После того, как Группа Компаний «ПИК» поглотил «Мортон», в Москве все сложнее найти жилой комплекс, который возводил бы любой другой застройщик. Тайный Покупатель посетил очередную новостройку на юге Москвы, в районе Чертаново Южное. ЖК расположен напротив еще одного проекта «ПИКа» - «Варшавское шоссе 141». Жилье возводится в границах ул. Дорожная, Кирпичные Выемки и Варшавское шоссе.
Девелопер проекта - ГК «ПИК». Объекты сдает, в основном, вовремя. Бывают незначительные задержки.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Застройщик позиционирует ЖК «Аннино Парк» как жильё комфорт-класса.
Новостройка будет сдаваться в два этапа:
● В первую очередь войдут первый (в стадии монтажа 24 этажа) и второй строительный корпус (начальный этап стройки), они будут готовы к заселению в четвертом квартале 2018 года.
● Во вторую очередь войдут остальные три корпуса (корпуса 3,4,5), которые планируется сдать в эксплуатацию в 1-м квартале 2019 года. На момент проверки дома находились в стадии монтажа 5-17 этажа.
Архитектура комплекса
В составе ЖК «Аннино Парк» - монолитные дома серии СЭМ2 (суперэффективный монолит) с индивидуальной формой и рисунком фасада. В оформлении использован кирпич пяти оттенков коричневого: от светлого к темному. На технических лоджиях предусмотрены места для наружных блоков кондиционеров. Более просторные квартиры расположены на верхних этажах, это заметно по внешнему расширению зданий на высоте.
Рендер от застройщика
В подъездах не будет ступенек и пандусов, поскольку входы находятся на уровне земли. В подвальной части жилых корпусов расположены индивидуальные кладовые с прямым доступом на лифте.
Четыре корпуса новостройки (строения 1, 2, 5) - 25-этажные башни, в которых предусмотрено по три лифта (два грузопассажирских и один пассажирский). Еще один корпус (стр. 4) - Г-образный жилой дом высотой 15 этажей, состоящий из трех секций и с двумя лифтами. Строение 3 - 25-этажная двухсекционная башня со встроенно-пристроенным детским садом на 125 мест.
На каждом этаже жилых домов спроектировано от пяти до 10 квартир, в зависимости от корпуса и секции.
Информация о квартирах
Всего в составе ЖК «Аннино Парк» - 1 тыс. 112 квартир. В продаже находятся одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты с отделкой и без, есть и студии. Планировки, традиционно для «ПИКа» разнообразные, больше всего в нем «двушек».
Самая маленькая квартира – студия, общей площадью 23,3 кв. м. На таком метраже спроектирован совмещенный санузел, жилая комната с зоной кухни. Стоимость студии - 3 млн 644 тыс. 120 рублей.
Самая большая квартира в реализации - 4-комнатная общей площадью 133,9 кв. м, расположенная на 25-м этаже. Квартира-распашонка с тремя спальнями, гостиной и просторной кухней. Санузлов три, есть гардеробная комната. Стоимость квартиры - 17 млн 781 тыс. 920 рублей.
Также в продаже находятся кладовые помещения. Минимальная стоимость - 246 тыс. рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир |
23,3 – 133,9 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв. м |
от 114 тыс. рублей |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 3,6 млн 1-комнатные - от 5 млн 2-комнатные - от 6,9 млн 3-комнатные - от 8,9 млн 4-комнатные - от 13,2 млн |
|
Отделка |
Без отделки, отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в «Аннино Парк» в ипотеку через АИЖК, «Банк Москвы», «ВТБ 24», «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Банк», «Газпромбанк», «Райффайзен Банк», «Банк Открытие», «Тинькофф Банк», «Банк Уралсиб», «Московский кредитный банк».
Самую низкую процентную ставку предлагает «Абсолют Банк» – 8.5% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок от 1 до 10 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на три месяца с первым взносом 40%. Можно взять и на шесть месяцев, но с 4-го месяца будет удорожание – 2% на остаток.
Акции и скидки
При 100%-ной оплате либо ипотеке - скидка 2%.
Схема покупки
Купить квартиру в ЖК «Аннино Парк» можно, заключив договор долевого участия в строительстве (ДДУ ФЗ-214). Стоимость оформления всех необходимых для регистрации сделки документов при этом составит 30 тыс. рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В строении 3 будет размещён встроенно-пристроенный детский сад на 125 мест, очевидно, что на такой большой ЖК одного будет мало. Однако по сроку строительства учреждения информации нет. Поликлиники и школы не планируются.
