Комплекс апартаментов «Движение. Тушино» расположен между Волоколамским шоссе и Проектируемым проездом №5484 в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа г. Москвы. Новостройка является одной из частей многофункционального комплекса спортивной направленности, расположенного на бывшей территории Тушинского аэродрома. Последний вылет с аэродрома был совершён в 2014 году, но уже к тому моменту он практически не функционировал. Из-за заболачивания летного поля с 2002 года аэродром был переведен в класс 4 (легкие самолеты и вертолеты). С 1990-х годов территория Тушинского поля также использовалась для проведения концертов и фестивалей. Именно здесь ежегодно проводился фестиваль «Крылья», на котором в 2003 году был совершен теракт. В 2006 году было принято решение о строительстве на территории аэродрома стадиона футбольного клуба «Спартак». В 2015 году одобрили проект планировки застройки со спортивными сооружениями, жилыми зданиями и комплексами апартаментов, а также бизнес-центром компании Ростех. Застройщиком, получившим разрешение на строительство практически на всей территории Тушинского аэродрома, является ООО «Стадион «Спартак»». Компания возводит ЖК «Город на реке: Тушино-2018», расположенный юго-западнее апарт-комплекса «Движение». Девелопер также передавал участки под застройку другим компаниям: на юге от «Тушино-2018» ГК ПИК возводит ЖК «Holland Park», а с северо-востока расположена территория апарт-комплекса «Движение» от ГК ФСК (бывшая ФСК «Лидер»). Еще один крупный жилой комплекс («Alia») возводится на северо-востоке от ЖК «Тушино-2018». На юго-востоке расположен стадион «Спартак». В соседних кварталах располагаются автостоянка и штаб полиции, а также штаб строительного городка.
Группа компаний «Финансово-строительная корпорация» (ГК ФСК) была основана в 2005 году и на тот момент называлась ФСК «Лидер». В настоящее время ГК ФСК реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. В Москве среди полностью готовых комплексов можно назвать ЖК «Западное Кунцево», «Сколковский», «Дыхание», «Новое Измайлово» и др. Дома ГК ФСК, как правило, сдаются в срок, но встречаются претензии по качеству отделки и коммуникаций. В апарт-комплексе «Движение. Тушино» ГК ФСК выступает в качестве технического заказчика и осуществляет продажу апартаментов по договору переуступки от ООО «Стадион «Спартак»». Земельный участок арендован застройщиком у Департамента городского имущества г. Москвы.
01
Квартира и дом
Апарт-комплекс «Движение. Тушино» состоит из четырех 13-22-этажных корпусов, объединенных подземным паркингом. Новостройка возводится по авторскому архитектурному проекту по монолитной технологии. В корпусе №2 на 2-5 этажах размещаются инвестиционные апартаменты, управляемые отельным оператором «Зенит». Здания будут иметь высокий класс энергоэффективности – B+. Срок ввода в эксплуатацию всех корпусов – II квартал 2022 года. Корпуса №3 и №4 находятся на этапе монтажа средних этажей, под корпусами №1 и №2 ведутся работы по устройству фундамента и котлована.
Отделка мест общего пользования выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. В каждом подъезде есть сквозной проход через холл на улицу и во двор, вход расположен на уровне земли. В холле планируется установить стойки ресепшн и мебель в зоне ожидания, также запроектированы гостевые санузлы и колясочные. В подземном этаже разместятся кладовые помещения площадью от 3 до 5 кв. м. Стоимость их пока неизвестна, т.к. в продажу они не поступали.
На этаже от 9 до 20 апартаментов, в секциях установят 2-3 лифта (один из них – грузопассажирский).
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1386 апартаментов, из которых 210 помещений принадлежат апарт-отелю в статусе «инвестиционных апартаментов». Превалируют малогабаритные номера: 22% отдано под студии, 33% - под однушки. Оставшийся объем приходится на двухкомнатные апартаменты (30%) и трешки (15%).
Среди планировок присутствуют апартаменты с кухней-гостиной (европланировки), гардеробной и двумя санузлами. Все гостиничные номера апарт-отеля имеют европланировку и оборудованы одним санузлом.
