Обязан ли застройщик озеленять территорию?
LIVING разобрался, что входит в обязанности компании в плане благоустройства территории. Как оказалось, минимальные требования диктует закон, однако застройщиков подстегивает и конкуренция.
1. Я купил квартиру в новом доме. Должен ли застройщик привести территорию в порядок после окончания строительных работ?
2. Что входит в придомовую территорию? Как узнать её размеры?
3. Кто отвечает за благоустройство территории: застройщик или управляющая компания?
4. Должен ли собственник, купивший квартиру, отдельно оплачивать благоустройство?
Покупая квартиру в новостройке, мы обращаем внимание на множество факторов – стоимость, локацию объекта, надежность застройщика, характеристики дома и, конечно, на придомовую территорию. Пожалуй, именно последний параметр за последние несколько лет приобрел чуть ли не решающее значение при принятии решения о покупке. LIVING решил разобраться, что входит в обязанности компании в плане благоустройства и озеленения территории, а что нет.
Я купил квартиру в новом доме. Должен ли застройщик привести территорию в порядок после окончания строительных работ?
При решении задачи по благоустройство прилегающей к новостройке территории, петербургские застройщики руководствуются «Правилами комплексного благоустройства внутриквартальных территорий Санкт-Петербурга». Они были разработаны в далеком 2004 году и до сих пор действуют, правда с того момента в них были включены некоторые поправки. Как отмечают эксперты, они базируются на десятке с лишним уже ранее существовавших нормативов (СНиП, ТСН и СанПН).
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:«В этом документе воедино собраны все разрозненные нормы благоустройства и привязаны к определенным городским территориям, так называемым «объектам нормирования» (детским площадкам, автостоянкам, пешеходным зонам и т. д.). То есть четко определено и регламентировано, что на каждой территории должно быть сделано, чтобы она считалась благоустроенной». |
Кроме того, в настоящее время в нормативы благоустройства придомовой территории входит пакет-минимум, который должны учитывать девелоперы при разработке своих проектов. К обязательным видам относятся внутриквартальные проезды и тротуары, гостевые автостоянки, детские игровые площадки и зоны отдыха, хозяйственные площадки для установки мусорных баков, зеленые насаждения, в зависимости от размеров территории нормируется размещение спортивных объектов, вплоть до стадионов.
Конкретный объем работ для каждого проекта рассчитывается, исходя из особенностей территории. К общим обязательным требованиям относится организация подъездных путей к жилому дому, участков входов в здания, тротуаров с пандусами, пешеходных дорожек, детских игровых площадок, светового оборудования, скамеек, урн, площадок для мусорных контейнеров, а также обеспечение установленного нормативами количества машиномест и озеленение территории.
Также, по словам, эксперта компании «БФА-Девелопмент», обязательный объем работ по благоустройству и озеленению территории, предусмотренный проектно-сметной документацией, застройщик должен выполнить, в противном случае, дом не будет принят госкомиссией.
Расчет площадей элементов благоустройства в Петербурге | |
Элемент благоустройства |
Удельная площадь в расчете на одного жителя, кв.м. |
Площадки для отдыха взрослого населения |
0,1 |
Детские площадки |
0,4 |
Контейнерные площадки и площадки для выгула собак |
0,2 |
Спортивные площадки |
0,7 |
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:«Девелопер должен передать дольщику не только саму квартиру, но и благоустроить дворы. Застройщик попросту не получит разрешение на ввод в эксплуатацию, когда к дому не будут подведены внутриквартальные дороги, обустроено асфальтовое покрытие, сделано озеленение и установлены детские площадки. Причем есть и исключения. Например, при сдаче комплекса зимой, застройщик может посадить молодые деревья с наступлением тепла, поскольку при минусовой температуре они попросту погибнут от холода. В таком случае девелопер пишет гарантийное письмо, в котором обязуется завершить благоустройство». |
Что входит в придомовую территорию? Как узнать её размеры?
