Новинки рынка
В 2019 году первичный рынок жилья Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами, оба будут построены в Новомосковском административном округе. Один из проектов – это жилой комплекс «Алхимово» от ГК «Самолет». Объект планируется сдать в 2025 году в поселении Рязановское, в 1,8 км от станции Силикатная Московского центрального диаметра – 2 (МЦД-2). Проект будет реализован в пять очередей строительства и включает в себя 13 жилых домов, школу и два детских сада. Эксперты говорят, что продажи квартир уже открылись в двух корпусах. Площадь недвижимости варьируется от 22,5 кв. м (студия) до 72 квадратов (трехкомнатное жилье).
ЖК «Алхимово» рендер застройщика
Второй представленный в прошлом году рынку проект – это жилой комплекс «Аквилон Park» от компании «Аквилон Инвест». Объект, расположенный в поселке Коммунарка, в 15 минутах ходьбы от одноименной станции метро, состоит всего из одного жилого корпуса высотой 12–13 этажей, что нетипично для Новой Москвы, где преобладают масштабные проекты. Покупателю предлагаются однушки, двушки, трешки площадью от 26,6 до 80,5 кв. м. Сдать жилой комплекс в эксплуатацию планируется во втором квартале 2022 года.
ЖК «Аквилон Park» рендер застройщика
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая отмечает, что ЖК «Алхимово» входит в топ-5 самых доступных предложений на рынке Новой Москвы. По ее словам, лоты в комплексе представлены с финишной отделкой и с отделкой white box, т.е. предчистовой. В первом случае стоимость студий варьируется от 3,5 млн до 4,0 млн руб., однокомнатных квартир – от 4,4 млн до 5,8 млн руб., двухкомнатных – от 5,3 млн до 6,5 млн руб., трехкомнатных – от 7,4 млн до 7,5 млн руб. Цены на жилье с отделкой white box чуть ниже. Студии стоят от 3,2 млн до 3,4 млн руб., однушки – от 3,9 млн до 5,0 млн руб., двушки – от 4,9 млн до 5,8 млн руб., трешки – от 6,7 млн до 6,8 млн руб.
Фото: fregat2.ru
В ЖК «Аквилон Park» все лоты передаются с отделкой white box. Стоимость студий, как уточняет эксперт, варьируется от 3,9 млн до 4,6 млн руб., однокомнатных квартир – от 4,5 млн до 5,8 млн руб., двухкомнатных – от 6,0 млн до 8,0 млн руб., трехкомнатных – от 8,2 млн до 9,3 млн руб.
Источник: Est-a-Tet
Годом ранее
Однако выбор покупателя не ограничивается двумя свежеиспеченными проектами. В 2018 году, например, на первичный рынок жилья Новой Москвы вышло пять проектов: жилые комплексы «Городские истории» от ТПУ «Рассказовка», «Румянцево-Парк» от Lexion Development, «Остафьево» от ГК «Самолет», «Эдельвейс» от «ЦентрСтроя» и «Цветочные поляны» от МИЦ. «Срок сдачи каждого из этих объектов варьируется в зависимости от готовности отдельных корпусов. Так, в ЖК „Городские истории“ один из реализуемых в настоящее время корпусов будет сдан уже во втором квартале 2020 года. В ЖК „Остафьево“, „Румянцево-Парк“ и „Цветочные поляны“ схожая ситуация», – поясняет партнер, коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис и добавляет, что покупатель также может выбрать квартиру в ЖК «Испанские кварталы», который вышел на рынок раньше, но несколько его корпусов еще достраиваются и будут сдаваться с первого по третий квартал 2020 года.
ЖК «Городские истории» фото застройщика
ЖК комфорт-класса «Городские истории» возводится всего в 20 метрах от метро «Рассказовка». Проект состоит из трех корпусов высотой от 19 до 23 этажей. «В продаже остались двухкомнатные лоты стоимостью от 9,1 млн до 10,5 млн руб., а также трехкомнатные квартиры по цене от 11,2 млн до 11,4 млн руб.», – приводит данные Мария Литинецкая.
