Аэропанорама
ГлавнаяЗнаниеСобственное жилье: как предугадать все расходы?

Собственное жилье: как предугадать все расходы?

LIVING разобрался, какие расходы ждут новоселов при переезде в собственное жилье и как их оптимизировать.

1. За что придется платить в собственной квартире и как сэкономить на этих платежах?

2. Сколько придется платить в обязательном порядке?

3. А как же «коммуналка»?

4. Можно ли предусмотреть расходы на ремонт?

Покупая квартиру в новом доме, многие не задумываются о том, что обладание собственным жильем накладывает большую ответственность. С одной стороны, теперь не придется платить за съемное жилье. Но, на самом деле, своя квартира тоже требует немалых затрат. LIVING разобрался, какие расходы ждут новоселов при переезде в собственное жилье и как их оптимизировать.

За что придется платить в собственной квартире и как сэкономить на этих платежах?

Платежи владельцев квартир можно условно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным относится отопление, водоснабжение, электроэнергия, капитальный ремонт, налоги. Как поясняет вице-президент по девелопменту SDI Group Максим Каварьянц, платежи за видеонаблюдение, домофон, шлагбаум и тому подобное не относятся к обязательным. «На этих услугах жители могут сэкономить полностью, а на обязательных – частично, сокращая потребление электроэнергии, воды, тепла», - поясняет эксперт.

Сколько придется платить в обязательном порядке?

Фиксированные расходы жителей многоквартирных домов – это налоги и взносы на капитальный ремонт.

Взносы на капремонт для жителей Петербурга составляет от 3 до 4 рублей за квадратный метр. Жители северной столицы начинают платить взносы через 8 месяцев после внесения дома в региональную программу капремонта.

Ставка налога для квартир стоимостью до 7 млн рублей в Петербурге установлена на уровне 0,1%. Для более дорогих объектов (стоимостью выше 20 млн рублей) ставка составляет 0,2%.

А как же «коммуналка»?

Несмотря на то, что государство устанавливает тарифы на тепло, воду, газ и электроэнергию, заранее просчитать все коммунальные платежи можно лишь приблизительно.

Коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик отмечает, что управляющая компания включает в счета оплату услуги консьержей, уход за придомовой территорией, детской площадкой и паркингом.

Собственное жилье: как предугадать все расходы?

Фото: depositphotos.com/blinow61

«Все эти блага– не бесплатны, и управляющая компания включает все эти позиции в квартплату, и вот уже эта сумма трудно прогнозируема и может нанести серьезный удар по бюджету владельца квартиры. Чтобы примерно представлять, сколько будут стоить дополнительные услуги для жильцов нового дома, стоит обратиться в управляющую компанию и подробно расспросить ее о стоимости тех или иных услуг», - советует Алексей Зубик.

Если УК еще не сформирована, следует узнать у застройщика, какие объекты инфраструктуры планируется внедрять в строящемся доме. Кроме того, можно расспросить представителей УК в других жилых комплексах этого застройщика: это тоже поможет спрогнозировать будущие расходы.

Владельцы квартир в домах бизнес- и элит-класса обычно платят за содержание дома гораздо больше, чем в эконом-классе. «В каждом квартале там существуют собственные затраты: люди подписывают договор, когда приобретают жилье, что, например, 10 раз в день вывозится мусор, а для того чтобы его собирать, есть специальная комната на этаже, кондиционирование, кабельная система телевидения, гараж и т.д.», - добавляет директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, декан факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина.

Можно ли предусмотреть расходы на ремонт?

О том, какие траты ждут новоселов при покупке жилья без отделки, LIVING писал в одной из предыдущих статей. (https://living.ru/znanie/default/chto-vybrat-kvartiru-s-otdelkoy-ili-betonnuyu-korobku-) Однако дополнительные траты могут коснуться и тех, кто приобретает жилье с отделкой.

Разумеется, застройщик несет ответственность за качество работ и обязан устранять дефекты. Однако на практике новоселы часто решают обойтись своими силами, чтобы сэкономить время и сделать все по своему вкусу.

Собственное жилье: как предугадать все расходы?

Фото: depositphotos.com/lightkeeper

Наиболее распространенные недостатки, с которыми сталкиваются новоселы, - некачественная работа по укладке плитки, установке окон и инженерных систем. По словам генерального директора ремонтной компании «Хомирум» Сергея Решетова, в 95% случаев застройщики не герметизируют межплиточные швы, а просто замазывают их пескобетоном. В итоге при усадке дома возникают трещины, квартира продувается и ухудшается звукоизоляция. «Поэтому необходимо проверять и расшивать швы, чтобы надлежащим образом их загерметизировать. В некоторых случаях приходится даже дополнительно сверлить, чтобы очистить стыки от всевозможного мусора застройщика. При подобном вскрытии якобы загерметизированных межплиточных швов и возникают неожиданные нюансы, приводящие к дополнительным расходам», - рассказывает Сергей Решетов.

Также, по словам эксперта, неожиданные расходы может принести замена последовательной разводки отопления. «Это когда тепло неравномерно распределяется по всей квартире, от комнаты к комнате становится холоднее», - поясняет Сергей Решетов.

Если в новостройке использованы самые дешевые батареи, велика вероятность, что их реальные характеристики, например, теплоотдача, вес или мощность отличаются от заявленных. «Для того, чтобы убедиться в пригодности радиаторов, нужно проверить их размеры. Ширина секций и внутренних ламелей должна равняться 80 мм, а вес, который можно посмотреть в техническом паспорте прибора, – минимум 1100 г», - советует директор по развитию российского представительства Global Radiatori Роман Шидлаускас.

Случается, что застройщики устанавливают батареи до остекления. Если строительство ведется зимой, то вода в радиаторах может замерзнуть, прокладки между секциями потрескаются, и при запуске отопления батарея потечет. Поэтому при осмотре новой квартиры эксперт советует проверить радиаторы на наличие трещин и сколов на прокладках.

Несмотря на то, что обладание недвижимостью сопряжено с немалыми расходами, свое жилье – заветная мечта многих горожан. Впрочем, расходы можно рассчитать заранее, и тогда переезд в собственную квартиру станет по-настоящему радостным.

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2018 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.