Совсем недавно Западный обход окружали поля. Сейчас на их месте формируется новый жилой микрорайон – это десятки строек, среди которых и ЖК «Самолет». Пока перед взором покупателей предстает необустроенная территория со строительной техникой и грязными временными дорогами. LIVING выяснил, когда поля превратятся в комфортные жилые кварталы.
ЖК «Самолет» строится на ул. Западный Обход, 39/1 в Прикубанском округе Краснодара. Раньше на месте стройплощадки были поля, сейчас по обе стороны трассы растут новые дома. Микрорайон пока плохо благоустроен – рядом со стройками пустыри, единичные сданные жилые дома ЖК «Спортивная деревня» и обширные территории частного сектора.
Рядом возводится несколько новостроек: ЖК «Грани», ЖК «Южане», упомянутый выше ЖК «Спортивная деревня» и ЖК «Движение». Также рядом с ЖК «Самолет» планируется возвести продолжение проекта: «Самолет 2» и «Самолет 3».
В среднем, цены в объектах схожи. За счет небольшого метража студий (19 кв. м) минимальная стоимость предлагается в ЖК «Движение» и ЖК «Самолет». Полноценная однушка в ЖК «Грани» обойдется от 1,5 млн руб., в ЖК «Южане» – от 2 млн руб., но метраж в последнем комплексе несколько больше.
Застройщиком ЖК «Самолет» является компания DOGMA. Благодаря досрочной сдаче трех корпусов в ЖК «На Красных Партизан» компания получила наивысшую оценку всероссийского рейтинга компаний, который составил Государственный Единый реестр застройщиков. Застройщик сдает дома в срок или досрочно. Задержка была только по одному комплексу из-за того, что застройщик принял решение увеличить количество парковочных мест.
01
Квартира и дом
Компания DOGMA позиционирует ЖК «Самолет» как проект комфорт-класса. Он включает в себя восемь 16-этажных корпусов, строительство которых ведется по монолитно-кирпичной технологии. Все дома будут названы в честь знаменитых личностей, связавших свою жизнь с авиацией. Именами прославленных авиаконструкторов назовут корпуса с первого по четвертый (литер 1 – Антонов О.К., литер 2 – Ильюшин С.В., литер 3 – Туполев А.Н., литер 4 – Яковлев А.С.), а дома с пятого по восьмой будут носить имена летчиков-героев Великой Отечественной войны (литер 5 – Бершанская Е.Д., литер 6 – Гастелло Н.Ф., литер 7 – Покрышкин А.И., литер 8 – Маресьев А.П.).
Первые три корпуса застройщик планирует сдать в IV квартале 2020-ого, дома 4 и 5 – во II квартале 2021-ого, корпуса 6 и 8 – в IV квартале 2021-ого, последний дом 7 будет сдан в I квартале 2022 года.
Сейчас первые два корпуса возведены полностью, работы в доме №3 ведутся на уровне 12 этажа, четвертый и пятый дома едва показались из-за забора.
Никаких особенных элементов в архитектуре не предусмотрено: фасады облицуют кирпичом светлых и темных оттенков. На последних двух этажах предусмотрено витражное остекление лоджий.
Рендеры от застройщика
Пока нет информации о внутренней отделке мест общего пользования: шоу-рум на объекте не открылся, а из рекламных буклетов известно лишь, что холлы и коридоры будут выполнены в едином стиле: пол оформят узорной плиткой, а на стенах появится логотип строительной компании. Вход в парадные расположится на уровне земли. Колясочных не предусмотрено, но запроектированы кладовые в цокольном этаже, площадь – от 1,6 до 8,8 кв. м. К помещениям можно спуститься на лифте из парадной. Сейчас застройщик продает кладовые по 25 тыс. руб. за кв. м.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 3255 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки – их около 44%, студий и двушек почти поровну – 28% и 26% соответственно, остальное – трешки.
Наряду со стандартными планировками в комплексе можно найти квартиры с двумя санузлами, один из которых 6,6 кв. м. Также застройщик запроектировал большие кухни (до 28 кв. м) и лоджии. В некоторых студиях есть ниши под гардеробную.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой: будет сделана разводка электричества, подключены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, металлическая дверь, балконы остеклят.
Количество квартир на этаже зависит от секции и корпуса. В целом в ЖК запроектировано от 12 до 16 квартир на каждом уровне. Более комфортным выглядит седьмой корпус, где квартир на этаже в два раза меньше, чем в остальных домах, но он меньшей площади и состоит из одной секции.
В остальных корпусах предусмотрено две секции – подъезда, в каждом из которых установят по два лифта фирмы EDGE.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка 33 кв. м с небольшой лоджией и совмещенным санузлом обойдется в 1 млн 572 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 18,8 до 79,2 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 47 000 до 51 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1014 тыс. руб. (18,8 кв. м) 1-комнатные - от 1500 тыс. руб. (29 кв. м) 2-комнатные - от 2331 тыс. руб. (49,6 кв. м) 3-комнатные - от 3158 тыс. руб. (67,2 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 7 банков. Например, «Абсолют Банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 4,99% годовых.
Можно купить квартиру в рассрочку или с помощью материнского капитала. Рассрочка предоставляется до окончания строительства. Первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры. Первые три месяца процент не начисляется, начиная с четвертого месяца, придется доплачивать 1,5% на остаток.
Также можно воспользоваться услугой «ипотечный брокер», который подготовит документы на получение ипотеки в разных банках.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик обещает оборудовать во дворах детские площадки премиум-класса с безопасным покрытием. Игровые зоны будут разделены на возрастные категории: площадки для детей от 0 до 6 лет и универсальные площадки для подростков. При этом, в отделе продаж отметили, что их оборудуют на эксплуатируемой крыше подземного паркинга, в удалении от стоянок автомобилей.
