруднения именно в этом месте, – 50 м, но прямо перед домами, в 15 м, проходит Бутырская улица. До Дмитровского проезда с северной стороны домов – около 30 м.

К слову, на линиях МЦД обещают интервалы не более 15 минут, движение открыто с 5 утра до 1 часа ночи. Так что шум будет практически круглосуточным. В проектной декларации застройщик обещает установить вдоль южной границы ЖК, выходящей в сторону МЦД, шумозащитные экраны. Однако, если учесть, что линия проходит по насыпи примерно на уровне 2-3 этажа, шумозащитный экран может не справиться со своей задачей.

Трамвайное кольцо тоже создает шум, хотя и меньший, чем МЦД. Менеджер офиса продаж упоминала, что застройщиком предприняты шаги по согласованию проекта для установки шумозащитного экрана и с западной стороны, однако в проектной декларации эти сведения отсутствуют.

Ближайшие зеленые зоны – это небольшой парк на месте бывшего яблоневого сада между Дмитровским шоссе и улицей Руставели, до которого около 400 м, и расположенный в 900 м Гончаровский парк, называемый местными жителями «Ленинским». В 1,4 км расположен парк «Дубки», который долгое время благоустраивали сотрудники сельскохозяйственной академии имени Тимирязева, благодаря чему здесь можно найти редкие деревья.

В 1,5 км от ЖК находится ближайший вход в Тимирязевский лесопарк. Большая его часть отведена под лесную опытную дачу Российского аграрного университета. Поскольку на этих землях до сих пор проводятся наблюдения сотрудниками университета, для прогулок доступны не все участки лесопарка.

06

Транспорт

Учитывая, что ЖК D1 входит в ТПУ «Дмитровская», транспортная доступность является сильной стороной комплекса. До входа в вестибюль станции метро «Дмитровская» Серпуховско-Тимирязевской линии – около 200 м. По информации менеджеров офиса продаж, вход в метро оборудуют через подземный переход из торговой галереи D1, так что попасть домой жители комплекса смогут, не выходя на улицу.

Рендеры от застройщика

С западной стороны ЖК расположена остановка общественного транспорта, с восточной – конечная остановка трамвая.

Платформа МЦД2 «Дмитровская» находится в 200 м от комплекса. При этом есть информация о ее переносе для обустрйства пересадочного узла между МЦД2 и МЦД1. В этом случае многофункциональный комплекс ТПУ «Дмитровская» (включая жилой комплекс D1) будет расположен отдельно от железнодорожной платформы, входящей в состав ТПУ.

Автомобилисты смогут сразу же при выезде из дома попасть на Дмитровское шоссе. До Третьего Транспортного кольца ехать 2 км, до ближайшего съезда на СВХ – 5 км, до МКАД – 12 км.

Расстояние до Кремля составляет около 7,5-8 км, общественным транспортом до станции метро «Боровицкая» ехать 15 минут.