LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Перспектива»: комфортный проект у красивого парка

ЖК «Перспектива»: комфортный проект у красивого парка

С виду ЖК «Перспектива» похож на обычный проект массовой застройки. Высотные дома стандартной формы плотно окутывают квартал. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что застройщик предусмотрел и уютные детские площадки, и пешеходный бульвар, и дизайнерские холлы, и множество других мелочей, из которых складывается вполне комфортное проживание. Все плюсы и минусы проекта изучал LIVING.

ЖК «Перспектива» возводят на пересечении магистральных улиц 40 лет Победы и Восточно-Кругликовской, в пяти минутах ходьбы от парка и стадиона «Краснодар». До центра города 15 минут на машине.

Этот район уже давно осваивают девелоперы. Новостроек здесь много – например, «Перспектива» соседствует с жилыми комплексами «Династия», «Флотилия», «Гарантия», «Жилой квартал», «Панорама» и др. Однако, несмотря на то что освоение пустырей идет давно, через дорогу от комплекса еще остались свободные участки. Возможно, их тоже будут застраивать. Поэтому стоит учесть, что нагрузка на транспортную систему и объекты социальной инфраструктуры может возрасти. Жители соседних домов уже сетуют, что в ближайшем детском саду очень большие группы, по 40–60 человек. Конечно, застройщики включают в план строительства новые объекты, но, как показывает практика, численность населения растет обычно быстрее.

Застройщиком ЖК «Перспектива» выступает корпорация «Девелопмент-Юг». Она хорошо известна на рынке Краснодара – работает уже 25 лет и за это время ввела в эксплуатацию более 114 домов. Сегодня компания также строит в Перми, Астрахани и Ростове-на-Дону. Нареканий по срокам сдачи у дольщиков нет, ключи передают вовремя, но всё же один долгострой у компании есть. Это офисное здание на углу улиц Московской и 40 лет Победы. Проект был заморожен из-за кризиса. Сейчас строительство возобновили, но в новом формате – на этом месте появится жилой комплекс Development-Plaza.

Кроме того, в интернете можно найти негативные отзывы о качестве строительства. Мол, после заселения обнаруживаются мелкие недоделки, а застройщик не спешит их устранять. Но таких комментариев немного. В основном о застройщике пишут хорошо. Называют «слоном строительного рынка Краснодара», правда, тут же добавляют, что цены хотели бы видеть чуть ниже.

01

Квартира и дом

«Девелопмент-Юг» возводит ЖК «Перспектива» с 2012 года. Шесть домов из двенадцати запланированных уже сдали. В одном из них, под литерой 2-2, еще можно успеть купить готовую квартиру. Остальные будут вводить каждый квартал. Корпус 7 – во II квартале 2020 года; 8 – в III квартале; 9 – в IV квартале; 10, 11 и 12 – в I квартале 2021 года.

Рендеры застройщика 

Готовность ближайшего к сдаче дома застройщик оценивает на 80%. Внешне можно отметить, что он достроен, успели даже остеклить все окна и балконы. Но продолжаются внутренние работы. Укладывают плитку в МОП, монтируют окна и двери переходных балконов, проводят электрику на 12-м этаже, а на первых начинают малярные работы.

Фото застройщика 

В трех корпусах, что сдаются последними, идут монолитные работы на уровне верхних этажей. Но, судя по темпам застройщика, он успеет завершить работу вовремя.

Фото застройщика 

Высота зданий – от 18 до 25 этажей. Технология – монолитно-кирпичная, со слоем утеплителя в 45 см. В квартирах устанавливают окна Rehau и делают горизонтальную разводку отопления в полу, то есть вы не увидите в углах труб к батареям. И это верный признак, что комплекс можно отнести к сегменту комфорт-класса. В «экономе» используют более бюджетные технологии строительства и материалов.

Также застройщик рекламирует дизайнерскую отделку холлов. Ее уже можно увидеть в сданных корпусах. Из минусов – не предусмотрели колясочных. Квартир на этаже запроектировано от четырех до семи, и в каждой секции обещают по два лифта.

Фото застройщика 

Информация о квартирах

Всего комплекс рассчитан на 4600 квартир. Есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 25 до 91 кв. м. Фонд новостройки хороший, малогабаритных квартир всего 6%, остальные метры поровну делят между собой двух- и трехкомнатные решения.

Планировки разнообразные. Есть стандартные и евроформата. Есть интересные большие студии, где можно обустроить полноценное спальное место. Также можно выбрать количество балконов (один или два) и тип санузла – совмещенный или раздельный. Коридоры небольшие, хорошо скомпонованные, так что переплачивать лишние деньги за нежилые метры не придется.

Высота потолков – 2,7 м. Отделка предчистовая, включает в себя входную металлическую дверь, стяжку пола, оштукатуренные стены, окна и балконные двери из ПВХ, тепловые счетчики.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 34 кв. м обойдется в 2,514 млн руб.

 

Площадь квартир

От 25 до 91 кв. м

Стоимость за кв. м

От 70,5 тыс. до 75,0 тыс. руб.

Квартирный фонд и цены (при 100% оплате)

Студии – от 1,9 млн руб. (25 кв. м.)

1-комнатные – от 2,3 млн руб. (33 кв. м.)

2-комнатные – от 3,0 млн руб. (41 кв. м.)

3-комнатные – от 4,7 млн руб. (65 кв. м.)

