Приемка квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Приемка квартиры в новом доме – радостный и волнительный момент для каждого новосела. Однако знакомство с новым жильем нередко оборачивается разочарованием. Кривые стены и полы, некачественные окна и неработающие розетки – лишь часть недостатков, которые можно обнаружить в новой квартире. LIVING разобрался, на что обращать внимание при приемке, и на какие уловки идут недобросовестные застройщики, чтобы скрыть недоделки.

Мой дом построен и сдан. Когда меня позовут на приемку?

Передача построенного дома участникам долевого строительства может затянуться на несколько месяцев. В любом случае предельно допустимый срок заселения указан в договоре долевого участия. Обычно он составляет 6 месяцев.

Застройщик обязан уведомить дольщика о предстоящей приемке за 2-4 недели до предполагаемой встречи. «Приемка квартиры начинается со звонка или письменного уведомления застройщика о том, что дом введен в эксплуатацию», - поясняет начальник отдела по передаче объектов недвижимости и техническому сопровождению ЗАО «Ленстройтрест» Максим Сенькин.

Как подготовиться к приемке?

Максим Сенькин советует перечитать договор долевого участия и вспомнить, что застройщик обещал построить и в какие сроки, а также уточнить, как процедура передачи квартиры прописана в договоре. На осмотр эксперт советует взять документы: паспорт, договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, нотариальную доверенность (если приемкой занимается не сам дольщик, а его представитель).

Проверить качество строительства можно самостоятельно. Для этого захватите инструменты, которые позволят проверить фактическую площадь квартиры, электроснабжение (розетки, освещение), уровень стен и полов, а также вентиляцию.

Приемку квартиры можно доверить и профессиональному строителю, который вместе с вами проведет замеры и проверит все нюансы. Такие услуги не очень дороги, в среднем в Санкт-Петербурге стоимость приемки однокомнатной квартиры составляет 2 тыс. рублей.

Зачем переплачивать, разве я сам не справлюсь?

Когда дом построен, а новоселье как никогда близко, многие покупатели впадают в эйфорию и не замечают даже самых существенных недостатков. К тому же, как поясняет инженер строительного контроля ООО «Еврохаус» Юрий Кузнецов, некоторые недостатки можно выявить только при наличии профессионального оборудования.

«Например, на глаз определить неровности стен сложно. Если стены белые (в предчистовой отделке), то дефектов вообще не видно. Эксперты, как правило, использует лазерный уровень. Этот инструмент помогает найти также неровности стяжки пола, которые обнаруживаются в 90% случаев», - поясняет инженер.

Расходы на профессионального приемщика в итоге могут сохранить деньги на дорогостоящий ремонт. По словам Юрия Кузнецова, только на выравнивании стен и пола можно сэкономить как минимум 50-100 тысяч рублей.

Кроме того, профессиональный строитель знает нормативы и может посоветовать, в каком случае потребовать от застройщика устранить дефект, а когда лучше обойтись своими силами.

Если вы все-таки решили провести приемку самостоятельно, то эксперты советуют обратить внимание на несколько нюансов.

«Что надо осматривать с особым вниманием: 1) Двери и окна (чтобы не было царапин, сколов, замки исправно работали, чтобы не было сквозняка); 2) Стены, пол, потолок (чтобы не было выбоин, наплывов, чтобы перепады были в допуске); 3) Электрику (розетки и освещение); 4) Коммуникации (в местах соединений не должно быть подтеков, системы ХВС и ГВС должны быть заполнены водой и находиться под давлением)», - перечисляет Максим Сенькин.

Что делать, если я найду дефекты?

При обнаружении строительных дефектов покупатель вместе с представителем застройщика должен заполнить акт осмотра, в котором будут зафиксированы все выявленные недостатки. По закону, на устранение недоделок, застройщик имеет 45 дней.

«После того, как застройщик устраняет все недостатки, он приглашает вас на повторную приемку», - поясняет Максим Сенькин.

А если застройщик отказывается принимать замечания или оформлять их на бумаге?

В этом случае вы можете составить заявление на имя застройщика в свободной форме, и в нем перечислить все выявленные недостатки и требования их устранить.

«Заявление направляете почтой РФ – ценным письмом с уведомлением – по адресу нахождения застройщика. Это позволит подстраховать дольщика от передачи ему квартиры застройщиком в одностороннем порядке и доказать в суде, что он не уклонялся от приемки квартиры», - сообщает Максим Сенькин.

Какие уловки может использовать застройщик, чтобы скрыть дефекты при приемке?

В арсенале недобросовестных строительных компаний есть несколько способов скрыть от новоселов явные недоделки. «Иногда недобросовестные застройщики специально назначают неудобное время приемки, например, в темное время суток, в помещении, без света, - рассказывает Юрий Кузнецов. - Запрет на присутствие третьих лиц при приемке тоже незаконен, и вызван страхом встретить компетентного специалиста. Все эти нюансы прописаны в договоре с застройщиком».

Может ли застройщик ограничить время приемки?

Как правило, в один день представители строительной компании проводят не одну, а десятки приемок. В таких условиях застройщик вынужден ограничивать время осмотра квартиры. Формально это не ущемляет прав собственника, однако, если времени на приемку не хватает, можно устно договориться о продлении.

«Застройщик работает на основании регламента, у него в день много приемок, поэтому каждому выделить по часу невозможно. Если квартира большая, можно попросить продлить приемку, обычно в таких случаях застройщик идет навстречу клиентам», - поясняет Юрий Кузнецов.

Могу ли я пригласить специалиста, чтобы измерить другие параметры квартиры – например, радиационный фон, наличие радона?

В новой квартире вы можете проводить любые измерения. Однако следует учесть, что все параметры, включая радиацию, радон и теплоизоляцию квартиры, заранее проверены строительной компанией в лицензированных лабораториях. Застройщик обязан иметь соответствующие сертификаты и предъявлять их по требованию дольщиков. Коммерческие организации, которые предлагают проводить такие измерения без лицензий, просто пытаются заработать на незадачливых новоселах.

Приемка – последняя ступень, отделяющая покупателя жилья от его новой квартиры, и к ней нужно подойти ответственно. На этапе приемки видно, придется ли вкладывать деньги и время в обустройство нового жилья, или долгожданная квартира готова к встрече с новыми хозяевами.