«Распашонки», «малосемейки», ситихаусы – какие планировки прячутся за этими названиями?

«Гостинка», «малосемейка», «линейка», улучшенная планировка – как разобраться в терминах? Living подготовил подробный гайд по планировочным решениям, а заодно рассказал о плюсах и минусах разных типов квартир.

«Линейка» и «распашонка»

Тут все довольно просто:

• Если окна квартиры выходят на одну сторону, планировка считается линейной. В народе она известна как «линейка».
• Если окна выходят на две стороны, планировка распашная. Соответственно, это и есть «распашонка».

Более удобной считается «распашонка». Во-первых, когда окна выходят на разные стороны, добиться сквозняка легче. Поэтому квартиру с распашной планировкой легче проветривать. Во-вторых, это снижает летний перегрев жилья – эта проблема особенно актуальна для квартир, в которых все окна обращены на юг.

Еще один плюс «распашонок» – изолированные комнаты. В линейных планировках с двумя и более жилыми комнатами одна точно будет проходной.

«Малосемейка» или «гостинка»?

Массовое строительство таких квартир пришлось на 80-е годы, причем планировались они как временный вариант, первый шаг на пути к более комфортным условиям. Люди жили в них, пока стояли в очереди на жилье от государства.

Отличительной особенностью этих планировок стала минимальная площадь. «Гостинки» в среднем имеют до 15-16 кв. м. Планировка представляет собой одну комнату и крохотный санузел. При большом везении в санузел можно установить душевую кабину или сидячую ванну, но чаще там помещается только унитаз.

Кухня в «гостинке» не предусмотрена, но жильцы умудрялись выделить небольшой угол для электрической плиты и мойки. Фактически «гостинку» можно считать улучшенной версией комнаты в общежитии.

«Малосемейки» большими габаритами тоже не отличались – площадь, как правило, не превышала 26 кв. м. Однако и в таком пространстве удавалось создать полноценную, хотя и очень маленькую, квартиру. В «малосемейках» имелся отдельный санузел с душевой и даже кухня – компактная, но пригодная для использования.

Как правило, «малосемейки» доставались молодым семьям с маленькими детьми, а «гостинки» предназначались для семей без детей и холостых людей.

Сегодня найти «малосемейки» довольно сложно – их объединяют, переделывают и продают под видом стандартных квартир. С «гостинками» такой вариант невозможен в силу специфики планировки, однако и они в продаже встречаются крайне редко.

Европейская, свободная и улучшенная планировка

Такая вариативность на российском рынке появилась сравнительно недавно, поэтому многие до сих пор теряются, когда слышат «евродвушка». Рассмотрим по порядку, чем сегодня может удивить рынок.

Европейские планировки

Так называют квартиры с объединенной кухней-гостиной и изолированными жилыми комнатами. Если в квартире одна спальня – это «евродвушка», если две – «евротрешка».

Европейские планировки довольно удобны и современны: здесь всегда есть общее пространство, где можно собраться всей семьей или устроить посиделки с друзьями, при этом стоить такая квартира будет дешевле, чем жилье с отдельной гостиной.

Однако есть нюансы. Первый – минимальные размеры помещения, которое объединяет в себе кухню и гостиную, законодательно никак не закреплены. Некоторые застройщики пользуются этим и позиционируют как европланировки квартиры с кухней в 13-15 кв. м. Уже на этапе меблировки покупатель выясняет, что этой площади катастрофически не хватает для создания двух полноценных зон. В итоге желанная кухня-гостиная превращается в просто кухню с небольшим диваном.

Второй нюанс – функциональность пространства. Иногда европланировка появляется там, где стандартная не получается. Перед покупкой нужно внимательно изучить схему планировки и постараться понять, нет ли в квартире «пустых углов», которые просто невозможно использовать.

Третий нюанс – потребность в мощной вытяжке. Ароматы еды могут надолго «въесться» в мягкую мебель. Поэтому придется либо раскошелиться на хорошую технику, либо отказаться от домашней кулинарии.

Свободные планировки

Это «коробка» с пустым пространством, которое можно обустраивать по своему усмотрению. В квартирах со свободной планировкой нет перегородок (только несущие стены), а это открывает отличные возможности для экспериментов.

Как правило, такие варианты встречаются в новостройках высокого класса – не ниже «бизнеса». Самостоятельно создать внутреннее пространство стоит недешево, поэтому в массмаркет-проектах такие планировки не пользуются спросом.

Важное уточнение: хотя планировки называются свободными, в них все равно есть ограничения. Как минимум, в квартире уже запроектированы мокрые зоны и кухня, переносить их нельзя.

Улучшенные планировки

Улучшенными считаются планировки, в которых есть какие-то особенные «фишки». Это, например, гостевой санузел, постирочная, гардеробная, сауна, терраса, несколько балконов или лоджий. Яркий пример – планировки с мастер-спальнями (к спальне примыкает изолированный блок, в котором размещается гардеробная или санузел, а иногда и все сразу).

Изначально квартиры с улучшенными планировками встречались только в проектах бизнес- и премиум-класса, но сегодня такие варианты можно найти даже в комплексах комфорт-класса.

Стоимость таких квартир на порядок выше аналогичных вариантов без дополнительных «фишек», но выше при этом и повседневное удобство.

Ситихаусы

Ситихаусы – достаточно редкий для России формат жилья, в котором городской комфорт объединен с преимуществами загородной жизни. Это квартиры первых этажей с отдельным входом и собственным огороженным двором-патио. Ситихаусы даже могут быть двухуровневыми.

Дворы-патио выходят на закрытую территорию жилых комплексов и огораживаются. Жильцы могут устроить здесь летнюю террасу с уютными местами для чаепития или разбить небольшой сад.

Плюсы такого решения очевидны. К минусам же можно отнести небольшие проблемы с приватностью – полностью спрятать свой дворик от посторонних глаз не удастся. Многих беспокоит вопрос с безопасностью, но он легко решается с помощью современных охранных систем.