LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Лучший»: лучший не во всем

ЖК «Лучший»: лучший не во всем

ЖК возводится в уже сформировавшемся новом микрорайоне: по соседству открыты магазины, обустроены дороги и зоны отдыха. Однако застройка довольно плотная и однообразная, не хватает зеленых насаждений, есть недостаток и в инфраструктуре. LIVING подробно изучил проект от компании «СпецСтройКубань».

ЖК «Лучший» строится на ул.Петра Метальникова, 40 в микрорайоне ЗИП в Краснодаре. Застройка территории началась пять лет назад, и сейчас на месте бывших пустырей сформировались новые жилые кварталы с инфраструктурой. Рядом с «Лучшим» уже сдано несколько комплексов: ЖК «Победа 2», ЖК «Победный» и ЖК «Акварели 1». Квартиры в них уже проданы.

Застройщиком ЖК «Лучший» является компания «СпецСтройКубань» (ССК), которая работает на рынке Краснодара с 2013 года. Все объекты сдаются в срок. Благодаря собственным резервным ресурсам ССК берется достраивать объекты и других застройщиков, например, компаний «ВПИК» и «Таурас-96».

01

Квартира и дом

Компания ССК презентует ЖК «Лучший» как проект «комфорт плюс». Он состоит из трех 24-этажных домов, строительство которых ведется по монолитно-кирпичной технологии. Срок сдачи первого корпуса намечен на конец 2021-ого, второго – на первое полугодие 2022 года, третий дом собираются ввести в первую очередь – во втором полугодии 2020-ого. Все корпуса находятся на разной стадии строительства: первый – на этапе котлована, на втором доме ведутся работы на уровне шестого этажа, третий готов на половину.

Стоит отметить, что сроки сдачи некоторых корпусов были сдвинуты. Изначально застройщик планировал ввести второй и третий дома в первом полугодии 2021 года. В отделе продаж пояснили, что это связано с переброской сил на другие объекты – там уже поджимали сроки сдачи готовых домов.

Три дома расположены друг за другом, расстояние между ними составляет всего 65 м. Никаких изысканных элементов в архитектуре не предусмотрено – прямоугольные по форме дома облицуют кирпичом светлых и темных оттенков.

Застройщик не предоставил информации о внутренней отделке мест общего пользования. На рендерах холлы выглядят стандартно: стены и пол облицованы плиткой серых и кремовых оттенков. Колясочные, кладовые, место для консьержа в домах не предусмотрены.

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший»

Количество квартир на этаже зависит от секции и корпуса. В целом в ЖК запроектировано от 11 до 13 помещений на каждом уровне. Также дома включают разное количество секций. Самый большой – первый, в нём будет 5 подъездов, во втором – четыре, а в третьем – два. В каждой секции установят по три лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 3178 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки – их около 60%, студий – 2%, двушек – 37%, остальное – трешки.

Застройщик обещает повышенный уровень звукоизоляции в квартирах. Высота потолков стандартная – 2,7 м. В однушках площадь спален в среднем 11 «квадратов», кухонь – 14 кв. м. Балконы во всех квартирах застеклены.

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший»

Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой: застройщик выполнит разводку электричества, подключит все коммуникации, установит радиаторы отопления, металлическую дверь.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м От 16,52 до 82,73
Стоимость за 1 кв. м От 51 000 до 52 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 1397 тыс. руб. ( 25,4кв. м) 1-комнатные - от 1548 тыс. руб. (31,6 кв. м)

2-комнатные - от 2385 тыс. руб. (49,7 кв. м)

3-комнатные - от 3984 тыс. руб. (82,73 кв. м)
Отделка Предчистовая
Варианты оплаты Рассрочка, ипотека, материнский капитал, военная ипотека, полная оплата
Договор ДДУ с использованием эскроу-счетов
Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 12 банков. Минимальный процент кредитования – 8,09% годовых. Строительная компания «СпецСтройКубань» является аккредитованным партнером крупнейших российских банков: ВТБ24, Сбербанк России, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк Кубань Кредит.

Застройщик предоставляет рассрочку на срок от 3 до 12 месяцев. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Первые шесть месяцев процент не начисляется, начиная с седьмого он составит 1,5% на остаток. Также квартиру можно приобрести по программе «Военная ипотека» либо с использованием материнского капитала.

02

Инфраструктура для детей

Застройщик обещает оборудовать между домами детские стилизованные площадки с безопасным покрытием. Пока неизвестно, какой сюжет будет выбран для игровых зон в ЖК «Лучший», но, например, в ЖК «Время» компания ССК оформила площадку в стиле произведения «Алиса в Стране чудес».

