Квартир с отделкой на первичном рынке недвижимости Москвы с каждым годом становится все больше. Застройщики таким вот образом реагируют на покупательский спрос. Дело в том, что после кризиса на рынке новостроек стало меньше инвесторов, которым было все равно, какие стены в квартире – голые или оштукатуренные. Теперь люди чаще покупают жилье для собственного проживания, поэтому не хотят долго ждать новоселья и слушать годами не прекращающийся ремонт у соседей. LIVING подобрал наиболее интересные предложения квартир с отделкой в строящихся жилых комплексах.
Конъюнктура рынка
Одной из первых компаний, которая вывела в 2008 году на московский рынок новостроек квартиры с отделкой, стала Vedis Group. Потом за ней последовали и другие застройщики. По данным компании Est-a-Tet, в 2014 году доля квартир с отделкой составляла уже 9% от общего количества зарегистрированных ДДУ. А дальше – больше: в 2015 году объем спроса увеличился до 13%, в 2016 году – до 15%, в 2017 - до 21%. По оценкам аналитиков «Метриум», в 2018 году в столичных новостройках во всех сегментах предлагалось 16,3 тыс. квартир и апартаментов с полной или предчистовой отделкой. Одним словом, это почти треть всего предложения в новостройках мегаполиса. Основные объемы предложения с отделкой представлены в проектах ГК ПИК, MR Group, ГК «Пионер» и ГК «Инград». Самой же распространенной на рынке новостроек Москвы является ситуация, когда застройщики в рамках одного и того же проекта предлагают корпуса с квартирами без отделки и с отделкой. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» говорит, что сейчас в московских новостройках экспонируется не менее 800 тыс. кв. м квартир с готовой отделкой от застройщика, в массовом сегменте представлено около 120 корпусов.
В компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» подсчитали, что в новостройках Новомосковского и Троицкого округов распределение лотов с отделкой и без находится в соотношении 41/59, то есть процент готовых к проживанию квартир на присоединенных к столице территориях выше, чем в «старой» Москве. Директор по продажам компании Татьяна Подкидышева объясняет это тем, что после кризиса 2014 года доля инвесторов на рынке сократилась примерно с 30% до 5%. Люди стали покупать квартиры в новостройке для собственного проживания, поэтому не хотят после ввода дома в эксплуатацию ждать еще около года, пока у них или у соседей закончится ремонт. «До кризиса квадратные метры были своеобразной валютой. Наличие отделки в данном случае было совершенно неважно, так как квартира покупалась либо для дальнейшей переуступки, либо в качестве сохранения средств. В «старой» Москве, например, такая схема еще жива, но в Новой Москве люди ищут жилье, а не заработок», — говорит эксперт.
Разложить по полочкам
В Москве на долю первичной недвижимости с отделкой white box приходится около 10% от общего объема предложения. Эта опция предполагает наличие цементной стяжки, выровненных и отштукатуренных стен и потолков, разводку электричества, водопровода и канализации. Покупателю остается провести финишные работы: поклеить обои или покрасить стены, уложить ламинат или линолиум, установить выключатели, розетки, сантехнику. Одним словом, выполнить ремонт по собственному вкусу. Аналитики «Метриум» проанализировали стоимость квартир и апартаментов с предчистовой отделкой. Так, по их данным, в первом полугодии текущего года стоимость квадратного метра в апартаментах комфорт-класса составляла 183,9 тыс. рублей (+6,9% за год), в сегменте квартир – 131,4 тыс. рублей за «квадрат» (+12% за год). В сегменте «бизнес» апартаменты стоили 312,6 тыс. рублей за кв. метр, квартиры – 199,1 тыс. рублей за «квадрат». Увеличение стоимости недвижимости за год произошло на 17,4% и 1,7% соответственно.
Что касается квартир и апартаментов с готовой отделкой, то, как правило, застройщики предлагают на выбор покупателя от двух до четырех вариантов: классику и модерн, в светлых и темных оттенках. Объем предложения с отделкой «под ключ» на первичном рынке столицы находится сегодня на уровне 20%. По данным «Метриум», в первом полугодии текущего года апартаменты комфорт-класса с отделкой продавались по цене 159,7 тыс. рублей за кв. метр (+25,9% за год), квартиры – по цене 154,1 тыс. рублей за «квадрат» (+0,7% за год). В бизнес-классе апартаменты стоили 250,6 тыс. рублей за кв. метр (+5,3% за год), квартиры – 250,6 тыс. рублей за кв. метр (-16,8% за год).
Что, где, почем
Эксперты единодушно подтверждают, что востребованность квартир и апартаментов с отделкой в последние годы растет во всех сегментах, однако не во всех ценовых категориях предложение может удовлетворить спрос. Например, в сегменте апартаментов бизнес-класса, как отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, количество лотов с отделкой «под ключ» за год сократилось почти вдвое, а новых проектов вышло очень мало. Это подстегнуло спрос со стороны покупателей к тем, проектам, которые экспонировались на рынке до этого. В компании Est-Tet считают, что спрос на квартиры с отделкой будет расти, так как это выгодно и для девелопера, и для покупателя. «Для последнего это существенная экономия, а для застройщиков - несущественная трата, так как отделка реализуется по себестоимости и позиционируется как конкурентное преимущество. При покупке стандартной «двушки» площадью 55 кв. м можно сэкономить более 1 млн рублей», - рассказали в компании. Не стоит также забывать, что для покупателя отделка от застройщика выгодна, поскольку включается в стоимость ДДУ, а это весомый аргумент для ипотечных заемщиков.
Кстати, один из свежих примеров – в декабре стало известно, что в жилом комплексе комфорт-класса «Level Амурская» – проекте девелопера Level Group – в корпусе А2 появятся квартиры с финишной дизайнерской отделкой. Покупателям предложат два варианта отделки – «Айвори» и «Шампань». Минимальная стоимость квартиры-студии без отделки площадью 19 кв. м в проекте составляет 3,99 млн рублей, минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составит 16 млн рублей. Кроме того, в декабре в городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк» покупателям тоже предложили апартаменты с отделкой от застройщика. Бюджет покупки жилья «под ключ» начинается от 4,8 млн рублей. Проект строится девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй».
Новый объем предложения квартир и апартаментов с отделкой на первичный рынок Москвы в текущем году вывели ГК «Пионер» («YE'S Технопарк», «YE'S Ботанический сад»), ГК «Инград» (ЖК «Лесопарковый», ЖК «Преображение»), «Главстрой» (ЖК «Береговой»), AB Development (ЖК «Вишневый сад»), ГК «Самолет» (ЖК «Остафьево»), «СМУ-6 Инвестиции» (ЖК «Любовь и голуби»), Level Group («Level Павелецкая»), Vesta Development (Tatlin Apartments) и др.
Проекты с отделкой, вышедшие на рынок в первом полугодии 2018 года
Источник: «Метриум»