LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЗнаниеМесто отдыха: каким должен быть балкон в новой квартире

Место отдыха: каким должен быть балкон в новой квартире

LIVING узнал, какие виды балконов или лоджий встречаются в современных новостройках, и на какие параметры обратить внимание, чтобы не ошибиться в выборе.

LIVING узнал, какие виды балконов или лоджий встречаются в современных новостройках, и на какие параметры обратить внимание, чтобы не ошибиться в выборе.

Сегодня подавляющее большинство квартир в новостройках оснащены балконом или лоджией. Об отличии этих дополнительных пространств в квартире LIVING уже писал

Кстати, в Москве все чаще встречаются новостройки без балконов и лоджий, застройщики отдают предпочтения панорамному остеклению квартир. В Петербурге эта тенденция не прижилась – в подавляющем большинстве проектов предусмотрены либо лоджии, либо балконы. Да и покупатели не теряют интерес к таким квартирам.

Каких размеров бывают балконы и лоджии?

Размер балконов зависит от класса жилья. В масс-маркете средняя площадь балконов составляет 2,5-4 кв. м, глубина – порядка 1 м. Более просторные варианты встречаются довольно редко, поскольку это отражается на стоимости квартир. Стоимость квадрата балкона рассчитывается по коэффициенту 0,3 от стоимости квадратного метра квартиры, для лоджии действует коэффициент 0,5. Тем не менее, покупатели все чаще обращают внимание на балконы при покупке квартиры. Кладовые помещения в квартирах сегмента масс-маркет уже не редкость, так что захламленные балконы уходят в прошлое. Их начинают использоваться как функциональное пространство для отдыха, занятий спортом и пр. Поэтому застройщики стараются предусмотреть в своих проектах и более просторные варианты балконов с глубиной 1,5-1,8 м, а также длинные балконы с двумя входами, например, из кухни и комнаты. Например, такие варианты есть в домах компаний «ЮИТ Санкт-Петербург», Bonava, Группа ЦДС, Setl City, Ленстройтрест и др. Однако просторные балконы и лоджии, достигающие иногда по площади 15-20 кв. м, это, скорее, исключение, а не общепринятый стандарт. В качестве альтернативы в некоторых проектах предусмотрены террасы на первом или верхних этажах комплекса, имеющие довольно обширную площадь.

Каким бывает остекление балкона?

В большинстве проектов от остекления балкона в квартире отказаться нельзя. Это связано со стремлением застройщиков сохранить архитектурный облик жилого комплекса гармоничным. Если же такая возможность есть, то при возникновении желания застеклить балкон в будущем, этот проект будет необходимо согласовать в БТИ и других инстанциях. Внешний вид остекления должен полностью соответствовать проекту, предложенному изначально застройщиком.

Стандартный вариант остекления балкона от застройщика – это, как правило, однокамерные стеклопакеты. В последние несколько лет в масс-маркете появилось панорамное остекление балконов с рамным или безрамным остеклением. Основные преимущества этих вариантов – эстетические: из таких окон открывается более живописный вид, они визуально расширяют пространство и пропускают больше солнечного света. Однако недостатки тоже есть. В частности, панорамные окна не так просто мыть, в зимний период они повышают расходы на обогрев помещения, а в жаркое время, напротив, повышают его нагреваемость. Кроме того, стоит учесть, что с улицы такие балконы хорошо просматриваются, для кого-то из покупателей это может стать недостатком. Некоторые застройщики как раз из этих соображений специально затемняют нижнюю часть стекол.

Балкон с безрамным остеклением выглядит как полностью стеклянная коробка без каких-либо перегородок. Этот эффект достигается за счет специальных роликовых направляющих, к которым крепятся стекла. Створки открываются по направлению внутрь балкона или же сдвигаются «гармошкой». На сегодняшний день это наиболее дорогой вариант остекления. Недостатки безрамного остекления, помимо вышеописанных, это невозможность качественно утеплить такой балкон, установить москитные сетки.

Можно ли утеплить балкон, чтобы на нем было комфортно в холодную погоду?

В утеплении балкона есть несколько нюансов. Как правило, в масс-маркете застройщики изначально остекляют балкон однокамерными стеклопакетами на алюминиевой основе, так называемым, холодным остеклением. Оно предусмотрено для использования балкона в летнее время. Зимой такое остекление пропускает холод, поэтому находиться на балконе будет не комфортно. Использование многокамерных стеклопакетов в утепленном профиле сокращает теплопотери примерно в 3 раза. Но не всегда их можно установить. Важным моментом здесь является безопасность. Особенно осторожно нужно утеплять балконы с панорамным остеклением, так как масса стеклопакетов будет очень большой, и возникает опасность обрушения плиты лоджии. Стандартный норматив для балконной конструкции составляет 200-250 кг на 1 кв. м. Лоджии, как правило, выдерживают больший вес, порядка 400 кг на кв. м. В любом случае, замена остекления потребует специального согласования в БТИ и других инстанциях, что предполагает просчета проекта в специализирующейся на этом компании. При этом, как уже отмечалось выше, фасад должен быть сохранен в том виде, в котором его проектировал застройщик.

По закону переносить батарею центрального отопления на балкон нельзя, поэтому дополнительно, чтобы достичь комфортной температуры на балконе зимой, также необходимо будет положить на пол утеплитель, а в качестве обогрева использовать «теплый пол», масляную батарею, электрообогреватель или другую альтернативу. Все эти моменты также требуют отдельного просчета и согласования с точки зрения нагрузки на балконную плиту и электросети.

Повторимся также, что качественно утеплить балкон с безрамным остеклением не получится в принципе ввиду его технических особенностей.

Можно ли присоединить балкон к комнате или кухне?

Присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне запрещено законом. В первую очередь, из соображений безопасности. Простенок убирать нельзя, поскольку он является частью противопожарной системы безопасности, он должен иметь длину не менее 1,2 м. Подоконный блок также играет важную роль во всей конструкции здания, как правило, он является частью несущей стены.

Второй момент – это изменение теплового контура всего здания. При присоединении балкона к основной части квартиры понадобится больше объема тепла, чтобы сохранять комфортную температуру воздуха, потребуются дополнительные электрические обогреватели, в результате чего электрические сети могут не выдержать нагрузки. Плюс возрастут затраты на отопление дома управляющей компании. Обнаружив это, она вправе будет подать в суд на хозяев квартиры.

При этом для квартир с лоджией возможен вариант установки стеклянной перегородки (французских окон) между комнатой и лоджией. В целях безопасности подобный проект перепланировки должны создавать специалисты, которые рассчитают, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно. Этот вариант перепланировки требует согласования.

Какие в итоге изменения балкона или лоджии требуют согласования, а какие нет?

Не требуют согласования внутренние отделочные работы: реставрация или замена ограждения, балконной плиты, напольного покрытия, покраска стен и пр. Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу. В противном случае, необходимо получать разрешение, в котором вам, скорее всего, откажут. Фасад дома должен быть утвержден архитектурными надзорными органами города. Кроме того, отказать могут по причине нарушения норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. В целом, без согласования можно осуществлять реставрационные работы или менять старое остекление на такое же новое. Все остальное требует согласования: изменения в остеклении, утеплении балкона, вынос света на балкон, установка французских окон. Присоединение балкона или лоджии к основной части квартиры, а также вынос батареи центрального отопления и установка водяного отопления запрещены.

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.