Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «На Красных Партизан 2»: вид на окна соседей или кладбище

ЖК «На Красных Партизан 2»: вид на окна соседей или кладбище

ЖК «На Красных Партизан 2» возводится недалеко от центра в хорошо благоустроенном районе. Однако рядом раскинулось масштабное Славянское кладбище. Вид из окон несколько удручающий, тоскливого настроения добавляют похоронные конторы, расположенные поблизости. Альтернатива – окна соседних корпусов: дома построены вплотную друг к другу.

Жилой комплекс расположен на Заполярной улице в Славянском микрорайоне Краснодара. На этом месте еще несколько лет назад был пустырь, сейчас построен ЖК «На Красных партизан» и сданы первые три дома ЖК «На Красных партизан-2», возводятся следующие корпуса.

Строительство ведет компания DOGMA. За девять лет работы построено 300 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Сейчас у застройщика завершены или находится на стадии реализации шесть крупных проектов – ЖК «Движение», ЖК «Самолет», ЖК «Рекорд», ЖК «На Красных Партизан», ЖК «Студия 45» и ЖК «Арена» (г. Новороссийск).

Почти все дома DOGMA сдает в срок или раньше. Лишь по одному из объектов ввод в эксплуатацию был задержан, по словам менеджера компании, это связано с тем, что было решено внести изменения в придомовую территорию и увеличить количество парковочных мест. На полгода раньше, чем было указано в проектной декларации, сданы три из пяти корпусов ЖК «На Красных партизан-2».

01

Квартира и дом

Жилой квартал «На Красных Партизан» состоит из 17 монолитно-кирпичных корпусов. Застройщик относит комплекс к сегменту комфорт-класса. Первая очередь, состоящая из 12 домов, уже сдана. Вторая очередь выделена в отдельный проект – «На Красных Партизан 2», который включает пять корпусов высотой 14-16 этажей: три из них сданы, оставшиеся находятся на завершающей стадии строительства. Срок сдачи намечен на II квартал текущего года. По данным застройщика, проект готов на 98%, визуально это вполне соответствует действительности.

Вторая очередь проекта возводится из керамического кирпича, застройщик заявляет о преимуществах этих материалов: повышенная шумоизоляция, низкое водопоглощение и экологичность. Внешне дома «На Красных Партизан 2» не отличается от сданных корпусов по соседству.

Входные группы планируется оформить по индивидуальному дизайн-проекту – на полу будет уложена керамическая плитка с цветочным орнаментом, на стенах появится логотип застройщика и нумерация этажей. Тем не менее, никаких дополнительных опций в холлах не предусмотрено: ни колясочных, ни кладовых, ни зон отдыха.

Рендеры от застройщика

В уже сданных корпусах у каждого подъезда оборудованы пандусы, подъемники для маломобильных групп населения не предусмотрены.

На этаже запроектировано довольно много квартир: в некоторых секциях их количество достигает 13, лишь на первом этаже одного из подъездов расположится 11 квартир. При этом в каждой секции установят два лифта фирмы OTIS.

Информация о квартирах

В ЖК «На Красных Партизан 2» предусмотрены студии, одно- и двухкомнатные квартиры – всего 398 помещений. Согласно проектной документации, почти половину квартирографии составляют небольшие по площади студии, однушек запроектирован 41%, двушек – 12%. К особенностям планировок можно отнести довольно большие лоджии – до 7 кв. м. Также в некоторых двушках предусмотрен раздельный санузел. А вот метражи квартир небольшие: довольно много студий площадью всего 19 «квадратов», средняя площадь комнат в однушках и двушках – около 15 кв. м. Высота потолков – 2,75 м.

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой: застройщик оштукатурит стены, сделает стяжку пола, подведет все коммуникации, т.е. все «грязные» работы будут завершены. Однако придется предусмотреть бюджет на завершение ремонта: дольщикам самостоятельно предстоит оклеить обои, уложить напольное покрытие, установить сантехническое оборудование.

Также в каждом доме построена котельная, которая позволяет сэкономить порядка 20-30% на коммунальных платежах.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка 37 кв. м с небольшой лоджией в 2 кв. м обойдется в 1 млн 933 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 19,21 до 64,49

Стоимость за 1 кв. м

От 51 400 до 51 900 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

квартиры-студии - от 1 112 тыс. руб. (21,65 кв. м)

1-комнатные - от 1 933 тыс. руб. (37,36 кв. м)

2-комнатные - от 2 790 тыс. руб. (53,77 кв. м)

Отделка

Предчистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, сертификаты и полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир в ЖК «На Красных Партизан 2» идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 13 банках. Например, партнер застройщика – Сбербанк предлагает минимальную ипотечную ставку 5% по программе господдержки семей с детьми, а также ставку 9,6% при первоначальном взносе 20% для участников зарплатного проекта Сбербанка.

Подать заявку онлайн во все банки и рассчитать ипотеку можно на LIVING. Например, для покупки однушки 37 кв. м в ипотеку на 15 лет понадобится 386 758 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 15 691 руб.

Застройщик работает с материнским капиталом, военной ипотекой, а также предлагает рассрочку до окончания строительства.

Сейчас у компании DOGMA для покупателей квартир проходят две акции. Первая – это подарок двух сертификатов по 25 000 руб. на оплату 20% от покупки в гипермаркете мебели и товаров для дома Hoff. Вторая - «Приведи друга» и получи в подарок 10 000 рублей. Чтобы принять в ней участие, необходимо посоветовать своему родственнику, другу или знакомому жилые комплексы компании. Если кто-нибудь из них заключит договор долевого участия, тот, кто рекомендовал комплекс, получит денежный бонус.