Во дворах появятся эко-площадки из природных материалов. В проектировании принимали участие психологи. Спортзоны застройщик планирует вынести за периметр дворов, чтобы обеспечить тишину жильцам.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах жилых домов предусмотрены помещения для различных объектов коммерческой инфраструктуры первой необходимости: аптек, салонов красоты, магазинов. Под занятия спортом оборудуют площадки для воркаута за пределами дворов. Территорию благоустроят, озеленят. Но пока идет стройка, ничего из запланированного нет.
Парковка
Для жителей комплекса запланирован наземный паркинг на 300 мест, оснащенный системами видеонаблюдения, вентиляции и пожаротушения. По периметру ЖК обустроят гостевые парковочные места. Во дворы машины пускать не будут. Стоимость машиномест на данном этапе не называется.
04
Безопасность и сервис
В подъездах не предусмотрены консьержи, поскольку застройщик считает систему безопасности с видеонаблюдением более эффективной. На входах установят IP-домофоны с функцией видеовызова и тремя точками доступа: из лобби и двумя из лифтового холла на этаже.
ЖК «Аннино Парк» будет обслуживать собственная управляющая компания застройщика «ПИК-Комфорт». Тарифы пока не озвучиваются.
05
Район
Окружение района
Соседи «Аннино Парк» – ЖК «Варшавское шоссе 141» от того же застройщика, дублер Варшавского шоссе, застройка района Чертаново Южное.
Внешняя инфраструктура
В пяти минутах ходьбы расположены три филиала лицея, сетевой продуктовый магазин, торговый центр, аптека, несколько небольших магазинов. По другую сторону Варшавского шоссе - четыре детских сада, несколько школ, аптеки, торговая галерея, несколько сетевых продуктовых магазинов.
Рекреационные зоны
В двух шагах от жилого комплекса находится небольшой, но очень уютный Аннинский лесопарк площадью 18 га с водоемом. С другой стороны Варшавского шоссе раскинулся природно-исторический Битцевский лесопарк. Территория парка благоустроена, есть детские игровые площадки.
Промышленные зоны
ЖК «Аннино Парк» возводится на территории промзоны. Часть предприятий до сих пор функционирует, часть - используется под складские и торговые помещения. Дольщики активно обсуждают этот нюанс в социальных сетях.
Второй минус - близость крупной трассы. ЖК стоит практически на дороге.
Третий - близость мусоросжигающего завода на ул. Подольских курсантов.
06
Транспорт
Для пешеходов
Автобусная остановка находится на Варшавском шоссе, рядом со станцией метро «Аннино», в пяти минутах пешей ходьбы от комплекса. До центра города (ст. метро «Театральная») ехать около часа.
В километре от ЖК находится ж/д платформа «Красный строитель», до которой можно дойти пешком за 15 минут. Отсюда до Курского вокзала можно доехать за 35 минут.
Станция МЦК «Верхние Котлы» расположена в 16 км от комплекса, без пробок время в пути составит 20 минут.
Для автовладельцев
Жилой комплекс возводится вблизи Варшавского шоссе. До МКАД в обычное время можно добраться за семь минут, до ТТК (район Тульской) – за 35, до Садового кольца - за 45. В часы пик время можно смело умножать на два.
Итоги
Жилой комплекс «Аннино Парк» схож со многим другими новостройками ГК «ПИК». В данном случае у проекта есть очевидный ряд плюсов: близость к метро, удобный выезд для автовладельцев, развитая инфраструктура – как внешняя, так и внутриквартальная. Рядом находятся несколько парковых зон. На сегодняшний день в наличии достойный выбор квартир и планировок. Для локации цены высоковаты, учитывая почти полностью сданный комплекс «Варшавское шоссе, 141», но, в целом, по карману рядовому потребителю.
Минусом является само расположение – в промзоне. От основной инфраструктуры и парков ЖК отрезан Варшавским шоссе. Остановить покупателя могут недостаточное количество парковочных мест на столь большой комплекс, дополнительные платежи во время сделки, отсутствие выгодной рассрочки и акционных предложений.
Однако, если отбросить в сторону эти негативные моменты, жилой комплекс вполне можно рассматривать как инвестицию под дальнейшую сдачу или вариант для собственного проживания.
Комментарии