На высоте
Общеизвестный факт, что на территории Теплого Стана расположена вершина Теплостанской возвышенности, и это самая высокая естественная точка в столице (255 м). Площадь района составляет 750 га – это средний показатель по Москве. Однако почти половину его территории – 425 га – занимает лесопарковая зона, поэтому район считается благополучным в экологическом плане. К тому же, здесь отсутствуют промышленные предприятия. Но район числится на высоком счету не только из-за его природных особенностей и богатств. В целом Юго-Западный округ, в который входит этот район, считается престижным и привлекательным для жизни. Этому способствует и благоприятная роза ветров, и большое количество престижных вузов, расположенных в округе и другие показатели.
Район Теплый Стан. Источник фото: msk-ts.livejournal.com
На территории Теплого Стана открыты две станции метро – «Коньково» и «Теплый Стан». Внутри района курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. Главные магистрали – Ленинский проспект, ул. Теплый Стан и ул. Профсоюзная – вполне естественно, являются и самыми загруженными, особенно последняя, поскольку проходит в местах концентрации торговых центров. Зато с шопингом у жителей нет никаких проблем. Из крупных торговых объектов здесь расположены ярмарка «Коньково», ТРК МЕГА, Ашан, IKEA, OBI. По всему району много магазинов шаговой доступности, представлены также сетевые – «Седьмой континент», «Перекресток», «Копейка». Социальная инфраструктура не менее развита, здесь функционируют более двух десятков школ и детских садов, есть колледж и два вуза, открыта Академия акварели и изящных искусств Сергея Андрияки, школа самбо. Так что не удивительно, что для проживания этот район охотно выбирают семьи с детьми, несмотря на наличие двух минусов – примыкание локации к МКАД и слабую транспортную доступность удаленных от метро микрорайонов.
Вне конкуренции
Теплый Стан – это самый настоящий столичный спальник, расположенный на периферии. Жилой фонд здесь сформировался давно, в основном в 70-е годы, поэтому в нем преобладают панельные дома высотой от 9 до 22 этажей. Монолитно-кирпичные многоэтажки единичны и построены уже после нулевых. Причем, их пришлось буквально втискивать в жилую застройку, потому что для «новичков» здесь места нет. В настоящий момент в районе представлена всего одна новостройка - «Дом 128» на Профсоюзной улице (застройщик «Кортрос»). Как отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», комплекс апартаментов комфорт-класса уже введен в эксплуатацию. На экспозиции в нем осталось всего около 60 лотов, все они продаются с отделкой. Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, говорит, что в этом комплексе однокомнатные апартаменты площадью от 35,6 до 56,2 кв. м стоят от 7,4 млн до 11,6 млн рублей. Стоимость двухкомнатных апартаментов площадью от 53,7 до 61,5 кв. м варьируется от 9,6 млн до 13,1 млн рублей.
В качестве неоспоримых преимуществ этого проекта Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», называет его выгодное расположение вблизи метро «Коньково», в пешей доступности от всей необходимой инфраструктуры, а также близость новостройки к двум крупным зеленым массивам – ландшафтному заказнику «Теплый Стан», на территории которого также есть официальный городской пляж Тропарево, и по другую сторону Профсоюзной улицы – Битцевскому лесопарку. «При этом у проекта нет конкурентов даже в соседних районах. Другие ближайшие новостройки расположены у метро «Ясенево» (также уже введенный в эксплуатацию ЖК «Новоясеневский», в продаже есть 1-,2-,3-,4-комнатные квартиры с бюджетом покупки от 10,7 млн рублей), а также в Обручевском районе – «Квартал 38А» и «Квартал 38А Prizma» (минимальный бюджет покупки квартиры – 14 млн рублей, дома еще строятся)», - аргументирует эксперт.
ЖК «Новоясеневский»
Новичкам здесь не место
Ландшафтный парк занимает почти половину территории района, и это главное преимущество для москвичей, которые здесь проживают и для тех, кто сюда стремится. Но как раз именно наличие этой природной «благодати» и сдерживает новое строительство. Поэтому всем, кто хочет здесь поселиться, придется покупать жилье на вторичном рынке. Ирина Доброхотова обращает внимание только на один проект – ЖК «Аркада Хаус» (22 этажа, 2003 год постройки), который как раз и является современной «вторичкой». «В районе наблюдается дефицит нового жилья, при этом новая застройка даже не анонсирована: к 2022 году планируется возвести лишь новый спорткомплекс с бассейном», - комментирует эксперт.
ЖК «Дом 128»
В программе реновации этот район также не участвует. Похоже, что все усилия здесь будут направлены только на развитие инфраструктуры, в том числе транспортной. По словам Романа Родионцева, к 2021 году в районе запланировано строительство новой станции метро «ул. Генерала Тюленева», которая войдет в состав транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ул. Генерала Тюленева» (расположится на пересечении улиц Генерала Тюленева и Теплый стан). И вот как раз по проекту ТПУ предусмотрено строительство жилья, подземного паркинга и коммерческой недвижимости.