Рендер от застройщика
Строить детский сад или школу застройщик не будет, но в отделе продаж пояснили, что на территории соседнего жилого комплекса «Южане» муниципалитет планирует возвести общеобразовательную школу со стадионом на 1100 мест. Точные сроки ее строительства пока не определены. Также через дорогу, в 500 м от ЖК «Спортивная Деревня», строится муниципальный детский сад. До остальных детских учреждений придется ехать на транспорте: пять минут до ЖК «Светлоград», где уже сдан детский сад, здесь же планируют построить общеобразовательную школу.
Примерно в 5 км от жилого комплекса находятся школа №16 и № 63, детские сады № 173, № 203, № 93. С учетом пробок добираться до них придется около15 минут.
03
Инфраструктура для всех
На территории ЖК «Самолет» планируется ландшафтный дизайн. Во дворе также обустроят зоны отдыха со скамейками, спортивные площадки. Между домами будет установлен арт-объект – самолёт.
Рендер от застройщика
На первых этажах во всех корпусах, кроме первого, коммерческая инфраструктура не предусмотрена. Однако согласно генеральному плану застройки, на территории ЖК будет построено два коммерческих здания. Как сообщили в отделе продаж, также есть планы по строительству коммерции перед корпусами комплекса – земля под застройку уже выкуплена. Но сроки пока неизвестны.
Сейчас до магазинов и других объектов сервиса придется ехать. В одной остановке от ЖК находится торговый комплекс с продуктовым гипермаркетом, кафе и аптекой. Пока далеко и до медицинских учреждений.
В ЖК строится два подземных паркинга на 114 и 138 машино-мест, в то время как квартир будет более тысячи. Очевидно, что мест хватит не всем. В продажу они пока не поступили.
На территории, между корпусами, также будут парковочные места, но в отделе продаж заверили, что дворы при этом не будут заставлены авто из-за большого расстояния между домами.
04
Безопасность и сервис
Территорию жилого комплекса закрывать не планируют, как и ограничивать въезд и парковку машин во дворах. Из мер безопасности предусмотрена круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет.
05
Район
Западный обход – это новый микрорайон города, расположенный между Немецкой деревней и микрорайоном Славянским. Территория перспективная, т.к. сейчас здесь возводится большое количество новостроек. Но пока она выглядит крайне некомфортной для жизни. Тем, кто будет заселяться в этом году, придется жить ещё как минимум три года по соседству со стройками. Сейчас, чтобы добраться до жилого комплекса, нужно пройти настоящий квест. Стройка расположена на противоположной стороне от остановки общественного транспорта. Сначала необходимо дойти по узкой дорожке, с одной стороны которой расположена трасса, а с другой – бетонный забор, до нерегулируемого пешеходного перехода. При этом вдоль трассы установлено ограждение, которое сплошной линией тянется от одной остановки общественного транспорта к другой. Никакой удобной асфальтированной дороги к стройке нет. Правда, в отделе продаж заверили, что к моменту завершения строительства территорию облагородят, а прямо напротив комплекса появится новая автобусная остановка.
Тем не менее, микрорайон отличается хорошей экологической обстановкой: рядом нет промпредприятий, поблизости только поля и небольшие лесные массивы. В 8,5 км расположен Ботанический сад. Ложку дегтя добавляет лишь шумное и загазованное шоссе под окнами первых корпусов.
06
Транспорт
Рядом с жилым комплексом курсирует шесть автобусов из различных частей города. Автобусная остановка расположена в шаговой доступности от домов, но идти придется через пустыри – дорога пока не благоустроена.
Одна из центральных улиц города находится примерно в 10 км от ЖК «Самолет». Сейчас добраться до нее как на машине, так и на общественном транспорте можно практически без пробок. Как правило, заторы образуются уже в самом центре.
Итоги
ЖК «Самолет» возводит известная компания, которая хорошо зарекомендовала себя на рынке. Корпуса сдаются вовремя, темп строительства на стройке вполне соответствует графику. В ЖК представлены разнообразные планировки. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, что позволяет уменьшить расходы на ремонт, при этом выполнить отделку на свой вкус. Застройщик обещает качественное благоустройство с ландшафтным дизайном и детскими площадками для разных возрастов. Кроме того, на территории появятся коммерческие помещения, а поблизости запланировано строительство коммерческих центров с магазинами и объектами сервиса. Экологическая ситуация вполне благоприятная: поблизости нет ни промзон, ни других вредных для окружающей среды объектов.
Между тем, пока микрорайон выглядит некомфортным для проживания: в шаговой доступности нет инфраструктуры, поблизости лишь единичные соцобъекты, до детсадов и школ придется ехать. Рядом с новостройкой – поля, частный сектор и такие же стройки, так что первым жителям придется подождать полноценного благоустройства.
Кроме того, в комплексе запланированы минимальные меры безопасности – камеры и охрана. Парковочных мест недостаточно.
Плюсы |
Минусы |
|
● детские площадки премиум-класса ● разнообразные планировки ● есть кладовые ● рядом обещают построить школу и детский сад ● коммерческие помещения в отдельных зданиях ● рядом остановка общественного транспорта ● качественное благоустройство ● хорошая экология |
● точные сроки строительства школы и детского сада не определены ● мало мест в подземном паркинге ● поблизости нет инфраструктуры ● рядом стройки и поля, неблагоустроенный микрорайон ● поблизости стройки будут продолжаться не один год ● минимальные меры безопасности ● нет информации по отделке холлов |