Отделка

Предчистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 14 банках. Например, под 4,5% можно получить ипотеку в Газпромбанке. В Сбербанке предлагают под 6,5% при первоначальном взносе от 15%.

Рассчитать ипотечный кредит и подать онлайн-заявку в любой банк можно на LIVING. Так, для однушки площадью 34 кв. м понадобится 502 тыс. руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж составит 20 399 руб. в течение 15 лет.

Также есть беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первоначальном взносе от 30%.

02

Инфраструктура для детей

В рамках проекта застройщик строит на территории два муниципальных детских сада по 300 мест каждый. Проект уже утвержден, сдача намечена на 2023 год.

Фото застройщика

Во дворах сданных корпусов уже оборудованы стилизованные детские площадки с безопасным покрытием. Есть, например, в теме трансформеров или космоса. Для подростков построили игровые площадки для занятий футболом и баскетболом.

Фото застройщика

Из городской инфраструктуры поблизости только детский сад № 182. До остальных придется прогуляться от 15 до 30 минут. Но есть много частных центров. В радиусе 2 км работают три школы.

Ближайшая детская поликлиника расположена в 3 км.

03

Инфраструктура для всех

На территории комплекса уже есть площадки для отдыха и спорта. Можно поиграть в теннис или позаниматься на тренажерах.

Фото застройщика

А на первых этажах можно найти аптеки, магазины и центры сервисного обслуживания. Их отвели под коммерческую инфраструктуру.

Фото застройщика

Также много магазинов работает в окрестностях. В частности, недалеко от ЖК «Перспектива» расположены гипермаркет «Магнит» и супермаркет «Табрис». На расстоянии 5 км находится ТРК «СБС Мегамолл».

В 2,5 км расположена краевая клиническая больница (ККБ), которая считается одним из лучших медицинских учреждений в Краснодарском крае.

Но главное преимущество ЖК «Перспектива» – это близость парка «Краснодар», построенного у футбольного стадиона. Он занимает площадь 22 гектара и очень красив. В нем есть амфитеатр для концертов и кинопоказов, скалодром, спортивные площадки, скейт-парк, небольшой водопад и детский лабиринт.

Паркинг

В ЖК «Перспектива» запроектировано четыре отдельно стоящих паркинга. В каждом по пять уровней и 300 мест. Первый в эксплуатацию уже сдали, второй обещают в июне этого года, а два последних – в сентябре. Сейчас там идет монтаж кровли и подготовка пандусов.

Стоимость места зависит от уровня. На третьем она составляет 220 тыс. руб., на втором – 250 тыс. руб. и на первом – 270 тыс. руб. Два верхних уровня уже полностью проданы.

Суммарно выходит, что на 4600 квартир запроектировано 1200 мест. Конечно, этого всем не хватит, поэтому застройщик предусмотрел открытые стоянки между домами.

04

Безопасность и сервис

Территория сданных корпусов не огорожена и не закрыта. Нет пунктов охраны и помещений для консьержей. По периметру, во дворах и парадных установлены камеры видеонаблюдения. На входных дверях установлены домофоны. Такие же меры безопасности предусмотрены и для строящихся домов.

Фото застройщика 

05

Район

Для строительства комплекса застройщик выбрал удачную локацию. По соседству расположена преимущественно жилая застройка, промышленных предприятий поблизости нет. Трасса также расположена далеко от жилого комплекса. Поэтому обстановку здесь можно назвать экологически чистой. Но тут очень активно строятся новые жилые комплексы, поэтому какое-то время может быть шумно и грязно.

Также по соседству расположены свободные участки – можно предположить, что район будут застраивать и дальше, но застройщик эту информацию опровергает. Уверяет, что это тренировочные поля и в дальнейшем микрорайон разрастаться не будет.

06

Транспорт

Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в десяти минутах ходьбы. И если приехать сюда впервые, то по пути к ней легко заблудиться. Но общественный транспорт развит здесь неплохо. Ходят троллейбусы № 21 и 31, автобусы № 3, 4, 51, 78, 121. Маршрутные такси № 11, 25, 35, 48, 58, 121А, 405. Дорога до центра города займет 30–40 минут без пробок. Если ехать на машине – минут 15.

Итоги

В целом ЖК «Перспектива» производит хорошее впечатление. Застройщик уделяет внимание и технологиям, и материалам, и благоустройству. Вовремя сдает дома. Предлагает достойные планировки. К тому же в пяти минутах ходьбы расположен большой интересный парк и стадион. А поблизости есть вся необходимая инфраструктура и нет крупных трасс или промышленных предприятий.

В то же время район уже испытывает большую нагрузку на социальные объекты. Особенно это касается детских садов. Застройщик строит два новых объекта, но сдаст их только в 2023 году. Меж тем шесть новых корпусов – до I квартала 2021 года. Еще из минусов: отсутствие колясочных, что странно для объекта, где много больших семейных квартир; открытая для парковки территория и высокая плотность застройки.

Фото застройщика 

 

       Плюсы

     Минусы

  • Есть сданные корпуса
  • Дизайнерская отделка МОП
  • Разнообразные планировки и метражи
  • Стилизованные детские площадки
  • Запланированы два детских сада
  • Много коммерческой инфраструктуры в ЖК
  • Развитая инфраструктура района
  • Рядом парк
  • Хорошая экология
  • Детские сады построят после ввода жилья
  • Слабая система безопасности
  • Далеко от общественного транспорта
  • Плотная застройка
  • Парковочных мест хватит не на всех

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2021 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.