Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Лучший»: лучший не во всем

ЖК «Лучший»: лучший не во всем

ЖК возводится в уже сформировавшемся новом микрорайоне: по соседству открыты магазины, обустроены дороги и зоны отдыха. Однако застройка довольно плотная и однообразная, не хватает зеленых насаждений, есть недостаток и в инфраструктуре. LIVING подробно изучил проект от компании «СпецСтройКубань».

ЖК «Лучший» строится на ул.Петра Метальникова, 40 в микрорайоне ЗИП в Краснодаре. Застройка территории началась пять лет назад, и сейчас на месте бывших пустырей сформировались новые жилые кварталы с инфраструктурой. Рядом с «Лучшим» уже сдано несколько комплексов: ЖК «Победа 2», ЖК «Победный» и ЖК «Акварели 1». Квартиры в них уже проданы.

Застройщиком ЖК «Лучший» является компания «СпецСтройКубань» (ССК), которая работает на рынке Краснодара с 2013 года. Все объекты сдаются в срок. Благодаря собственным резервным ресурсам ССК берется достраивать объекты и других застройщиков, например, компаний «ВПИК» и «Таурас-96».

01

Квартира и дом

Компания ССК презентует ЖК «Лучший» как проект «комфорт плюс». Он состоит из трех 24-этажных домов, строительство которых ведется по монолитно-кирпичной технологии. Срок сдачи первого корпуса намечен на конец 2021-ого, второго – на первое полугодие 2022 года, третий дом собираются ввести в первую очередь – во втором полугодии 2020-ого. Все корпуса находятся на разной стадии строительства: первый – на этапе котлована, на втором доме ведутся работы на уровне шестого этажа, третий готов на половину.

ЖК «Лучший»

Стоит отметить, что сроки сдачи некоторых корпусов были сдвинуты. Изначально застройщик планировал ввести второй и третий дома в первом полугодии 2021 года. В отделе продаж пояснили, что это связано с переброской сил на другие объекты – там уже поджимали сроки сдачи готовых домов.

Три дома расположены друг за другом, расстояние между ними составляет всего 65 м. Никаких изысканных элементов в архитектуре не предусмотрено – прямоугольные по форме дома облицуют кирпичом светлых и темных оттенков.

ЖК «Лучший»

Застройщик не предоставил информации о внутренней отделке мест общего пользования. На рендерах холлы выглядят стандартно: стены и пол облицованы плиткой серых и кремовых оттенков. Колясочные, кладовые, место для консьержа в домах не предусмотрены.

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший» ЖК "Лучший"

Количество квартир на этаже зависит от секции и корпуса. В целом в ЖК запроектировано от 11 до 13 помещений на каждом уровне. Также дома включают разное количество секций. Самый большой – первый, в нём будет 5 подъездов, во втором – четыре, а в третьем – два. В каждой секции установят по три лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 3178 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки – их около 60%, студий – 2%, двушек – 37%, остальное – трешки.

Застройщик обещает повышенный уровень звукоизоляции в квартирах. Высота потолков стандартная – 2,7 м. В однушках площадь спален в среднем 11 «квадратов», кухонь – 14 кв. м. Балконы во всех квартирах застеклены.

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший» ЖК «Лучший»

Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой: застройщик выполнит разводку электричества, подключит все коммуникации, установит радиаторы отопления, металлическую дверь.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м От 16,52 до 82,73
Стоимость за 1 кв. м От 51 000 до 52 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 1397 тыс. руб. ( 25,4кв. м) 1-комнатные - от 1548 тыс. руб. (31,6 кв. м)

2-комнатные - от 2385 тыс. руб. (49,7 кв. м)

3-комнатные - от 3984 тыс. руб. (82,73 кв. м)
Отделка Предчистовая
Варианты оплаты Рассрочка, ипотека, материнский капитал, военная ипотека, полная оплата
Договор ДДУ с использованием эскроу-счетов
Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 12 банков. Минимальный процент кредитования – 8,09% годовых. Строительная компания «СпецСтройКубань» является аккредитованным партнером крупнейших российских банков: ВТБ24, Сбербанк России, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк Кубань Кредит.

Застройщик предоставляет рассрочку на срок от 3 до 12 месяцев. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Первые шесть месяцев процент не начисляется, начиная с седьмого он составит 1,5% на остаток. Также квартиру можно приобрести по программе «Военная ипотека» либо с использованием материнского капитала.

02

Инфраструктура для детей

Застройщик обещает оборудовать между домами детские стилизованные площадки с безопасным покрытием. Пока неизвестно, какой сюжет будет выбран для игровых зон в ЖК «Лучший», но, например, в ЖК «Время» компания ССК оформила площадку в стиле произведения «Алиса в Стране чудес».

