Девелопер объекта – ГК ПИК, застройщик - холдинговая компания СУИХОЛДИНГ (учредитель - ПИК). Девелопер на рынке более 20 лет, за это время реализовано 45 объектов различного масштаба в двух десятках российских городов. Из некоторых проектов – «Саларьево Парк», «Варшавское шоссе 141», «Бунинские луга», «Вандер Парк», «Влюблино». В целом, нареканий по срокам нет, хотя отдельные объекты сдавались с небольшой задержкой (не более полугода).
01
Квартира и дом
Новостройка включает 6 жилых корпусов (16-25 этажей), детские образовательные учреждения, ФОК, паркинги. ЖК считается недвижимостью комфорт-класса. Заявленное количество жителей - более 5000.
В данный момент есть информация о 2 корпусах - Блок №1 (состоящий из 2-х зданий) и корпус №3. Блок №1 сдают в августе 2019 года, заселение - до 30.11.2019. В данный момент здание на завершающей стадии строительства. Корпус №3 сдается в августе 2020 года, статус работ - монтаж 1-го этажа. В рамках проекта построят еще один блочный корпус и три корпуса-свечи. Завершить все работы планируют до 2021 года.
Дома строятся по монолитной технологии, фасады отделаны керамической плиткой и кирпичом. На внешних стенах вывешены цветные металлические корзины под внешние блоки кондиционеров. Фасады до среднего этажа оформлены в морковно-красном цвете, выше - в белом.
Во входных группах заявлены высокие потолки, дизайнерская отделка, витражные окна и безбарьерный вход. В блоке №1 на этаже по 5, 10 или 12 квартир и 2-3 скоростных лифта, в корпусе №3 – 13 квартир и 4 лифта.
Информация о квартирах
В комплексе продаются студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой в нейтральный тонах. В квартирах установлены входные и межкомнатные двери, на полу - ламинат, на стенах - обои под покраску, в санузле - керамическая плитка и необходимая сантехника. Важная деталь - все помещения без балконов и лоджий. Высота потолков – 2,8 метра. Застройщик заявил большое количество разнообразных планировок.
Наименьший метраж - 19,9 кв. м, это классическая студия прямоугольной формы. Цена - от 4 млн. рублей. В помещении есть небольшой совмещенный санузел, под кухню отдано 5 кв. м. Такие студии расположены на разных этажах в 8 секции Блока №1. Нужно отметить, что цена за квадрат в квартирах данного формата одна из самых высоких в комплексе - от 204 тыс. рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир |
19,9 – 94,7 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 136,5 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 3 670 тыс. руб. (20,3 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Сделка с клиентом оформляется посредством заключения договора долевого участия. При электронной регистрации договора дополнительных платежей нет, при классической (на бумаге) клиент должен заплатить 20 000 рублей сверху. Также при электронной регистрации и полной оплате (либо ипотеке) клиенты получают 2% скидку.
Комплекс аккредитован во множестве банков, в числе которых «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Открытие», «Банк Российский Капитал», «Уралсиб», «АИЖК», «Россельхозбанк» и пр. Подробную информацию о размере ставки и прочие детали обсуждают в офисе продаж.
Также застройщик предоставляет рассрочку от 3 до 6 месяцев, первый взнос – 40%. На 3 месяца рассрочка беспроцентная, начиная с четвертого - под 2% на остаток.
02
Инфраструктура для детей
В комплексе будут собственный детский сад на 345 мест и школа на 825 учеников. Оба заведения начнут строить в 3-м квартале 2019 года, ввод в эксплуатацию намечен на конец 2020 г. - начало 2021 г. На придомовой территории построят несколько игровых площадок с покрытием из резиновой крошки.
Рендер от застройщика
В целом, нехватки образовательных учреждений в районе не наблюдается, а в пешей доступности от ЖК почти два десятка различных заведений. До ближайшей школы и детского сада - 5-7 минут пешком. В 5 минутах ходьбы – отделение детской поликлиники №12.
03
Инфраструктура для всех
Территорию возле домов благоустроят и озеленят, в проекте заявлены прогулочные зоны, места для отдыха, спортивные площадки. Первые этажи корпусов отданы под коммерцию, но деталей о составе объектов пока нет. Рядом с блоком №1 построят физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 2600 кв. м, откроется он не раньше 2021 года.
Инфраструктура в районе есть на любой вкус. В пешей доступности от дома - множество продуктовых магазинов и супермаркетов («Billa», «Перекресток», «Пятерочка», «ВкусВилл»), аптеки («Филфарм», «ГорЗдрав», «Будь здоров»), кафе, пекарни, салоны красоты, отделения банков. В 600 метрах – городская поликлиника №214. Рядом с метро - торговые центры «Домодедовский» и «Каширский».
Парковка
Под корпусами нашлось место для двух подземных паркингов. Минимальная стоимость – 615 тыс. руб. Можно взять в ипотеку от «Абсолют Банка», ставка – от 10,92%. Также заявлена многоуровневая надземная автостоянка на 1160 мест, готовность - конец 2020 года. С внешней стороны корпусов планируют организовать гостевую стоянку на 147 мест..
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса закрывать не будут, но обеспечат систему контроля доступа и видеонаблюдение. Также в подъездах предусмотрены места для консьержей. Во дворах парковку авто запретят. Управляющая компания будет назначена позднее, о тарифах пока не информируют.
05
Район
Орехово-Борисово Южное обжитой и развитый район, местами с несколько промышленным обликом по причине расположения там промзон. Ближайшие соседи «Ясеневая 14» - новостройки «Ясный» и «Орехово-Борисово», жилые дома и дороги. Рядом также много автозаправок.
В районе есть крупные благоустроенные парки - Бирюлевский лесопарк и музей-заповедник «Царицыно», но до них 2 и 3 км соответственно, это полчаса пешком. Чуть поближе - Юго-Восточный лесопарк с рекой Кузнецовкой.
Воздух в локации считается загрязненным, что неудивительно - рядом целых 2 крупные трассы, также в радиусе пары километров от ЖК находятся промзоны с действующими предприятиями.
06
Транспорт
Новостройка расположена в 15 минутах ходьбы от метро «Домодедовская». Если лень идти пешком, то до метро можно доехать за несколько минут, остановка наземного транспорта – прямо через дорогу. В целом же путь до центра Москвы составит около 45 минут.
В паре минут езды от ЖК – Каширское шоссе, а в 2-х км еще одна крупная автомагистраль – МКАД. Расстояние до ТТК – 15 км, до Садового кольца – 20 км – по свободной дороге можно преодолеть за 20-30 минут. Но на «Каширке» всегда затруднено движение, и в будни, и в выходные очень много жалоб на плотный трафик.
Итоги
До жилого комплекса «Ясеневая 14» удобно добираться (если не принимать в расчет пробки), а в пешей доступности есть все необходимое - заведения для детей, различные магазины. Дома реализует известный застройщик с неплохой репутацией. Квартиры передаются с отделкой, выбор планировок хороший.
Не обошлось без минусов: крупные трассы рядом (шум и пыль), промзоны по соседству, загруженное направление.
В целом же, судя по отзывам в сети, данную новостройку многие рассматривают как вполне достойный вариант для улучшения собственных жилищных условий.
Плюсы |
Минусы |
|
известный девелопер ипотека в ведущих банках 15 минут до метро готовый ремонт в квартирах разнообразные планировки развитая инфраструктура ФОК в проекте собственные детсад и школа |
плохая экология рядом МКАД пробки невыгодная рассрочка |