Еще один проект комфорт-класса – ЖК «Цветочные поляны», который возводится в деревне Староселье, поселение Филимонковское, в 20 минутах езды от станций метро «Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховая». Микрорайон состоит из 14 домов высотой восемь и девять этажей. Помимо стандартного жилья в комплексе представлены квартиры с террасами и двухуровневые лоты с отдельным входом. Бюджет покупки стартует от 3,8 млн руб. за студию и достигает 13 млн руб. за двухуровневую квартиру. Сдать объект планируется во втором квартале 2021 года.
ЖК «Цветочные поляны» фото застройщика
ЖК «Румянцево-Парк» представляет собой редкий для Новой Москвы сегмент – бизнес-класс. Объект расположен в нескольких автобусных остановках от станций метро «Саларьево» и «Румянцево». Цены на недвижимость в проекте варьируются от 3,8 млн до 13,6 млн руб. Возводится комплекс в три очереди, сдать его планируется в конце 2022 года. ЖК «Остафьево» находится в десяти минутах езды от станции Щербинка МЦД-2. Застройка масштабная, но высотой 10–14 этажей. «Минимальный ценник в проекте – 3,8 млн руб. за студию, максимальный – 9,4 млн руб. за трехкомнатную квартиру. Во второй очереди проекта покупателю будут доступны четырехкомнатные лоты. Строительство ведется в четыре этапа, сдача второй очереди запланирована на третий квартал 2021 года. В ЖК „Эдельвейс“, который возводится в поселении Первомайское (ТАО), продажи квартир временно приостановлены», – поясняет Мария Литинецкая.
ЖК «Румянцево-Парк» фото застройщика
Источник: Est-a-Tet
Цена всему голова
Многие игроки рынка отметили снижение интереса к присоединенным территориям как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Это подтверждается и выходом в прошлом году минимального числа проектов за всю историю рынка новостроек этого округа. Однако в ближайшее время, как прогнозируют эксперты, в Новую Москву вернется прежний спрос и появятся новые проекты. Например, уже анонсирован жилой проект бизнес-класса от девелопера PPF Real Estate Russia. Участок занимает северную часть территории офисного парка Comcity в пяти минутах ходьбы от метро «Румянцево». Общая площадь комплекса составит 130 тыс. кв. м. Всего в нем запроектировано 1500 квартир. В состав инфраструктуры комплекса войдут школа, детский сад, объекты ретейла. «В краткосрочной перспективе на рынок новостроек Новой Москвы должны выйти три проекта, по которым уже получен ГПЗУ: участок вблизи деревни Санино, проект, расположенный в районе деревни Ватутинки вдоль Калужского шоссе, от „Мосинжпроекта“ и комплекс „Постниково“ от „Трансстройинвеста“», – добавляет Владимир Моребис.
Рендер проекта от PPF Real Estate Russia. Источник: stroi.mos.ru
Кроме того, по словам эксперта, в ближайшие несколько лет ожидается повышение спроса на покупку жилья в Новой Москве, связанное с удорожанием стоимости недвижимости в старых границах столицы. Строительство школ, детских садов, поликлиник, а также усовершенствование транспортной сети добавляют привлекательности этой локации. «За счет постепенного повышения спроса будут расти и цены, однако не следует ожидать сильных скачков и изменений динамики стоимости», – говорит Владимир Моребис.
Мария Литинецкая согласна, что в 2020 году рост цен на недвижимость в Новой Москве будет менее агрессивным. «В 2018 году жилье подорожало на 15%, в 2019 году – на 11%. В 2020 году рост цен составит 5–7%. С одной стороны, он будет обусловлен повышением себестоимости строительства в связи с переходом на проектное финансирование. С другой стороны, падающий спрос на жилье не даст новостройкам резко вырасти в цене: в 2019 году уровень покупательской активности в ТиНАО уже снизился на 17%. Объем предложения в 2020 году останется на прежнем уровне. Кстати, в 2019 году он почти не изменился по сравнению с предшествующим годом (–0,8%)», – аргументирует эксперт и добавляет, что, несмотря на то что динамика выхода новых проектов в Новой Москве достаточно низкая, здесь реализуются в основном крупные комплексы, в которых регулярно стартуют новые очереди.