Взаймы у соседей
Район Коптево расположен на севере столицы и граничит только с тремя районами этого же округа – Войковским, Тимирязевским и Головинским. Его общая площадь – 508 га, на которых размещается 378 жилых домов, где проживает чуть более 100 тыс. человек. Массовое жилищное строительство в районе началось в 50-х годах, поэтому в нем было так много панельных пятиэтажек. В середине нулевых, в период действия первой программы реновации, морально устаревшие дома были снесены, а на их месте точечно возведены новостройки. Таким образом, облик типичного столичного «спальника» немного обновился. Здесь неплохо развита инфраструктура. По крайней мере, его жителям доступны шесть поликлиник, 14 школ, одна гимназия, 22 детсада и два кинотеатра. Но до недавнего времени в районе очень некомфортно жилось шопоголикам, поскольку на территории не было ни одного торгового центра. Зато теперь их два – ТЦ «Петровский» на ул. Новопетровская, 6 и небольшой локальный торговый комплекс с паркингом на ул. Михалковская, 4а.
Район Коптево. Источник: koptevo.mos.ru
Но вот парков здесь, увы, как не было, так и нет, также как и станций метро. Эти «сокровища» жители могут позаимствовать только в соседних районах, благо, что расположено все это не так далеко. Правда, до прудов и Тимирязевского парка нужно добираться на общественном транспорте, впрочем, как и до ближайших станций метро: на западе района – к «Войковской», на востоке – к «Петровско-Разумовской». В 2016 году транспортная ситуация немного улучшилась за счет открытия в районе двух станций Московского центрального кольца – «Коптево» и «Лихоборы». И еще реконструировали Коптевский путепровод. Сейчас движение по эстакаде двустороннее – по полосе в каждую сторону. Для пешеходов сделали широкий тротуар. Иными словами, транспортная инфраструктура улучшилась, в том числе для автомобилистов.
Редко, да метко
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сейчас на территории района Коптево ведутся продажи всего в двух новостройках. «К строительству комплекса с апартаментами еще не приступали, стоимость студии площадью 32,6 кв. метров стартует в нем от 4,23 млн рублей. «Дом на Войковской» с квартирами находится в высокой стадии готовности, планируется к вводу в эксплуатацию. Однако разница между стоимостью однокомнатной квартиры здесь, по сравнению с апартаментами по соседству, которые еще не начали строиться, – всего около 11% (780 тыс. рублей), прежде всего, по причине разницы в площадях лотов. Но средняя цена квадратного метра квартир, конечно, намного выше – почти на треть», - отмечают эксперты.
«Дом на Войковской». Рендер от застройщика
Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», говорит, что другое название «Дома на Войковской» - «Коптево Park» (застройщик «Валдай Сервис»). Объект находится на Старокоптевском переулке, вл.8, стр.8 и относится к сегменту комфорт-класса. «Стоимость однокомнатных квартир начинается в нем от 6,64 млн рублей, двухкомнатных – от 9,38 млн рублей, трехкомнатных – от 14,3 млн рублей», - рассказывает эксперт. Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание, что покупателям в этом проекте предлагаются квартиры различной планировки и площади. По ее словам, площадь однокомнатных квартир варьируется от 33,2 до 45,1 кв. метров, двухкомнатных – от 50,7 до 76,5 кв. метров, трехкомнатных – от 75,3 до 76,6 кв. метров.
История повторяется
Перспективное жилищное строительство в районе полностью связано с новой программой реновации. Уже известны четыре стартовых площадки, где будут построены новые дома для переселения жителей из сносимых строений. На одной из площадок новостройка появится уже в этом году – на Соболевском проезде, 20Б. В 2021 году планируется построить жилье по адресу: 3-й Новомихалковский проезд, вл.8, корп.1. Две другие площадки – на ул. Рычагова, вл. 14 и проезде Черепановых, вл. 56 – будут освоены позже, не ранее 2022 года.
Район Коптево. Источник фото: koptevo.mos.ru/
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», говорит, что программа реновации в Коптеве довольно обширная – планируется снести свыше 70 жилых домов. «Непосредственно около уже реализуемых здесь новостроек также находятся дома, определенные под снос – около Narva Loft один дом, около «Дома на Войковской» – около десяти», - рассказывает эксперт. По ее мнению, район сильно выиграл от запуска линии МЦК: до этого момента транспортная доступность района была на низком уровне. Кстати, девелоперы позиционируют соседство района с прудами и территорией Тимирязевского парка как преимущество. Сложно не согласиться, поскольку в масштабах мегаполиса, они, действительно, расположены не так далеко.
Обновление района связано не только с жилищным строительством, но и инфраструктурным. В 2020 году, например, после реконструкции вновь откроется кинотеатр «Рассвет» на ул. З. и А. Космодемьянских, 23. Помимо кинозалов, здесь появятся супермаркет, магазин фермерских продуктов, спортивные студии, кафе и рестораны. Для детей в здании будут организованы творческие мастерские, образовательные классы и зоны развлечений. Для взрослых здесь будут проходить культурные и спортивные мероприятия, тематические ярмарки. Ожидается, что кинотеатр будут посещать 10-12 тыс. человек в день.