Новоселье за государственный счет

В Петербурге работает целый ряд программ, позволяющих получить помощь государства по улучшению жилищных условий. Тысячи людей пользуются ими ежегодно, в том числе, переезжая в новостройки. Как оказаться в числе этих счастливчиков, выяснял LIVING.

Светлана с семьей из пяти человек жила в однокомнатной квартире площадью 33 кв. м в Красносельском районе. С 1984 года стояла в очереди на улучшение жилищных условий. «В конце 2013 года узнала о программе коммерческого найма и подала заявку, - рассказывает она. - Через месяц предложили двушку в нашем же районе, и мы согласились. Сейчас проживаем вчетвером: я с мужем и двое детей».

Светлане дали квартиру в новом доме на ул. Маршала Казакова, построенном за счет города. Недостатком она считает его не очень удобное территориальное расположение. Всем остальным петербурженка довольна. «Устраивает, что жилплощадь больше. Большая кухня, у ребёнка своя комната», - говорит она. В будущем Светлана планирует выкупить квартиру в собственность и продолжить улучшение жилищных условий.

Ждать или действовать?

Таких, как Светлана, в прошлом году в Петербурге было 16 тыс. человек. Именно столько жителей города воспользовались госпрограммами по улучшению жилищных условий. Что же нужно сделать, чтобы государство обеспечило вас жильем?

Прежде всего – стать нуждающимся в улучшении жилищных условий, другими словами, очередником. Есть три главных критерия, по которым вас поставят в основную очередь: проживание в Петербурге не менее 10 лет, жилплощадь не более 9 кв. м в отдельной квартире или 15 кв. м в коммуналке, а также доход в размере не более двух прожиточных минимумов на члена вашей семьи. На последнее часто смотрят сквозь пальцы, учитывая «серые» зарплаты многих петербуржцев. Но по первым двум пунктам придется собрать солидную стопку документов и сдать их в жилищный отдел района, либо в МФЦ. Если вы сделали это только что, позвольте вас поздравить – вы 142 001-й в очереди!

Очередь на жилье, как известно, образовалась еще в советское время и движется не спеша. До сих пор ждут своего часа те, кто встал на нее еще в 1980-х годах. В прошлом году очередь покинули, как уже было сказано, 16 тыс. человек. Но при этом 5 тыс. петербуржцев в нее встали.

Просто стоять и ждать можно еще долго. Дело в том, что все последние годы город выдает новые квартиры только льготникам – это многодетные семьи, дети-сироты, семьи с детьми-инвалидами, ветераны войны, жители аварийных домов. Так, в прошлом году несколько квартир передали таким гражданам в ЖК «Новая Охта». «Обычным» же людям предлагают взять часть решения квартирного вопроса в свои руки.

Именно так работают так называемые целевые жилищные программы. В каждой из них много условий, причем по некоторым требования не такие жесткие, как в «общей» очереди. А где-то наоборот, нужно соответствовать дополнительным критериям. Многие программы пересекаются между собой, поэтому можно стать участником сразу нескольких.

Подробную информацию о программах можно посмотреть на сайтах Жилищного комитета, «Горжилобмена» и «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» (http://gilkom-complex.ru http://www.obmencity.ru http://gorcenter.spb.ru). Расскажем, в чем суть каждой из них.

Расселение коммунальных квартир

Эту программу Жилищный комитет Санкт-Петербурга называет самой успешной и востребованной. Так, в прошлом году ею воспользовались 10370 семей. При этом в городе стало на 4 тыс. коммуналок меньше.

Жители таких квартир могут получить субсидию на покупку отдельного жилья, либо выкупа освободившихся комнат. Средний размер выплаты – чуть менее миллиона рублей. Даже с учетом продажи комнаты получается, что надо добавлять свое. Если свободные комнаты принадлежат городу, он продаст их соседям с понижающими коэффициентами или в рассрочку. Наконец, жители коммуналок имеют первоочередное право на участие в других жилищных программах города.

Всего в коммуналках Петербурга живет 85 тыс. семей очередников. В 2018 году планируют расселить 10 тыс. из них.

