Умные новостройки: какие технологии применяют застройщики?

По мнению экспертов, строительные компании пока не готовы оснащать все новостройки по последнему слову техники, ведь это значительно увеличит стоимость жилья. Однако прогресс неумолим, и технологии, еще недавно казавшиеся фантастикой, постепенно приходят в современные новостройки. LIVING разобрался в элементах «умного дома» и узнал, какие инновации будут применяться в будущем.

Фото: приложение для системы «умный» дом. Истоник:AnreyPopov

Что такое «умный дом» и зачем он нужен?

«Умным» принято называть современный жилой дом, в котором применяются высокотехнологичные устройства. Системы «умного дома» касаются обеспечения безопасности, энергоэффективности, комфорта и оперативного сбора данных.

К технологиям, обеспечивающим безопасность, можно отнести, например, системы видеонаблюдения и видеодомофоны, датчики прорыва отопления или канализации.

Энергоэффективность предполагает разумную экономию ресурсов с помощью таких технологий, как, например, «Гидромат». Она автоматически регулирует подачу тепла в доме в зависимости о температуры наружного воздуха.

Лампочки с датчиками движения на этажах – это тоже элементы «умного дома», которые помогают экономить электричество и средства жильцов. Еще одна популярная технология – горизонтальная разводка отопления в квартирах, которая создает эффект «теплых полов», а также индивидуальное управление отоплением.

Фото: домофон с видеонаблюдением. Источник: depositphotos.com/trofoto

Приборы, помогающие делать жизнь в доме более комфортной, - это, например, электропандусы или миниэскалаторы для подъема и спуска инвалидов-колясочников, датчики бесконтактного открывания дверей в подъезд.

Для оперативной передачи информации собственникам или проверяющим органам в некоторых домах устанавливают датчики, которые в режиме онлайн передают показания общедомовых счетчиков.

Какие еще технологии внедряют подвинутые застройщики и УК, и какие системы будут применяться в будущем?

На рынке существует масса технологий, и выбор у компаний по-настоящему огромен. Например, в некоторых домах используется «умная» ключница, работающая в автоматическом режиме. Устройство соединяется с сетью заказчика и позволяет обходиться без вахтера для получения ключей от технических помещений (подвалов, чердаков и т.п.). Кроме того, существуют автоматизированные системы приема заявок на ремонт. Также в России набирают популярность инновации в сфере сбора бытового мусора. Такие технологии уже успешно используются в других странах.

«Например, в США применяются мусорные емкости, оснащенные датчиками наполненности. Они в автоматическом режиме оповещают городские коммунальные службы. Подобные разработки есть и в России, в частности контейнеры, созданные компанией «Вторсырьепереработка». Одной из дополнительных опций является оснащение мусорной емкости датчиками наполнения. Они автономны и питаются от солнечных батарей», - приводит пример генеральный директор компании Lockerbox Алексей Виноградов.

Эксперты полагают, что со временем продвинутых технологий в домах станет больше. По мнению технического директора компании Comfort Engineering Сергея Чиркова, работа по строительству по-настоящему умных жилых комплексов только начинается.

Фото: мусорные контейнеры с датчиком наполненности. Источник: depositphotos.com/inf.franz

«Наиболее востребованными в ближайшее время станут решения, предусматривающие автоматический сбор данных и управление оборудованием с использованием облачных технологий накопления, хранения и обработки больших массивов данных (bigdata) с применением систем машинного обучения на этих данных, и с предоставлением дополнительных сервисов как для конечных пользователей – жильцов, так и для эксплуатирующих служб», - прогнозирует эксперт.

Кандидат юридических наук, член президиума Палаты молодых депутатов при Московской областной Думе Виталий Вышкварцев считает, что застройщики также будут внедрять систему персонификации объектов имущества, находящихся на участках рядом с домом, - детских и спортивных площадок, автомобильных парковок, мусоросборочных (контейнерных) площадок, доступ к которым может осуществляться по электронному ключу.

Некоторые специалисты отмечают, что «умный дом» нельзя построить в отрыве от «умной среды». Со временем не только здания, но и вся городская среда должны перейти на использование продвинутых технологий.

Как отмечает директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) РАНХиГС Ирина Ирбитская, в среде специалистов дискурс ведется о мониторинге не просто дома, а дома и его окружения. «Например, уже стали стандартом различные датчики учета и сбора информации на воде, не электроприборах и т.д. И это существенно. Но также существенны системы мониторинга, которые дают информацию о состоянии несущих конструкций, отделочных материалов, о загрузке здания, например, коммерческих площадей – насколько они используются, насколько они популярны, о том, насколько загружена парковка в этой территории и так далее», - поясняет эксперт. По ее мнению, такие системы особенно актуальны для проектов комплексного развития территорий.

