В районе Свиблово Северного административного округа Москвы ГК «Пионер» возводит масштабный жилой комплекс «LIFE-Ботанический сад» - LIVING писал подробный отчет о нем. На этом проекте девелопер не остановился и взялся за строительство апарт-отеля «YE’S Ботанический сад» в соседнем районе Ростокино. ЖК входит в составе транспортного пересадочного узла «Ботанический сад», в котором, помимо апарт-отеля, заявлены ТРЦ и бизнес-центр. В рекламе объекта делается акцент на «качественно новую комфортную среду для жизни» и возможности жить, работать и отдыхать в одном месте. Сроки, цены и прочие детали выяснял LIVING.
На севере участок застройки граничит с линией МЦК, на западе – с улицей Вильгельма Пика, на юге – с 1-ой улицей Леонова, на востоке – с небольшим храмом и жилыми домами. Ближайшая станция метро – «Ботанический сад».
Девелопер, застройщик и генподрядчик объекта – ГК «Пионер», по документам застройщиком числится ООО «Ботанический сад» - входит в группу компаний, генеральный проектировщик – ООО «АБД». Девелопер на рынке с 2001 года, за это время реализовано более 1 млн кв. м в Москве и Санкт-Петербурге, из некоторых проектов – «LIFE-Митинская экопарк» и «LIFE-Варшавская». По срокам особых нареканий к застройщику не было. Однако в Петербурге LIVING оценивал качество строительство девелопера, оценка эксперта была высокой, а вот территория комплекса была явно не готова ко встречи новоселов.
01
Квартира и дом
«YE’S Ботанический сад» - это апарт-комплекс комфорт-класса, состоящий из двухсекционного корпуса высотой 25 этажей и подземного паркинга. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020 года, в настоящий момент ведутся монолитные работы на уровне нижних этажей.
До объекта добирались своим ходом от станции МЦК – дорога комфортная и быстрая, дошли буквально за пару минут.
Архитектурная концепция разработана бюро ABD Architects совместно с японским бюро Nikken Sekkei. Здание Г-образной формы возводится по монолитной технологии и будет иметь довольно строгий облик, с акцентом на геометрических пропорциях. Цветовое решение – светло-серые и кремовые оттенки, цокольные этажи оформят в графитовом цвете.
В подъездах предусмотрен безбарьерный вход, внутри – лобби с высокими потолками, панорамное остекление, зоной ожидания и ресепшн. На этаже довольно много квартир – в одной из секций 17, в другой – 26. При этом всего 6 лифтов.
Информация о квартирах
Общее количество апартаментов – 991, представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные помещения. В продаже сейчас 167 апартов, причем двушек всего 11, остальные – студии и однушки. Планировки разнообразием, мягко говоря, не отличаются, вариантов площадей тоже немного. Из особенностей квартир – отсутствие балконов и лоджий.
Все апартаменты будут передаваться с чистовой отделкой в светлых тонах и сантехникой, с образцами можно ознакомиться в шоу-руме. Помимо этого, обещают установить центральную систему кондиционирования с возможностью индивидуальной регулировки, светодиодные лампы, телевидение, Wi-Fi и многое другое. За отдельную плату можно оснастить помещения готовым комплектом мебели и бытовой техники – к примеру, чтобы навести уют в апартаментах 19,9 кв. м нужно будет доплатить 620 тыс. руб.
Рендеры от застройщика
На LIVING можно выбрать и забронировать понравившуюся квартиру, а также записаться на просмотр. Например, однушка площадью 40,03 кв. м обойдется в 6 млн 845 тыс. рублей. В помещении квадратной формы предусмотрен большой совмещенный санузел и кухня-гостиная почти 22 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
26,3 – 68,67 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 153 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 4 217 тыс. руб. (26,7 кв. м) |
|
Отделка |
чистовая отделка, под ключ (с мебелью) |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
договор бронирования, ДДУ |
Как купить квартиру
С клиентом заключают договор бронирования и договор долевого участия. Юридическое сопровождение сделки бесплатно, расходы клиенты минимальны – госпошлина, нотариус. При оформлении сделки в офисе можно согласовать скидку до 2%.
Апартаменты можно приобрести в ипотеку от 8 банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-Банк», «Абсолют Банк», «ДОМ.РФ», «Возрождение», «МТС Банк», «СМП Банк». Минимальная ставка сейчас в «ВТБ» - от 8,9%, первоначальный взнос - 20%, срок - до 30 лет. Подать заявку во все банки сразу можно на LIVING. Если, к примеру, захочется купить апарты площадью 40 кв. м, то первый взнос составит 1,37 млн руб., а ежемесячный платеж – 49,2 тыс. руб. (при сроке кредита на 20 лет и ставке 9,5%).