Коммерческий найм

Программа, которой воспользовалась Светлана, прекратила работу с этого года, хотя действующие договоры расторгать не будут. Вместо нее работает похожая программа «Предоставление жилых помещений в наемных домах». Суть, в целом, та же. Город сдает очередникам квартиры по «коммерческим» расценкам. Кавычки здесь не случайны – арендные ставки колеблются от 7 тыс. рублей за однокомнатную квартиру до 13 тыс. рублей за трешку, что дешевле реальных рыночных цен. В ближайшее время существенного роста ставок не планируется, уверяют в Жилищном комитете. А договор можно заключить сразу на 10 лет.

Поселиться в наемный дом могут не только граждане из общей очереди. Требования к участникам программы более мягкие, например срок проживания в Петербурге у них должен составлять не 10, а 5 лет.

В этом году город планирует передать петербуржцам 321 квартиру в наемном доме. О количестве претендентов оператор программы «Горжилобмен» не сообщает.

Жилье работникам бюджетной сферы

Если вы пять лет проработали в госучреждениях, подведомственных органам власти Петербурга, то вы имеете право купить у города жилье по льготной цене в рассрочку. Правда, таких квартир в будущем году будет всего 162, желающих же – 3 268 человек.

Предоставление безвозмездных субсидий для строительства или приобретения жилья

Город готов дать вам 837 тыс. рублей, если вы одинокий гражданин, или по 456 тыс. на члена семьи на покупку или строительства жилья. В прошлом году субсидии получили 590 семей, в этом должны получить 445. В «Горжилобмене» не скрывают, что это также льготники. На «обычных» очередников денег пока не хватает. В очередь за субсидиями записались 3298 семей.

Молодежи – доступное жилье

Молодежью считаются лица в возрасте до 35 лет включительно. Они могут претендовать на выплату, жилищный заем или квартиру в рассрочку. Размер выплаты считается по специальной формуле. Для полной семьи с одним ребенком она составляет порядка 1,5 млн рублей. В прошлом году такие выплаты получили 1678 семей. План на этот год – 1873. При этом в очереди на выплату стоят 11 943 семьи.

Жилищный заем дается на покупку квартиры. Это может быть строящееся или готовое жилье, а также вторичка. Более того, заем можно потратить на покупку жилья в Ленобласти. Средний размер займа – 2,5 млн рублей. Отдавать эти деньги можно в течение 10 лет, без процентов. В 2017 году было выдано 702 займа, в 2018 выдадут 920. В очереди 1622 человека.

Наконец, третий вариант – покупка квартиры у оператора («СПб центр доступного жилья») по льготной цене и в рассрочку. Выбор у молодежи невелик – сейчас им предлагают жилье в двух новостройках Ленобласти (деревни Горбунки и Парицы). Но периодически выставляются квартиры и в городе, как правило, в старых домах после капитального ремонта. В прошлом году разошлось 60 квартир, в этом предлагается 80. В очереди – 4105 человек.

Развитие долгосрочного жилищного кредитования

Эта программа дает право получения социальной выплаты гражданам, имеющим ипотечный кредит или планирующим его взять. Размер выплаты – от 266 тыс. до 1 млн рублей и выше. В прошлом году их получили 688 семей, в этом могут получить 700. В очереди 1348 человек.

Обеспечение жильем молодых семей

Еще одна программа для молодежи, только уже для тех, кто обзавелся детьми. По ней можно получить от 1 до 11 млн рублей! (сумма зависит от числа детей в семье и в среднем составляет 3 млн). В 2018 году планируется осчастливить 342 семьи, а в очереди порядка 1 тыс.

Важно помнить

Если вы считаете, что какая-то из программ вам подходит, необходимо подать заявку именно на нее. Можно записаться в несколько очередей, но как только настанет ваш час по одной из них, надо будет выписываться из всех остальных. Это займет какое-то время, предупреждают в Горжилобмене. Если вам сделали предложение по одной из программ, но оно вам не подходит (например, не нравится расположение квартиры или внезапно не хватает собственных денег, чтобы, добавив субсидию, купить подходящее жилье), вас переносят на следующий год. Если же вы воспользовались господдержкой, вы выбываете из всех очередей (можно будет встать по новой, но с конца). Не забывайте о том, что по большинству программ есть свои категории льготников, которые пойдут вперед вас, если вы сами не имеете право на льготы. Наконец, стоя в очереди, можно в один прекрасный момент обнаружить, что вы уже не подходите под критерии выбранной вами программы. Например, вам уже больше 35 лет, а ваши дети стали совершеннолетними. Так тоже бывает.