В придомовую территорию многоквартирного дома входит:
· земля под зданием
· участки возле домов
· трансформаторные подстанции
· детские и спортивные площадки
· автостоянки
· пожарные проезды
· объекты озеленения
Сергей Жданов, финансовый директор ГК «Технополис»:«Чтобы понять границы земельного участка, на котором располагается придомовая территория, можно обратиться к открытым источникам. В проектной декларации всегда есть кадастровый номер земельного участка, по нему на сайте Росреестра можно на публичной кадастровой карте посмотреть границы. Условно, это – зоны ответственности застройщика, где по проекту должно быть сделано благоустройство. По законодательству установлено, что на каждые продаваемые в жилом доме 100 кв.м должно приходиться 23 кв.м озеленения. Также застройщику зачастую вменяется устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, детской площадки и других объектов». |
Кто отвечает за благоустройство территории: застройщик или управляющая компания?
Как отмечают эксперты, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений и является их общим имуществом.
Олег Иванов, Председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», Заместитель председателя общественного совета при Министерстве ЖКХ Московской области:«После того, как дом сдан в эксплуатацию, застройщик продолжает отвечать за благоустройство, комфорт и безопасность жильцов. При этом, как только хозяин квартиры оформляет право собственности на нее, он также несет ответственность за благоустройство территории. К числу основных правил содержания придомовой территории относится соблюдение санитарных, гигиенических и противопожарных норм. Помимо этого законодательством определен минимальный перечень работ по благоустройству, в который входит вывоз мусора и снега, уборка территории, уход за газонами, чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек). Управляющая же компания начинает отвечать за состояние придомовой территории после того, как хозяева квартир, на общем собрании, приняли решение о заключении с управляющей компанией договора управления многоквартирным домом. Соответствующие услуги собственники оплачивают по тарифам, отраженным в платежных квитанциях за ЖКУ по строкам «содержание и ремонт общего имущества» и «общедомовые нужды». |
Должен ли собственник, купивший квартиру, отдельно оплачивать благоустройство?
Нет, при заключении договора долевого участия в стоимость квартиры, а вернее квадратного метра включены все расходы: начиная от разработки проектно-сметной документации, заканчивая благоустройством придомовой территории в рамках границ, установленных проектной документацией и проектной декларацией.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:«Исключения составляют ситуации, когда жители сами принимают решение об установке какого-то нового элемента. Например, шлагбаума на въезде. Остальные «штатные» расходы уже входят в ежемесячные эксплуатационные платежи». |
Что входит в обязанности застройщика по благоустройству?
Как говорят эксперты, в теории девелопер может только постелить газон, высадить несколько деревьев, установить определенное количество площадок и на этом закончить работу. Таким образом, если это случится, то дворы такого ЖК не будут отличаться от тех, что сопровождали строительные проекты двадцати, а то и тридцатилетней давности. Но здесь всем покупателям на выручку приходит такое понятие как конкуренция, благодаря которой застройщик, желающий чтобы именно у него покупали квартиры, а не у конкурента, стремится создавать шедевры благоустройства, ну, или по крайней меры, какие-то не хаотичные зеленые зоны вокруг своего комплекса.
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:«В плане озеленения обременений как таковых нет, но, если в ходе строительства, застройщику пришлось вырубить некоторое количество деревьев, ущерб должен быть компенсирован посадкой новых зеленых насаждений. Очень многое в благоустройстве территории зависит от застройщика и его желания применения неформального подхода для получения лучшего результата». |
Даже в проектах массового сегмента, к которым относят эконом- и комфорт-класс, покупатели хотят приобрести не только жилую площадь, но и полноценную жилую среду. Люди больше не хотят жить в типовых бетонных коробках и подыскивают более привлекательные варианты в рамках бюджета. В связи с этим, все больше людей покупает новые квартиры не только в случае крайней необходимости, но и для улучшения качества жизни. LIVING уж писал о девелоперах, которые создают комфортную среду и стараются сопровождать объект и после окончания строительства.
Качество проекта благоустройства и его воплощение скорее влияет на привлекательность проекта для потенциального покупателя и повышает темп реализации, однако влияние данного фактора на конечную цену реализации оценить сложно.
ПОМОЩЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТ LIVING
Доверьте Living решение своего квартирного вопроса! Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.
Выбрать услугу