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший»

Проектом не предусмотрены социальные объекты в самом комплексе. По соседству уже открыт детский сад «Мозаика», в радиусе 1,5 км дошкольных учреждений довольно много, но они коммерческие. До ближайшей школы №98 3,5 км.

Примерно в 5 км находится два высших учебных заведений – КубГТУ и КГИК.

03

Инфраструктура для всех

На территории ЖК «Лучший» планируется ландшафтный дизайн. Во дворе обустроят зоны отдыха со скамейками, барбекю и бесплатным WI-FI. Первые этажи отданы по коммерческую инфраструктуру.

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший»

Сейчас рядом с ЖК есть вся необходимая инфраструктура: торговые комплексы, супермаркеты, аптеки, кафе и другое. Никуда ехать не придется, все в шаговой доступности.

Паркинг

На сколько мест будет рассчитана парковка в ЖК, в отделе продаж затруднились ответить, лишь уточнили, что все соответствует стандартам. Согласно Экспертизе проектной декларации, в первом корпусе будет организована наземная стоянка на 76 машино-мест, во втором и третьем – по 69 машино-мест. В этом же документе указано, что предусмотрен многоуровневый паркинг, который будет пристроен к проектируемому зданию в составе пятой очереди. Когда будет возведена эта очередь, а, соответственно, и паркинг, неизвестно. Однако очевидно, что более чем 3 тыс. квартир этого недостаточно.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огораживать не планируют. Из мер безопасности предусмотрены лишь камеры видеонаблюдения и IP-домофоны. Охраны и консьержей не будет. Парковка во дворах не запрещена.

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший»

05

Район

Микрорайон, где возводится ЖК «Лучший», начали застраивать около 5 лет назад. На месте бывших сельхоз полей уже возведены и заселены несколько новостроек. Открылись магазины. Однако по-прежнему жилые кварталы соседствуют с частным сектором, новая застройка довольно однообразная и плотная.

С экологической точки зрения обстановка в микрорайоне благоприятная: здесь нет промпредприятий, но и зелени довольно мало, т.к. рядом с новостройками еще не успели подрасти деревья. В 8 км расположен парк «Краснодар» и одноименный футбольный стадион. Из минусов расположения комплекса – шумный проспект под окнами третьего корпуса.

ЖК «Лучший»

Строительная площадка находится на противоположной стороне от остановки общественного транспорта. Чтобы добраться до неё, необходимо пройти около 200 м по ул. Петра Метальникова до светофора, а потом, перейдя улицу, вернуться обратно. Это ближайший путь до безопасного пешеходного перехода. В отделе продаж заверили, что совсем скоро власти города продлят в этот район трамвайную ветку, а вместе с ней появиться и светофорный пост с переходом для пешеходов, он как раз расположится рядом с ЖК.

06

Транспорт

Рядом с жилым комплексом курсирует несколько маршрутных такси из различных частей города. До одной из центральных улиц Краснодара – Красной – ехать около 6,5 км. Рядом с жилым комплексом «Лучший» обещают трамвайную линию: проект начали реализовывать в конце 2019 года, завершение намечено на 2021 год.

Итоги

ЖК «Лучший» возводит известный застройщик. В комплексе представлены разнообразные планировки. Квартиры сдаются в предчистовой отделки, что позволит будущим жильцам с одной стороны сэкономить на ремонте – все черновые работы будут выполнены, с другой – обустроить квартиру на свой вкус. Застройщик обещает качественное обустройство придомовой территории, стилизованные детские площадки и WI-FI во дворах.

Тем не менее, меры безопасности минимальны: застройщик лишь установит камеры и домофоны. Парковочных мест мало. А, учитывая, что въезд авто во дворы разрешен, территория, скорее всего, будет заставлена машинами.

Экологическая ситуация с одной стороны благоприятная: нет ни промзон, ни других вредных производств, но под окнами одного из корпусов проходит шумный проспект. Кроме того, пока перейти дорогу очень сложно – до ближайшего перехода придется идти. Не самая лучшая ситуация и с детской инфраструктурой. Если детсады можно найти в шаговой доступности, до школ путь не близкий.

      Плюсы

      Минусы

  • известный застройщик
  • стилизованные детские площадки
  • разнообразные планировки
  • качественное благоустройство
  • хорошая экология
  • коммерческие помещения
  • много квартир на этаже
  • стандартная архитектура для новостройки «комфорт плюс»
  • минимальные меры безопасности
  • нет информации по отделке холлов
  • рядом шумный проспект
  • далеко до школ
  • мало парковочных мест

Комментарии