Без парков, но с транспортом
Южнопортовый район расположен очень близко к центру города, в двух остановках от Кремля – «Таганской» и «Китай-город», большинство музеев и театров тоже расположены не так далеко. Еще одно преимущество района – хорошая транспортная доступность. На его территории открыты четыре станции метро – «Пролетарская», «Дубровка», «Волгоградский проспект» и «Кожуховская», плюс вблизи расположены две станции соседних районов – «Автозаводская» и «Крестьянская застава». В нем также хорошо развит наземный транспорт: маршруты автобусов, троллейбусов и трамваев проложены таким образом, что удачно связывают район с разными округами столицы. Кроме того, район граничит с Третьим транспортным кольцом (ТТК), что создает дополнительные удобства выезда и въезда в него для автомобилистов. Однако именно расположение района внутри ТТК ударяет по кошельку его жителей. При заказе доставки на дом, скажем, мебели или бытовой техники, платить придется в два раза дороже, поскольку многие компании применяют двойной тариф. Одним словом, расположение между Садовым кольцом и ТТК это не только престижно, но и дорого.
ЖК «Метрополия»
Еще одно бытовое противоречие наблюдается в инфраструктуре. Район считается престижным из-за близости к центру. Однако дорогие сети здесь не задерживаются, один из магазинов здорового питания просуществовал в районе, например, всего два года. Зато супермаркеты, парикмахерские, магазины, рассчитанные на бюджетного покупателя, здесь пользуются спросом. Кстати, именно в этом районе находится ярмарочный комплекс «Дубровка». В целом инфраструктура развита очень хорошо: поликлиники, школы – все в достаточном количестве. Но есть один существенный минус – в Южнопортовом нет парков, поэтому приходится ездить в соседние районы, например, в парк «Коломенское» или ходить в парк «Таганский». В основном мамы с детьми в колясках гуляют в собственных дворах, благо они здесь очень просторные и густо засажены зеленью. И в этом главное отличие района от тех, что расположены в центре столицы, ведь там дворов днем с огнем иногда не сыскать. Еще в Южнопортовом у станции метро «Пролетарская» есть небольшой оазис. Раньше это были «дикие» газоны с деревьями, теперь здесь устроили красивый сквер с пешеходными дорожками, беседкой с перголами, скамейками и цветниками. В основном же негативно влияют на репутацию района промышленные зоны, которые занимают больше трети его территории. Но с учетом активной реорганизации промзон по всему городу, есть шанс, что и этот недостаток в районе будет нивелирован.
Штучно, дорого
В Южнопортовом районе представлена вся советская застройка: сталинские дома, кирпичные пятиэтажные строения и панельные и кирпичные дома высотой в 9-12 этажей. Новых домов не так много. Например, в начале нулевых у метро «Дубровка» было возведено несколько новостроек, куда переехали москвичи, стоявшие в очереди на улучшение жилищных условий. Коммерческие новостройки, то есть для продажи квартир, стали строиться недавно. Сейчас в районе реализуется только два новых проекта. Это ЖК «На Мельникова» (комфорт-класс, застройщик «Интеко») высотой от 17 до 22 этажей и ЖК «Метрополия» (бизнес-класс, MR Group) высотой 30 этажей. Первый проект находится на высокой стадии строительной готовности и планируется к вводу в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «На экспозиции не осталось лотов с небольшой площадью (студий и 1-комнатных), в продаже лишь 2-комнатные и 4-комнатные лоты. Это объясняет тот факт, что в этом проекте комфорт-класса цены (216,7 тыс. рублей за кв. метр) выше, чем в ЖК бизнес-класса «Метрополия» (174,6 тыс. рублей за «квадрат»)», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Парк «Коломенское»
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, подтверждает, что в ЖК «На Мельникова» в продаже осталось всего восемь лотов. По его словам, минимальная стоимость лота составляет 15 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 75 кв. метров. Максимальная стоимость – 19,3 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 95,7 кв. метров. В ЖК «Метрополия» выбор гораздо шире, потому что продажи стартовали только осенью 2018 года. Всего покупателям будет предложено свыше 500 лотов в шести корпусах: NewYork, Tokyo, Moscow, Berlin, Paris и London, при этом квартиры в корпусах London и Tokyo будут с предчистовой отделкой. «Минимальная стоимость в проекте стартует от 4,5 млн рублей за квартиру площадью 21,7 кв. метров», - отмечает эксперт. «Первые три корпуса ЖК «Метрополия» будут сданы в третьем квартале 2021 года», - добавляет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
В двух шагах от обновлений
Южнопортовый район не обошла стороной программа реновации жилья, и все главные перспективы жилищного строительства связаны именно с ней. На данный момент известно, что в районе снесут несколько домов, однако 12 пятиэтажек при этом сохранят. По словам Марии Литинецкой, в список домов под снос попали 15 объектов по улицам Мельникова, Петра Романова, Шарикоподшипниковской, Южнопортовой, 5-й Кожуховской, 1-й Дубровской. «Кроме того, известно, что по адресу 1-я ул. Машиностроения, вл.7 будет построен жилой корпус с подземной автостоянкой. На первом этаже разместятся коммерческие помещения и детский сад для кратковременного пребывания детей. Также структура ВТБ собирается построить комплекс апартаментов на месте Велозаводского рынка», - уточняет эксперт.
Новое строительство в Южнопортовом районе. Источник: Источник: Est-a-Tet
На территории района расположены три стартовые площадки для строительства новых жилых зданий в рамках программы: ул. Петра Романова, вл. 18, ул. 1-я Машиностроения, 5а, ул. Мельникова, 2. Однако если заглянуть еще дальше, то обнаруживаются новые горизонты. «На юге района расположена Кожуховская бухта, а через залив от нее строится крупнейший парк развлечений «Остров Мечты» (должен открыться уже в этом году). Бухта сейчас практически не используется, но открытие парка на противоположном берегу может стать стимулом для освоения и развития набережной, к тому же, в Москве сейчас активно развивается речной транспорт, а жилые комплексы у воды пользуются повышенным спросом», - прогнозирует Ирина Доброхотова.