«Акварели-2» возводится в Прикубанском округе г. Краснодара, на пересечении Ленинского переулка с улицей Российской. Он соседствует с ЖК «Народный». Строительная площадка окружена частным сектором. Несколько корпусов уже сданы, остальные строятся.
ЖК «Акварели-2» возводит строительная компания «Квартал», которая работает на рынке с 2011 года. Застройщик полностью завершил три жилых комплекса – ЖК «Акварели», ЖК «Семья» и ЖК «Первый». Сроки сдачи объектов соблюдаются.
01
Квартира и дом
Застройщик отнес ЖК «Акварели-2» к сегменту комфорт-класса. Комплекс состоит из шести корпусов высотой 19 этажей. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Ключи от квартир в первых двух корпусах (Литер 1 и Литер 2) дольщики получили в начале 2020 года. Еще один корпус построен более чем на половину – работы ведутся на уровне 10 этажа. Его планируют сдать в конце 2020 года. Четвертый корпус (Литер 4) находится на начальном этапе строительства – возведено несколько первых этажей. Срок его сдачи намечен на IV квартал 2021 году. Оставшиеся два дома пока в продажу не выведены.
Застройщик в рекламных сообщениях говорит об «интересных фасадных решениях» комплекса, которые «выгодно выделяют комплекс на фоне городской застройки». Фасады сданных домов облицованы кирпичом различных оттенков красного и коричневого. Предусмотрены лоджии и балконы, но без остекления – его жители сданных корпусов выполнили самостоятельно.
Отделку мест общего пользования застройщик не анонсирует. В проектной декларации нет информации об отдельно оборудованных колясочных, запланировано лишь помещение для дежурного и санузел.
В строящихся корпусах на этаже запроектировано 14 квартир, в каждой секции установят 2 лифта.
Информация о квартирах
Всего в шести корпусах запланировано 1512 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего в квартирографии однушек – их примерно 66%, около 14% – это студии, по 10% отдано под двушки и трешки. Причем трехкомнатных квартир в строящихся домах (Литера 3 и Литера 4) нет, все они расположены в сданных корпусах.
Планировки, в целом, стандартные: комнаты правильной формы, в некоторых квартирах окна выходят на две стороны дома, кухни довольно просторные. Одним из преимуществ комплекса являются большие лоджии и балконы: есть квартиры, где их несколько, в некоторых планировках запроектированы угловые лоджии-балконы до 7 кв. м.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Высота потолков – 2,7 м. У застройщика можно заказать ремонт: рабочие поклеят обои, уложат ламинат в комнатах и кафель в санузлах, установят межкомнатные двери и сантехнику. Однако за эти работы придется доплатить – 9 тыс. руб. за кв. м.
Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Например, однушка 32 кв. м с небольшим балконом обойдется 1 469 000 руб.
Стоимость
| Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 67,5 |
| Стоимость за 1 кв.м |
От 44 000 до 54 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1065 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 1449 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 2281 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 3500 тыс. руб. (64 кв. м) |
| Отделка |
Предчистовая и чистовая |
| Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
| Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 11 банках с минимальной процентной ставкой 5% годовых сроком на 30 лет. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Для покупки однушки в кредит на 15 лет понадобится 293 800 руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж при ставке 9,5% составит 12 000 руб.
При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталам. Также компания «Квартал» предоставляет рассрочку на полгода. Первоначальный взнос составляет 70%.
02
Инфраструктура для детей
ЖК «Акварели-2» соседствует с ЖК «Народный», игровые зоны расположены рядом. В «Акварелях» площадка разнообразная, с безопасным покрытием. Единственный минус – она расположенная вплотную к стройке следующих корпусов. А вот соседняя игровая зона – с гравийным покрытием, парковочные карманы расположены по всему периметру детской площадки. Машины постоянно курсируют вокруг неё. Сама площадка не огорожена, и назвать её безопасной и экологичной сложно.