«Потенциал интеллектуальных систем действительно огромен. В скором времени нас ждет полная автоматизация всех процессов, происходящих в доме, - прогнозирует управляющий партнер Delta estate Елена Земцова. - Дом можно будет рассматривать как «живой организм», который умеет «думать» практически без участия человека. В перспективе абсолютно все бытовые приборы должны подключаться к Интернету и контролироваться на расстоянии, «умными» становятся даже те устройства, которые таковыми не являются».

Фото: лампа с датчиком движения. Источник: depositphotos.com/kiriak09

Почему застройщики не торопятся внедрять технологии в массовое строительство?

Причина банальна – новые технологии стоят дорого, и не все компании готовы повышать цены на жилье. Комплексные системы автоматизации пока используются в основном в высокобюджетных сегментах жилья и отдельных офисных зданиях класса А. Тем не менее, по словам Елены Земцовой, в массовых сегментах девелоперы тоже начинают внедрять отдельные элементы «умного дома», чему способствуют в том числе законодательные инициативы.

«Многие новостройки уже в обязательном порядке оснащаются системой регулирования отопления и вентиляции, учета электричества и расхода воды с помощью интеллектуальных счетчиков и автоматической передачей показаний в управляющую компанию. Таким образом, в скором времени можно будет говорить уже не просто об отдельных опциях системы «умный дом», точечно используемой несколькими застройщиками, а в целом о новом интеллектуальном подходе к девелопменту», - полагает Елена Земцова.

По мнению Ирины Ирбитской, не все застройщики в принципе знакомы с инновациями. «Для того, чтобы достичь максимального эффекта, нужна широкая информированность, грубо говоря, другие застройщики должны применять эту систему», - считает эксперт.

Развитие «умных технологий» могут стимулировать и сами жильцы. «Если будет спрос на умное жилье или кварталы, то девелоперы станут реализовывать подобные проекты, - уверен Сергей Чирков.

Фото: ЖК «Триумф Парк». Источник: living.ru

За ширмой «умных технологий» застройщики часто скрывают банальные маркетинговые ходы. В итоге от таких «инноваций» мало пользы, зато застройщик получает репутационные бонусы и может называть себя продвинутым. «Например, система smart-доступа в подъезды – это приятный бонус. А «умный дом» - это дорогостоящее внедрение, на которое решаются уже сами жильцы», - поясняет директор по маркетингу «Группа Мета» Тимофей Колоколов.

Какие ЖК в Петербурге могут считаться самыми «умными»?

Сейчас на рынке есть проекты, ориентированные на использование самых современных технологий, помогающих экономить ресурсы и деньги жильцов. Например, как рассказывает Соучредитель и член Правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков, ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development Corporation стал первым жилым проектом, сертифицированным в России по стандарту BREEAM. Зеленые технологии позволят понизить расход электроэнергии в ЖК на 25% за счет использования энергоэффективных лифтов, датчиков движения, светодиодного освещения, бытовой техники с низким потреблением. «5-7% увеличения стоимости были компенсированы снижением маржи девелопера, но обеспечили маркетинговые преимущества и интерес покупателей даже в кризисные времена», - отмечает Алексей Поляков.

Фото: рендер ЖК Magnifika. Источник: Bonava

Еще один пример инновационного подхода в строительстве – проект девелопера Bonava. В рамках ЖК Magnifika (ЖК Magnifika Lifestyle и ЖК Magnifika Residence) компания строит жилой дом с «нулевым» энергопотреблением. Здание будет использовать энергию от мини-ветрогенераторов, солнечных панелей и реки Охты.

Как будет развиваться рынок «умных» технологий для жилых домов?

Несмотря на то, что тема «умных» технологий в строительстве и эксплуатации зданий сейчас на пике моды, даже в технически подвинутых странах инновационные системы применяются редко. По данным компании Forrester, в США по-настоящему «умными» являются не более 6% домов, а в целом по России этот показатель не превышает 0,1%. Так что до технологической революции пока далеко.

Впрочем, по прогнозам исследовательской компании Statista, доля умных домов в России в 2018 году дойдет до 1,7%, а к 2022 году достигнет 8,5%.