02

Инфраструктура для детей

На территории жилого комплекса уже обустроены две игровые зоны с безопасным покрытием: для детей постарше предусмотрена площадка в виде старинного замка, а для малышей от 0 до 6 лет разнообразные игровые комплексы. Территория детских площадок и прогулочная зона огорожены, но сразу за забором располагается проезжая часть и парковки, что не вполне безопасно, к тому же неэкологично: вместе со свежим воздухом детям придется дышать и выхлопными газами.

В комплексе не предусмотрено строительство собственного детского сада, однако недалеко работает три дошкольных учреждения и два общеобразовательных. К примеру, до школы №16 можно дойти за 20 минут. Университетов, институтов и колледжей поблизости нет. Ближайшая детская городская поликлиника №12 расположена на ул. Азовская, 3.

03

Инфраструктура для всех

Между детскими площадками обустроены зоны отдыха: это лавочки и пешеходная дорожка. Однако, как было упомянуто выше, двор комплекса со всех сторон окружен проездами.

Застройщик обещает продолжить обустройство прогулочной зоны: здесь установят плоскостной фонтан, спортивную площадку для игр в мини-футбол, волейбол или баскетбол, а также беседки. Все это должно появиться к моменту сдачи последних корпусов.

Рендеры от застройщика

Торговая инфраструктура развита хорошо: представлен большой выбор магазинов, есть кафе и пекарни, рестораны и салоны красоты. В Славянском микрорайоне, где расположен ЖК, есть фитнес-центр, рынок, а также несколько поликлиник. В самих домах жилого комплекса коммерческих помещений не предусмотрено.

Паркинг

Крытого или подземного паркинга застройщик возводить не планирует, но на территории, между домами обустроено большое количество парковочных мест. Согласно проектной декларации, застройщик должен оборудовать 1525 машино-мест. Учитывая, что в пяти корпусах комплекса запроектировано 1990 квартир, мест хватит не всем. Около сданных корпусов придомовая территория полностью заставлена автомобилями.

04

Безопасность и сервис

Жилой комплекс не огорожен, территория открыта и доступна для проезда автомобилей. На каждый дом предусмотрено только одно помещение для консьержа. Но в отделе продаж уверили, что все жильцы могут чувствовать себя в полной безопасности, т.к. на территории круглосуточно работает служба охраны. Однако во время визита в комплекс нам не удалось застать ни одного охранника.

05

Район

ЖК «На Красных Партизан 2» строится в хорошо благоустроенном Славянском микрорайоне, где есть все необходимое для комфортной жизни. Это один из старейших районов Краснодара, на его окраине раньше располагался в основном частный сектор. Сейчас территорию осваивают застройщики, коттеджи и частные дома соседствуют с новенькими высотками. В итоге застройка неоднородная, но уже формируются кварталы многоэтажек со всей необходимой инфраструктурой. Например, ЖК «На Красных Партизан», состоящий из 17 домов, образовал своего рода анклав, кроме того по соседству расположен еще один объект застройщика – ЖК «Студия 45».

Улицы Славянского микрорайона хорошо озеленены. На машине, за 5 минут, можно добраться до одного из самых известных парков Краснодара – Ботанического сада им. И. Косенко.

Крупных промышленных предприятий вблизи ЖК нет. Но рядом с домами комплекса много пустырей и большое кладбище, так что вид из некоторых окон будет открываться на погост. Также вокруг множество компаний, торгующих похоронной атрибутикой, что немного омрачает общее впечатление.

06

Транспорт

До центра города можно добраться на общественном транспорте. От ЖК ходят два автобуса: 4, 140А, два троллейбуса: 4, 21 и три маршрутных такси: 34, 75 и 710. Учитывая расположение комплекса, до центра города ехать 15-20 минут. Транспорт ходит регулярно. Остановка расположена в 3 минутах ходьбы.

Итоги

ЖК «На Красных Партизан 2» мало чем отличается от типовых многоэтажек. Тем не менее, застройщик передает квартиры с предчистовой отделкой, что позволяет въехать в квартиру с минимальными затратами на ремонт. Собственная котельная обеспечит экономию на коммунальных платежах. Ипотеку предоставляет множество банков. Комплекс возводится в хорошо развитом и благоустроенном районе Краснодара. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Также застройщик обещает продолжить благоустройство: оборудовать фонтан и спортивную площадку. Недалеко расположен крупный парк, налажена сеть общественного транспорта.

Пожалуй, один из главных минусов комплекса – это вид окон на Славянское кладбище. Кроме того, площади квартир небольшие, большая часть квартирографии – это малогабаритные студии. На этаже довольно много квартир, что означает постоянную смену соседей и возможно долгое ожидание лифта. Также двор комплекса выглядит не вполне безопасно: территория открыта для посторонних и со всех сторон окружена проездами и парковками. Кроме того, застройка очень плотная: корпуса расположены очень близко друг к другу.

Плюсы

Минусы

● есть сданные корпуса

● дизайнерская отделка входных групп

● круглосуточная охрана

● благоустроенная придомовая территория

● рядом действующая школа и детсад

● есть работающие магазины

● квартиры с предчистовой отделкой

●много квартир на этаже

● вид из окон на территорию кладбища

● небольшие метражи квартир

● много малогабаритных студий

● плотная застройка относительно соседних зданий

● дворы заполнены автомобилями


 

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2022 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.