Покупка квартиры и брак: Когда жениться выгодно?

1. Собираемся пожениться. Может стоит поторопиться с покупкой квартиры до свадебной церемонии?

2. Недвижимость, купленную до брака, тоже придется делить?

3. А если мы не собираемся официально регистрировать брак, как покупать квартиру и заключать договор долевого участия?

4. Это правда, что налоговый вычет за покупку жилья сможет получить отдельно каждый из супругов?

5. Можно ли защитить свои права с помощью брачного договора?

6. В каких случаях без брачного договора не обойтись?

Молодые люди, решающие вступить в брак и купить квартиру в новостройке, редко задумываются о возможных последствиях этого шага. В период расцвета романтических отношений никто не желает вспоминать печальную статистику. Между тем, по данным Росстата, в России более половины браков распадается через 5-9 лет после свадьбы. Развод зачастую приводит к болезненному разделу имущества и неприятным финансовым последствиям для бывших супругов. LIVING разобрался, когда выгодно жениться – до или после покупки жилья, и как защитить свои финансовые интересы в браке.

Собираемся пожениться. Может стоит поторопиться с покупкой квартиры до свадебной церемонии?

Как ни печально, перед тем, как покупать жилье, придется подумать о разводе. Генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова поясняет, что по российскому законодательству все нажитое в браке имущество, включая недвижимость, делится при разводе пополам. «Поэтому если инвестировать деньги в покупку квартиры собирается только один человек из пары или вложение будет неравным, то разумнее сначала приобрести жилье с выделением долей, и только потом жениться», - советует эксперт.

Фото: depositphotos.com/yanapema

Покупать квартиру после свадьбы разумно в том случае, если пара хочет воспользоваться программой субсидирования недвижимости для молодых семей, или если в приглянувшемся жилом комплексе действуют акции для супругов. «Но и в этой ситуации советую выделять соразмерные вложенным деньгам доли, чтобы в случае развода честно разделить имущество», - добавляет Наталья Круглова.

Бывает, что супруги не доверяют друг другу важные финансовые решения, и тогда в паре возникают серьезные конфликты. Например, в практике юристов бывают случаи, когда одна из сторон просто не в курсе, что супруг или супруга покупает жилье. «Если один из супругов не знал об этой сделке, он вправе в судебном порядке потребовать переоформления права частной собственности на квартиру другого из супругов на право общей долевой собственности на квартиру. При этом по умолчанию доли супругов в праве общей долевой собственности на квартиру признаются равными», - комментирует юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

Недвижимость, купленную до брака, тоже придется делить?

Как поясняет генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков, доля одного из супругов, оформленная на него до заключения брака, не считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, не будет подлежать разделу при разводе.

«Проблемы раздела имущества обычно связаны с тем, что один из супругов претендует на большую часть имущества, стараясь доказать, что оно было приобретено на деньги, заработанные до брака», - добавляет юрист.

А если мы не собираемся официально регистрировать брак, как покупать квартиру и заключать договор долевого участия?

Российские законы позволяют включать договор долевого участия любое количество дольщиков. «В договор долевого участия можно включить неограниченное число человек. При этом неважно, приходятся ли они друг другу родственниками. Иными словами, незарегистрированная пара может оформить ДДУ совместно. В этой ситуации оба человека становятся дольщиками», - отмечает Наталья Круглова.

Фото: depositphotos.com/AllaSerebrina

Это правда, что налоговый вычет за покупку жилья сможет получить отдельно каждый из супругов?

Как поясняет консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко, с 2014 года вычет при покупке жилья в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.

Например: семейная пара купила квартиру за 3 000 000 рублей в общую долевую собственность (по 50%). У супругов есть платежные документы, подтверждающие, что каждый заплатил свою долю (по 1 500 000 руб.) В этом случае супруги могут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры (то есть по 195 000 рублей каждый).

Если же расходы несет лишь один из супругов (или в документах указана общая сумма на двоих), муж и жена могут распределить расходы в любых пропорциях. Например: семья купила квартиру за 5 000 000 рублей в общую долевую собственность. Все платежные документы оформлены на мужа. Тем не менее, каждый из супругов на основании заявления может получить максимальный вычет (по 260 000 руб. соответственно).

«По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета, подписанного обоими супругами», - поясняет Анна Горбенко. При этом эксперт предупреждает, что заявление на распределение вычета можно подать только один раз, и в дальнейшем супруги не могут изменить это соотношение.

Можно ли защитить свои права с помощью брачного договора?

Брачный договор – это юридический документ, который в случае развода поможет бывшим супругам сохранить деньги и нервы. Заключить договор несложно – для этого потребуется оплатить консультацию юриста и услуги нотариуса.

Фото: depositphotos.com/grinvalds

«В брачном договоре можно определить права и обязанности его сторон при заключении и исполнении ДДУ с застройщиком, в том числе, доли в праве собственности, если оформляется общая долевая собственность на квартиру, - поясняет Василий Шарапов. - Его можно заключить как до государственной регистрации брака, так и после этого в любое время. Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению».

Наталья Круглова соглашается, что с помощью брачного договора можно избежать массы проблем. «Документ может содержать информацию об условиях, касающихся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. При этом необязательно заранее делить все сбережения, достаточно указать только самое ценное для вас (например, квартиру), а все остальное в случае развода делить пополам», - добавляет эксперт.

В каких случаях без брачного договора не обойтись?

В России брачные договоры не так распространены, как, например, в США. Однако состоятельные россияне активно применяют этот инструмент для защиты своих финансовых интересов.

«Чаще всего брачные договоры заключают при покупке элитного жилья, потому что стоимость недвижимости весьма солидная: на сегодняшний момент минимальный бюджет покупки начинается от 25,2 млн руб. за 45 кв. м. Соответственно, никто не хочет терять вложенную в приобретение крупную сумму. На рынке массового жилья большую часть квартир покупают в ипотеку. В этом случае супруги предпочитают нести одинаковую ответственность перед банком, поэтому брачные договоры заключаются намного реже», - поясняет Наталья Круглова.

Независимо от того, сколько стоит будущее жилье, молодоженам не стоит принимать необдуманных решений. Юристы советуют до свадьбы обсудить возможный раздел имущества и определить финансовые приоритеты каждого из супругов.