В ЖК не планируется возводить собственный детсад или школу. Ближайшее дошкольное учреждение расположено в полукилометре – это детсад №85. Однако он уже переполнен. Поблизости есть частный детсад. Остальные дошкольные учреждения расположены либо на другой стороне Российской улицы, либо уже на значительном удалении от ЖК.
За детским садом №85 расположена начальная школа №94, чуть дальше – частная гимназия «Лидер», общеобразовательная школа №66 еще дальше – в 4 км. Добираться до нее на общественном транспорте неудобно.
Сейчас по ул. Тепличной идёт строительство средней общеобразовательной школы на тысячу мест, ее обещают сдать в 2021 году. До ближайшей детской поликлиники около 6 км.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает уделить большое внимание благоустройству территории. Здесь запланированы зоны отдыха, площадки для игры в футбол и баскетбол. Оценить благоустройство можно уже сейчас – рядом со сданными корпусами высажены деревья, обустроены прогулочные дорожки и зоны отдыха. Кроме того, застройщик обещает жителям бесплатный доступ к сети wi-fi.
Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения, где откроются магазины, аптеки и другие необходимые объекты инфраструктуры. Пока в шаговой доступности несколько небольших магазинов – комплекс окружает частный сектор.
В шаговой доступности открыты сетевой фитнес-клуб KingFit с бассейном. В 4 км от ЖК находится ТРЦ «Красная площадь» и магазин строительных товаров «Бауцентр». В 5 км от «Акварели 2» расположены гипермаркет «Метро», а в 3 км – «Лента».
Паркинг
На территории ЖК построят девятиэтажный паркинг. Места в нём ещё не продаются, сроки строительства неизвестны. Пока между домами обустроены наземные стоянки. Согласно проектной декларации, они рассчитаны на 874 машино-места, но 306 из них запланированы в перспективных двух корпусах, документов на которые пока нет. В двух построенных и двух строящихся домах запроектировано 568 мест, при этом четыре дома рассчитаны на 1,5 тыс. квартир. Таким образом, парковочных мест почти в три раза меньше, чем жилых помещений.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не планирует огораживать и закрывать территорию ЖК. В сданных корпусах установлено видеонаблюдение, в проектной декларации указаны помещения для дежурных – консьержные. Парковка авто во дворах разрешена. Охраны не предусмотрено.
05
Район
Окружение комплекса, заявленного в сегменте комфорт-класса, изысканностью не отличается. С разных сторон к ЖК примыкают старые невысокие панельные дома, а также частный сектор: дачные участки с деревянными туалетами во дворе, теплицами и мусором.
Тем не менее, никаких промышленных предприятий поблизости нет, да и от оживленной трассы комплекс отделяет одноэтажная застройка. Так что экологическая обстановка вполне благополучная.
06
Транспорт
Неподалеку от комплекса находится остановка общественного транспорта, откуда можно добраться до центра Краснодара. Общественный транспорт ходит без перебоев. До одной из главных улиц города – Красной – ехать около 7,5 км.
Итоги
ЖК «Акварели-2» возводит известный застройщик. В комплексе обещано качественное благоустройство. Несколько домов уже сдаыо, квартиры передаются как с отделкой, так и без – так что можно прибрести жилье и сразу переехать. Площади квартир не очень большие, тем не менее, выбор есть – от студий до трешек. Экологическая обстановка благоприятная – поблизости нет ни шумных трасс, ни промпредприятий. ЖК расположен недалеко от центра, ходит общественный транспорт.
Тем не менее, в комплексе преобладают малогабаритные квартиры, на этаже очень много жилых помещений – до 14 квартир. За отделку придется доплатить. Балконы и лоджии не остеклены. Окружение комплекса не отличается разнообразием: рядом частный сектор и старая жилая застройка. Пока не хватает инфраструктуры – детсадов и школ поблизости немного. Меры безопасности средние – территория ЖК открыта и доступна для авто, парковки расположены рядом с игровыми зонами. При этом парковочных мест явно не хватит на всех жителей. Стоит учитывать, что стройка продлится не один год – в планах у застройщика возведения еще двух корпусов, строительство которых еще не начато.
| Плюсы | Минусы |
|
|