Апартаменты продаются без отделки, высота потолка составляет 2,85 м. В продаже имеются несколько апартаментов с увеличенной высотой потолков – 3 м без отделки. При желании покупатель может изменить планировку, т.к. трассировка стен выполнена краской по полу, а стены ванной комнаты и санузла выложены кирпичом на высоту 1 м.
А вот номера апарт-отеля передаются с чистовой отделкой и меблировкой. Во всех помещениях установлены стеклопакеты 1,32*1,8 м с высотой подоконника 80 см от пола.
Все планировки можно посмотреть на LIVING. Например, апартаменты 39 кв. м обойдутся в 7 млн 183 тыс. руб.
|
Площадь квартир |
От 26,4 до 71,4 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 138 до 236 тыс. руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
Апарт-комплекс: студии – от 5689 тыс.руб. (28,2 кв.м) 1-комнатные - от 6146 тыс.руб. (34,1 кв.м) 2-комнатные - от 7764 тыс.руб. (51,9 кв.м) 3-комнатные - от 9592 тыс.руб. (69,1 кв.м) Апарт-отель: студии – от 6369 тыс.руб. (26,9 кв.м) 2-комнатные - от 7786 тыс.руб. (36 кв.м) 3-комнатные - от 9260 тыс.руб. (45,6 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
договор переуступки |
Как купить апартаменты
Апартаменты реализуются без использования эскроу-счетов по договору переуступки. Продажа недвижимости осуществляется по ФЗ-214.
На апартаменты не распространяются программы господдержки: семейная ипотека, субсидиии или материнский капитал. Среди ипотечных программ в настоящее время выделяются предложения субсидированной ипотеки Альфа-банка и ВТБ. При первоначальном взносе от 20% на срок до 20 лет процентная ставка по предложению Альфа-банка с 1 января 2021 года составит от 8,39%, а до этого периода проценты полностью оплатит застройщик. ВТБ предлагает покупателю ставку в 0,6% в 2020 году, а с 2021 – от 8,1% при первоначальном взносе от 10% на срок до 30 лет. Ипотечные программы без субсидированного периода начинаются от 7,6% (Сбербанк). Подать заявку в любой банк можно на LIVING. Для покупки однушки 39 кв. м в ипотеку понадобится 1 млн 436 тыс. руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж составит 58 290 руб. Срок кредита – 15 лет.
ГК ФСК предлагает своим покупателям беспроцентную рассрочку при взносе от 70% до 30 апреля 2022. При оплате 50% стоимости апартамента рассрочка без процентов будет действовать первые три месяца, после которых в платеж будут включены 2% в месяц на остаток суммы. При первоначальном взносе от 30% беспроцентный период отсутствует, стоимость рассрочки составит 2% в месяц на остаток. Максимальная длительность любой программы рассрочки – до 30 апреля 2022.
При стопроцентной оплате апартамента или покупке в ипотеку ГК ФСК предлагает скидку в 2%.
Забронировать апартаменты можно на LIVING. В случае полной оплаты или покупки апартамента в рассрочку длительность бронирования составит 10 рабочих дней, при покупке в ипотеку – 15 рабочих дней.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса запроектирована игровая площадка для детей разных возрастов. Поскольку микрорайон находится в процессе строительства, то ближайшие детский сад и школа расположены в кварталах сложившейся застройки на другой стороне Волоколамского шоссе (1-1,2 км пешком). В ближайшее время планируется открытие детского сада в соседнем ЖК «Тушино-2018», однако путь не сильно уменьшится – до нового детского сада около 900 м.
Рендер от застройщика
Новоселам с детьми следует учесть тот факт, что постоянная регистрация в апартаментах невозможна, поэтому вероятны трудности с устройством ребенка в выбранное государственное образовательное учреждение.
Социальная инфраструктура в районе пока только планируется. Ближайшая детская городская поликлиника расположена в 2,5 км, но комфортно добраться до нее общественным транспортом не получится.
03
Инфраструктура для всех
Территория апарт-комплекса будет сочетать в себе лаунж-зоны для тихого отдыха со спортивными площадками для любителей активного образа жизни. Концепция благоустройства двора включает разнообразные зеленые насаждения и благоустроенные пешеходные дорожки.
Коммерческие помещения на первых этажах запроектированы для размещения офисов, продуктового магазина и кафе.