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший»

Проектом не предусмотрены социальные объекты в самом комплексе. По соседству уже открыт детский сад «Мозаика», в радиусе 1,5 км дошкольных учреждений довольно много, но они коммерческие. До ближайшей школы №98 3,5 км.

Примерно в 5 км находится два высших учебных заведений – КубГТУ и КГИК.

03

Инфраструктура для всех

На территории ЖК «Лучший» планируется ландшафтный дизайн. Во дворе обустроят зоны отдыха со скамейками, барбекю и бесплатным WI-FI. Первые этажи отданы по коммерческую инфраструктуру.

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший»

Сейчас рядом с ЖК есть вся необходимая инфраструктура: торговые комплексы, супермаркеты, аптеки, кафе и другое. Никуда ехать не придется, все в шаговой доступности.

Паркинг

На сколько мест будет рассчитана парковка в ЖК, в отделе продаж затруднились ответить, лишь уточнили, что все соответствует стандартам. Согласно Экспертизе проектной декларации, в первом корпусе будет организована наземная стоянка на 76 машино-мест, во втором и третьем – по 69 машино-мест. В этом же документе указано, что предусмотрен многоуровневый паркинг, который будет пристроен к проектируемому зданию в составе пятой очереди. Когда будет возведена эта очередь, а, соответственно, и паркинг, неизвестно. Однако очевидно, что более чем 3 тыс. квартир этого недостаточно.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огораживать не планируют. Из мер безопасности предусмотрены лишь камеры видеонаблюдения и IP-домофоны. Охраны и консьержей не будет. Парковка во дворах не запрещена.

Скриншот из презентационного ролика ЖК «Лучший»

05

Район

Микрорайон, где возводится ЖК «Лучший», начали застраивать около 5 лет назад. На месте бывших сельхоз полей уже возведены и заселены несколько новостроек. Открылись магазины. Однако по-прежнему жилые кварталы соседствуют с частным сектором, новая застройка довольно однообразная и плотная.

С экологической точки зрения обстановка в микрорайоне благоприятная: здесь нет промпредприятий, но и зелени довольно мало, т.к. рядом с новостройками еще не успели подрасти деревья. В 8 км расположен парк «Краснодар» и одноименный футбольный стадион. Из минусов расположения комплекса – шумный проспект под окнами третьего корпуса.

Строительная площадка находится на противоположной стороне от остановки общественного транспорта. Чтобы добраться до неё, необходимо пройти около 200 м по ул. Петра Метальникова до светофора, а потом, перейдя улицу, вернуться обратно. Это ближайший путь до безопасного пешеходного перехода. В отделе продаж заверили, что совсем скоро власти города продлят в этот район трамвайную ветку, а вместе с ней появиться и светофорный пост с переходом для пешеходов, он как раз расположится рядом с ЖК.

06

Транспорт

Рядом с жилым комплексом курсирует несколько маршрутных такси из различных частей города. До одной из центральных улиц Краснодара – Красной – ехать около 6,5 км. Рядом с жилым комплексом «Лучший» обещают трамвайную линию: проект начали реализовывать в конце 2019 года, завершение намечено на 2021 год.

Итоги

ЖК «Лучший» возводит известный застройщик. В комплексе представлены разнообразные планировки. Квартиры сдаются в предчистовой отделки, что позволит будущим жильцам с одной стороны сэкономить на ремонте – все черновые работы будут выполнены, с другой – обустроить квартиру на свой вкус. Застройщик обещает качественное обустройство придомовой территории, стилизованные детские площадки и WI-FI во дворах.

Тем не менее, меры безопасности минимальны: застройщик лишь установит камеры и домофоны. Парковочных мест мало. А, учитывая, что въезд авто во дворы разрешен, территория, скорее всего, будет заставлена машинами.

Экологическая ситуация с одной стороны благоприятная: нет ни промзон, ни других вредных производств, но под окнами одного из корпусов проходит шумный проспект. Кроме того, пока перейти дорогу очень сложно – до ближайшего перехода придется идти. Не самая лучшая ситуация и с детской инфраструктурой. Если детсады можно найти в шаговой доступности, до школ путь не близкий.

      Плюсы

      Минусы

  • известный застройщик
  • стилизованные детские площадки
  • разнообразные планировки
  • качественное благоустройство
  • хорошая экология
  • коммерческие помещения
  • много квартир на этаже
  • стандартная архитектура для новостройки «комфорт плюс»
  • минимальные меры безопасности
  • нет информации по отделке холлов
  • рядом шумный проспект
  • далеко до школ
  • мало парковочных мест

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2021 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.