Также застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 6 месяцев, первый взнос – 50%. Есть возможность использовать имеющееся жилье в зачет нового – услуга trade-in. Для этого нужно заключить ДДУ и внести предоплату в размере 10%. Затем в течение трех месяцев агентство недвижимости будет заниматься реализацией квартиры клиента.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик, судя по всему, не особо рассматривает семейные пары с детьми в качестве своей аудитории – в апарт-отеле не предусмотрены игровые площадки и детские учреждения.
При этом в пешей доступности от комплекса есть несколько заведений для детей, ближайшие детсад и школа – в 500-600 метрах. До поликлиники придется идти дольше – она в 1,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Придомовая территория будет небольшая – бульвар с аллеей и местами для отдыха. Заявлена высадка более 100 кустарников и почти 4 тыс. кв. м газонов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения – фитнес-центр, кафе, ресторан, салон красоты, торговая галерея, сервисные службы. У жителей также будет прямой доступ к торгово-развлекательному центру, который заявлен в составе транспортно-пересадочного узла(ТПУ).
Рендеры от застройщика
В 15-20 минутах от комплекса есть необходимая инфраструктура: несколько продуктовых магазинов («Перекресток», «Пятерочка»), аптеки («ГорЗдрав», «Vitapharm24»), медицинские центры, салоны красоты, кафе. Ближайшая взрослая поликлиника – в 1 км.
Парковка
На подземном уровне предусмотрен паркинг, рассчитанный всего на 92 машино-места. Продажи еще не открыты, предварительная стоимость неизвестна. Мест явно на всех не хватит, но предполагается, что жители смогут пользоваться автостоянкой, расположенной на территории ТПУ.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса «YE’S Ботанический сад» огораживать не планируют. При этом предусмотрена охрана, система контроля доступа на жилые уровни и видеонаблюдение. Также заявлена консьерж-служба, с помощью которой можно будет заказать различные услуги – уборка помещений, доставка еды, химчистка и пр.
Апарт-отель будет обслуживать управляющая компания YE’S. Тарифы в офисе продаж не сообщили, но сказали, что апартамент площадью 26 кв. м. будет обходиться в 5 000 рублей ежемесячно. Стоит учесть, что тариф на коммунальные услуги для нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, значительно выше, чем для жилья. Кроме того, зарегистрироваться на постоянной основе здесь также не получится – предусмотрена только временная регистрация.
05
Район
«YE’S Ботанический сад» расположен в развитом районе с разнообразным жилым фондом – есть и старые пятиэтажки, и современные бизнес-центры. В ближайшем окружении апарт-комплекса – жилые дома, линия МКЦ и, самое приятное, парк «Сад будущего» с Леоновским прудом – он прямо через дорогу. В парке есть велосипедные и прогулочные дорожки, зоны отдыха, игровые площадки.
А в целом, район очень зеленый и богат акваториями, в пешей доступности от комплекса – Леоновская роща, Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, набережная реки Яузы. Словом, мест для прогулок и отдыха на свежем воздухе предостаточно.
Экология в локации неплохая – в ближайшем радиусе вредных производств не замечено, крупные трассы находятся на удалении. Единственное, поблизости расположено Леоновское кладбище, но оно небольшое и вряд ли сможет доставить дискомфорт.
06
Транспорт
Апарт-отель строится всего в паре сотен метров от станций метро и МЦК «Ботанический сад» – дойти пешком можно за несколько минут. На метро до центра Москвы (Китай-город) – 20-25 минут. Транспортная доступность станет еще лучше с появлением ТПУ – заявлено большое количество маршрутов наземного транспорта и паркинга.
В паре километров от комплекса расположена одна из крупнейших столичных автомагистралей – проспект Мира, чуть подальше - Алтуфьевское шоссе (3,5 км). Расстояние до ТТК – 6 км, до Садового кольца – 8 км, до МКАД – 7 км.
Итоги
Апарт-отель «YE’S Ботанический сад» обладает хорошей транспортной доступностью, также из плюсов – близость зеленых зон и водоемов, в пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура, жилье предлагается с отделкой, предусмотрен высокий уровень безопасности.
Есть и недостатки – скудный выбор планировок, большое количество апартаментов на этаже, отсутствие детской инфраструктуры в рамках ЖК, нежилой статус недвижимости, который предусматривает более высокие тарифы на комуслуги, а также невозможность зарегистрироваться на постоянной основе.
В целом же, приобретение жилья в апарт-отеле видится, скорее, хорошей инвестицией, нежели вариантом для улучшения жилищных условий.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● пара минут до метро и МЦК ● ипотека в ведущих банках ● беспроцентная рассрочка ● готовый ремонт ● рядом несколько парков, река и пруды ● инфраструктура в пешей доступности ● безопасности на высоком уровне ● дополнительные сервисы ● масштабное озеленение двора |
● небольшой выбор планировок ● 17-26 апартов на этаже ● мало мест в паркинге ● нет детской площадки ● отсутствие детской инфраструктуры ● сдача комплекса через два года ● высокие тарифы на комуслуги ● отсутствие постоянной регистрации |
Комментарии