После печальных событий в Магнитогорске и Ростовской области, где взорвался газ в жилых домах, многие задумались о собственной безопасности. Как убедиться, что в доме все в порядке, все оборудование исправно и трагедии не случится? В Москве начались массовые проверки квартир, а власти заговорили о необходимости установить газовую сигнализацию в многоквартирных домах. LIVING рассказывает, какие меры можно предпринять для собственной безопасности.
Что предлагают власти
Как это часто бывает после громких происшествий, законодатели выступили с очередными инициативами, которые призваны не допустить повторения трагедии. В Госдуму уже был внесен законопроект об обязательной установке газовой сигнализации во всех домах, которые снабжаются бытовым газом. Кроме того, есть предложение законодательно обязать граждан пропускать в жилье сотрудников газовой службы. Своевременные проверки должны помочь выявить зоны риски и вовремя заменить вышедшее из строя оборудования.
Установка приборов для предотвращения утечек газа означает дополнительные расходы, что может привести к росту цен на жилье, если данную нагрузку не возьмет на себя государство. Сейчас электромагнитные клапаны для предотвращения утечек газа устанавливаются в частных жилых домах в обязательном порядке, а для многоквартирных такой нормы пока нет. При этом цена вопроса довольно высока: от 15 тысяч рублей за квартиру. К сожалению, многие предпочтут эту сумму сэкономить, понадеявшись на русский авось.
Также возобновились разговоры о запрете строительства многоквартирных домов с газовыми плитами. Однако в Москве большая часть домов сейчас уже не оснащается газовым оборудованием, так что эта инициатива не отразится ни на рынке жилья, ни на покупателях. Определенные трудности могут возникнуть в тех регионах, где девелоперы еще не отдали предпочтение выводам под электрические и индукционные плиты.
Перейти полностью на электрическое оборудование может оказаться проще и дешевле, чем устанавливать дополнительные барьеры и продолжать использовать газ. Тем более, что не все эксперты считают электромагнитные клапаны 100%-ой защитой.
Что можно сделать самому
Как это ни печально, но, на самом деле, своими силами сделать мало что получится — без специальных газовых анализаторов и прихода специалиста крайне сложно понять, насколько оборудование безопасно и пригодно для дальнейшего использования. Поэтому не стоит заниматься самодеятельностью. А вот сроки эксплуатации установленных в квартире приборов обязательно стоит отслеживать: своевременная замена плиты однажды может вас спасти.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая напоминает, что газовую плиту нужно менять раз в 13-15 лет. Шланг, соединяющий газовую магистраль с плитой, рекомендуют заменять чаще — примерно раз в 5-7 лет, в зависимости от производителя. В идеале после использования газовой плиты необходимо перекрывать доступ газа, закрывая вентиль. Однако по факту практически никто так не поступает. Но всегда можно начать с себя!
Газовое оборудование само по себе не опасно, но оно становится опасным в случае его нерегулярной проверки и ремонта. Увы, многие собственники весьма халатно относятся к обслуживанию, а при возникновении проблем пытаются решить их собственными силами, не прибегая к помощи специалистов. Тем не менее, технологии позволяют в разы повысить безопасность владения газовой плитой.
В частности, речь идет о газовых анализаторах, которые проводят анализ воздуха и выдают звуковой или световой сигнал при обнаружении горючего газа. Плиты в новостройках устанавливаются с функцией «газ-контроль», когда подача газа автоматически прекращается, если огонь тухнет. «На мой взгляд, высокая опасность газового оборудования — это стереотип. При неаккуратном обращении и владельцы электрических плит могут вполне устроить пожар, оставив воспламеняющийся материал — ту же прихватку, на еще неостывшей поверхности», — отмечает Мария Литинецкая.
Что говорит закон
В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, обязанность по обеспечению ремонта внутридомового газового оборудования лежит на собственниках жилья и управляющих компаниях, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда.
Информация о соблюдении организациями и частными лицами нормативных требований по безопасной эксплуатации объектов газового хозяйства изложена в следующих документах, ознакомиться с содержанием которых каждый гражданин может в свободном доступе:
• «Правила охраны газораспределительных сетей» утверждены Постановлением Правительства РФ 20.11.2000 г. № 878;
• «Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве» утверждены Постановлением Правительства Москвы 07.12.2004 г. № 857-ПП;
• «О мерах по повышению надежности и безопасной эксплуатации газового хозяйства города Москвы на период 2005—2015 гг.». Утверждены Постановлением Правительства Москвы 05.04.2005 г. № 192-ПП.