Спортивная инфраструктура района представлена стадионом «Открытие «Арена»», и двумя фитнес-клубами в радиусе 1,2 км. Стадион «Открытие «Арена»» (бывший стадион «Спартак») является доминантой района и домашней ареной футбольного клуба «Спартак». Для автомобилистов может стать неприятным сюрпризом перекрытие проездов в район и подъезда к апарт-комплексу во время проведения мероприятий на стадионе. В настоящий момент единственный открытый въезд в район в эти периоды – Волоколамский проезд.
Социальной инфраструктурой до завершения строительства большинства жилых комплексов микрорайон не обеспечен. Ближайшая поликлиника расположена в 2,5 км, несколько коммерческих медицинских центров находятся в радиусе 1 км.
Многочисленные магазины расположены в уже построенных корпусах ЖК «Тушино-2018» и у станции метро «Тушинская», где расположен и ближайший торговый центр (800 метров от апарт-комплекса). Крупный торгово-развлекательный комплекс «Крокус» расположен в 6 км от апарт-комплекса и включает в себя как ТЦ «Крокус Сити Молл» и «Твой Дом», так и концертный зал «Крокус Сити Холл», выставочный центр «Крокус Экспо», кинотеатр, развлекательные центры и океанариум.
По словам менеджера офиса продаж, в микрорайоне планируется возвести торговый центр на территории между ЖК «Город-2018» и апарт-комплексом «Движение» (в настоящее время здесь обнесенный ограждением пустырь).
Паркинг
В подземном этаже апарт-комплекса расположен паркинг на 320 машино-мест. В настоящее время их нет в продаже, но на старте продаж стоимость начиналась от 1,2 млн руб. Доступ в паркинг осуществляется на лифте от квартиры. Для разгрузки авто предусмотрена площадка в паркинге.
Также в апарт-комплексе оборудуют наземную гостевую автостоянку на 48 машино-мест, из которых 27 мест для инвалидов. Учитывая, что в проездах вокруг комплекса парковка запрещена, не исключены проблемы с поиском свободных мест для стоянки.
04
Безопасность и сервис
Территория апарт-комплекса будет полностью огорожена. Доступ на дворовую территорию и в подъезды зданий будет осуществляться с помощью системы контроля доступа. В холлах предусмотрены стойки ресешен. Дворы без машин. На территории апарт-комплекса и подземного паркинга будет вестись видеонаблюдение. Контрольно-пропускной пункт планируется разместить на первом этаже корпуса №3 у въезда в подземный паркинг.
05
Район
Апарт-комплекс «Движение. Тушино» расположен на территории бывшего Тушинского аэродрома. Проект планировки застройки микрорайона был принят совсем недавно, в 2015 году, поэтому сейчас ведется активное строительство. Есть уже сданные очереди ЖК «Город-2018», но большинство комплексов еще в процессе строительства.
Подавляющее большинство новостроек планируется сдать к 2022 году, поэтому к моменту заселения покупателей апарт-комплекса, в районе будет множество построенного жилья, и начнет развиваться инфраструктура. Доминантами микрорайона можно назвать стадион «Открытие «Арена»» и бизнес-центр компании РосТех. Для покупателей инвестиционных апартаментов соседство апарт-отеля с этими комплексами можно считать значительным плюсом.
Примерно в 1 км от апарт-комплекса начинается граница промзоны «Трикотажная», однако, на ближайших к микрорайону участках промышленные предприятия отсутствуют. Главным неприятным экологическим фактором для жителей апарт-комплекса можно назвать близость (50-150 метров) Волоколамского шоссе – одной из самых загруженных трасс Москвы, поток машин на которой после ввода всех жилых комплексов микрорайона только увеличится.
С другой стороны, из-за масштабного строительства и вырубке подавляющего большинства зеленых насаждений под застройку в микрорайоне отсутствуют общественные скверы или парки. До ближайшего парка «Покровское-Стрешнево» около 3,5 км (примерно 30 минут на общественном транспорте). Чуть ближе (около 2 км) расположены Строгинские затоны – одно из излюбленных мест купания и летнего отдыха москвичей, но из-за неудобной транспортной доступности кратчайший путь на автомобиле составит 7 км.
06
Транспорт
Расположение апарт-комплекса и апарт-отеля «Движение. Тушино» с точки зрения транспортной доступности очень хорошее. До двух станций Таганско-Краснопресненской линии метро («Спартак» и «Тушинская») не более 600 м. Во время мероприятий на стадионе и перекрытия входов на ближайшую станцию метро «Спартак» жителям апарт-комплекса «Движение. Тушино» будет удобнее пользоваться ст. м «Тушинская».
