Переход к новой системе финансирования в отношении новых проектов с 1 июля 2019 года подтолкнул застройщиков к получению большого объема разрешений на реализацию объектов (21 млн кв. м) в 2018 году. Однако в конце декабря 2018 года были приняты поправки в 214-ФЗ, согласно которым использование счетов эскроу становится обязательным для всех застройщиков и проектов, вне зависимости от даты регистрации первого ДДУ. «Не стоит исключать, что часть проектов, которые девелоперы планировали вывести в продажу в первой половине 2019 года, будут отложены до появления какой-либо ясности по условиям проектного финансирования, поэтапного раскрытия счетов эскроу и прочего. Думаю, говорить об однозначном выходе нового объёма в продажу можно только в отношении тех объектов, которые уже сейчас находятся на низком старте», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Известно, что ГК «Самолет» может начать строительство в Новой Москве: застройщик приобрел у RDI Group контрольный пакет в совместном предприятии. Девелоперы намерены освоить участки совокупной площадью около 440 га. Ожидается, что в 2019 году «Самолет» приступит к реализации жилых комплексов в Санино и вблизи поселения Рязановское. В Санино будет построено более 580 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, возле Рязановского — более 2 млн кв. м жилья. Комплексная застройка предполагает создание всей необходимой социальной инфраструктуры.
Также «Самолет Две столицы» и АО «Химки-Молжаниново» в 2018 году подписали соглашение о совместной застройке участка площадью 136 га в Молжанинове. Здесь будет реализован ЖК «Молжаниново», продажи в котором тоже должны открыться в 2019 году. Проект масштабный: 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе жилье комфорт-класса, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Компания «РосСтройИнвест» построит клубный жилой комплекс «11» в Пресненском районе. Дом будет высотой 19 этажей, общая площадь превысит 18 тыс. кв. м. Над архитектурой проекта трудилось бюро «Меганом». В двух башнях, соединенных стеклянной галереей, разместятся 90 квартир, из их окон будут открываться виды на ММДЦ «Москва-Сити» и Дом Правительства. Предусмотрено создание общественного пространства с фитнес-центром премиального класса, детской комнатой, магазинами и ресторанами. Продажи должны открыться в первом квартале 2019 года.
Компания Glorax Development (известная жилыми комплексами в Санкт-Петербурге) выходит на столичный рынок. Девелопер начнет реализацию первого проекта в Москве — ЖК комфорт-класса на Нижегородской улице (в ЮВАО). Предусмотрено строительство 32 тыс. кв. м недвижимости: жилье, подземный паркинг, коммерческие помещения под инфраструктурные объекты. Новостройка расположится на расстоянии примерно 1 км от станции МЦК «Нижегородская» и ТТК. Компания собирается приступить к строительству в 2019 году.
Кроме того, на столичный рынок может в обозримом будущем выйти еще одна компания из Санкт-Петербурга — Seven Suns Development. Структура, принадлежащая девелоперу, приобрела проект комплекса в Бескудниково. Здесь ожидается строительство МФК с жильем, коммерческой недвижимостью и объектами инфраструктуры.
Компания «Лидер Инвест» выводит новый флагманский комплекс — Central Park. Это проект комплексного освоения территории, который станет продолжением офисного кластера Nagatino i-Land в районе Нагатинской поймы. Строительство займет пять лет. Предусмотрено возведение 200 тыс. кв. м жилья бизнес-класса (в том числе малоэтажных домов), детских садов и школы.
Еще одна ожидаемая премьера — ЖК RiverSky от компании «Инград». Комплекс бизнес-класса будет построен в Даниловском районе, в пяти минутах от Садового кольца. Среди преимуществ проекта — авторская архитектура, продуманные планировки и уникальные форматы. ЖК будет располагаться на набережной Москвы-реки, неподалеку от Симонова монастыря — открыточные виды гарантированы. Большое внимание девелопер уделит единению с природой: на территории комплекса раскинется сад с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями, местами для отдыха и медитации.
Компания «Донстрой» продолжит осваивать территории в Раменках. Ожидается начало продаж в ЖК «Событие» (будет расположен рядом с ЖК «Огни» на этом же участке). В отличие от предшественника комфорт-класса ЖК «Событие» — это уже проект сегмента «бизнес». Девелопер решил возвести на одной территории новостройки разных ценовых сегментов, чтобы диверсифицировать предложение.
Инвесторов определенно заинтересует проект от NAI Becar — апарт-отель Vertical у станции метро «Таганская». Компания уже реализует апарт-отели под этим брендом в Санкт-Петербурге, а теперь решила построить проект и в столице. Отель разместится в здании начала XX века, всего там будет около 70 юнитов, которые будут распродаваться в розницу — инвесторам, которые заинтересованы в сдаче этих номеров в аренду для краткосрочного проживания. Ожидается, что доходность такого бизнеса составит порядка 8-10% годовых.
Некоторые из анонсированных на 2019 год столичных проектов
*Сегмент проектов определен экcпертно