«К взрыву бытового газа приводит высокая концентрация газа в замкнутом пространстве в сочетании с источником возгорания. Незначительные утечки, в то же время, могут привести к пожару. Важно контролировать отсутствие утечек в помещении и соблюдать правила обращения с открытым огнем», — комментирует директор по развитию компании Pro FM Александр Устинов.
Он напоминает, что лица, пользующиеся бытовыми газовыми приборами, обязаны:
• Содержать в чистоте газовые плиты, водонагреватели, котлы.
• Не разрешать детям пользоваться газовыми приборами.
• Следить за состоянием гибкого шланга (шланг не должен быть перекручен, натянут, касаться бытовых электроприборов). Гибкий шланг должен быть сертифицирован.
• Проверять тягу до включения и во время работы газовых приборов с отводом продуктов сгорания в дымоход. При отсутствии тяги прибором пользоваться нельзя!
• По окончании пользования газом закрыть краны на приборах и перед ними.
• При появлении в помещении запаха газа немедленно прекратить пользование газовыми приборами, закрыть краны на приборах и перед ними. Не включать и не выключать электрические приборы. Открыть форточки, вызвать аварийную службу.
• Не закрывать краны на газовых стояках в квартирах первого этажа.
Законодательно запрещается:
• Самовольная газификация дома или квартиры, перестановка и замена газовых приборов.
• Пользование неисправными газовыми плитами и водонагревателями.
• Применение открытого огня для обнаружения утечки газа.
• Хранение и применение в квартирах баллонов со сжиженным газом.
Есть ли сейчас новостройки с газом
В Москве сегодня девелоперы не устанавливают газовые плиты в новостройках. Как правило, такое оборудование используется только при загородном домостроении. «Причин такого подхода несколько. Во-первых, речь идет о пожарной безопасности. Считается, что при высоте вентиляционного канала выше 10-11 этажей в доме может возникнуть обратная тяга, которая приведет к задуванию пламени горелок. Во-вторых, последние события показали, что при ненадлежащем обслуживании и халатном отношении использование газовой плиты может привести к плачевным последствиям», — говорит Мария Литинецкая.
Сегодня строительство жилья с газопроводом — это единичные проекты, обусловленные либо спецификой местоположения земельного участка, либо техническими условиями на проектирование. Явные преимущества у зданий с газопроводом отсутствуют.
Выбирая между безопасностью и переплатой за использование электрических плит, покупатели квартир в новостройках чаще склоняются в пользу первого пункта. Особенно это актуально для столичного региона с большим уровнем доходов населения. В бедных населенных пунктах использование газа — это скорее вынужденная мера экономии, пусть и в ущерб безопасности.
Согласно исследованиям, эксплуатация газовой плиты оказывается, как минимум на 20-30% дешевле, чем электрической. В пользу сохранения возможности использования газового оборудования говорит и мировой опыт. «К примеру, в Германии и Австрии для отопления активно используются газовые котлы, так как не все дома имеют централизованное отопление. Причем ответственные ведомства весьма строго относятся к регулярной проверке оборудования, которую оплачивает сам собственник. Если обнаруженные недостатки не устраняются в оговоренный срок, то дом просто отключают от оборудования», — рассказывает Мария Литинецкая. По мнению эксперта, и в России также стоит не запрещать газовые плиты, а контролировать их эксплуатацию, выявляя проблемы заранее. «К тому же, было бы странным полностью отказаться от использования в быту в стране, являющейся одним из лидеров по добыче данного природного ископаемого», — замечает эксперт.
А вот Александр Устинов убежден, что здания с газом фактически опаснее, чем сооружения без него. К таким зданиям применяются повышенные требования в области пожарной безопасности. Основными технологиями для обеспечения безопасности в таких домах является централизованная диспетчеризация инженерного оборудования, в том числе применение датчиков утечек газа с автоматической передачей сигнала на пульт службы газа, а также устройства перекрытия газопровода в случае обнаружения утечек.
«При этом стоит отдельно отметить, что немаловажную роль играет личная ответственность потребителей, и наличие автоматизированной системы контроля утечек не является 100%-ой гарантией отсутствия аварийных ситуаций, так как причиной многих аварийных случаев является банальное нарушение правил пользования бытовыми приборами», — напоминает специалист.