Рендер от застройщика
Две остановки общественного транспорта, проходящего по Волоколамскому шоссе, расположены в радиусе 400 м от комплекса. До станции метро «Сокол» Замоскворецкой линии можно доехать всего за 16 минут (5 остановок). После окончания застройки микрорайона планируется введение новых маршрутов общественного транспорта. Автобусные остановки для них уже установлены на Проектируемом проезде №5484, прямо перед комплексом.
Еще одним вариантом перемещения по столице можно назвать электрички. Платформа «Тушино», расположенная в 900 м от апарт-комплекса, входит в МЦД 2. За 17-35 минут можно доехать до платформ «Дмитровская» (ст. м «Дмитровская» Серпуховско-Тимирязевской линии), «Рижская» (ст. м «Рижская» Калужско-Рижской линии), «Каланчевская» (ст. м «Комсомольская» Кольцевой и Сокольнической линий) и «Курская» (ст. м «Курская» Арбатско-Покровской и Кольцевой линий, ст. м «Чкаловская» Люблинско-Дмитровской линии).
Поскольку комплекс расположен перед Волоколамским шоссе, то выезд на него из подземного паркинга, выходящего на Проектируемый проезд №5484, займет не более нескольких минут. С другой стороны, после заселения микрорайона, учитывая небольшое количество выездов на Волоколамское шоссе, в часы пик вполне возможны пробки. До съезда на Северо-Западную хорду (СЗХ) около 5 км. Расстояние до Третьего Транспортного Кольца (ТТК) – 10 км. Для выезда на МКАД можно использовать как Волоколамское шоссе (4 км), так и Строгинское шоссе (9 км). Невзирая на разницу в расстояниях, часто путь через Строгинское шоссе может оказаться наиболее быстрым.
На форумах жителей района Строгино регулярно обсуждается информация о возможном строительстве автомобильного или пешеходного моста из микрорайона, где расположен апарт-комплекс «Движение. Тушино», в район Строгино – к Строгинскому шоссе. Однако в проекте планировки микрорайона вышеуказанный мост отсутствует.
Путь до Кремля на машине составляет 18 км, общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 30 минут.
Итоги
Апарт-комплекс и апарт-отель «Движение. Тушино» возводятся в микрорайоне с не так давно принятым проектом застройки, так что пока в квартале недостаточно инфраструктуры. Такая ситуация актуальна как минимум до окончания строительства соседних жилых комплексов. Количество сдающихся практически одновременно жилых и апарт-комплексов может привести к существенной конкуренции в микрорайоне. Если учесть, что номера апарт-отеля предполагают, в первую очередь, получение инвесторами прибыли, то такая конкуренция может ударить по инвесторам. Правда, возведение бизнес-центра «Ростех» и расположение по соседству крупного стадиона «Спартак» может повысить спрос на аренду или покупку недвижимости. Однако, и объем предложений в микрорайоне весьма широк и разнообразен, поэтому ожидать высокого дохода от инвестиций не приходится.
При покупке апартаментов необходимо учитывать и их основные отличия от обычных квартир: невозможность постоянной регистрации, повышенный налог и ежемесячную плату за коммунальные услуги и обслуживание здания, отсутствие обязательств у застройщика по возведению объектов социальной инфраструктуры. Но есть и плюсы у такой недвижимости – возможность ведения профессиональной деятельности в апартаментах или использования их под офис, а также допускается существенное изменение планировки без согласования. Помещения отеля не отделены от апартаментов комплекса. Все эти факторы в зависимости от цели приобретения недвижимости могут выступать как в качестве положительных, так и отрицательных моментов.
Полностью огороженная территория, наличие подземного паркинга, кафе и супермаркета, а также отличная транспортная доступность являются безусловно сильными сторонами комплекса, как и традиционно более низкие цены на апартаменты в сравнении с жилой недвижимостью. Однако, коэффициент паркингов составляет менее 0,25, что может привести как к дефициту мест. Экологическую обстановку портит близость к Волоколамскому шоссе и отсутствие в самом микрорайоне парков или скверов.
Плюсы |
Минусы |
|
|